（破）重庆市新大兴实业（集团）有限公司、新大兴爱家公司位于重庆涪陵区兴华中路39号、金穗广场4区的房地产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物位于重庆涪陵区兴华中路39号（依蝶购物中心）1幢负2-3、负3-304、负3层245间以及涪陵区金穗广场4区1幢1-1号、1-2号、1-3号、2-1号、2-2号、3-1号、3-2号<\/span>，建筑面积为12149.09m<\/span>2<\/span><\/sup>,标的物具体详情据评估报告显示：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>标的名称<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>证载位置<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b>（m2）<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>清算价值<\/span><\/b>（元）<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>房屋现状<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>依蝶购物中心负2楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2012字第17847号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路39号负2-3<\/span><\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/span><\/p><\/td>1,642.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â2,955,600.00<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td>空置、无电梯通达

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>依蝶购物中心负3楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2012字第17848号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路39号1幢负3-304<\/span><\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/span><\/p><\/td>1,091.83<\/span><\/span><\/p><\/td>Â1,834,300.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>部分为配电室，部分原隔断经营“渝品轩鲜面条”、和卖咸菜店铺，目前空置

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>依蝶购物中心负3楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2012字第17846号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路39号1幢负3层共245间<\/span><\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/span><\/p><\/td>2,312.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â3,884,200.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>有一间商铺出租为“四海鱼行冻货水产批发部”；大部分改造为车位在使用；直梯无法到负3楼

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>金穗广场1楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2013字第51983号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区金穗广场4区1幢1-1号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>751.11<\/span><\/span><\/p><\/td>Â5,408,000.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>现目前经营乡村鸭老鸭汤、生态黄牛肉使用、面馆等<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>金穗广场1楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2013字第51987号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区金穗广场4区1幢1-2号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>756.40<\/span><\/span><\/p><\/td>Â5,446,100.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>外围为门市，经营符号老火锅等，里面现改造作为停车库，原经营超市

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>金穗广场1楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2013字第51988号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区金穗广场4区1幢1-3号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>749.82<\/span><\/span><\/p><\/td>Â5,398,700.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>外围为门市，经营符号老火锅等，里面现改造作为停车库，原经营超市

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>金穗广场2楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2013字第51991号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区金穗广场4区1幢2-1号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>1,361.05<\/span><\/span><\/p><\/td>Â6,124,700.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>目前经营梵泰丝洗脚城<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>金穗广场2楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2013字第51993号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区金穗广场4区1幢2-2号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>1,079.32<\/span><\/span><\/p><\/td>Â4,856,900.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>目前经营南方鸭肠王<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>金穗广场3楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2013字第51994号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区金穗广场4区1幢3-1号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>1,361.05<\/span><\/span><\/p><\/td>Â5,879,700.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>目前经营和熙饭店<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>金穗广场3楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2013字第51995号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区金穗广场4区1幢3-2号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>1,044.51<\/span><\/span><\/p><\/td>Â4,512,300.00<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>目前经营和熙饭店<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>12,149.09<\/span><\/span><\/p><\/td>46,300,500.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>注：<\/span>（1）上述标的物权利人、标的物名称、权证编号、证载位置、房屋用途、建筑面积、清算价值、租赁情况、房屋现状等<\/span>均来源于<\/span>附件:《评估报告》<\/span>，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整

<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖范围为上述标的物的建筑物所有权及相应的土地使用权，包含标的物内的固定装修，不含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告重庆市新大兴实业(集团)有限公司管理人、重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司管理人、重庆市新大兴金色农业开发有限公司管理人(以下简称“新大兴三公司管理人”）将于2024年10月17日10时至2024年10月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：新大兴三公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分新大兴三公司破产财产，并承担相应责任

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，新大兴三公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负

