拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称河南省灵宝市北区振兴路与双田路交叉口西北角工业土地（面积：18240.32m²）及8幢房屋（建筑面积：4693.76m²）权利来源司法裁定权证情况土地不动产权证号：灵国用（2008）第83号性质：出让用途：工业使用期限：2007年6月29日起至2057年6月28日止1幢灵宝市房权证市区字第12012352号门岗2幢灵宝市房权证市区字第12012353号门岗3幢灵宝市房权证市区字第12012354号宿舍4幢灵宝市房权证市区字第12012355号办公楼5幢灵宝市房权证市区字第12012356号附房6幢灵宝市房权证市区字第12012357号厂房7幢灵宝市房权证市区字第12012358号附房8幢灵宝市房权证市区字第12012359号附房拍品所有人**公司拍品现状租赁情况有有无抵押有（有无抵押不影响买受人权益）权利限制情况被洛阳市西工区人民法院查封提供的文件裁定书、协助执行通知书、成交确认书拍品介绍：1、河南省灵宝市北区振兴路与双田路交叉口西北角工业土地（面积：18240.32m²）及8幢房屋（建筑面积：4693.76m²）（意向竞买人务必电话咨询并实地看样）2、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行去公安机关了解
3、如需补缴土地出让金的，具体补缴数额请咨询相关部门
4、此拍卖价格为评估价
提醒：本院已委托洛阳智顺航拍卖有限公司在拍卖期间提供拍卖辅助工作，对洛阳智顺航拍卖有限公司以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
房产税费a)契税：90（含）平方及以下的住房（含一套二套）房屋总价（增值税不含税价）的1%,90平方以上的唯一住房1.5%，第二套住房2%,第三套住房（含）以上4%;b)增值税：房产两年以上免增值税，两年内增值税及附加5.3%c)个税：房产满5年以上且卖方（以家庭为单位）没有其他住房的免个税，个人所得税税率1%或者20%（两个条件有任何一个不满足，交个税）
注：以上内容以家庭为单位，家庭成员包含本人、配偶及未成年子女本内容仅供参考，具体情况请自行咨询相关部门
其他介绍：不包含室内动产';河南省洛阳市西工区人民法院将于2024年10月26日10时至2024年12月24日10时止（延时的除外）在河南省洛阳市西工区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0379/09?spm=a213w.6688509.crumbs.2.13a5to，户名：洛阳市西工区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：1.拍卖标的物：河南省灵宝市北区振兴路与双田路交叉口西北角工业土地（面积：18240.32m²）及8幢房屋（建筑面积：4693.76m²）（意向竞买人务必电话咨询并实地看样）2.评估价：10111648元起拍价：7684852.48元保证金：700000元加价幅度：40000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天向洛阳市西工区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洛阳市西工区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询时间：2024年12月24日前接受咨询
（双休日除外，工作日联系时间上午：9：00-11：30，下午15：00-18:00）四、变卖方式1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、系统中提示的（保证金），仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金依法罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报、出价竞买）五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖款项后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物过户登记手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金，以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担
其他可能存在的水费、电费、物业费等欠费交纳依照相关法律法规办理
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：洛阳市西工区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洛阳西工支行，账号：6228400737084925761
九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：0379-63378054吴法官咨询电话：18623750599（洛阳智顺航拍卖有限公司）洛阳市西工区人民法院二〇二四年十月十日河南省洛阳市西工区人民法院定于2024年10月26日10时起至2024年12月24日10时止（延时的除外）在河南省洛阳市西工区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：洛阳市西工区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洛阳市西工区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洛阳市西工区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月23日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人应于变卖成交后七日内将变卖余款（超出部分变卖余款）缴入法院指定账户(户名：洛阳市西工区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洛阳西工支行，账号：6228400737084925761）
并在打款完毕后联系洛阳市西工区人民法院执行局（地址：洛阳市西工区御博路10号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后七个工作日内交付变卖标的物（或者“领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续”）
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理时间会延长
十、买受人逾期未支付变卖款
经竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0379-63378062本规则其他未尽事宜，请向法院咨询咨询电话：0379-63378054吴法官咨询电话：18623750599（洛阳智顺航拍卖有限公司）洛阳市西工区人民法院二〇二四年十月十日
