拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称宿迁市宿城区宿迁水韵城一期工程#D2-082铺、096铺、097铺、098铺、101-1铺、109铺、111-2铺不动产权证情况法院执行裁定书（2024）苏1282执1706号产权证号苏（2016）宿迁市不动产权第0013378/80/81/82/83号、苏（2017）宿迁市不动产权第0000151/153号标的所有人宿迁用世置业有限公司价值时点2024年6月27日权利限制情况查封有查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的情况是否已腾空否租赁情况有租赁土地权利性质出让土地用途商服用地房屋用途商业过户情况需自行咨询当地不动产管理中心所在层/总层数2/24一、本次拍卖对象为宿迁市宿城区宿迁水韵城一期工程#D2-082铺、096铺、097铺、098铺、101-1铺、109铺、111-2铺的房屋及土地使用价值，不含室内装饰装修
1、据宿迁市不动产信息查询证明记载，D2-082铺建筑面积为50.92平方米，土地使用权面积为9.51平方米；D2-096铺建筑面积为45.72平方米，土地使用权面积为8.54平方米；D2-097铺建筑面积为56.89平方米，土地使用权面积为10.63平方米；D2-098铺建筑面积为24.49平方米，土地使用权面积为4.57平方米；D2-101-1铺建筑面积为19.33平方米，土地使用权面积为3.61平方米；D2-109铺建筑面积为22.58平方米，土地使用权面积为4.22平方米；D2-111-2铺建筑面积为13.59平方米，土地使用权面积为2.54平方米
2、双虎家私（租期至2024年12月31日，管理费268320元/年）涉及本案拍卖标的铺位为082铺；承武武术（租期至2027年6月30日，管理费9393元/月）涉及本案拍卖标的铺位为096、097、109、111-2铺
唐品仓储（租期至2024年12月9日，管理费及物业费6000元/月），涉及本案拍卖标的铺位为098、101-1铺
拍卖范围内含部分通道及空置铺位，如需了解详细租赁情况可致电本院
二、拍卖房屋未清空，房屋已由水韵城管理办公室统一出租及管理，买受人凭不动产证书或相关成交材料与水韵城管理处对接，自签收成交裁定书之日起收取租金，租金计算方式为单个租赁主体内按产权人原购房价格（未出售的按同一层初始销售平均价）比例分配租金，房屋后续租赁按照原始租赁合同执行，如有变动，请买受人自行对接
对于已收缴的租金，买受人不得向法院或承租人主张，后续租赁事宜按原始租赁合同执行，如有变动，由买受人与管理人自行商议
三、因销售平面图与现状结构改动较大，本次拍卖房屋具体位置无法确定，法院不负责现场指认标的物，不负责打通、隔断
本次拍卖标的物实际位置参考销售平面图，不能实物交付（平面图详见附件）
买受人买受后可凭法院相关成交材料至水韵城管理办公室办理租赁登记手续
三、本次拍卖为现状拍卖
标的转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的能否过户请自行咨询相关部门，不能过户的后果由买受人自行承担
过户所涉及的一切税、费按照相关法律规定由相应的税费负担主体承担，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
该房屋可能结欠水、电、燃气等费用，请竞买人注意四、图片、视频、评估报告等仅供参考，具体以标的房产实际情况交付，如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此产生的一切费用
拍卖成交后，由买受人自行将本标的物恢复至合法设计状态，所涉及的一切手续和费用等均由买受人承担
因买受人怠于处置造成无法过户的，责任自负五、因公告展示图片、视频、评估报告等内容无法完全展示拍卖标的物，请竞买人尽量自行前往现场查看，如因未现场查看导致竞买人对拍卖标的物产生误解，买受人自行承担相应法律后果
风险提示：1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询
2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记簿所载面积
如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担3、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担
4、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担
';靖江市人民法院关于拍卖宿迁市宿城区宿迁水韵城一期工程#D2-082铺、096铺、097铺、098铺、101-1铺、109铺、111-2铺不动产的公告本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的：宿迁市宿城区宿迁水韵城一期工程#D2-082铺、096铺、097铺、098铺、101-1铺、109铺、111-2铺不动产【具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍】评估价：355.53万元，起拍价：2488710元，保证金：37万元，增价幅度：6000元
二、竞价时间：本标的第一次拍卖时间：2024年11月17日10时至2024年11月18日10时止（延时除外）
如第一次拍卖流拍的，则进行下一次拍卖；第一次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
第二次拍卖竞价时间：2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时除外）
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在公告期间（节假日除外）对上述标的物的相关信息接受咨询，咨询电话0523-84993757，也可关注“农润法拍”公众号了解详细情况
本次拍卖不组织统一看样，意向竞买人可自行前往现场了解实际情况四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，双方各自承担
被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，然后从拍卖款中支付八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本公告已通过法定方式告知当事人，通知未能送达的，自本公告发布之日起，公示满5日视为已通知
十、根据《最高院关于人民法院网络司法拍若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无
十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户(特别提示：拍卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还)
十三、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：靖江市人民法院，开户银行：中国工商银行泰州靖江支行，账号：9558831115001463255）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知靖江市人民法院二〇二四年十月十六日拍卖须知靖江市人民法院将于2024年11月17日10时至2024年11月18日10时止（延时除外）在靖江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：靖江市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：宿迁市宿城区宿迁水韵城一期工程#D2-082铺、096铺、097铺、098铺、101-1铺、109铺、111-2铺不动产
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，本法院不承担任何法律责任
如有房屋信息与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
不具备初始登记条件的房屋，法院按“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受(即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理)
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三天之前向靖江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到靖江市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于开拍前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
根据《最高院关于人民法院网络司法拍若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后10日之内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
在尾款缴纳后30日内（凭付款凭证及相关身份材料）到靖江市人民法院签署《拍卖成交确认书》，并完成拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：靖江市人民法院，开户银行：中国工商银行泰州靖江支行，账号：9558831115001463255）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行
特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获本院书面认可，均视为悔拍
悔拍通知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按现行政策各自承担,由买受人先行垫付,后凭票向法院报支（其税费政策由意向竞买人自行向标的所在地的税务部门咨询）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、燃气等欠费均由买受人自行处理
（2）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（3）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，成交后按现状进行交付
(4)有关户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,本院不负责处理户口问题
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、拍卖房产成交后，买受人的户口迁入、原产权人的户口迁出等问题，由买受人自行查证处理
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0523-84993986本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
苏州农润咨询电话：400-9288-512，0523-84993757淘宝技术咨询：400-822-2870靖江市人民法院二〇二四年十月十六日
