拍卖公告
拍卖标的为：石家庄市“赫石府”小区39-1-101的购买权
本次拍卖的房产属于在建未完工的期房，已经完成预售备案此次系拍卖标的物房产的购买权，买受人可以按照成交价格签订购房合同及办理购房手续
拍卖公告管理人定于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）以网络拍卖的方式，依法对位于石家庄市长安区翟营北大街与南华路交口的“赫石府”小区部分住宅及商业的房屋购买权进行拍卖，标的详情如下：本次拍卖活动由石家庄中融汇通房地产开发有限公司管理人（简称管理人）组织，由河北鸿志拍卖有限公司（简称拍卖公司）承办，具体事项如下：一、标的物情况介绍：本次拍卖的房产属于在建未完工的期房，已经完成预售备案
此次系拍卖标的物房产的购买权，买受人可以按照成交价格签订购房合同及办理购房手续
标的明细如下：住宅房屋68套序号楼号房屋类型房号预测绘面积（㎡）附带地下面积（㎡）起拍价是否预售房产状况是否有优先购买权人（元）125号楼洋房25-1-201144.858.121762796是毛坯在建无2洋房25-1-202145.6166.031786053是毛坯在建无3洋房25-1-701110.211344342是毛坯在建有4洋房25-2-101138.5374.31889411是毛坯在建有5洋房25-2-202144.858.421762361是毛坯在建无6洋房25-3-201144.858.211761927是毛坯在建无7洋房25-3-202145.6165.951785616是毛坯在建无8洋房25-3-401129.081548960是毛坯在建无9洋房25-3-601129.081548960是毛坯在建无1026号楼洋房26-1-201161.9872.31999967是毛坯在建无11洋房26-1-202161.1863.521969136是毛坯在建无12洋房26-1-301146.021752240是毛坯在建无13洋房26-1-302145.221742640是毛坯在建无14洋房26-2-201161.1863.521969136是毛坯在建无15洋房26-2-202161.9872.31999967是毛坯在建无16洋房26-2-301145.221742640是毛坯在建无17洋房26-2-401145.221742640是毛坯在建无18洋房26-2-501145.221742640是毛坯在建无19洋房26-2-502146.021752240是毛坯在建无20洋房26-2-601122.961501096是毛坯在建无2138号楼洋房38-1-102150.9595.051962350是毛坯在建无22洋房38-1-201160.264.561954440是毛坯在建无23洋房38-1-202145.0245.161769244是毛坯在建无24洋房38-1-301130.671568040是毛坯在建无25洋房38-1-302125.71508400是毛坯在建无26洋房38-1-401132.91594800是毛坯在建无27洋房38-1-402125.71508400是毛坯在建无28洋房38-1-501133.361600320是毛坯在建无29洋房38-1-502128.231538760是毛坯在建无30洋房38-1-601135.61627200是毛坯在建无31洋房38-1-602128.231538760是毛坯在建无32洋房38-1-701110.441347368是毛坯在建无33洋房38-1-702106.531299666是毛坯在建无34洋房38-2-201145.0245.161769244是毛坯在建无35洋房38-2-202160.264.711954440是毛坯在建无36洋房38-2-301125.71508400是毛坯在建无37洋房38-2-302130.671568040是毛坯在建无38洋房38-2-401125.71508400是毛坯在建无39洋房38-2-601128.231538760是毛坯在建无40洋房38-2-602135.61627200是毛坯在建无41洋房38-2-701106.531299666是毛坯在建无42洋房38-2-702110.441347368是毛坯在建无4339号楼洋房39-1-101165.2895.672148640是毛坯在建无44洋房39-1-102150.9595.051962350是毛坯在建无45洋房39-1-201160.264.561954440是毛坯在建有46洋房39-1-202145.0245.161769244是毛坯在建有47洋房39-1-302125.71508400是毛坯在建无48洋房39-1-401132.91594800是毛坯在建无49洋房39-1-402125.71508400是毛坯在建无50洋房39-1-501133.361600320是毛坯在建有51洋房39-1-502128.231538760是毛坯在建有52洋房39-1-601135.61627200是毛坯在建有53洋房39-1-602128.231538760是毛坯在建无54洋房39-1-701110.441347368是毛坯在建无55洋房39-1-702106.531299666是毛坯在建无56洋房39-2-101150.9595.031962350是毛坯在建有57洋房39-2-102165.2895.622148640是毛坯在建无58洋房39-2-201145.0245.161769244是毛坯在建无59洋房39-2-202160.264.711954440是毛坯在建无60洋房39-2-301125.71508400是毛坯在建无61洋房39-2-302130.671568040是毛坯在建有62洋房39-2-401125.71508400是毛坯在建有63洋房39-2-402132.91594800是毛坯在建无64洋房39-2-501128.231