拍卖公告
竞买标的物：南京经济技术开发区仙新中路5号长炉大厦四楼3960㎡5年租赁使用权（面积可分割），招租底价：997920元/年，租赁使用权：5年
起拍价：997920元，保证金：100000元，增价幅度：5000元
出租面积：3960㎡，以上面积为使用+公摊面积，为合同签约面积，房屋现状：闲置、毛坯租期:5年年租金递增率：五年期房租不递增租金支付方式：年付，先付后用履约保证金：三个月租金买受方需承担费用：包括但不限于物业费、公摊费、水、电、煤气、通讯等费用
租赁其他具体事项以《房屋租赁合同》为准竞买公告我司受托将于2024年10月30日10：00时起至2024年10月31日10：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台开展南京经济技术开发区仙新中路5号长炉大厦四楼3960㎡5年租赁使用权（面积可分割），租赁面积：3960㎡；
公开竞价活动，现公告如下：一、竞买标的物：南京经济技术开发区仙新中路5号长炉大厦四楼3960㎡5年租赁使用权（面积可分割），招租底价：997920元/年，租赁使用权：5年
起拍价：997920元，保证金：100000元，增价幅度：5000元
出租面积：3960㎡，以上面积为使用+公摊面积，为合同签约面积，房屋现状：闲置、毛坯租期:5年年租金递增率：五年期房租不递增租金支付方式：年付，先付后用履约保证金：三个月租金买受方需承担费用：包括但不限于物业费、公摊费、水、电、煤气、通讯等费用
租赁其他具体事项以《房屋租赁合同》为准二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“成交确认书”
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月29日17时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月9日起至2024年10月30日止（节假日休息）接受咨询（联系人：陆经理：18801586777），有意者请提前至少3个工作日联系，我司配合安排看样
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与陆经理，18801586777联系
七、竞价方式：增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、拍卖成交后，买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交尾款（即扣除保证金后的尾款）线下交入指定账户
同时另行在线支付给京东成交标的总价1%的费用作为技术服务费若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金；若买受人在成交后未在十日内向指定账户交纳成交尾款，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
买受人交纳所有应交纳费用后，请联系陆经理，我方配合将标的交付给买受人
汇款账号如下：单位名称：宿迁鸿寅房地产开发有限公司开户银行：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司建陵支行开户账号：3213220451010000011439九、本次网络竞价所涉招租标的物，招租方与买受方签署《房屋租赁合同》后全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
我司和京东不承担拍卖标的物的瑕疵保证
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，委托方及拍卖人仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《房屋租赁合同》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
我司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和招租方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：（联系人陆经理：18801586777）此公告在“京东资产交易平台”上发布
2024年10月9日竞买须知就拍品南京经济技术开发区仙新中路5号长炉大厦四楼3960㎡5年租赁使用权（面积可分割）的网上竞买事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
竞买人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞拍前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞拍人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本招租标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起10日内，通过线下支付拍卖尾款
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与我方联系，配合办理交接手续并正式签订《房屋租赁合同》，逾期则视为买受人违约，保证金不予退还
五、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，缴纳的保证金不予退还，本公司将依法对招租标的物再行招租，违约后重新招租日的，原买受人不得参加竞拍
六、我司有权依法在竞买开始前、竞买过程中，中止竞买或撤回竞买
本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询咨询电话：陆经理：188015867772024年10月9日
