拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>普陀怡港公司、普陀开元大酒店、永州零陵公司、安徽华阳公司、融华投资公司、中瑞商贸公司重整投资人资格及明生集团对外股权投资<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>（<\/font>2024<\/font><\/span>）浙<\/font>0902破<\/font><\/span>2<\/font><\/span>号民事裁定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>截至公告发布之日，目标公司股权处于查封冻结状态（具体以工商登记为准）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>《重整投资协议》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>具体详见《竞买公告》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本次竞价标的物对应的资产以其现状为准，管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任
除竞买公告披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知成交后如竞得人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告明生系公司管理人关于重整投资人资格招募的竞买公告舟山市定海区人民法院（以下简称“定海法院”）于2023年12月28日裁定受理明生集团有限公司（以下简称“明生集团”）、舟山市普陀怡港酒店管理有限公司（以下简称“普陀怡港公司”）、舟山市普陀怡港酒店管理有限公司普陀开元大酒店（以下简称“普陀开元大酒店”）、永州市零陵怡港置业有限公司（以下简称“永州零陵公司”）、安徽华阳国际酒店有限公司（以下简称“安徽华阳公司”）、融安县融华投资有限公司（以下简称“融华投资公司”）、融安怡港国际酒店有限公司、舟山市中瑞商贸有限公司（以下简称“中瑞商贸公司”）、舟山惠昇商贸有限公司、舟山市尚宏商贸有限公司、舟山市福泉贸易有限公司、舟山市通安汽车出租有限公司、舟山市明尚经贸有限公司、舟山市顺源贸易有限公司、舟山市易宏商贸有限公司、舟山市定海财生商贸有限公司、怡港国际酒店有限公司、舟山市汇康泽贸易有限公司、舟山市明政大酒店有限责任公司、舟山市达生贸易有限公司（以下统称“明生系公司”）的实质合并破产重整申请，并指定浙江海浩律师事务所担任管理人
为招募重整投资人，管理人将于2024年10月26日10时起至2024年10月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：明生系公司管理人，监督单位：舟山市定海区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）上对普陀怡港公司、普陀开元大酒店、永州零陵公司、安徽华阳公司、融华投资公司、中瑞商贸公司重整投资人资格及明生集团对外股权投资开展公开竞价活动，现公告如下：一、特别提醒1．本竞价系管理人基于公开招募重整投资人的需要，依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等规定，依法独立履行职责，开展公开竞价活动
2．根据明生系公司《重整计划（草案）》的规定，本次竞价标的为普陀怡港公司、普陀开元大酒店、永州零陵公司、安徽华阳公司、融华投资公司、中瑞商贸公司重整投资人资格及明生集团对外股权投资（以上统称“目标公司”）
3．竞买人决定竞拍前应仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》，理解投资过程中可能存在的风险，并按照要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
一旦参与竞拍即视为完全认同本次重整投资人招募程序并同意承担所有风险
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4．本竞买公告的编制目的是向竞买人披露目标公司的基本信息
管理人披露的信息未必能够完整描述目标公司的实际状况及全部瑕疵，亦不视为管理人对竞买标的的承诺及质量保证
5．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实未尽事宜，管理人不承担任何责任