（五）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律法规各自承担

有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认

管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任二、拍卖标的物情况简介（一）拍卖标的物名称：重庆市新大兴实业（集团）有限公司位于重庆涪陵区兴华中路39号（依蝶购物中心）1幢负2-3、负3-304、负3层245间商铺以及重庆新大兴爱家商业连锁有限公司位于涪陵区金穗广场4区1幢1-1号、1-2号、1-3号、2-1号、2-2号、3-1号、3-2号商服用房标的物位于重庆涪陵区兴华中路39号（依蝶购物中心）1幢负2-3、负3-304、负3层245间以及涪陵区金穗广场4区1幢1-1号、1-2号、1-3号、2-1号、2-2号、3-1号、3-2号，建筑面积为12149.09m2,标的物具体详情据评估报告显示：序号公司标的名称权证编号证载位置房屋用途建筑面积（m2）清算价值（元）租赁情况房屋现状1重庆市新大兴实业（集团）有限公司依蝶购物中心负2楼303房地证2012字第17847号涪陵区兴华中路39号负2-3商业用房1,642.002,955,600.00无空置、无电梯通达

2重庆市新大兴实业（集团）有限公司依蝶购物中心负3楼303房地证2012字第17848号涪陵区兴华中路39号1幢负3-304商业用房1,091.831,834,300.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同部分为配电室，部分原隔断经营“渝品轩鲜面条”、和卖咸菜店铺，目前空置

3重庆市新大兴实业（集团）有限公司依蝶购物中心负3楼303房地证2012字第17846号涪陵区兴华中路39号1幢负3层共245间商业用房2,312.003,884,200.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同有一间商铺出租为“四海鱼行冻货水产批发部”；大部分改造为车位在使用；直梯无法到负3楼

4重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司金穗广场1楼303房地证2013字第51983号涪陵区金穗广场4区1幢1-1号商服用房751.115,408,000.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同现目前经营乡村鸭老鸭汤、生态黄牛肉使用、面馆等5重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司金穗广场1楼303房地证2013字第51987号涪陵区金穗广场4区1幢1-2号商服用房756.405,446,100.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同外围为门市，经营符号老火锅等，里面现改造作为停车库，原经营超市

6重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司金穗广场1楼303房地证2013字第51988号涪陵区金穗广场4区1幢1-3号商服用房749.825,398,700.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同外围为门市，经营符号老火锅等，里面现改造作为停车库，原经营超市

7重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司金穗广场2楼303房地证2013字第51991号涪陵区金穗广场4区1幢2-1号商服用房1,361.056,124,700.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同目前经营梵泰丝洗脚城8重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司金穗广场2楼303房地证2013字第51993号涪陵区金穗广场4区1幢2-2号商服用房1,079.324,856,900.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同目前经营南方鸭肠王9重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司金穗广场3楼303房地证2013字第51994号涪陵区金穗广场4区1幢3-1号商服用房1,361.055,879,700.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同目前经营和熙饭店10重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司金穗广场3楼303房地证2013字第51995号涪陵区金穗广场4区1幢3-2号商服用房1,044.514,512,300.00已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同目前经营和熙饭店合计12,149.0946,300,500.00注：（1）上述标的物权利人、标的物名称、权证编号、证载位置、房屋用途、建筑面积、清算价值、租赁情况、房屋现状等均来源于附件:《评估报告》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整

（2）本次拍卖范围为上述标的物的建筑物所有权及相应的土地使用权，包含标的物内的固定装修，不含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益

（三）标的物现状经2024年8月现场查勘，依蝶购物中心负2楼负2-3号目前空置未出租，堆有杂物；依蝶购物中心负3楼原为农贸市场铺位，现大部分改为车位和仓库在使用，部分为配电室，部分经营杂货铺等，部分空置；依蝶购物中心负3楼部分已出售，245间零散分布，本次拍卖标的物245间与已售房屋没有物理分界，现场无法区分；金穗广场一楼外围为门市，现经营“食鸡有鱼”、“龙胜老火锅”、“老鸭汤”等，二楼经营“梵泰丝洗脚城”、“南方鸭肠王”，三楼经营“好百年大饭店”等

