拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>5154.26平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的名称<\/span><\/p>(详细见标的权益介绍)<\/span><\/p><\/td>宗地面积<\/span><\/p>（平方米）<\/span><\/p><\/td>起拍价（元）<\/span><\/p><\/td>保证金（元）<\/span><\/p><\/td>加价幅度<\/span><\/p><\/td><\/tr>江门市蓬江区潮连镇芝山管理区榄坑<\/span>土地使用权权益<\/span>[不动产权证号：<\/span>粤<\/font>(2024)江门市不动产权第0047426号<\/font><\/span>]
<\/span><\/p><\/td>5154.26㎡<\/span><\/p><\/td>29,596,300.00<\/span><\/p><\/td>6,000,000.00<\/span><\/p><\/td>10,000元<\/span><\/p>或整倍数<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别告知：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、<\/span>标的权益为纯地块，地上无建筑物，现由政府采取绿化履盖
总用地<\/span><\/b>面积<\/font>5154.26㎡（7.74亩），土地类型为出让，<\/font><\/span><\/b>用途为城镇住宅用地<\/font>\/其他商服用地<\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>2、<\/span>江门市规划局对该标的权益地块的规划意见为：<\/font>â应与周边地块整体规划、统一建设，不得单独开发，并在具体建设前应先申领规划设计条件â<\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>3、标的权益涉及物国有土地使用权，地上无建筑物，委托人及拍卖人不保证标的权益过户涉及的规划、报建、容积率等相关方面的政策调整，竞买人须到相关部门进行了解，将来涉及的申请规划、报建及容积率手续由买受人自行办理，费用由买受人自行承担
<\/span><\/b><\/b><\/p>4、标的权益涉及物国有土地使用权现闲置状态，将来可能被政府土地部门收回、无法在国土部门进行招拍挂的风险，或即使可以招拍挂，但买受人未能竞得该土地使用权的，由此产生的损失或收益归买受人所有，同时造成的风险由买受人承担
<\/span><\/b><\/b><\/p>5、过户费用承担方式：<\/span><\/b><\/b><\/p>①<\/span>拍卖标的物及涉及物的所有过户税费<\/font>[包含但不限于一次或多次的买卖双方应交的税费（包括原农信社、农商行因机构改制涉及的过户更名，机构合并过户至新机构，委托人过户到买受人名下等各环节涉及或变更的买卖各方全部税、费）]、土地出让金、增值税及附加税、土地增值税、契税、城建税、印花税、登记费、评估费、测绘费、滞纳金等，以及因税费政策调整而造成的过户税费增加等]均由买受人承担；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>②<\/span>拍卖标的物的房产税和土地使用税按以下规则处理：（<\/font>1）买受人付清成交款项之日在当月15日及之前的，当月及之后的房土两税由买受人承担；（2）买受人付清成交款项之日在当月15日之后的，则当月房土两税由委托人承担，次月起由买受人承担；标的物涉及到其他一切费用（包含但不限于欠缴的水费、电费、管理费等）均由买受人支付；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>③<\/span>标的物成交后，买受人支付成交余款的同时，需向委托人缴纳拍卖标的过户税费保证金，保证金为该拍卖标的成交价的<\/font>10%，待拍卖标的完成过户并按税务部门要求完税后由委托人予以无息退回；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>权证编号<\/span><\/p><\/td>粤<\/font>(2024)江门市不动产权第0047426号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/p><\/td>江门农村商业银行股份有限公司潮连支行（金融企业）<\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>坐<\/font>ÂÂÂ落<\/font><\/span><\/p><\/td>江门市蓬江区潮连镇芝山管理区榄坑<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产单元号<\/span><\/p><\/td>440703009006GB00033W00000000<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>用<\/font>Â途<\/font><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