拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物调查情况表（房产）<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â拍品名称<\/span><\/p><\/td>福星花园大厦裙楼<\/font>301、303、304<\/font><\/span>及<\/span>311<\/span>共<\/span>4<\/span>套房产<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2017<\/span>）粤<\/span>03破204号<\/span>《决定书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>权属证号：<\/font>301-3000764165、303-3000763824、304-3000763823、311-3000763825
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>查封、抵押<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖权利限制情况<\/span><\/p><\/td>以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1.《拍卖成交确认书》；2.收款收据<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>一、拍卖对象：深圳市中创荣商贸有限公司名下不动产，建筑面积<\/font>2160.33平方米；房屋用途为<\/font><\/span>办公；使用年限为<\/font>50年，从1988年10月18日至2038年10月17日<\/font><\/span>
详细情况以现场勘察的现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>二、拍卖物情况（拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于下列<\/span>1-13项的内容，需详细阅读《竞买须知》及《<\/span>关于整体拍卖深圳市中创荣商贸有限公司名下位于深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼<\/font>301、303、304、311共4套房产的<\/font><\/span>竞买公告》）<\/span><\/p><\/td><\/tr>1.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于房产税、城镇土地使用税、企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担<\/span>（包含拍卖物成交、过户后发现的，应由深圳市中创荣商贸有限公司因持有拍卖物而交纳、补交的各项税、费
另，中创荣公司未对四套房产进行房源登记，2024年8月，福田税局已出具要求登记房源并申报、缴纳税费的函
买受人应在向管理人了解情况并评估风险<\/span><\/span><\/u><\/b>）<\/span><\/u><\/b>
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
<\/span><\/p><\/td><\/tr>2.拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>3.拍卖标的物按现状拍卖
<\/span><\/p><\/td><\/tr>4.（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；<\/span>（<\/span>2）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；<\/span>（<\/span>3）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续的，由买受人自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>5.对于拍卖标的物可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、电信费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费以及其他所有税费，均由买受人自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>6.目前该4套房产中部分房产具有建筑结构的关联性及互通性，无法拆分，管理人已无法区分单套房产所对应的具体结构及面积，意向竞买人请务必实地查看拍卖物现状
管理人对拍卖标的物的分割移交（包括4套房产之间的分割、4套房产与案外人房产的分割）不作任何承诺或保证
买受人需自行负责4套房产之间的分割，由此而产生的分割费用及责任风险亦由买受人承担
鉴于此，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形并自愿承担相应后果，不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
<\/span><\/p><\/td><\/tr>7.<\/span>拍卖物已为南昌银行股份有限公司红谷滩支行设定了抵押担保（担保债权已转让至中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司），被担保最高债权数额<\/font>3600万元<\/font><\/span>
管理人未接管到本标的物的房地产证原件，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记
参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未及时办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何权益
<\/span><\/p><\/td><\/tr>8.标的物已由多家法院采取查封措施，此查封只有法院才有权解除，法院何时能解除查封无法确定
因此，拍卖成交后办理权属转移登记的时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因解除查封手续延迟导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何权益
<\/span><\/p><\/td><\/tr>9.买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到深圳市破产管理人协会（地址：<\/span>深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼<\/font>1506室<\/font><\/span>）签署《拍卖成交确认书》，并由收款人仅向买受人出具收款收据（如需发票，则由买受人自行解决并自行承担相应税费）
<\/span><\/p><\/td><\/tr>10.拍卖成交后，由买受人负责到相关主管部门办理产权过户手续，人民法院不予出具任何法律文书
<\/span><\/p><\/td><\/tr>11.拍卖成交后，买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的物的所有权转由买受人享有，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险均由买受人自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>12.2014年10月16日，案外人文兴懿、深圳市福田区博蕾福星幼儿园、深圳市中创荣商贸有限公司及案外人陈奕超四方签订《房屋租赁协议书》，约定虽福星花园大厦裙楼301、303、304、311已由文星懿转让给中创荣公司，但福星幼儿园仍为承租人，租期至2030年3月30日止
依据中创荣公司与陈奕超签订的《授权委托协议书》，中创荣公司不可撤销地将涉案房产的经营收益唯一授权陈奕超独占所以，中创荣公司不得另将此权利再授权第三人
租金标准为：自2015年4月起，每月租金为97200元，2017年4月起，每月租金为106920元，以后每五年递增10%
