拍卖公告
'住宅/商业类标的物调查情况表标的物名称关于天津泰宇房地产投资有限公司海汇名邸1.2-101、103、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213房屋拍卖公告权证情况法院执行裁定书（2018）津0104破63号不动产权证号101：4700309840333；103：4700309840335；202：4700309840337；203：4700309840338；204：4700309840339；205：4700309840340；206：4700309840341；207：4700309840342；208：4700309840343；209：4700309840344；210：4700309840345；211：4700309840346；212：4700309840347；213：4700309840348
标的物所有人天津泰宇房地产投资有限公司标的物现状坐落天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧海汇名邸14套房屋用途非居住土地性质出让土地用途城镇混合住宅用地租赁情况有租赁权利限制情况查封有查封抵押有抵押标的物介绍建筑总面积4921.47㎡房屋楼层1-2层/共7层周边配套周边环境、配套、交通等
其他介绍屋内配套、特殊事项等标的物估值标的物评估总价4921.47万元瑕疵说明1、标的物有租赁情况，请意向买受人自行了解
2、标的物内可能存在拆改现象，以现场实物为准，在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《调查情况表》
';天津泰宇房地产投资有限公司管理人关于天津泰宇房地产投资有限公司海汇名邸14套房产拍卖公告天津泰宇房地产投资有限公司管理人将于2024年2月22日10时至2024年2月23日10时止（延时除外）在天津市南开区人民法院的监督下，在阿里拍卖·资产网络平台（网址：https://z.taobao.com/，户名：天津泰宇房地产投资有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物情况简介1、标的物所在地：天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧海汇名邸2、标的物名称：天津泰宇房地产投资有限公司海汇名邸1.2-101、103、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213房屋，共计14套
3、标的物详情：建筑物权证情况：（1）101：不动产权证号：4700309840333，面积：25.95㎡，所在楼层：1，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（2）103：不动产权证号：4700309840335，面积：38.13㎡，所在楼层：1，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（3）202：不动产权证号：4700309840337，面积：253.98㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（4）203：不动产权证号：4700309840338，面积：221.39㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（5）204：不动产权证号：4700309840339，面积：6.63㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（6）205：不动产权证号：4700309840340，面积：92.16㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（7）206：不动产权证号：4700309840341，面积：85.89㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（8）207：不动产权证号：4700309840342，面积：91.03㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（9）208：不动产权证号：4700309840343，面积：6.63㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（10）209：不动产权证号：4700309840344，面积：522.63㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（11）210：不动产权证号：4700309840345，面积：383.04㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（12）211：不动产权证号：4700309840346，面积：66.79㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（13）212：不动产权证号：4700309840347，面积：106.77㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
（14）213：不动产权证号：4700309840348，面积：106.85㎡，所在楼层：2，总层数：7，房屋结构：钢混，权利性质：出让，用途：城镇混合住宅用地
房号建筑面积（平米）评估价格（万元）1.2-10125.9589.311.2-10338.13131.241.2-202253.98624.381.2-203221.39544.271.2-2046.6314.491.2-20592.16251.741.2-20685.89234.621.2-20791.03248.661.2-2086.6314.491.2-209522.631142.101.2-210383.04889.381.2-21166.79182.441.2-212106.77277.071.2-213106.85277.28合计2007.874921.47标的物评估值为：49,214,700万元起拍价：35,877,517元，保证金：3,600,000元，增价幅度：10,000元
重要提示：1、本次拍卖标的物为商业一至二层（14套房产）整体拍卖，不做拆解，请竞买人知悉
2、标的物由多家商户租赁，租赁情况由竞买人自行了解，拍卖成交后买受人自行与商户办理租赁相关手续
管理人及拍卖辅助机构不承担拍卖成交后《房屋租赁合同》能否变更、是否续租、缴纳租金等情况的责任及后果
3、标的物是否拖欠水、电以及物业费等费用，具体情况及数额由竞买人自行到物业核实，相应费用由买受人承担
4、据管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物存在查封，故从拍卖成交至办理完毕过户手续期间客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间
5、标的物以实物现状为准，均以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准
建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准
若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失
请有意向购买者务必亲自到场实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的认可，管理人和法院不承担本标的物的瑕疵保证责任，其责任及后果由竞买人自行承担
6、竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载或非证载过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间
一经购买过户风险由买受人自行承担
7、管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
二、咨询、展示、看样的时间与方式自公告之日起至2024年2月21日（工作时间内）接受咨询，管理人已委托智通正浩（天津）拍卖有限公司协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：4009903310，杨先生13116123398）
三、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任
特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担
四、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内与管理人联系，提供相关证明材料，经管理人确认并向法院报备后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2、优先购买参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参权人与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，向网络平台技术部门申报，录入平台系统
