拍卖公告
'标的物情况表标的物名称宁夏泽发荞麦制品有限公司使用的一宗坐落于灵武市狼皮梁乡一宗果园用途国有出让农用地使用权使用权人宁夏泽发荞麦制品有限公司权力来源司法拍卖土地权益状况土地使用权证号土地用途土地面积灵国用（2003）第0951号果园561687.4㎡使用权类型结束使用年限出让2067-9-6其他项权利状况是否有查封该标的已被依法查封租赁该标的已设定租赁权（租赁自2016年6月60日至2030年6月30日）他项权利状况是否有抵押否标的物实物状况1、土地实际使用状况：拍卖标的宗地内现状北侧建有一些设施农业用房、南侧种植大量树木
2、拍卖标的的权属性质、权源以及权属变更情况：拍卖标的土地所有权属中华人民共和国，宁夏泽发荞麦制品有限公司以出让方式取得拍卖标的国有农用地使用权
灵武市人民政府于2003年10月9日为宁夏泽发荞麦制品有限公司核发了拍卖标的《国有土地使用证》，证号为灵国用（2003）第0951号
3、其他：本次拍卖标的区域果园正常生产经营管理条件下的土地开发程度为宗地外“通路、灌溉、排水、通电”，宗地内“土地平整（达到农业种植条件）”
根据果园生产特性和区域果园一般土地开发程度，本次拍卖标的土地开发程度为宗地外“通路、灌溉、排水、通电”，宗地内“土地平整（达到农业种植条件）”
灵武市盛产灵武长枣，但根据拍卖标的所在区域的土壤条件及气候条件，区域地质条件不适宜种植灵武长枣，区域适宜种植苹果，且周围果园的果树作物类型也主要为苹果，故本次拍卖标的的果树作物类型为种植苹果
权利限制情况该标的已被依法查封尚未解除特别提示标的物状况具体以实际为准
法院所提供的照片及视频资料仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解
房屋限购竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
税费承担情况及欠费情况交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买卖双方各自承担
提供文件《评估报告》拍卖咨询宁夏金槌拍卖行（有限公司）联系电话咨询、预约看样联系电话：15825377266';拍卖公告宁夏回族自治区灵武市人民法院将于2024年8月24日10时至2024年8月25日10时止（延时除外）在宁夏回族自治区灵武市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//sf.taobao.com,户名：宁夏回族自治区灵武市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于宁夏泽发荞麦制品有限公司使用的一宗坐落于灵武市狼皮梁乡一宗果园用途国有出让农用地使用权（不包括该宗地内现状北侧建有一些农业设施用房、南侧种植大量树木），四至为：东至：刘长春用地；南至：吴汉保用地；西至：杨宗保用地；北至：郭有农业开发用地
《国有土地使用证》编号：灵国用（2003）第0951号；土地用途：果园；土地面积：561687.40平方米；使用权类型：出让；终止日期：2067年9月6日
该标的情况仅供竞买人、买受人参考，实际情况以标的物现状和有关部门、单位具体答复为准
评估价：6201000元起拍价：4960800元
保证金：500000元增价幅度:5000元(以及其整倍数)
特别提示，请意向竞买人仔细阅读
参与本次竞拍则视为已对特别提示明确表示理解并接受
1、拍卖标的宗地内现状北侧建有一些设施农业用房、南侧种植大量树木，其余部分已进行播种，本次拍卖范围不包括地面农作物；根据拍卖标的《国有土地使用证》[编号：灵国用（2003）第0951号]，登记土地用途为果园；根据灵武市不动产登记事务中心2023年3月28日出具的《灵武市不动产登记信息查询单》（查询编号：1640618786877566977），土地用途为设施农用地
本次拍卖根据灵武市人民法院提供的由灵武市自然资源局2023年5月10日出具的《关于灵武市人民法院函的复函》记载，明确本次拍卖标的土地用途为果园
2、本次拍卖标的拍卖范围为果园用途国有出让农用地使用权，未包括该宗地内现状北侧建有一些农业设施用房、南侧种植大量树木等地面附着物，请意向竞买人竞拍前与实际土地使用权人咨询关于地面农用设施用房、树木在拍卖成交后的租赁及交付的相关事宜
3、该宗地现无地籍档案，拍卖成交后标的移交、出让手续时间及是否能够完成土地使用权转移登记时间不确定，提请竞买人注意，有意者请实地查看验样，若参拍则视为对拍品完全了解并接受
4、该拍卖标的已设定租赁权，租赁期限自2016年6月30日至2030年6月30日，拍卖成交后，买受人自2030年6月30日后开始享有租金收益
5、根据本院去函，该宗地成交后是否需要补缴土地出让金，灵武市自然资源局未予回复
6、相关案外人向本院提出，本次拍卖标的地上水井、电力等设施系其个人所有，本案不在随案处置，请意向竞买人就该问题与案外人进行协商，本院对此不予处置
7、因该宗地办证时间较长，土地四至是否能够按照国有土地使用权证的清晰记载交付或是否需要重新测绘，该情况不明，请意向竞买人予以注意
8、该宗地上登记有林权证，根据本院去函，灵武市自然资源局尚未就林权证予以回复本院，该林权证不在本次拍卖范围内，请意向竞买人注意
9、该宗地不动产登记面积与灵武市不动产登记信息查询单登记面积有差额，请意向竞买人予以注意
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向灵武市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月16日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、咨询和看样：自本公告发布之日起至2024年8月23日18时止接受咨询，本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
咨询电话：15825377266五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担
未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果
八、买受人按规定付清成交款后，标的物转让登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照国家及地方政府法律法规的规定各自负担
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担
九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2024年9月4日18时前缴入法院指定账户(户名：灵武市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司灵武农场分理处，账号：6228401207110169460，开户联行号：103871032109)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/十二、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
联系地址:宁夏灵武市灵州大道西侧拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）15825377266灵武市人民法院2024年7月24日竞买须知宁夏回族自治区灵武市人民法院将于2024年8月24日10时至2024年8月25日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
（八）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼涉执财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有不低于50万元的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖物情况调查表）
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以实物现状为准进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
九、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2024年9月4日18时前缴入法院指定账户
（户名：灵武市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司灵武农场分理处，账号：6228401207110169460，开户联行号：103871032109）十、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、费用损失和原拍卖中的佣金，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、买受人按规定付清成交款后，须办理财产权证的证照转移、变更手续，如设定抵押登记的，待他项权证注销后办理
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
十三、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》办理拍卖标的产权登记过户手续
买受人按规定付清成交款后，标的物转让登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照国家及地方政府法律法规的规定各自负担
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的费用和税费
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://sf.taobao.com/0951/04?spm=a213w.3065169.courtList.2271.5cb11a330F5KQH二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
联系地址:宁夏灵武市灵州大道西侧拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）15825377266灵武市人民法院二〇二四年七月二十四日
