拍卖公告
标的详情拍卖标的：三河市长城重机房地产开发有限公司破产清算财产（1）办公用房：建筑面积512.66平米证号：三河市房权证燕字第208215号（2）办公用房：建筑面积703.74平米证号：三河市房权证燕字第208216号（3）设备、其他无形资产（具体规格、数量以现状为准）瑕疵披露：（一）依据该标的所在物业提供的欠费清单，欠费费用为526140.3元（截至2024年6月30日数据，费用金额仅供参考，实际欠费金额由买受人向相关部门咨询）清单附后
该标的拍卖成交后，该标的已知或未知的所有欠费由买受人自行负责（二）三河市长城重机房地产开发有限公司与北京帝豪物业管理有限公司三河市燕郊分公司于2021年6月30日签订《前期物业管理服务合同》，约定三河市长城重机房地产开发有限公司应当无偿为北京帝豪物业管理有限公司三河市燕郊分公司提供物业服务办公用房，面积400平方米；现北京帝豪物业管理有限公司三河市燕郊分公司实际占用黄金花园B#楼东区一层办公用房东侧区域，占用房屋三间，面积约150平方米（占用房屋面积以现状为准），其中一间用于物业经营用房，接待来访业主，登记业主反馈事项等，另外二间房屋用于设备放置
根据以上鉴于事项，委托人、拍卖人作如下声明：黄金花园B#楼东区一层办公用房的竞买人参与竞买，即视为已对物业用房的相关情况充分了解、知悉，认可并接受物业服务用房的现状及物业服务期限内房屋的无偿占用状态
物业服务期满后，上述物业服务用房或新增/变更物业服务用房（或有）是否回收或由物业服务企业/其他主体继续使用，是否采取有偿出租方式或无偿提供方式，是否保持物业服务用房用途等事项，委托人、拍卖人均不参与协调、处置
物业服务用房的衔接处理，均由买受人自行和物业服务企业/职能机关/居委会等有关单位组织沟通协调
瑕疵不担保声明：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞买人可于标的物展示看样时间内联系上拍机构工作人员，咨询具体看样方式，管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖公告受委托，我公司定于2024年10月9日10时至2024年10月9日11时止（延时除外）在京东拍卖平台对“三河市长城重机房地产开发有限公司财产”进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：三河市长城重机房地产开发有限公司财产（1）办公用房：建筑面积512.66平米证号：三河市房权证燕字第208215号（2）办公用房：建筑面积703.74平米证号：三河市房权证燕字第208216号（3）设备、其他无形资产（具体规格、数量以现状为准）瑕疵披露：（一）依据该标的所在物业提供的欠费清单，欠费费用为526140.3元（截至2024年6月30日数据，费用金额仅供参考，实际欠费金额由买受人向相关部门咨询）清单附后
该标的拍卖成交后，该标的已知或未知的所有欠费由买受人自行负责（二）三河市长城重机房地产开发有限公司与北京帝豪物业管理有限公司三河市燕郊分公司于2021年6月30日签订《前期物业管理服务合同》，约定三河市长城重机房地产开发有限公司应当无偿为北京帝豪物业管理有限公司三河市燕郊分公司提供物业服务办公用房，面积400平方米；现北京帝豪物业管理有限公司三河市燕郊分公司实际占用黄金花园B#楼东区一层办公用房东侧区域，占用房屋三间，面积约150平方米（占用房屋面积以现状为准），其中一间用于物业经营用房，接待来访业主，登记业主反馈事项等，另外二间房屋用于设备放置
根据以上鉴于事项，委托人、拍卖人作如下声明：黄金花园B#楼东区一层办公用房的竞买人参与竞买，即视为已对物业用房的相关情况充分了解、知悉，认可并接受物业服务用房的现状及物业服务期限内房屋的无偿占用状态
物业服务期满后，上述物业服务用房或新增/变更物业服务用房（或有）是否回收或由物业服务企业/其他主体继续使用，是否采取有偿出租方式或无偿提供方式，是否保持物业服务用房用途等事项，委托人、拍卖人均不参与协调、处置
物业服务用房的衔接处理，均由买受人自行和物业服务企业/职能机关/居委会等有关单位组织沟通协调
二、咨询、展示看样的时间与方式自2024年9月30日9时起至2024年10月8日12时止（工作时间内）接受咨询约定看样时间，联系人：高先生，微信/咨询电话：19131663131
有意者可于标的物展示看样时间内联系上拍机构工作人员，咨询具体看样方式
三、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞买登记：竞买人参拍前需联系拍卖人进行登记：（1）提交资料：自然人报名的，须提交【本人身份证或其他有效证件】；企业法人报名的，须提交【营业执照、法人身份证】；如竞买人或法人本人无法到场由他人代理办理竞买手续的，须另提交【授权委托书、代理人身份证】；以上报名资料均提供有效原件（备查）及复印件，竞买保证金必须由竞买人本人账户打款
（2）竞买人必须到现场进行实地踏勘，了解标的情况
（3）竞买人须在京东平台实名认证并缴纳竞买保证金、向上拍机构提交身份证明资料并签订《竞买人承诺书》等文件才具备竞买资格
通过京东拍卖破产强清平台参与本次拍卖（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续
（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金、余款与佣金的交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给上拍机构指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入上拍机构指定账户，上拍机构扣除佣金后，将剩余部分转支付至管理人账户作为部分成交价款
买受人应于成交之时起1个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金及佣金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：三河市长城重机房地产开发有限公司破产管理人；账号：0410000639300141539；开户行：中国工商银行股份有限公司三河支行），逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还
竞价成交后，买受人应在拍卖成交当日内向河北天正拍卖有限公司支付买受人佣金（买受人佣金从竞买保证金扣除）佣金标准为：按总成交价款的5%计算
