拍卖公告
'财产调查表拍品名称上海市闵行区闵驰一路50弄11号401室不动产(含固定装修及不可移动设施)权利来源（2024）浙0411诉前调书2号民事调解书、（2024）浙0411执1352号之一执行裁定书权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产登记信息查询结果拍品现状房屋用途及土地性质居住(公寓)、国有建设用地使用权（出让）租赁情况无钥匙有配套情况请现场查看权利限制情况1、被法院查封；2、有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：上海市闵行区闵驰一路50弄11号401室不动产(含固定装修及不可移动设施),以实际交付为准
2.权证编号情况：不动产权证书号为:沪(2023)闵字不动产权第040126号，登记建筑面积74.18平方米，房屋用途为居住,房屋类型为公寓
土地权属性质为国有建设用地使用权,土地使用权取得方式为出让,土地用途为配套商品房,土地使用期限2010年02月22日至2080年02月21日止
3.限购情况：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
4.税费负担情况：税费负担情况：本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，税费种类及标准请竞买人自行向税务等部门咨询了解
买受人在办理过户手续时先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的拍卖价款中支取
5.物业情况：请实地查看，原产权人可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，竞买人可事先向相关部门确认
';浙江省嘉兴市秀洲区人民法院第一次拍卖上海市闵行区闵驰一路50弄11号401室不动产(含固定装修及不可移动设施)的公告浙江省嘉兴市秀洲区人民法院将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在浙江省嘉兴市秀洲区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：嘉兴市秀洲区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0573/08?spm=a213w.3065169.courtList.1227.ABDOPu），现公告如下：一、拍卖标的：上海市闵行区闵驰一路50弄11号401室不动产(含固定装修及不可移动设施)上海市闵行区闵驰一路50弄11号401室，不动产权证书号为:沪(2023)闵字不动产权第040126号，登记建筑面积74.18平方米，房屋用途为居住，房屋类型为公寓
该不动产土地权属性质为国有建设用地使用权,土地使用权取得方式为出让,土地用途为配套商品房,土地使用期限2010年02月22日至2080年02月21日止
特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应符合当地具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询
2、拍卖成交确认后，因买受人在当地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
执行法院在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提3、涉及户口迁入等问题，请向当地公安机关咨询
评估价：2264120元，起拍价：1590000元，保证金：310000元，增价幅度：7000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省嘉兴市誉天公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年11月8日上午10:30）
请各竞买人至少提前一天联系法院预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验
联系电话：0573-82726338
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：1、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
2、限购情况：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
五、对上述标的物权属有异议者，请在2024年11月6日15时前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0573-82711805,联系人：赵法官
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2024年12月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：嘉兴市秀洲区人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行股份有限公司嘉兴秀洲支行收款账号：95588512040085084632.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江省嘉兴市誉天公证处是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0573-82721140本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0573-82726338（拍卖相关咨询）0573-82711805（承办人赵法官）淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
嘉兴市秀洲区人民法院2024年10月10日拍卖须知浙江省嘉兴市秀洲区人民法院将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在浙江省嘉兴市秀洲区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：嘉兴市秀洲区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0573/08?spm=a213w.3065169.courtList.1227.ABDOPu）,进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浙江省嘉兴市秀洲区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省嘉兴市秀洲区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2024年11月8日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、限购情况：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
户口问题：涉及户口迁入等问题，请向当地公安机关咨询五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月7日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应在2024年12月2日前将尾款支付到浙江省嘉兴市秀洲区人民法院指定账户(户名：嘉兴市秀洲区人民法院执行款专户开户行：中国工商银行股份有限公司嘉兴秀洲支行账号：9558851204008508463)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于2024年12月9日到嘉兴市秀洲区人民法院（地址：嘉兴市洪兴西路1639号,联系人:赵法官）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
八、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
九、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0573-82721140本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0573-82726338（拍卖相关咨询）0573-82711805（承办人赵法官）淘宝技术咨询：400-822-2870嘉兴市秀洲区人民法院2024年10月10日如须按揭贷款进行拍卖请阅读下面的贷款须知贷款须知1、竞买人在拍得标的物后，可以向己与法院签订会议纪要的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》
《贷款须知》与《拍卖须知》和《竞买公告》约定不同的，以《贷款须知》为准
2、竞买人报名参加拍卖后，请务必在确定的拍卖日5天前自行与相关银行协商，完成贷款授信
贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险
3、可以办理贷款的房产类型为嘉兴大市范围内的两证（或不动产权证）齐全、权属清晰的住房、工业房产、商业用房（含写字楼、商铺等）
除此之外的拍卖标的物，法院不接受以贷款方式支付成交价款
竞买人与银行在协商贷款前，应当自行了解拍卖标的物能否申请贷款，并自行承担相应风险
4、竞买人竞拍前应向法院提交保证金，拍卖成交后应依照与银行贷款合同约定向法院支付首付金额
法院在收取买受人符合银行《贷款工作联系单》告知法院的首付金额后，将确认竞买人竞拍成交事实
若买受人在拍卖成交后5个工作日内未及时支付首付金额，应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，法院将不接受以贷款方式缴纳成交款，买受人应自行承担相应风险
5、法院收取全部拍卖款项或银行付款保函后，相关办理产权转移登记和抵押登记的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书原件将交予银行，由此带来的相关法律风险由竞买人自行承担
6、买受人应如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买，并根据权利人实际情况签署《抵押合同》，若因买受人虚假陈述损害他人利益的，应自行承担赔偿责任
7、法院裁定重新拍卖的，将银行汇入法院执行账户的款项全数直接退还银行，竞买人与银行之间关系自行处理，法院不承担任何责任
8、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、委托公证或与银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果
详情可联系建设银行嘉兴秀洲支行，联系电话：沈星皓：13616830618/82093596张燕：13484188086/82755071秀洲德商村镇银行秀洲支行，联系电话：俞经理：15757104805潘经理：15967393302嘉兴银行秀洲支行，联系电话：杨经理：13216313333湖州银行嘉兴分行，联系电话：杨经理：15905728948李经理：18606851135