538760是毛坯在建有65洋房39-2-601128.231538760是毛坯在建无66洋房39-2-602135.61627200是毛坯在建无67洋房39-2-701106.531299666是毛坯在建无68洋房39-2-702110.441347368是毛坯在建无商业房屋21套序号楼号户室号层数地下室地上建筑面积（㎡）起拍价（元）是否预售房产状况是否有优先购买权人备注6917#商业A1011-2200.211449921是毛坯在建有701021-2197.771432251是毛坯在建有711031-2197.771432251是毛坯在建有721041-2197.771410101是毛坯在建有731051-2197.771410101是毛坯在建有741061-2197.771410101是毛坯在建有751071-2194.11362194是毛坯在建有761081-2194.11362194是毛坯在建有771091-2197.771410101是毛坯在建有781101-2197.771432251是毛坯在建有791111-2197.771432251是毛坯在建有801121-2304.572103360是毛坯在建有811131-2263.62263270是毛坯在建有8217#商业B-101-1-1570.091254198是毛坯在建有工具间83-102-1-1336.1739420是毛坯在建有工具间841011-2298.592195831是毛坯在建有851021-2275.172023601是毛坯在建有861031-2251.651935189是毛坯在建有871041-2251.651935189是毛坯在建有881051-2251.651935189是毛坯在建有891061-2231.691729798是毛坯在建有二、竞价规则：1、采用增价式拍卖
2、保证金每套10万元，加价幅度1万元或者1万元的整数倍
3、本次拍卖设有保留价，低于保留价不能成交
4、本次拍卖采用网络拍卖的竞价方式，网络拍卖包括由自由竞价阶段和限时竞价阶段
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止且当前报价达到或超过保留价格，此报价最高的竞买人即为买受人，该标的竞价结束
5、当最高应价不低于保留价时，优先购买权人可以行使优先购买权，表示以该最高价买受，则优先购买权人成交；如优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人
三、拍卖款项支付方式和账户：1、拍卖保证金按照京东平台的要求交付至指定账户，缴纳保证金截止时间为2024年10月21日16时，以到账时间为准
2、拍卖成交后买受人交纳的拍卖保证金转作成交价款，剩余成交价款应当于拍卖成交3日内交至管理人账户
3、未成交的竞买人拍卖保证金由京东平台退还至原汇款账户
4、管理人账户信息：户名：石家庄中融汇通房地产开发有限公司管理人账号：50350001040051033开户行：中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行四、优先购买权人主体以及权利性质：已签订预售合同以及交纳购买定金的客户享有优先购买权，有拍卖最高应价且该应价不低于保留价时，优先购买权人可行使优先购买权，表示以该最高价买受，则优先购买权人成交；不作表示的，则拍归应价最高的竞买人
五、财产交付方式及财产所有权转移手续：1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭《成交确认书》及相关身份证件等材料与项目托管单位办理房屋购买手续，同时签署项目托管单位委托事项有关的、以及办理后续权证相关的文件，标的物的一切风险由买受人自行研判、承担
2、拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理房屋购买手续的，买受人自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险
3、竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认办理产权登记、过户等一系列财产所有权手续，管理人、托管单位及拍卖公司不做对办理产权证书及办理时间的任何承诺，一切风险责任由竞买人承担
财产所有权登记手续由买受人自行申请办理，标的物不能或者延迟办理手续及产权证书的后果由买受人自负
4、买受人竞拍的本标的购买权，其相关手续按照法律法规办理，实物交付以签订的相关文件明确的时间为准（预计2024年12月31日前）
六、税费及其他费用承担1、标的物房屋购买手续和产权证书办理过程中应交纳或补交的所有税费、平台服务费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：契税；手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；）全部由买受人承担
涉及托管手续费、办理贷款的服务费以及相关税费、房屋维修基金等费用以托管单位的规定为准，费用全部由买受人承担
2、可能隐含存在的其他未知费用，包括工本费、管理费等，买受人自行办理签署相关手续，所产生的费用及与拍卖标的办理手续有关的所有明确的或潜在的一切关联费用，均由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述费用作为成本考虑
七、买受人未按照约定支付价款及佣金的，应当承担违约责任
管理人将拍卖标的再行拍卖，竞买人所交纳的保证金不予退还
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金
再行拍卖低于原成交价款的，原买受人应当补足差额八、遇有特殊情况，管理人有权根据法律程序需要及相关规定随时中止拍卖程序