6．本次竞价标的以现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实；承担投资风险，包括但不限于资产被抵押导致无法交接的风险、账册等财务资料缺失风险、差错更正及资产盈亏、重整豁免等产生的税务风险、隐性债务风险、企业信用修复风险等
7．竞买人在竞价前应向相关部门（包括但不限于税务部门、市场监督、外管、商务、招商、资规、住建），对竞价标的的竞买人资格、产业规划、财务延续、准入条件、招商条件、产权分割及过户、税费等问题进行咨询确认，管理人不作任何承诺与保证
8．普陀怡港公司、永州零陵公司、安徽华阳公司均存在租赁（占用）情况
对于正在依合同正常履行的租户，投资人应予以承接，按原租赁合同约定继续履行
如租户有提前支付的租金，管理人与重整投资人按交割日（投资人支付完毕全部重整投资款后，管理人向投资人移交相关证照、印章、营运事务之日为交割日）进行结算：交割日前的租金由管理人收取，作为破产财产；交割日后的租金由重整投资人收取
9．竞买人参与本次竞价即视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于目标公司股权状况、资产负债、涉诉情况、投资资格、投资风险、税费等）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价
10．管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
11．本次拍品交付为重整投资人受让普陀怡港公司、普陀开元大酒店、永州零陵公司、安徽华阳公司、融华投资公司、中瑞商贸公司现股东持有的全部股权及明生集团对外股权投资，从而整体取得本次竞价中约定资产的控制权
股权变更是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门竞买人支付完毕所有价款后，自行到相关部门办理变更手续，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担，管理人予以协助配合
如有股权质押或法院查封等情形，会导致办理权属变更登记的时间延长
12．参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得竞价标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
13．竞买人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
14．竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%另行支付软件服务费给阿里拍卖平台（具体以拍卖平台的规定为准）
竞价人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，将会被视为悔拍
二、竞价标的（一）竞价标的说明本次竞价标的为普陀怡港公司、普陀开元大酒店、永州零陵公司、安徽华阳公司、融华投资公司、中瑞商贸公司重整投资人资格及明生集团对外股权投资，标的所包含资产具体见下表：序号重整范围内的企业竞价标的竞价标的所包含的资产1普陀怡港公司重整投资人资格（即100%股权）不动产、3辆车辆、账面应收款、其他应收款2普陀开元大酒店重整投资人资格（即100%股权）账面应收款、其他应收款3安徽华阳公司重整投资人资格（即100%股权）不动产、1辆车辆、账面应收款、其他应收款4永州零陵公司重整投资人资格（即100%股权）不动产、账面应收款、其他应收款5融华投资公司重整投资人资格（即100%股权）不动产、账面应收款、其他应收款6中瑞商贸公司重整投资人资格（即100%股权）不动产、账面应收款、其他应收款7明生集团（资债平台）所有对外股权投资对浙江海洋经济创业投资有限公司持有的21%的股权对舟山市普陀海星游船有限公司持有的20%的股权对广德怡港国际大酒店有限公司持有的72%的股权本次竞价程序，出价最高者为重整投资人资格竞得人
明生系公司重整计划草案已经债权人会议表决通过，若定海法院裁定批准重整计划的，竞得人在本公告及相关附件约束下将享有重整目标公司的权利，竞价款将作为重整资金用于清偿债务
若明生系公司重整计划草案未获得定海法院裁定批准的，竞得人已付款项可全额无息退还
竞得人可根据需要选择传统的企业存续式重整或者出售式重整方式，如选择出售式重整方式的，涉及的资产过户税费（出卖人及买受人应承担的税费）均由竞得人承担
