拍卖公告
'标的物介绍标的名称珠海市香洲区宝利路99号5栋323酒店式办公权证情况法院执行裁定书（2024）粤0491执恢191号房屋产权证珠海市不动产登记中心土地产权证标的所有人汪纬康评估鉴定基准日标的现状房屋性质市场化商品房土地性质土地用途城镇住宅用地是否已腾空是租赁情况不详过户情况不详钥匙无权利限制情况查封横琴粤澳深度合作区人民法院抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积51.35平方米公摊总面积不详土地总面积不详朝向装修情况简装房屋户型按房屋实际现状为准房屋楼层位于第3层电梯情况周边配套附近有商场、银行、学校等标的物估值标的评估总价680721.5元税费情况成交登记价格：931817元房产登记时间：2022.03.16其他费用情况物业费、水电煤费、其他费用';横琴粤澳深度合作区人民法院拍卖公告（2024）粤0491执恢191号一、执行依据、执行法院执行依据：（2022）粤0491民初6012号民事判决书
执行法院：横琴粤澳深度合作区人民法院二、房产概况及拍卖标的标的物座落：珠海市香洲区宝利路99号5栋323酒店式办公
建筑面积：51.35平方米登记产权人及产权证号码：登记产权人为汪纬康，不动产权证号：20220018401
登记详情参见附件1现产权人取得产权登记当前占用使用情况：无人使用
拍卖标的：汪纬康名下上述房产的100%份额
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：淘宝http://sf.taobao.com/0756/02拍卖时间：2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案刘助理，联系电话：0756-2998499
逾期提出的，自行承担不利后果四、拍卖主要条件（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：1.本院；2.淘宝网；3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；4.受房产所在地限购政策约束的竞买人
（二）拍卖税费负担本次拍卖各付各税，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分
买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳
原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起15个工作日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算
逾期不缴或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经询价，该不动产评估价为680721.5元，本院确定本次拍卖的起拍价为680721.5元，每一次出价的增价幅度为6800元
（四）保证金参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金13万元
（五）优先购买权人目前已知对本拍卖房产无优先购买权人
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
（六）拍卖余款的交纳拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款
拍卖余款应在接到本院通知（发送至竞买人预留手机或邮寄地址）之日起十五日内汇入本院如下账号：户名：横琴粤澳深度合作区人民法院，账号：【6228400117315181460】，开户行：中国农业银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行
汇款时请注明如下字样：执行案号：（2024）粤0491执恢191号，所竞拍房产：珠海市香洲区宝利路99号5栋323酒店式办公
买受人交清余款后，应及时与本案司法辅拍专员何女士联系，联系电话：13823032637
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
（七）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交
拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续（八）交付本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任
若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍
五、咨询、看样时间、方式有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
看样时间：2024年11月5日上午10点30分看样集合地点：珠海市香洲区宝利路99号5栋323酒店式办公（有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码13823032637
请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间）
六、其他（一）竞买人可能的资金保障如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务
有需要者，请自行提前咨询：《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：许经理；办公电话：0756-2992118手机：18928011608《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：0756-2774056手机：13923376171【特别提醒】本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任
竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联
（二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）
《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知（三）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-2998590附件：1.本次拍卖房地产的权证复印件；横琴粤澳深度合作区人民法院二○二四年十月十六日横琴粤澳深度合作区人民法院拍卖须知一、本次拍卖不限制竞买人数量委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络司法拍卖平台
二、主张优先购买权的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明
逾期提交的，自行承担不利后果三、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证
竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续
竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续
多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前一个工作日办理
竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续
未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为四、竞买人应在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供送达地址
文书送达到该地址，视为送达送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果
五、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，本房产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入横琴粤澳深度合作区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接财产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果
九、本次拍卖活动计价货币为人民币
十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十一、本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，依法中止拍卖或撤回拍卖