九、竞买人须在2024年10月21日16时前在京东拍卖破产强清平台申请报名，对于符合条件的竞买人，拍卖公司负责接受咨询，引领看样，签署文件，并安排不少于2天的预展
十、拍卖财产存在各种权利瑕疵，管理人和拍卖公司亦不能保证拍卖财产品质、真伪，竞买人应仔细审查拍卖财产的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得
一经拍卖成交确认，管理人及拍卖公司不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任
十一、此公告在“全国企业破产重整案件信息网”和“京东拍卖破产强清平台”同时发布
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
拍卖公司联系电话：0311-8569881613266918377管理人联系电话：19933035535石家庄中融汇通房地产开发有限公司管理人2024年10月9日拍卖规则及竞买须知本公司受石家庄中融汇通房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）委托，组织实施石家庄中融汇通房地产开发有限公司破产财产：位于石家庄市长安区翟营北大街与南华路交口的“赫石府”小区部分住宅及商业的房屋购买权的拍卖活动（处理单位：石家庄中融汇通房地产开发有限公司管理人，监督单位：石家庄市长安区人民法院）
一、本《竞买须知》根据中华人民共和国《民法典》、《企业破产法》、《拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：赫石府小区68套住宅及21套商业的房屋购买权（详见拍卖公告）
本次拍卖的房产属于在建未完工的期房，已经完成预售备案
此次系拍卖标的物房产的购买权，买受人可以按照成交价格签订购房合同及办理购房手续
1、拍卖会时间：2024年10月21日10时至2024年10月22日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）以网络拍卖的方式
2、采用增价式拍卖
3、保证金每套10万元，加价幅度1万元或者1万元的整数倍
4、本次拍卖设有保留价，低于保留价不能成交
5、当最高应价不低于保留价时，优先购买权人可以行使优先购买权，表示以该最高价买受，则优先购买权人成交；如优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人
四、按照《拍卖法》有关规定及“依物品现状进行拍卖”的行业惯例，本公司已在拍卖会前对拍卖标的进行了不少于两天的展示，标的清单仅供参考，具体数量、质量以勘察实物为准
竞买人应仔细审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得
一经拍卖成交确认，管理人及本公司不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任
竞买人一旦参加竞买即表示接受拍卖标的之一切现状和本《须知》之全部条款，并对自己的竞买行为负法律责任，不得在拍卖成交后以各种理由反悔
五、竞买人需在京东平台缴纳交纳保证金每套10万元，并申请参拍
六、本次拍卖会采用有保留价增价拍卖方式，起拍价、加价幅度以拍卖师宣布为准
本次拍卖采用网络拍卖的方式，网络拍卖由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止
当前报价达到或超过保留价，优先购买权人可以行使优先购买权，表示以该最高价买受，则优先购买权人成交；如优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人
七、买受人在成交3日内向我公司支付拍卖佣金，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后由京东平台退还原汇款账户（不计利息）
买受人3日内向管理人指定账户结清成交价款，5日内持《成交确认书》与管理人办理交接事宜，实际交接时以管理人具体交付为准，可能与清单不符，管理人不承担瑕疵担保责任，不退差价
八、买受人未按约定付清余款、补足金额和支付拍卖佣金视为买受人违约，买受人违约后保证金不予退还
拍卖人可根据《拍卖法》第三十九条的规定：“由拍卖人征得委托人同意后对拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”九、税费及其他费用承担1、标的物房屋购买手续和产权证书办理过程中应交纳或补交的所有税费、平台服务费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：契税；手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；）全部由买受人承担
涉及托管手续费、办理贷款的服务费以及相关税费、房屋维修基金等费用以托管单位的规定为准，费用全部由买受人承担
2、可能隐含存在的其他未知费用，包括工本费、管理费等，买受人自行办理签署相关手续，所产生的费用及与拍卖标的办理手续有关的所有明确的或潜在的一切关联费用，均由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述费用作为成本考虑
十、有以下行为者，保证金不予退还，并保留追究当事人的其他民事责任的权利，涉嫌刑事犯罪的，我公司可依法向公安机关举报
1、竞买人提交虚假营业执照、资质证书、章印等材料
2、竞买人之间相互约定压低拍卖应价或者相互约定拍卖应价
3、竞买人之间相互约定买受人或相互约定排挤其他竞买人
4、竞买人向其他竞买人索要财物或者采取威胁、胁迫等手段阻止其他竞买人竞买
5、其他恶意串通行为
河北鸿志拍卖有限公司2024年10月9日