地，其他商服用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>面<\/font>ÂÂ积<\/font><\/span><\/p><\/td>宗地面积：<\/font>5154.26平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/font>2067年01月01日止，其他商服用地2037年01月01日止<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利其他状况<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告广东正平拍卖有限公司将于2024年11月08日10：00时起至2024年11月08日15：00时止（延时的除外）在拍卖人淘宝网阿里拍卖网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：广东正平拍卖有限公司）拍卖如下标的：一、拍卖标的：标的名称(详细见标的权益介绍)宗地面积（平方米）起拍价（元）保证金（元）加价幅度江门市蓬江区潮连镇芝山管理区榄坑土地使用权权益[不动产权证号：粤(2024)江门市不动产权第0047426号]
5154.26㎡29,596,300.006,000,000.0010,000元或整倍数特别告知：1、标的权益为纯地块，地上无建筑物，现由政府采取绿化履盖
总用地面积5154.26㎡（7.74亩），土地类型为出让，用途为城镇住宅用地/其他商服用地
2、江门市规划局对该标的权益地块的规划意见为：“应与周边地块整体规划、统一建设，不得单独开发，并在具体建设前应先申领规划设计条件”
3、标的权益涉及物国有土地使用权，地上无建筑物，委托人及拍卖人不保证标的权益过户涉及的规划、报建、容积率等相关方面的政策调整，竞买人须到相关部门进行了解，将来涉及的申请规划、报建及容积率手续由买受人自行办理，费用由买受人自行承担
4、标的权益涉及物国有土地使用权现闲置状态，将来可能被政府土地部门收回、无法在国土部门进行招拍挂的风险，或即使可以招拍挂，但买受人未能竞得该土地使用权的，由此产生的损失或收益归买受人所有，同时造成的风险由买受人承担
5、过户费用承担方式：①拍卖标的物及涉及物的所有过户税费[包含但不限于一次或多次的买卖双方应交的税费（包括原农信社、农商行因机构改制涉及的过户更名，机构合并过户至新机构，委托人过户到买受人名下等各环节涉及或变更的买卖各方全部税、费）]、土地出让金、增值税及附加税、土地增值税、契税、城建税、印花税、登记费、评估费、测绘费、滞纳金等，以及因税费政策调整而造成的过户税费增加等]均由买受人承担；②拍卖标的物的房产税和土地使用税按以下规则处理：（1）买受人付清成交款项之日在当月15日及之前的，当月及之后的房土两税由买受人承担；（2）买受人付清成交款项之日在当月15日之后的，则当月房土两税由委托人承担，次月起由买受人承担；标的物涉及到其他一切费用（包含但不限于欠缴的水费、电费、管理费等）均由买受人支付；③标的物成交后，买受人支付成交余款的同时，需向委托人缴纳拍卖标的过户税费保证金，保证金为该拍卖标的成交价的10%，待拍卖标的完成过户并按税务部门要求完税后由委托人予以无息退回；二、竞买人为凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织
三、展示时间：2024年10月29、30、31日（电话预约），展示地点：标的物所在地
四、标的按现状增价拍卖
五、保证金交纳方式：(1)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
注：资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.a214xi8.7.MmQ2ZO&&path=sf-hc-right-content5#q1
(2)本标的物竞得者原冻结的保证金须在拍卖成交之日起3个工作日内操作划转广东正平拍卖有限公司指定账户，拍卖保证金转为拍卖成交款的一部分
(3)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、拍卖人向买受人收取拍卖佣金28000元
七、淘宝网软件服务费由买受人支付（按阿里拍卖平台按成交价的1%收取，具体收费标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准）
八、咨询时间：自公告之日起至拍卖前接受咨询
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知
十、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状确认，责任自负
拍卖人咨询电话：0750-3320838-0、13360219980唐生联系地址：广东省江门市蓬江区江会路24号正平科技大厦十楼2024年10月11日拍卖须知一、拍卖标的：详见竞买公告以及标的介绍
二、竞买人在拍卖前可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买成交后，竞买人即成为买受人，买受人（法定代表人、其他组织的负责人或其委托人）须与受托人于拍卖成交当日或次日一同到广东正平拍卖有限公司(以下简称“拍卖人”)办理签订《拍卖成交确认书》手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
