拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称仪征市真州镇红叶新村16幢403室不动产权证情况法院执行裁定书（2024）苏1081执751号房屋产权证真州2013008202.真州共2013005571土地产权证标的所有人张**、刘**评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途住宅用地是否已腾空拍卖成交后腾空需要一定时间租赁情况无过户情况可以经营情况钥匙无权利限制情况查封有抵押有提供的文件《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》标的物介绍建筑总面积79.68㎡装修情况简装修房屋户型房屋楼层4房屋朝向南周边配套其他介绍1、拍卖标的物目前有占用
如未按期搬离，法院将依法强制腾让2、税费负担情况:标的物转让登记手续可由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由出卖人承担的税费改由全部由买受人承担
3、风险提示：竞买人需在竞买前向相关部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任4、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
5、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地相关部门了解
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证（详见标的物介绍）拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵、过户保证
有意者可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认看样后至交付期间若现状发生部分改变，买受人应接受交付时的现状
标的物估值标的评估总价询价479647元其他费用情况税费各自承担';仪征市人民法院关于变卖仪征市真州镇红叶新村16幢403室不动产的公告仪征市人民法院将于2024年10月26日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）在仪征市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：仪征市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的：仪征市真州镇红叶新村16幢403室不动产【产权证号：真州2013008202、真州共2013005571】
二、变卖价：28万元；每次竞价幅度：3000元；报名预缴款：28万元二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告之日起至变卖结束前3日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请自行前往看样，本院不组织统一看样
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产，本院不负责无证房产的过户，若未来具备条件时买受人需对该房产办理产权登记，全部税费及相关费用均由买受人承担
风险提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
注：具体罚款扣分详情请咨询相关部门，以实际罚款扣分为主，罚款及扣分六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对可能存在的影响拍品使用的相关费用由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，税费以法律、行政法规的规定由相应主体承担，未明确缴费义务人的费用（包括但不限于水电、物业费）也由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人名下的财产信息、户籍信息、拍品前次成交价格票据材料）七、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月26日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、如有竞价，变卖余款请在变卖成交10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、变卖余款缴入法院指定账户（可直接到本院财务室缴纳）：收款人名称：仪征市人民法院执行款专户收款人账号：6232636100150120619开户行名称：中国银行仪征支行营业部2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0514-83424487法院咨询电话：标的物情况：0514-80290079拍卖流程：0514-80290557，岑女士淘宝技术咨询：400-822-2870仪征市人民法院2024年10月10日变卖须知仪征市人民法院将于2024年10月26日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）在仪征市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：仪征市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：仪征市真州镇红叶新村16幢403室不动产四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向仪征市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到仪征市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2024年10月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳28万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如有竞价，买受人应在变卖成交10日内将拍卖成交价余款（扣除预缴款）缴入法院指定账户(收款人名称：仪征市人民法院执行款专户，收款人账号：6232636100150120619，开户行名称：中国银行仪征支行营业部)，并到江苏省仪征市人民法院办公二区（地址：仪征市新解放东路1001号仪征市人民法院办公二区）签署《拍卖成交确认书》，于付清全部拍卖成交价款后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后合理工作日内办理拍卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询举报监督电话：0514-83424487法院咨询电话：标的物情况：0514-80290079拍卖流程：0514-80290557，岑女士淘宝技术咨询：400-822-2870仪征市人民法院2024年10月10日