八、移交与过户竞价成交后，买受人的竞买保证金转作成交价款的一部分，买受人至河北天正拍卖有限公司办公地点办理完毕成交确认手续，并向管理人账户支付完全部成交价款后1日内，持《成交确认书》与委托人办理房产证照交接及过户事宜
九、风险提示（一）拍卖标的涉及的产权过户事宜，由买受人自行办理，需要委托人、拍卖人协助的，委托人、拍卖人予以协助
过户期限在付清全部价款后的60个工作日内完成（因有不可抗力的原因发生，须经委托人同意可以适当顺延外），竞买人必须在规定时间内完成过户手续，因竞买人原因，造成的房产权益受损或不能得到有效保护以及给委托人造成损失的，责任均由竞买人承担
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）标的外观，结构，固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积以交易过户时的相关部门登记为准,由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状认可
标的物信息已经予以了充分披露，竞买人已充分知晓并知悉其对自身权益的影响，相关法律风险由竞买人自行承担
（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（五）办理过户手续时，产生的契税以及不可预知的税费等各项费用均由买受人负担
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向上拍机构咨询上拍机构咨询电话：高先生19131663131联系地址：河北省廊坊市广阳区第六大街3号楼中单306京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
河北天正拍卖有限公司二0二四年九月三十日竞买须知受委托，我公司定于2024年10月9日10时至2024年10月9日11时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞买登记：竞买人参拍前需联系拍卖人进行登记：（1）提交资料：自然人报名的，须提交【本人身份证或其他有效证件】；企业法人报名的，须提交【营业执照、法人身份证】；如竞买人或法人本人无法到场由他人代理办理竞买手续的，须另提交【授权委托书、代理人身份证】；以上报名资料均提供有效原件（备查）及复印件，竞买保证金必须由竞买人本人账户打款
（2）竞买人必须到现场进行实地踏勘，了解标的情况，方可参与拍卖
（3）本标的竞买保证金人民币1000000元
竞买人须在京东平台实名认证并缴纳竞买保证金，向上拍机构提交身份证明资料并签订《竞买人承诺书》等文件才具备竞买资格
通过京东拍卖破产强清平台参与本次拍卖（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续
（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给上拍机构账户，由上拍机构支付至管理人账户
其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入上拍机构指定账户，上拍机构扣除佣金后，将剩余部分转支付至管理人账户作为部分成交价款
买受人应于成交之时起1个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金及佣金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：三河市长城重机房地产开发有限公司破产管理人；账号：0410000639300141539；开户行：中国工商银行股份有限公司三河支行），逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还
八、支付拍卖佣金竞价成交后，买受人应在拍卖成交当日内向河北天正拍卖有限公司支付买受人佣金（买受人佣金从竞买保证金扣除），佣金标准为：按总成交价款的5%计算
九、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞买人可于标的物展示看样时间内联系上拍机构工作人员，咨询具体看样方式，管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交竞价成交后，买受人的竞买保证金转作成交价款的一部分，买受人至河北天正拍卖有限公司办公地点办理完毕成交确认手续并向管理人账户支付完全部成交价款后1日内持《成交确认书》与委托人办理房产证照交接及过户事宜
十一、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用均由买受人承担
十二、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价，原买受人承担违约责任，按本须知第十六条处理
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、违约责任：买受人有下列行为之一的，视为违约，保证金不予退还，并承担相应法律责任：（一）买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；（二）买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；（三）买受人未按规定的支付期限及金额交纳成交价款、拍卖佣金（服务费）、京东网络竞价平台技术服务费或其他约定款项的；（四）买受人未按要求完成标的物交割的；（五）在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成损失的
如果买受人违约，拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格；有权终止和解除与其签订的拍卖标的物所涉及的全部法律文件及附件；依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人有权收回拍卖标的，在征得拍卖委托人同意后有权将该标的再次拍卖，拍卖标的再行拍卖的，取消原买受人的竞买人资格，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额；同时，拍卖人有权要求买受人支付违约赔偿并追究违约买受人的其他违约责任
十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
上拍机构联系电话：高先生19131663131京东技术咨询电话：4006229586河北天正拍卖有限公司二0二四年九月三十日