三、竞买人请自行多方位了解该标的情况，拍卖人提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，拍卖人和委托人不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往拍卖人现场咨询
四、该标的拍卖至少一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序
五、拍卖方式：增价拍卖
六、竞买人在淘宝网资产处置平台拍卖成交标的物后，则竞买人与拍卖人就拍卖标的物的转让关系成立并生效
竞买人同意按照成交价在拍卖成交之日起【3】个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》仅为上述转让关系的文本证据，并不作为确定转让关系成立和生效时间的依据
双方就拍卖成交标的物所成立的转让关系不因任何一方未签署《拍卖成交确认书》而受影响
竞买人未能在上述期限内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》的，经拍卖人通知仍不签署的，不影响转让关系成立生效，拍卖人有权解除转让关系，转让关系自拍卖人解除通知送达竞买人之日起自动解除，拍卖保证金归拍卖人所有
七、款项约定拍卖成交后，买受人应在约定时间支付或划转淘宝网软件服务费、拍卖佣金、拍卖保证金和拍卖成交款项，否则视为违约，具体约定如下：1、淘宝网软件服务费：买受人应当在拍卖成交之日起【3】个工作日内通过淘宝手机端生成订单向阿里平台线上支付软件服务费
软件服务费由阿里拍卖平台按成交价的1%收取，并开具收费发票，具体收费标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，费用由买受人承担
买受人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，已支付的淘宝网软件服务费由买受人承担，买受人不得因此而追究委托人和拍卖人的责任或要求赔偿
2、拍卖人向买受人收取拍卖佣金28000元
买受人应于拍卖成交之日起【3】个工作日内通过淘宝生成的订单渠道支付或线下划入拍卖人指定收款账户（户名：广东正平拍卖有限公司；开户行：中国工商银行江门分行；账号：2012002709124866830）
3、拍卖保证金划转：买受人需将原冻结的拍卖保证金在拍卖成交之日起3个工作日内操作划转拍卖人指定账户，拍卖保证金转为拍卖成交款的一部分
4、拍卖成交款项：拍卖保证金抵扣拍卖成交价款，买受人应在拍卖成交之日起【30】天内将余下的拍卖成交价款通过线下划入委托人指定的收款账户（开户行：江门农村商业银行，户名：江门农村商业银行股份有限公司，账号：9081910012500001）
（操作说明：买受人手机端或PC端不选择尾款划转拍卖机构，买受人需通过线下办理银行转账业务）八、保证金规则：（一）拍卖保证金1、竞买人应当通过注册淘宝账户缴交拍卖保证金，否则，不得参加竞买
2、拍卖成交的，竞买人的拍卖保证金将抵扣成交价款；不成交的竞买人，拍卖保证金于拍卖会结束当日由淘宝网释放回竞买人账户内；3、下列情况，竞买人缴纳的拍卖保证金将不予退还，用以弥补其违约行为对委托人和拍卖人各方面所造成的损失
（1）竞买人未按约定时间签订《拍卖成交确认书》或未足额支付软件服务费、拍卖佣金、成交款项等的，构成违约；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
（二）过户税费保证金1、买受人应在拍卖成交之日起【30】日内支付过户税费保证金（成交价的10%）给委托人（开户行：江门农村商业银行，户名：江门农村商业银行股份有限公司，账号：9081910012500001），逾期未支付的，委托人视情况而决定是否配合办理过户手续，因不能办理过户手续导致标的物产生一切税费、滞纳金以及其他法律责任均由买受人承担；2、如税务部门追缴拍卖标的物涉及的所有过户税、费,买受人不予以支付，则从上述保证金中予以扣除，如不足扣除，且买受人拒绝支付,委托人有权解除拍卖，并没收拍卖保证金及追究违约责任
3、待买受人完成标的物过户并按税务部门要求完税后,过户税费保证金予以无息退回
九、标的物涉及相关费用承担的约定1、拍卖标的及涉及物的所有过户税费【包含但不限于一次或多次的买卖双方应交的税费（包括原农信社、农商行因机构改制涉及的过户更名，机构合并过户至新机构，委托人过户到买受人名下等各环节涉及或变更的买卖各方全部税、费）、土地出让金、增值税及附加税、土地增值税、契税、城建税、印花税、登记费、评估费、测绘费、滞纳金等，以及因税费政策调整而造成的过户税费增加等】均由买受人承担；2、拍卖标的的房产税和土地使用税按以下规则处理：（1）买受人付清成交款项之日在当月15日及之前的，当月及之后的房土两税由买受人承担；（2）买受人付清成交款项之日在当月15日之后的，则当月房土两税由委托人承担，次月起由买受人承担；3、拍卖标的成交后，买受人支付成交余款的同时，需向委托人缴纳拍卖标的过户税费保证金，保证金为该拍卖标的成交价的10%，待拍卖标的完成过户并按税务部门要求完税后予以无息退回
十、房地产有欠缴的水费、电费、管理费的，由买受人支付
