拍卖公告
'标的基本情况表标的名称石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号住宅房产权利来源司法拍卖提供文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》标的所有权人宁夏嘉利源房地产开发有限公司房屋权益状况所有权证号所在层/总层数建筑面积㎡用途石房售字第H2016-0002号1/698.57住宅土地权益状况使用权证号地号地类用途土地性质//城镇住宅用地/使用权面积㎡终止日期//标的实物状况拍卖标的为石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号住宅房产，建筑面积98.57平方米
标的位置：石嘴山市惠石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号
其四至为：东临住宅楼；南至桥西幼儿园；西至规划路；北至住宅楼标的基本情况：标的所在主体为一幢总层数为6层钢混结构住宅楼，标的所在层为第1层，该楼为2019年建成，户型为三室两厅一厨一卫，室内采光较好，通风较好
室内水、电、通讯、天然气等管线已接入户，壁挂炉已安装，但其他设备未安装，安装后才能满足使用要求
装饰装修情况：，建筑外墙贴一层瓷面砖，其余部分刷涂料；单元门安装防盗门；进户门为保温防盗门，安装塑钢窗；水泥地面，墙顶均刷涂料
墙面有局部出现起皮现象，维护状况较好标的权属状况：标的已完工，但尚未办理竣工验收交房
预售许可证号为：石房售字第H2016-0002号，房屋坐落石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号，规划用途为住宅，建筑面积98.57平方米
土地基本情况：该标的坐落于石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号，所在宗地地势平坦，宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气），宗地内达到“六通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通气、场地平整)的开发程度
土地权属状况：标的未办理《国有土地使用证》，根据旭瑞评字（2023）第133号评估报告记载：标的所在宗地国有建设用地土地终止日期、使用权类型、土地地类等信息不详
拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响此次拍卖成交结果
他项权利状况他项权证号/抵押权人/其他权利状况查封情况现被惠农区人民法院依法查封租赁标的现空置钥匙有限购情况具体限购情况请竞买人根据当地实际限购政策自行了解房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担
24小时拍卖咨询宁夏嘉德拍卖行（有限公司）韩经理14760529995、0951-6989609或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约
';变卖须知宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院将于2024年10月12日10时至2024年12月10日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0952/04?spm=a213w.3065169.courtList.2274.hZkVaP）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的为石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼2单元401号住宅房产，建筑面积98.88平方米
标的位置：石嘴山市惠石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼2单元401号
其四至为：东临住宅楼；南至桥西幼儿园；西至规划路；北至住宅楼标的基本情况：标的所在主体为一幢总层数为6层钢混结构住宅楼，标的所在层为第4层，该楼为2019年建成，户型为三室两厅一厨一卫，室内采光较好，通风较好
室内水、电、通讯、天然气等管线已接入户，壁挂炉已安装，但其他设备未安装，安装后才能满足使用要求
标的权属状况：标的已完工，但尚未办理竣工验收交房预售许可证号为：石房售字第H2016-0002号，产权人为宁夏嘉利源房地产开发有限公司，房屋坐落石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼2单元401号，规划用途为住宅，建筑面积98.88平方米
土地基本情况：该标的坐落于石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼2单元401号，所在宗地地势平坦，宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气），宗地内达到“六通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通气、场地平整)的开发程度
土地权属状况：标的未办理《国有土地使用证》，根据旭瑞评字（2023）第133号评估报告记载：标的所在宗地国有建设用地土地终止日期、使用权类型、土地地类等信息不详
拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响此次拍卖成交结果
他项权利状况：标的已查封，无抵押
标的现状：标的现空置特别注意事项：本次拍卖以拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担瑕疵担保责任
竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担本次拍卖标的已办理预告登记未办理房产证，拍卖成交后，本院以实物现状进行交付，竞买人须自行办理产权登记过户手续，过户税费双方各自承担
具体事宜可电话咨询本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖，拍卖成交后，本院以标的物实物现状进行交付，与《拍卖公告》及《竞买须知》不符的，不影响本次拍卖结果
根据提供的《石嘴山市不动产登记信息查询单》未记载土地用途根据评估报告宁成竹（2024））字第105-1号记载：“地类用途为商业用地”
本次拍卖《拍卖公告》及《竞买须知》的内容以评估报告为准
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于参与竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户或者向法院指定账户缴纳变卖价全款金额的变卖预交款
竞买人在对变卖标的第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款144690元（指：全额价款），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交后，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后二十四小时内退还或者解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后二十四小时内退还或者解冻（竞买人向法院指定账户直接缴纳变卖预交款的请及时向法院申请退回），变卖预交款冻结或者直接交纳期间不计利息
竞买人向法院指定账户缴纳变卖预交款144690元（指：全额价款）的请及时联系石嘴山市惠农区人民法院咨询人或咨询宁夏嘉德拍卖行（有限公司）
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的拍卖尾款须在拍卖成交后10日内交入法院指定账户
（账户名称：石嘴山市惠农区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行；账号：6228401207064821967）
并在竞买成功后等电话通知（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的交付手续，变卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预交款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