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权顺序并向法院报备，并赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物成交价为不含税金额
标的物过户所涉及的相关税费，竞买人及破产企业按照缴税主体各自承担，具体税种、税率及承担主体按相关部门的规定办理
本标的物所涉及水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用均由买受人自行承担
八、保证金和余款支付拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者，原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后七日内通过银行转账或者现场付款的形式缴入管理人账户：户名：天津泰宇房地产投资有限公司管理人；开户银行：渤海银行股份有限公司天津红旗路支行；账号：2076096976000169；1、支付宝网上支付方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q82、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q13、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索
特别提示：1、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
2、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津）拍卖有限公司指定账户【户名：智通正浩（天津）拍卖有限公司；开户行：中国银行股份有限公司天津南开支行；账号：281791669831；以到账时间为准】
3、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、拍品交付1、付清拍卖成交款之日起五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料，按照破产管理人约定的时间到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
签署成交确认书后，要求买受人五个工作日内，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人和拍辅机构给予配合
在标的物能够正常办理交付的前提下，买受人逾期仍未办理交接的，属于严重违约,书面催告三日后仍未办理的，由此产生的全部责任、损失和风险由买受人自行负责
同时，管理人有权取消交易，并有权采取一切合法方式收回，扣除相应的保证金
买受人需承担由此造成的一切损失及法律责任2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限破产管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求破产管理人承担任何责任以及赔偿任何损失
十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》
本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：天津市南开区人民法院法院监督电话：022-83615596；咨询电话：400-990-3310；杨先生：13116123398；淘宝技术咨询：400-822-2870
本次拍卖活动最终解释权归天津广达房地产开发公司破产管理人所有天津泰宇房地产投资有限公司管理人二〇二四年二月六日天津泰宇房地产投资有限公司管理人将于2024年2月22日10时至2024年2月23日10时止（延时除外）在天津市南开区人民法院的监督下，在阿里拍卖·资产网络平台（网址：https://z.taobao.com/，户名：天津泰宇房地产投资有限公司管理人）对天津泰宇房地产投资有限公司财产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与破产管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到破产管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任
特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担
四、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内与管理人联系，提供相关证明材料，经管理人确认并向法院报备后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2、优先购买参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参权人与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，向网络平台技术部门申报，录入平台系统
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权顺序并向法院报备，并赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过淘宝实名认证注册账号在线缴纳足额的竞买保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金3,600,000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本破产管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入破产管理人指定账户:户名：天津泰宇房地产投资有限公司管理人；开户银行：渤海银行股份有限公司天津红旗路支行；账号：2076096976000169；支付宝网上支付方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8特别提示：1、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
2、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津）拍卖有限公司指定账户【户名：智通正浩（天津）拍卖有限公司；开户行：中国银行股份有限公司天津南开支行；账号：281791669831；以到账时间为准】
3、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
十、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后七日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，破产管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十一、拍品交付1、付清拍卖成交款之日起五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料，按照破产管理人约定的时间到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
签署成交确认书后，要求买受人五个工作日内，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人和拍辅机构给予配合
在标的物能够正常办理交付的前提下，买受人逾期仍未办理交接的，属于严重违约,书面催告三日后仍未办理的，由此产生的全部责任、损失和风险由买受人自行负责
同时，管理人有权取消交易，并有权采取一切合法方式收回，扣除相应的保证金
买受人需承担由此造成的一切损失及法律责任2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限破产管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求破产管理人承担任何责任以及赔偿任何损失
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物成交价为不含税金额
标的物过户所涉及的相关税费，竞买人及破产企业按照缴税主体各自承担，具体税种、税率及承担主体按相关部门的规定办理
本标的物所涉及水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用均由买受人自行承担
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与破产管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此
