拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称位于诸暨市直埠镇红坞口村（现姚江镇上联村）一宗工业用地使用权、地上建筑及附属物等（含自搭自建及室内固定装饰装修）权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证复印件；3.国有土地使用证复印件；拍品所有人诸暨市直埠镇汪成综合石英制品厂拍品现状用途及土地性质1．工业用地；2.出让使用情况被执行人占有使用，确权裁定送达之日起3个月内交付钥匙无配套情况详见评估报告
权利限制情况1、被绍兴市越城区人民法院查封2、有抵押法院经拍卖成交的，以上限制可解除提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：位于诸暨市直埠镇红坞口村（现姚江镇上联村）一宗工业用地使用权、地上建筑及附属物等（含自搭自建及室内固定装饰装修）
地上建筑物共3处，房屋结构均为框混结构，建筑面积共计2122.4平方米；附记中记载有自搭自建面积91.4平方米；有无产权棚面积124.6平方米（其中7.56平方米位于宗地外）（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜）
所在工业用地面积852.9平方米，终止日期为2048年12月20日
地类（用途）为工业，使用权类型为出让2.权证编号情况：房屋所有权证号：房权证诸字第39260号；土地使用权证号：诸暨国用（2000）字第8-596号
3.交付情况：详见《拍卖公告》4.税费负担情况：详见《拍卖公告》
特别提醒：营改税后关于增值发票开具及税缴纳问题买受人自行询问当地税务部门，因此造成无法过户等问题由买受人自行承担不利后果5.涉费情况：水电气费、物业管理费等交纳情况不明6.走访周边房产情况：南临317县道，周边有浙江华高电气有限公司、浙江宇洲机械科技有限公司、鑫顺工贸有限公司等，工业集聚度一般，所在区域基础设施及公共配套设施状况一般
';拍卖公告（第一次拍卖）浙江省绍兴市越城区人民法院将于2024年10月6日10时起至2024年10月7日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0575/03），现公告如下：一、拍卖标的诸暨市直埠镇红坞口村（现姚江镇上联村）一宗工业用地使用权、地上建筑及附属物等（含自搭自建及室内固定装饰装修）
地上有权证建筑物3处，房屋结构均为框混结构，房屋所有权证号：房权证诸字第39260号
厂房1的房屋总层数为2层，证载建筑面积385.6平方米；厂房2的房屋总层数为4层，证载建筑面积501.2平方米；厂房3的房屋总层数为3层，证载建筑面积1235.6平方米；附记中记载有自搭自建面积91.4平方米；地上有无权证钢棚1处，面积按实际测量所得（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜）面积约124.6平方米（其中约7.56平方米位于宗地外）
该不动产土地用途为工业，土地使用权类型为出让；土地使用权证号：诸暨国用（2000）字第8-596号，证载使用权面积852.9平方米，终止日期为2048年12月20日
权属人为诸暨市直埠镇汪成综合石英制品厂，权利负担信息：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司直埠支行已办理抵押登记；被执行人占有使用，本院将在确权裁定送达之日起3个月交付
评估价：3127400元，起拍价：2189180元，保证金：220000元，增价幅度：8000元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“中瑞信法服”统一安排）
同时中瑞信法服也提供标的尽调、代办产权过户、金融贷款等相关服务
请搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”，咨询电话：400-883-1966
郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准本院授权机构“中瑞信法服”特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
（二）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担
如违章建筑因政府拆违等造成损失的，在本院依法交付前，在拍卖款中扣除相应款项返还买受人
（三）本次拍卖所涉土地、房产具体的规划建设要求，对建设开发者主体限制条件等情况，竞买人应在竞买前自行向当地规划、土管、房产等部门详细了解上述部分的规划建设要求及对买受人资格是否有特殊限制，如因买受人不适格导致土地、房产无法过户，由买受人自行承担责任
（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
买受人不承担历史欠缴的其他税费（2）可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担
竞买人参与竞拍，视为自愿支付历史欠缴的物业费无需由买受人承担
（五）根据诸暨市姚江镇产业规划及相关要求，该宗厂房（土地）买受方投资项目应符合相应条件：1、准入行业原则上分为三大类：一是诸暨市拟大力发展的受让方拟投资实施智能视觉、航空航天、新材料、生命健康等新兴产业；二是拟投资实施袜业、珍珠、纺织服装、铜材精密制造、环保新能源、装备制造等诸暨市优势主导产业及产业链补链强链项目；三是亩均税收超过30万元的产业或其他产业链补链强裢项目（产业）；2、规划容积率：容积率原则上按不低于2.0（其中受让地块上已建成建筑物面积超过原规划建筑面积50%的，容积率不低于原规划容积率；特殊行业可适当降低标准，但不得低于1.5），有其他规划条件限制的情形，从其规定；3、亩均税收
亩均税收原则上不低于30万元/亩（诸暨市优势产业或产业链补链强链项目等特殊行业可适当降低标准，但不得低于15万元/亩）；4、受让方必须为工业企业，受让人在受让前需将注册地、纳税地迁至诸暨市，或在诸暨市注册全资子公司；办理转让手续时买受人需与姚江镇签订转让履约监管协议，协议约定达产后亩均税收、容积率、投资强度、开工日期、竣工投产日期、达产时间等指标
违反监管协议的，确认违约年度起五年内不得享受诸暨市级政策；违约当年度工业企业亩均效益按其评价等级下降1个等级，最低为D类；限制再次转让，转让交易取得的工业用地投资额（不包括土地房产交易款）未达到约定投资额25%以上的不得再次转让；严重失信的，将相关市场主体信用记录纳入征信系统并对其实施联合惩戒
否则项目备案、规划审批等方面可能存在风险，建议有意向的竞买人在拍卖前认真踏勘项目现场了解实地情况，并主动向诸暨市姚江镇人民政府等单位进一步咨询、了解与拍卖资产相关的情况
竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据
联系电话：0575-89199078,联系人：单法官
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2024年10月27日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号：6224861565792170615；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0575-89192502（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）举报监督电话：0575-88580728淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：绍兴市越城区延安东路500号绍兴市越城区人民法院二0二四年九月五日拍卖须知浙江省绍兴市越城区人民法院将于2024年10月6日10时起至2024年10月7日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0575/03），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡符合完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前一个工作日向浙江省绍兴市越城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省绍兴市越城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前二个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在公告规定的日期前将尾款支付到绍兴市越城区人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在交清拍卖成交价余款后根据法院通知的时间（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省绍兴市越城区人民法院（地址：绍兴市越城区延安东路500号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
标的物转让登记手续由买受人自行办理因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0575-88580728绍兴市越城区人民法院二0二四年九月五日附件：交易环节税费：1、被执行人应承担（自建厂房）增值税：成交价格/1.05*5%城建及附加税：增值税*5%印花税：成交价格*0.025%土地增值税：结算（成交价格不含税-（土地成本+契税+配套设施费）-建筑物评估报告-与转让房地产有关的税金）*30%--60%个人所得税：查账征收自行申报2、买受人应承担契税：成交价格/1.05*3%印花税：成交价格*0.05%（买受人如果是个人或者小规模企业印花税可减半）
