拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍卖标的调查信息表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称及面积<\/span><\/b><\/p><\/td>位于英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦<\/font>A幢首层1-10、第二层、第三层商业房地产<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/b><\/p><\/td>3061.53<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>英德市珠江创展房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖情况<\/span><\/b><\/p><\/td>是否安排看样<\/span><\/b><\/p><\/td>是（安排统一时间看样，或自行看样）<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否有租<\/span><\/b><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否带租拍卖<\/span><\/b><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/p><\/td>房地产权证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>粤房地权证英德字第<\/font>0100501660-0100501671号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/p><\/td>查封<\/span><\/b><\/p><\/td>有查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/b><\/p><\/td>有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/p><\/td>拍卖成交确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套设施情况<\/span><\/b><\/p><\/td>该标的<\/span>位于英德市英城教育路与和平北路交汇处<\/span>，首层为商铺，二、三层为商业用途，周边有英德市人民医院、城北市场、学校等，生活配套设施齐全
<\/span><\/p>该标的带租约拍卖，首层<\/font>1-2号、6-8号、二层全层、三层约四百平方已有租户在用
租期稳定，租金收益相对较好适宜投资置业
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>购买情况<\/span><\/b><\/p><\/td>是否限购<\/span><\/b><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买人<\/span><\/b><\/p><\/td>抵押权人<\/span><\/p><\/td><\/tr>限制购买人<\/span><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明<\/span><\/b><\/p><\/td>该拍卖标的均已抵押、查封
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/b><\/p><\/td>ÂÂÂ本次交易及相关手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费<\/span>，<\/span>包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用<\/span>；<\/span>依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，即各付各税，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，<\/span>所垫付税费在<\/span>买受人<\/span>应支付的尾款中扣除<\/span>
<\/span>同时<\/span>可能<\/span>存在的一切欠费（如物业费、水电费等）<\/span>需由买受人承担<\/span>；<\/span>具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询
买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务<\/span><\/p>ÂÂÂ上述费用与实际不符的，以实际发生为准，具体以税务部门、物业公司及供水供电<\/span>等<\/span>部门实际收费为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/b><\/p>英德市珠江创展房地产开发有限公司<\/span><\/b>管理人<\/span><\/b><\/b><\/p>关于拍卖<\/span><\/b>英德市珠江创展房地产开发有限公司<\/span><\/b>名下<\/span><\/b>位于英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦<\/font>A幢首层1-10号、第二层、第三层商业房地产<\/font><\/span><\/b>的公告<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>ÂÂÂ英德市珠江创展房地产开发有限公司<\/span>管理人将于<\/span>2024年10月21日<\/span>10时至<\/span>2024年10月22日<\/span>10时止（延时除外）<\/span>在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：<\/font>https:\/\/susong.taobao.com\/<\/font><\/span>；<\/span>处置单位：<\/span>英德市珠江创展房地产开发有限公司<\/span>管理人<\/span>；<\/span>监督单位：<\/span>清远市中级人民法院<\/span>）<\/font><\/span>对<\/font><\/span>相关房屋资产<\/font><\/span>进行公开拍卖活动<\/font><\/span><\/a>，现公告如下：<\/span><\/p>ÂÂÂ一、<\/span>拍卖标的<\/span><\/p>Â英德市珠江创展房地产开发有限公司名下位于英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦<\/font>A幢首层1-10号、第二层、第三层商业房地产（《房地产权证》<\/font><\/span>粤房地权证英德字第<\/font>0100501660-0100501671号<\/font><\/span>），建筑面积：<\/span>3061.53<\/span>平方米<\/span>（<\/span>详<\/span>细情况见竞卖须知及标的物描述<\/span>）<\/span>；<\/span><\/p>起拍价<\/span><\/b>：<\/span><\/b>25,843,300.00<\/span><\/b>元<\/span><\/b>，<\/span><\/b>保证金2,580,<\/span><\/b>000.00<\/span><\/b>元<\/span><\/b>，<\/span><\/b>增价幅度：<\/span><\/b>10<\/span><\/b>,000.00<\/span><\/b>元
<\/span><\/b><\/b><\/p>对上述标的权属有异议者，请于<\/span>竞价<\/span><\/b>开始<\/font>7天<\/font><\/span><\/b>前与管理人<\/span>工作人员<\/span>联系（联系人：<\/span>刘春玲；<\/span>联系方式：<\/span>18938608888<\/span>）
<\/span><\/b><\/p>二、<\/span>咨询<\/span>、<\/span>展示<\/span>看样<\/span>的<\/span>时间与方式<\/span><\/p>看样时间：<\/span>管理人将根据竞买人咨询情况后再决定<\/span>安排看样<\/span>时间
具体时间另行通知<\/span><\/span><\/p>看样地点：意向竞买人<\/span>可<\/span>自行前往标的物<\/span>所在地<\/span>观察了解<\/span>，<\/span>也可由管理人安排时间进行现场看样<\/span>
<\/span><\/p>英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人关于拍卖英德市珠江创展房地产开发有限公司名下位于英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢首层1-10号、第二层、第三层商业房地产的公告英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/；处置单位：英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人；监督单位：清远市中级人民法院）对相关房屋资产进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的英德市珠江创展房地产开发有限公司名下位于英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢首层1-10号、第二层、第三层商业房地产（《房地产权证》粤房地权证英德字第0100501660-0100501671号），建筑面积：3061.53平方米（详细情况见竞卖须知及标的物描述）；起拍价：25,843,300.00元，保证金：2,580,000.00元，增价幅度：10,000.00元