标的物手续由买受人自行办理以标的实物现状交付
拍卖成交后，因拍卖标的产生的包括但不限于转移、搬运、人工等全部费用全部由买受人承担
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
惠农区人民法院法院咨询人：李法官惠农区人民法院法院咨询电话：0952-3819904惠农区人民法院法院监督电话：0952-3819910淘宝技术咨询电话：400-822-287024小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）韩经理14760529995、0951-6989609、或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约
贷款合作银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山分行咨询电话：刘经理13709523824宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司咨询电话：尹经理0952-202498615209523241张经理0952-203090613995428935宁夏银行股份有限公司石嘴山分行咨询电话：宋经理0952-216338613995162290罗经理0952-216338617795200139石嘴山市惠农区人民法院二〇二四年九月二十六日变卖须知宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院将于2024年10月12日10时至2024年12月10日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0952/04?spm=a213w.3065169.courtList.2274.hZkVaP）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的为石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号住宅房产，建筑面积98.57平方米
标的位置：石嘴山市惠石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号
其四至为：东临住宅楼；南至桥西幼儿园；西至规划路；北至住宅楼标的基本情况：标的所在主体为一幢总层数为6层钢混结构住宅楼，标的所在层为第1层，该楼为2019年建成，户型为三室两厅一厨一卫，室内采光较好，通风较好
室内水、电、通讯、天然气等管线已接入户，壁挂炉已安装，但其他设备未安装，安装后才能满足使用要求
标的权属状况：标的已完工，但尚未办理竣工验收交房预售许可证号为：石房售字第H2016-0002号，产权人为宁夏嘉利源房地产开发有限公司，房屋坐落石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号，规划用途为住宅，建筑面积98.57平方米
土地基本情况：该标的坐落于石嘴山市惠农区领航鑫源15号楼3单元101号，所在宗地地势平坦，宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气），宗地内达到“六通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通气、场地平整)的开发程度
土地权属状况：标的未办理《国有土地使用证》，根据旭瑞评字（2023）第133号评估报告记载：标的所在宗地国有建设用地土地终止日期、使用权类型、土地地类等信息不详
拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响此次拍卖成交结果
他项权利状况：标的已查封，无抵押
标的现状：标的现空置特别注意事项：本次拍卖以拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担瑕疵担保责任
竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担本次拍卖标的已办理预告登记未办理房产证，拍卖成交后，本院以实物现状进行交付，竞买人须自行办理产权登记过户手续，过户税费双方各自承担
具体事宜可电话咨询本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖，拍卖成交后，本院以标的物实物现状进行交付，与《拍卖公告》及《竞买须知》不符的，不影响本次拍卖结果
根据提供的《石嘴山市不动产登记信息查询单》未记载土地用途根据评估报告宁成竹（2024））字第105-1号记载：“地类用途为商业用地”
本次拍卖《拍卖公告》及《竞买须知》的内容以评估报告为准
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于参与竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户或者向法院指定账户缴纳变卖价全款金额的变卖预交款
竞买人在对变卖标的第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款164163元（指：全额价款），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交后，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后二十四小时内退还或者解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后二十四小时内退还或者解冻（竞买人向法院指定账户直接缴纳变卖预交款的请及时向法院申请退回），变卖预交款冻结或者直接交纳期间不计利息
竞买人向法院指定账户缴纳变卖预交款164163元（指：全额价款）的请及时联系石嘴山市惠农区人民法院咨询人或咨询宁夏嘉德拍卖行（有限公司）
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的拍卖尾款须在拍卖成交后10日内交入法院指定账户
（账户名称：石嘴山市惠农区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山惠农支行；账号：6228401207064821967）
并在竞买成功后等电话通知（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的交付手续，变卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预交款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
标的物手续由买受人自行办理以标的实物现状交付
拍卖成交后，因拍卖标的产生的包括但不限于转移、搬运、人工等全部费用全部由买受人承担
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
惠农区人民法院法院咨询人：李法官惠农区人民法院法院咨询电话：0952-3819904惠农区人民法院法院监督电话：0952-3819910淘宝技术咨询电话：400-822-287024小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）韩经理14760529995、0951-6989609、或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约
贷款合作银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山分行咨询电话：刘经理13709523824宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司咨询电话：尹经理0952-202498615209523241张经理0952-203090613995428935宁夏银行股份有限公司石嘴山分行咨询电话：宋经理0952-216338613995162290罗经理0952-216338617795200139石嘴山市惠农区人民法院二〇二四年九月二十六日