（二）目标公司基本情况1、普陀怡港公司、普陀开元大酒店（1）工商基本情况企业名称舟山市普陀怡港酒店管理有限公司统一信用代码913309035669509297法定代表人郭成钰注册地址舟山市普陀区东港街道康腾路50号鑫鹏投资实业有限公司内注册资本8500万元人民币成立时间2010年12月13日营业期限2010-12-13至2030-12-12经营范围酒店管理，住宿服务，餐饮服务，烟草制品零售，理发服务，洗浴服务，健身服务，棋牌服务，展览展示服务，汽车租赁，停车服务，票务代理，鞋包、花卉、日用百货、服装、工艺品零售，房屋租赁，物业管理，实业开发，太赫兹仪器研发、生产、销售、租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）登记机关舟山市市场监督管理局普陀分局特别说明：舟山市普陀怡港酒店管理有限公司普陀开元大酒店系普陀怡港公司分公司，统一信用代码91330903MA28KJ041E，负责人谢依尔，注册地址舟山市普陀区东港街道康腾路50号，登记机关舟山市市场监督管理局普陀分局，成立时间2017年5月16日，营业期限2017年5月16日至2030年5月15日，经营范围：酒店管理，住宿服务，餐饮服务，烟草制品零售，理发服务，洗浴服务，健身服务，棋牌服务，展览展示服务，汽车租赁，停车服务，票务代理，鞋包、花卉、日用百货、服装、工艺品零售，房屋租赁，物业管理
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
序号股东姓名出资额（人民币：万元）占注册资本的比例1郭成钰544064%2舟山市达生贸易有限公司306036%合计8500100%（2）普陀怡港公司股权结构2、安徽华阳公司（1）工商基本情况企业名称安徽华阳国际酒店有限公司统一信用代码91340522697383960L法定代表人郭成钰注册地址含山县县城褒禅山路与太湖山路交界处注册资本1000万元人民币成立时间2009年11月27日营业期限2009-11-27至无固定期限经营范围住宿、餐饮服务（含凉菜、裱花蛋糕、生食海产品、冷热饮品）；预包装食品、卷烟零售；日用品零售、花画工艺品零售、会议中心服务
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）登记机关含山县市场监督管理局（2）股权结构序号股东姓名出资额（人民币：万元）占注册资本的比例1舟山市定海财生商贸有限公司1000100%3、永州零陵公司（1）工商基本情况企业名称永州市零陵怡港置业有限公司统一信用代码91431102796875565H法定代表人谢依尔注册地址永州市零陵区南津中路（百万庄大酒店）注册资本1000万元人民币成立时间2007年1月19日营业期限2007-01-19至2027-01-18经营范围房地产开发经营；物业管理；装饰工程的设计；信息咨询；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）登记机关永州市零陵区市场监督管理局（2）股权结构序号股东姓名出资额（人民币：万元）占注册资本的比例1怡港国际酒店有限公司97597.5%2张梦飞252.5%合计1000100%4、融华投资公司（1）工商基本情况企业名称融安县融华投资有限公司统一信用代码91450224667037143Y法定代表人谢军明注册地址柳州市融安县长安镇新民路注册资本150万元人民币成立时间2007年11月9日营业期限2007-11-09至2027-11-08经营范围对房产的投资，房屋出租，装饰工程的设计，信息咨询
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
）登记机关融安县市场监督管理局（2）股权结构序号股东姓名出资额（人民币：万元）占注册资本的比例1明生集团有限公司150100%5、中瑞商贸公司（1）工商基本情况企业名称舟山市中瑞商贸有限公司统一信用代码91330902558603433C法定代表人谢军明注册地址舟山市定海区西大街46号3幢201室注册资本1000万元人民币成立时间2010年6月25日营业期限2010-06-25至2030-06-24经营范围机械设备、建材、五金产品、金属材料、电子产品、文化体育用品及器材、纺织品、服装及家庭用品销售
登记机关舟山市市场监督管理局定海分局（2）股权结构序号股东姓名出资额（人民币：万元）占注册资本的比例1明生集团有限公司1000100%6、明生集团（1）工商基本情况企业名称明生集团有限公司统一信用代码913309027985953210法定代表人谢军明注册地址舟山市定海区卫海路108号5楼注册资本8000万元人民币成立时间2007年2月28日营业期限2007-02-28至2057-02-27经营范围实业投资；酒店管理；房地产开发经营；机械设备、五金产品、建材、金属材料、纺织品、服装、日用品、电子产品、石油制品（不含成品油）、化工原料及产品（不含危险品及易制毒化学品）、文化、体育用品及器材销售；船用配件加工；钢结构制作、安装；普通货物仓储服务；广告设计、制作、代理、发布；电子元器件、工艺品研发、设计、销售；软件和信息技术服务；通信线路和设备的安装、维护；货物及技术的进出口贸易