依据生效法律文书（2020）粤03民初6221号民事判决，中创荣公司与福星幼儿园应当继续履行2014年12月16日签订的《房屋租赁协议书》<\/span>
拍卖成交后，买受人继受《房屋租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务
买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜<\/font>(包括但不限于租赁合同条款)发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>13.拍卖标的物是否存在其他瑕疵，由竞买人自行核实
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于整体拍卖深圳市中创荣商贸有限公司名下位于深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼301、303、304及311共4套房产的公告深圳市中创荣商贸有限公司管理人（下称“管理人”）拟于2024年10月24日上午10时至2024年10月25日上午10时止（延时除外）在淘宝网破产财产网络拍卖平台（户名：深圳市中创荣商贸有限公司管理人）进行破产财产公开拍卖事宜，现公告如下：一、拍卖标的物详情及价格1、拍卖标的物：位于广东省深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼301、303、304及311共4套房产（宗地号：B121-0004）
不动产权情况：不动产权利人为深圳市中创荣商贸有限公司；不动产证号分别为：3000764165号、3000763824号、3000763823号、3000763825号；拍卖标的物建筑面积合计：2160.33平方米，房屋用途为办公，房屋性质为商品房；使用年限50年，从1988年10月18日至2038年10月17日；评估价值（即深圳市房产评估价格查询系统最新询价）为人民币43,552,252.80元（本公告货币单位均为人民币元）
以上标的物的宗地面积及相关产权信息以深圳市不动产登记中心出具的《不动产权资料电脑查询结果表》记载内容进行披露
仅供参考实际面积及相关产权信息以转移登记时房地产权登记部门最后核准为准
如本公告所披露建筑物面积与有关部门核准的面积有出入的，成交价款概不多退少补
2、标的物起拍价：19,755,301.87元；保证金：1,900,000元；单次增价幅度：10万元及其整数倍数
3、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方应缴交的一切税、费、应补地价、土地使用费、无证建筑物办证费用等
因办理标的物过户手续产生的应由转让双方承担的一切税（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、费、应补地价、土地使用费等均由买受人承担（包含拍卖物成交、过户后发现的，应由深圳市中创荣商贸有限公司因持有拍卖物而交纳、补交的各项税、费
另，中创荣公司未对四套房产进行房源登记，2024年8月，福田税局已出具要求登记房源并申报、缴纳税费的函
买受人应在向管理人了解情况并评估风险），具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询核实
拍卖标的所涉及拖欠的税费、物业管理费及水、电费欠费（如有）等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担
4、本标的物优先购买权人：深圳市福田区博蕾福星幼儿园
5、不属于本次拍卖标的物范围的物品：上述标的物内存放所有物品
二、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力
另外，竞买人应当自行了解国家有关房地产法律法规，以及国家及广东省、深圳市有关房地产调控政策（包括限购政策）
因房地产调控政策导致标的物不能过户的风险，由买受人自行承担
2、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须办理公证委托手续
竞买成交后，实际竞买人（自然人或企业法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到管理人处办理交接手续，并提供经公证的授权委托书原件及代理人身份证复印件（管理人核对原件）
如委托手续不全，管理人将认定相关竞买活动为代理人的个人行为，由此产生的后果由竞买人承担
3、禁止参加拍卖的机构及人员根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得参与竞买且不得委托他人代为竞买：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式1、咨询时间：自本公告发布之日至拍卖结束之日的工作时间
竞买人如有疑问，请与管理人联系，联系人：任律师，0755-82926216，彭律师，0755-82926215
2、展示看样时间：2024年10月19日周六上午10时
有意向人员应于该时间段前往不动产所在地看样，其他时间恕不安排看样
看样联系人：任律师，0755-829262163、竞买人前往看样时须提供身份证明复印件（公司为营业执照，个人为身份证）及公司介绍信原件（个人竞买人无需提供）
看样请提前联系，如看样预约及安排出现任何障碍，请及时拨打前述管理人咨询电话
四、拍卖方式1、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价为起拍价
至少一人报名参与竞买，且在竞买过程中出价不低于标的物起拍价的，方可成交
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
3、本次拍卖不接受联合体竞买
五、保证金及成交款项交纳1、拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
拍卖结束后，本标的物买受人原由系统冻结的保证金将自动转入管理人指定账户并抵作拍卖款项；未能竞得的竞买人，系统冻结的保证金将自动解冻
根据网拍系统用户条款约定，保证金冻结期间不计利息破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格相对较高
竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12、买受人应自拍卖成交之日起7日内将拍卖尾款（成交价扣除已缴纳保证金后的金额）一次性缴入管理人指定账户（户名：深圳市中创荣商贸有限公司管理人，开户银行：广发银行股份有限公司深圳分行，账号：9550880210042900141）
缴款时应在备注栏注明以下内容：“破产案号：（2017）粤03破204号；款项性质：不动产（福星花园大厦裙楼301、303、304、311房）拍卖尾款”
付清全部款项后，管理人向买受人出具收款收据3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息
六、拍卖成交、移交及过户1、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的物的所有权转由买受人享有，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担
2、买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）与管理人联系，并凭付款凭证及相关身份证明到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼1506室）签署《拍卖成交确认书》
3、拍卖成交后买受人悔拍的（包括逾期未支付拍卖尾款的），原交纳的保证金不予退还
相关保证金将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
发生悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
4、拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，拍卖标的物过户手续由买受人自行办理；拍卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关职能部门查询并处理
