拍卖公告
竞买人在竞价前须详细阅读此《标的物介绍》，了解标的物的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守、知悉以下各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、标的物信息山西省太原市小店区并州南路西一巷10号百桐园小区10、11号楼-1、-2层地下车库，建筑面积18636.35平方米
二、项目概况详见评估报告三、特别声明1、拍卖标的的来源为：太原市中级人民法院民事裁定书（2007）并执字第124-1号项下的中国建设银行股份有限公司山西省分行的资产现由中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行持有（以下简称持有人），该车库项目于2007年7月23日经山西省太原市中级人民法院裁定：被执行人山西嘉和泰房地产开发有限公司开发建设的位于山西省太原市小店区并州南路一巷号百桐园小区10、11号楼-1、-2层建筑面积为18636.35平方米的地下车库归申请执行人中国建设银行股份有限公司山西省分行所有，抵偿山西嘉和泰房地产开发有限公司在持有人处的债务
上述裁定抵债车位中的110个车库已经出售，目前剩余308个车位整体出售
（以下简称“拍卖标的”）
2、持有人已充分告知并非该拍卖标的的原始权利人，处置该拍卖标的的依据是：太原市中级人民法院民事裁定书（2007）并执字第124-1号
3、持有人已充分告知，拍卖标的存在或可能存在下列瑕疵或风险，且持有人无法对其承继的、由任何第三方制作的权属证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证，以至于买受人对拍卖标的的预期利益可能无法实现
该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：3.1该拍卖标的权属文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突、不真实等相关情形；3.2该拍卖标的可能存在相邻关系不能协调等相关情形；3.4该拍卖标的可能存在租赁、占用、违建、改建等相关情形；3.5该拍卖标的可能不能办理产权证书
4、持有人对拍卖标的的权属文件以预先披露并在交付日继续持有的全部法律文件为限，持有人未对拍卖标的的权属文件的真实性、完整性、准确性作出保证或承诺，该等文件效力由竞买人自行判断
5、持有人已将其知悉的与拍卖标的相关的文件和材料进行了披露，基于拍卖标的的特性，其可能存在价值上的不确定性，持有人按拍卖标的所展示的现状委托拍卖，不对该标的进行任何承诺或保证
6、拍卖成交后，买受人自行解决该拍卖标的已经存在的或可能存在的租赁、占用、违建、改建及水、电、气、暖的使用、接通、欠缴的物业费、不能现实利用等风险事宜
7、标的物以现状为准，本次处置抵债部分车位可能存在出租、出售、占用等情况，中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
8、针对该标的可能存在的风险，竞买人应在了解并认同该标的现状的基础上，缴纳竞买保证金参加竞买
竞买成功后，如买受人逾期不支付拍卖标的受让价，按违约处理，其所交保证金扣除佣金后视为违约金不予返还，原拍卖标的由持有人收回并按相关法律法规处理，同时买受人应承担由此产生的违约责任和经济损失
9、付清全部款项后再办理相关手续
因上述瑕疵或风险涉及法律上的分析、结论不具有唯一性，持有人不发表任何判断性结论，由竞买人自行作出判断，持有人不承担任何责任
特此说明中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行将于2024年10月19日10:00时起至2024年10月20日10:00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行（原中国建设银行股份有限公司山西省分行）持有的山西省太原市小店区并州南路一巷号百桐园小区10、11号楼-1、-2层地下车库进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞买标的物：详见评估报告以上拍卖物起拍价：8770000元，保证金：1000000元，增价幅度：50000元
二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续并签订正式《转让合同》
如果买受人因客观原因无法到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续并签订《转让合同》，买受人应提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续并签订《转让合同》
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为,由委托代理人自行承担后果
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）我国法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月9日前向中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行提交合法有效的证明，资格经中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月14日起至2024年10月18日止（节假日休息）接受咨询（联系人：霍经理，13327401760），有意者请自行看样
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行工作人员霍经理联系
七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖成交价款余款，由京东结算给中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行
买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行（地址：太原市迎泽大街126号）办理交接手续并签订正式《转让合同》，同时缴纳合同履约保证金，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还并划转到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行冲抵买受人应支付的违约金，不足部分中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行继续向买受人主张
九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的物的权利状态、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况（标的物可能存在欠缴税费、无法正常入驻使用、无法过户或办理不动产登记证等风险，买受人需自行了解相关政策等，由此产生的一切风险由最终买受人自行承担），至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意向竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，方可与中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行及相关管理部门办理相关手续
所有涉及的税费及办理权证所需费用由买受人负担十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》
十三、本公告其他未尽事宜，请向中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行咨询
咨询电话：霍经理，13327407160联系地址：太原市迎泽大街126号此公告在“京东网”上发布
中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行2024年10月14日一、中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行定于2024年10月19日10:00时起至2024年10月20日10:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行所持有的位于山西省太原市小店区并州南路一巷号百桐园小区10、11号楼-1、-2层地下车库进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续
如果买受人因客观原因无法到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续并签订《转让合同》，买受人应提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续并签订《转让合同》
如委托手续不全或委托关系未经中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由委托代理人自行承担后果
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行工作人员（含编制外聘用人员）；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、相关拍卖物详见评估报告五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人须在通过京东网络资产竞价平台线上支付剩余成交款，由京东结算给中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行
买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行办理交接手续，并签订正式《转让合同》，同时缴纳合同履约保证金,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还并划转到中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行冲抵买受人应支付的违约金，不足部分中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行继续向买受人主张
八、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还,保证金冲抵买受人应支付的违约金,中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买，重新处置成交价与本次成交价的差额由买受人承担赔偿责任
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵（标的物可能存在欠缴税费、无法正常入住使用、无法过户或办理不动产登记证等风险，买受人需自行了解相关政策，由此产生的一切风险由最终买受人自行承担），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、资产竞价过程中出现下列情形的，中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十一、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用由买受人负担
十二、拍卖标的物有可能拖欠水、电及物业费情况，具体金额以实际发生额为准，所需费用由买受人负担
十三、拍卖标的物可能存在竞买后不能按期入驻情况，以及后期与物业协调入驻后水、电、暖、气等配套设施的安装配置问题，所需费用由买受人负担
买受人自行解决该拍卖标的已经存在的或可能存在的租赁、占用、违建、改建及水、电、气、暖的使用、接通、欠缴的物业费、不能现实利用等风险事宜
十四、标的物以现状为准，本次处置抵债部分车位可能存在出租、出售、占用等情况，中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十五、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本竞拍须知未尽事宜，请向中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行咨询
咨询电话：霍经理，13327401760联系地址：太原市迎泽大街126号中国建设银行股份有限公司太原晋阳支行2024年10月14日