登记机关舟山市市场监督管理局定海分局（2）股权结构序号股东姓名出资额（人民币：万元）占注册资本的比例1谢军明716089.5%2倪秀玲4005%3谢迪开2403%4郭成钰1602%5詹银娟400.5%合计8000100%（三）明生系公司纳入重整资产的范围1.“壳”资源普陀怡港公司、普陀开元大酒店、永州零陵公司、安徽华阳公司、融华投资公司、中瑞商贸公司的商号、商誉、资质、银行账户、开展主营业务相关的配套指标与许可（若有）
2.实物资产（1）普陀怡港公司土地、房屋及其他不动产普陀怡港公司不动产位于舟山市普陀区康腾路50号，分为329本不动产权证
证载土地使用权面积合计20363.76㎡，土地用途为商业用地；证载建筑面积39263.02㎡，用途为商业用房，另有地下建筑面积7431.15㎡
不动产分为主楼、辅楼，主楼用于经营普陀开元大酒店，其中5楼整层出租用于经营健身房、棋牌、足浴、SPA；辅楼面积5400.00㎡，整体出租用于经营建材市场
评估总价值为32149万元（含未抵押的室内动产价值517万元）
（2）融华投资公司土地、房屋及其他不动产融华投资公司名下不动产位于广西省柳州市融安县长安镇新民二区230号
证载土地使用权面积为3026.30㎡，土地用途为商业服务/综合；证载建筑面积为5847.27㎡，用途为商业用房
目前该不动产整体出租用作大型宴会中心及宾馆住宿无证建筑物约为283.63㎡、钢棚约为794.26㎡
该不动产评估总价值为1647万元（含无证建筑物价值23万元）
（3）永州零陵公司土地、房屋及其他不动产永州零陵公司名下不动产位于湖南省永州市零陵区南津中路2号，共包括9本土地证、9本房产证
因部分建筑物此前已转让，对应土地亦分割转让，土地使用权面积为证载建筑面积相应分摊的土地使用权面积，土地用途为综合
建筑物主要由主楼、东楼、南楼、北楼4幢组成，地下负一层为停车场，证载建筑面积合计为25754.60㎡（含地下车库4731.27㎡），用途为商业用房、车库
除少部分用于公司物业办公外，该不动产主要用于出租
截至目前，尚有承租户共计26户，涉及酒店、餐饮、KTV、足浴、棋牌娱乐、教育培训等服务行业，已出租面积约占可租面积的80%
该不动产评估总价为8575万元（含未抵押部分评估值1807.55万元）
（4）安徽华阳公司土地、房屋及其他不动产安徽华阳公司名下不动产位于安徽省含山县褒禅山路与太湖山路交叉口西北侧
证载土地使用权面积16109.75㎡，土地用途为住宿、餐饮，其中西侧约有8200㎡净地未开发建设（土地使用权面积具体以实地测绘数据为准，根据土地出让合同约定容积率≤2.0）
建筑物由A区、B区、C区、D区4幢建筑物组成，分为4本房产证，证载建筑面积合计为23055.49㎡，用途为商业用房，无地下建筑
4幢建筑物均存在租赁情况，租赁总面积为7750.00㎡
在考虑空地可开发性情况下，评估总价为8878万元（含未抵押的室内动产价值52.24万元）
（5）中瑞商贸公司土地、房屋及其他不动产中瑞商贸公司名下不动产位于定海区西大街46-21号、46号1幢、2幢、4幢，分为7本土地证、7本房产证
证载土地使用权面积790.60㎡，土地用途为其它商服用地；证载建筑面积2199.24㎡，用途为非住宅，无地下建筑
该不动产目前处于空置状态该不动产评估总价为1631万元
特别说明：①实物资产包括建筑物、土地使用权以及室内动产
②重整范围内的土地使用权、房屋建（构）筑物的外观、结构、固定装修、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋建（构）筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担
如有其他涉及违法、违章、违建、无证部分等，由重整投资人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理和自行承担费用
③重整资产范围内的土地及房屋等的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等须与相关单位协商处理的，由买受人自行负责