如标的物建筑物结构等状况与设计时存在不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如标的物建筑物需要修复的，相关费用由买受人承担
对于拍卖物可能存在的过户不能的风险由买受人自行承担5、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于房产税、城镇土地使用税、所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等任何有关此拍卖标的物的费用均由买受人承担（包含拍卖物成交、过户后发现的，应由深圳市中创荣商贸有限公司因持有拍卖物而交纳、补交的各项税、费，另，中创荣公司未对四套房产进行房源登记，2024年8月，福田税局已出具要求登记房源并申报、缴纳税费的函
买受人应在向管理人了解情况并评估风险）上述一切税、费、应补地价、土地使用费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关职能部门咨询核实
竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了结的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿6、2014年10月16日，案外人文兴懿、深圳市福田区博蕾福星幼儿园、深圳市中创荣商贸有限公司及案外人陈奕超四方签订《房屋租赁协议书》，约定虽福星花园大厦裙楼301、303、304、311已由文星懿转让给中创荣公司，但福星幼儿园仍为承租人，租期至2030年3月30日止
依据中创荣公司与陈奕超签订的《授权委托协议书》，中创荣公司不可撤销地将涉案房产的经营收益唯一授权陈奕超独占所以，中创荣公司不得另将此权利再授权第三人
租金标准为：自2015年4月起，每月租金为97200元，2017年4月起，每月租金为106920元，以后每五年递增10%
依据生效法律文书（2020）粤03民初6221号民事判决，中创荣公司与福星幼儿园应当继续履行2014年12月16日签订的《房屋租赁协议书》
拍卖成交后，买受人继受《房屋租赁协议书》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务
买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜(包括但不限于租赁合同条款)发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决
7、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任
七、风险提示1、拍卖标的物以实物现状即其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，管理人对本拍卖标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、用地面积或建筑面积差异等不作任何担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
如标的物建筑物结构等状况与设计时存在不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如标的物建筑物需要修复的，相关费用由买受人承担
管理人不承担标的物目前及未来的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担
竞买人请亲自前往实地看样竞买人未前往实地看样而参与竞买的，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果及责任由竞买人自行承担
2、拍卖物已为南昌银行股份有限公司红谷滩支行设定了抵押担保（担保债权已转让至中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司），被担保最高债权数额3600万元
管理人未接管到本标的物的房地产证原件，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记
参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未及时办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何权益
标的物存在抵押担保和查封措施将直接影响标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，管理人只提供必要的协助，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果竞买者务必认真查看附件中《不动产权资料电脑查询结果表》，里面详细记载了标的物情况及抵押、查封情况
本次拍卖标的物已知的属性、抵押、查封情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
3、标的物内可能存在部分物品，此次拍卖的标的物仅为不动产，因此，管理人不承诺或保证买受人取得拍卖标的物内的物品所有权，且管理人也不负责清理
如存在他人对标的物内的物品主张相关权益，则由买受人自行解决，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果4、深圳市福田区博蕾福星幼儿园将拍卖标的物进行部分统一装修，并将其与案外人的房产进行了打通
目前该4套房产中有部分房产具有建筑结构的关联性及互通性，无法拆分，管理人已无法区分单套房产所对应的具体结构及面积，同时也无法将其与案外人的房产进行区分
管理人对拍卖标的物的分割移交（包括4套房产之间的分割、4套房产与案外人房产的分割）不作任何承诺或保证
买受人需自行负责4套房产之间的分割及与案外人进行房产分割，由此而产生的分割费用及责任风险亦由买受人承担
鉴于此，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形并自愿承担相应后果，不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效
5、竞买人竞价前应向国土、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物（含地面建筑物）的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
八、其他事项1、本标的物优先购买权人：深圳市福田区博蕾福星幼儿园
2、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系方式：任律师，0755-829262164、网络、支付等技术问题，请联系淘宝网技术部门：400-822-2870深圳市中创荣商贸有限公司管理人二〇二四年十月八日深圳市中创荣商贸有限公司管理人拟于2024年10月24日上午10时至2024年10月25日上午10时止（延时除外）在淘宝网破产财产网络拍卖平台上（网址：https://susong.taobao.com/，户名：深圳市中创荣商贸有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：拍卖标的物：位于广东省深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼301、303、304、311共4套房产（宗地号：B121-0004；不动产证号分别为：3000764165号、3000763824号、3000763823号、3000763825）
详情请阅《竞买公告——关于整体拍卖深圳市中创荣商贸有限公司名下位于深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼301、303、304及311共4套房产的公告》及所附文件材料
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人应自行了解国家有关不动产交易的法律法规，及国家、广东省、深圳市目前的房地产调控政策及由此而产生的法律后果（包括限购政策）
法人和其他组织须自行向相关职能部门核实条件因相关政策导致标的物不能过户的风险，由买受人自行承担
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动全过程
七、本次拍卖的优先购买权人：深圳市福田区博蕾福星幼儿园
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金1,900,000元，系统会自动冻结该笔款项