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始7天前与管理人工作人员联系（联系人：刘小姐；联系方式：18938608888）
二、咨询、展示看样的时间与方式看样时间：管理人将根据竞买人咨询情况后再决定安排看样时间
具体时间另行通知看样地点：意向竞买人可自行前往标的物所在地观察了解，也可由管理人安排时间进行现场看样
咨询电话：18938608888三、竞买人条件：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人（联系地址：清远市清城区附城大道80号万方云创智慧园3号楼15层03室，清远市建信联合会计师事务所）办理委托手续；如竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人的办公地点办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前一个工作日办理；如需补办委托的也需到管理人办公地点进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法再办理该事项的委托）】
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续
如因联名竞买委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前一个工作日向英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：网络拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交
六、特别提示1.上述拍卖标的所欠缴的物业管理费、水电费等费用均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费由买受人自行解决，具体费用意向竞买人可自行咨询相关管理单位
2.上述拍卖标的按现状交付，意向竞买人应在拍卖前自行前往标的物了解相关瑕疵情况（包括但不限于被占用等情况）后谨慎参与竞买
3.拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样
管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
4.因本次拍卖形成的税费主要如下表所列：序号税种税率计税依据一、权利人承担由买受人垫付1增值税5.00%成交价2城建税7.00%应交增值税3教育费附加3.00%应交增值税4地方教育费附加2.00%应交增值税5土增税2.50%成交价6印花税0.05%成交价二、买受人承担1契税3%成交价2印花税0.05%成交价依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担
原权利人应负担部分，管理人依据税务部门核定的应缴税金额，代缴入库
但由于权利人的特殊性，买受人需要垫付应缴纳的税费（税局统一咨询电话：0763-6866888）
拍卖之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决5.因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
6.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量及登记机关的登记资料为准
7.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
竞买人竞拍成功后悔拍的，由其承担相应的法律责任悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，对于买受人恶意竞价，构成妨碍网拍正常进行的，其需承担相应的法律责任
八、保证金和余款支付：1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金在买受人按规定支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.拍卖余款请在2024年10月29日前通过银行付款（详情请咨询管理人）到管理人指定账户：账户名称：英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人开户银行：中国建设银行清远清城支行账号：44050176021100001093交款时注明案号（案号：（2021）粤18破11号）和用途（拍卖款），以便管理人查收
逾期未完成付款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、本次拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：清远市清城区附城大道80号万方云创智慧园3号楼15层03室，清远市建信联合会计师事务所）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到人民法院出具相关法律文书
十一、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：0763-3862775、18938608888法院监督电话：0763-3866010淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费报价》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：拍辅服务分段收费报价序号拟成交金额费率计算公式费用（件）11万元以下（含1万元）—每案100元封顶100元21万元至100万元（含100万元）0.8%100+（成交金额-10000）*0.8%封顶8020元3100万元至500万元（含500万元）0.4%8020+（成交金额-1000000）*0.4%封顶24020元4500万元以上0.1%24020+（成交金额-500万）*0.1%封顶5万元5拍卖流拍后，以物抵债的按以上标准减半计收，费用由被执行人承担
拍卖不成交，申请人又不同意以物抵债的，不得收取拍辅费评估过程中（评估过程是从向当事人发出询价通知后到官网发布前），因双方当事人达成和解撤回评估的，按标的收取，100元/件
拍卖过程中，因双方当事人达成和解撤回拍卖的，按标的收取，按撤拍前拍卖价应收取的拍辅费用的5%计算，100元/件起算，1000元/件封顶
因法定事由撤回评估拍卖的，不得收取任何费用单宗案件不超过10万元
英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人二〇二四年九月三十日拍卖须知英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人，监督单位：清远市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：英德市珠江创展房地产开发有限公司名下位于英德市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦A幢首层1-10号、第二层、第三层商业房地产（《房地产权证》粤房地权证英德字第0100501660-0100501671号），建筑面积：3061.53平方米；用途：商铺
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
拍卖人不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人（联系地址：清远市清城区附城大道80号万方云创智慧园3号楼15层03室，清远市建信联合会计师事务所）办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前一个工作日办理，如需补办委托的请到管理人处进行办理】
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本标的物优先购买权人相关说明：抵押权人有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金：2,580,000.00元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后，买受人应在2024年10月29日将拍卖余款按《拍卖公告》要求进行支付
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：清远市清城区附城大道80号万方云创智慧园3号楼15层03室，清远市建信联合会计师事务所）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担一切后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0763-3866010管理人咨询电话：0763-3862775；18938608888淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
英德市珠江创展房地产开发有限公司管理人二〇二四年十月八日