④实物资产上存在出租/占用情况，截至2024年8月31日，各公司租赁情况如下表：序号公司名称租户数租赁面积（㎡）年租金（万元）1融华投资公司15847.2720.002永州零陵公司2617422.26381.383安徽华阳公司3595062.504普陀怡港公司56947.08145.40合计3536166.61609.28注：1、本表中的租户数、租赁面积等因租赁到期等原因存在变动可能；2、因合同中部分租金约定为逐年浮动金额，且租户及租金均存在变动可能，故本表中的年租金数额为暂估金额
3.对外股权投资目标公司共有3笔对外股权投资，总评估金额为1,333.99万元，具体如下：序号企业名称被投资企业名称持股比例评估价值（万元）备注1明生集团浙江海洋经济创业投资有限公司21%1,313.92/2明生集团舟山市普陀海星游船有限公司20%20.07/3明生集团广德怡港国际大酒店有限公司72%0.00广德怡港国际大酒店有限公司已被广德法院裁定进入预重整程序合计1,333.99/4.机动车目标公司共有4辆机动车，总评估金额为113,400.00元(车辆的评估报告已过期)，具体如下：序号所有权人车牌号品牌名评估价值（元）1普陀怡港公司浙L67025江铃全顺牌25,600.002浙LE0793江铃全顺牌24,600.003浙LE1630大众汽车牌39,100.004安徽华阳公司皖EHY078江铃全顺牌24,100.00合计113,400.005.应收账款及其他应收账款等根据审计机构审计报告显示，截至2023年12月28日，目标公司应收账款共计4,754,500.54元，预付账款共计8,574,857.73元，其他应收账款共计9,004,268.47元
特别说明：前述应收款项/其他应收账款为审计机构核查数据，应收对象可能存在破产、被解散、被注销等情形，管理人不保证真实性及回收可能性
且前述应收账款/其他应收账款，管理人未能接管相关原始资料，无法向投资人进行移交
6.不包含在竞价标的（重整范围）的资产重整范围不包括目标公司银行账户内的资金、管理人银行账户内的资金、与投资人交割日之前的应收租金（投资人支付完毕全部重整投资款后，管理人向投资人移交相关证照、印章、营运事务之日为交割日）
三、竞价起拍价、保证金、增价幅度本次拍卖起拍价：21000万元，增价幅度：100万元及倍数，保证金：2100万元
四、竞买人条件1.具备完全民事行为能力且未被列为失信被执行人名单的自然人、法人和其他组织均可报名；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台
委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为
3.因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
五、咨询及开展尽职调查的时间与方式1.自本公告发布之日起至竞买开始前（节假日除外）接受咨询【程律师18768498706】，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:00-5:00
2.如竞买人需进一步了解目标公司具体相关情况，可联系管理人
管理人将在意向投资人签署《保密协议书》或出具《承诺函》后（模板可联系管理人取得）提供相关详细资料
六、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担1.本次拍卖的标的物为重整投资人资格，不含任何税费，拍卖人无需开具相关发票
股权转让及破产重整所产生的税费（如有）由竞买人自行承担，及明确的或潜在的一切关联费用（如有）均由竞买人自行承担
2.竞买人在竞买前应向所涉税务部门、工商、外管、商务、国土、房管、规划等政府部门确认成交后应缴纳的各项税费，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔
3.目标公司在重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞价人自行向税务部门了解，并由竞价人承担相关的税收费用
八、款项支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3.竞买人应在拍卖成交之日起的五个工作日内（遇节假日顺延）凭保证金付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《重整投资协议》等相关材料，拒绝签署的，视为悔拍
4.拍卖尾款应于拍卖成交之日起3个月内（即90日内）汇款至管理人指定账户【户名：明生集团有限公司管理人；帐号：8110801012002781217；开户行：中信银行股份有限公司舟山分行】，《重整投资协议》对付款期限及进度有特殊约定的，以协议约定为准
5.如在竞价成功后，竞买人悔拍、逾期未支付竞价成交价款或违反签订的《重整投资协议