（四）标的物的租赁情况标的物除了依蝶购物中心负2楼负2-3号空置未出租以外，其余标的物均已出租，具体租赁情况如下：2020年9月新大兴三公司与四川华果源农业科技有限公司分别签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2021年1月1日至2035年12月31日，后于2021年1月和3月新大兴三公司分别与四川果源农业科技有限公司和重庆茂安管理有限公司签订了《租赁经营权转让协议》和《出租及管理主体变更协议》，将2020年9月签订的《房屋租赁合同》中四川华果源农业科技有限公司的权利义务全部转让给了重庆茂安商业管理有限公司

破产受理后，于2021年7月新大兴三公司与重庆茂安商业管理有限公司重新签订《房屋租赁合同》，由重庆茂安商业管理有限公司统一管理，并约定有“因甲方（破产企业）已进入破产程序，甲方房屋需根据《重整计划草案》最终内容进行处置，或通过司法拍卖等程序进行依法处置

故甲乙双方确认，甲方需要根据《重整计划草案》内容或房屋处置情况对房屋租赁期限进行调整，乙方对此表示理解

因此，若因《重整计划草案》实施的需要或者乙方承租的甲方房屋资产发生产权变更，甲方可无责解除本房屋租赁合同及此前已签署的《房屋租赁合同》《备忘录协议（一）》《备忘录协议（二）》《备忘录协议（三）》《租赁经营权利义务转让协议》《出租及管理主体变更协议》，但甲方需提前2个月通知乙方

乙方可与新产权人沟通合同继续履行事宜基于该合同约定，在拍卖成交买受人完成全部拍卖款支付后10个工作日内，管理人会向承租人送达解除房屋租赁合同的通知，并给承租人腾空拍卖标的物或者就租赁事宜与买受人协商预留3个月的时间（自承租人收到解除合同通知之日起起算），该3个月届满前的租金继续由破产企业收取

注：若上述租赁情况与实际不符，以实际现状或租赁相关合同为准请竞买人在拍卖开始前自行核实区域、使用、租金等有关标的的所有租赁相关情况，拍卖成交后买受人须接受现有的标的实物状态和租赁条件

因在拍卖成交买受人付清尾款后，管理人会向承租人送达解除房屋租赁合同的通知，并给承租人腾空拍卖标的物或者就租赁事宜与买受人协商预留3个月的时间（自承租人收到解除合同通知之日起起算），该3个月届满前的租金继续由破产企业收取

在承租人收到管理人送达的解除合同通知之日起3个月期限届满后，存在租赁户仍占有使用房屋情况的，竞买后由买受人自行与占有人协商后续租赁或腾退事宜，管理人不对此承担任何责任

（二）标的物的瑕疵标的物瑕疵提示：标的存在以下瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、拍卖风险

1、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺

因该标的物存在多轮查封及抵押，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押及解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、拍卖相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任

2、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，房地产包含房屋建筑物及其所分摊的土地使用权，不包含室内可拆卸的设施设备等可移动物品，不包含建筑物内使用人的动产，若拍卖成交，管理人按标的物现状进行移交，买受人按照标的物现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物

买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整

3、房屋建筑物可能存在结构改动的情况，涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担

因标的物室内结构发生变化产生的相应风险，由买受人自行核实、解决并承担相应风险责任

4、若标的物在拍卖期间或拍卖成交后存在其他第三方占用问题，拍卖成交后买受人需要自行与占用人协商腾退上述房屋，腾退上述房屋相关的风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解

5、标的物水、电、气、物业欠费不详，水、电、气及物业管理费的欠费由买受人承担，竞买人可以前往物业管理办公室或相关部门查询具体欠费金额

竞买人须自行前往标的物现场了解相关水、电、气的相关使用情况等，若存在未分户等问题产生的相关费用和风险均由买受人自行承担

6、若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整

7、本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘

本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准

标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整

8、其他可能存在的隐性风险均由买受人承担，请竞买人于拍卖前前往标的物处或相关政府部门详细调查了解

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的过户及腾空交付风险等所有情况

拍卖人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

三、起拍价及保证金起拍价：29632320元，评估清算价：46,300,500元，保证金：2963232元，增价幅度5000元以及其整数倍

四、竞买人条件（一）一般竞买人的条件1、凡