十一、违约责任1、买受人未支付淘宝网软件服务费、拍卖佣金、成交款项、划转拍卖保证金或未按约定期限签订《拍卖成交确认书》的，将视为悔拍，拍卖标的将收回，买受人需要承担违约责任，主要包括：解除拍卖成交关系，交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；拍卖保证金不足支付部分，由委托人或拍卖人对原买受人采取但不限于寄送追款通知书、刊登追款公告、仲裁、诉讼等方式进行追缴；拍卖保证金仍有剩余的，按余款性质依法进行处理；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，再行参与拍卖的按《中华人民共和国拍卖法》规定承担相应的违约责任；2、买受人因未及时缴纳税费，造成标的物欠缴或迟缴税费的，因此而产生的罚金、滞纳金的损失以及违约责任均由买受人承担
十二、重要提示竞买人报名并缴纳拍卖保证金，视为作出如下陈述：竞买人本人已仔细阅读和理解了拍卖人发布的竞买公告和拍卖须知等拍卖资料的内容，完全接受拍卖资料所规定的交易条件、披露的风险和瑕疵
拍卖人已经对竞价标的物的交易条件、标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人应在竞买前认真阅读拍卖须知，并通过查阅标的相关资料、现场查堪、向有关部门查询了解等方式充分了解标的物的交易条件、瑕疵和风险，同时，竞买人已经知悉拍卖标的物可能存在着瑕疵、风险或尚未发现的缺陷，已经对拍卖标的物的交易条件、来源、瑕疵、风险或尚未发现的缺陷和进行了充分尽职调查，并完全知悉和接受，包括但不限于下列一项或多项：1、竞买人为凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织；2、成交后拍卖人不允许变更买受人名称的行为；3、竞买人拍卖成交后，必须按本拍卖须知的约定缴纳相关税、费、金，并承担标的物涉及到的其他费用（如欠缴的水费、电费、管理费等），因买受人未履行纳税义务产生的责任和处罚（包括但不限于罚金、滞纳金等）全部均由买受人承担
因买受人的原因未能及时、足额支付税费的，由此造成的一切后果由买受人承担，同时造成委托人经济损失的，买受人应当赔偿给委托人；4、拍卖资料所示的标的物面积及用途仅作参考，如该标的物最终办证至买受人名下包括但不限于面积、性质、年限、规划等与本须知告知不一致的，最终均应以房管部门核发的权属凭证记载为准
买受人在办理产权过户手续或房地产权证时，如所核发的权属凭证上所载面积与拍卖资料中依据原权属凭证或拍卖人、委托人提供所列的面积不一致时，标的物的拍卖佣金和成交价款不作调整，风险由买受人承担；5、拍卖人按标的物现状拍卖，竞买人应自行作充分的了解，包括但不限于：1）物理现状，如房屋漏水、开裂、管道堵塞、建筑工程质量、建筑工程规划、消防设施、水电设施、人防设施、煤气设施、通讯设施、物业管理等造成标的物不能正常使用；2）产权状况，如标的涉及物被第三方非法占用，因建筑物超出规定的红线范围，涉及土地分割以及因面积数据或规划与现状不符等，造成标的物不能移交、确权或过户；3）产权变更，因委托人一次或多次的企业改制，包括由原农信社、农商行或其他登记权属人变更、过户至委托人名下，以及委托人过户到买受人名下涉及权属人变更和过户的手续，造成不能确定办理过户的时间等
因此，委托人、拍卖人将为买受人提供过户协助，但拍卖人对标的物是否能过户及过户所需的时间不作任何承诺和保证，买受人不得以标的物不能过户或过户时间过长为由，要求拍卖人、委托人终止或撤销拍卖成交关系，以及要求退款或赔偿；6、若标的物存在租赁的，买受人付清拍卖成交款项之日在当月15日及之前的，上述拍卖标的物当月及之后产生的收益（含租赁收益）由买受人收取；买受人付清拍卖成交款项之日在当月15日之后的，则上述拍卖标的物当月产生的收益（含租赁收益）由委托人收取，次月起由买受人收取；7、成交后，买受人应及时与委托人办理权源资料移交手续
买受人未按照约定受领标的物权源资料的，应当自行承担迟延受领标的物权源资料的所产生的一切后果；8、成交后，拍卖人、委托人协助办理标的物移交手续，拍卖人、委托人、买受人三方签署《拍卖标的移交协议书》，自标的物移交之日起，标的物毁损灭失的风险由买受人承担，并须承担标的物的使用、管理和维修责任
买受人在使用期间，需加强对火灾的防范，如因自身原因发生火灾等，由买受人负全部责任
因标的物尚未完成过户登记到买受人名下，买受人对于该标的物只有使用权，没有所有权
9、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价为委托人净收入价，均不含拍卖佣金和相关税费
十三、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖；另外，拍卖过程中存在《拍卖管理办法》第三十、三十一条情形的可以中止或终止拍卖
十四、风险提示：由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，本公司及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：0750-3320838-0梁小姐、13360219980唐生联系地址：广东省江门市蓬江区江会路24号正平科技大厦十楼拍卖人郑重声明：竞买人须遵守现有国家法律法规及《拍卖法》有关规定，在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读拍卖人的拍卖须知、竞买公告等有关文件
竞买人一旦拍卖成交，则视为已经全面阅读并充分理解上述拍卖须知的内容，同意全面遵守上述拍卖须知，并无条件地全面履行上述拍卖须知所涉的全部义务
