拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称福建省莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心A区4号楼2010、2011室权证情况法院执行裁定书（2024）闽0305执恢555号执行裁定房屋产权证合同号：2016LC02096、2016LC02106土地产权证标的所有人唐某某评估鉴定基准日2023年9月27日标的现状房屋用途办公土地性质出让土地用途办公是否已腾空否，由承租人占用租赁情况有租赁，法院已作出（2023）闽0305执1281号之二执行裁定书涤除租赁
钥匙无权利限制情况查封被莆田市秀屿区人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑总面积126.68平方米公摊总面积分摊土地总面积房产年龄装修情况有装修房屋户型房屋楼层20/22房屋朝向南北周边配套其他介绍自行了解税费负担拍卖标的物尚未办理产权转移登记，处于合同号状态，办理产权登记的时间尚不确定，介意者慎拍
标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担
出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否过户由竞买人自行向相关部门了解咨询，本院不作任何担保
拍卖成交办理权属登记产生的税费依法由买方承担买受人无正当理由逾期未向法院申报，视为买受人愿意自行承担
对税费标准具体情况请咨询当地相关部门瑕疵说明特别提醒：本次拍卖标的物尚未腾空，腾空交付的时间尚不能确定，介意者慎拍
本次拍卖标的物以房屋现状进行（不包含室内可移动设施设备、家电家具），其外观、结构、固定装修及内在质量以房屋移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
';莆田市秀屿区人民法院变卖公告（2024）闽0305执恢555号莆田市秀屿区人民法院将于2024年11月11日10时至2025年1月10日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在莆田市秀屿区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com户名：莆田市秀屿区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于福建省莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心A区4号楼2010、2011室的房产
不动产规划用途为办公，房屋性质为市场化商品房根据实地查勘，层高约4.8米，2宗合并成一宗中户型复式住宅布局
2010室、2011室的证载建筑面积均为63.34㎡，总建筑面积为126.68㎡
下层为1房2厅1卫1厨1阳台，上层为2房2卫1衣帽间详情见标的物《调查情况表》
二、变卖方式：本次变卖以设有保留价的增价拍卖方式变卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
起拍价：112万元（不含相关税、费、金等）增价幅度：2800元
保证金：12万元三、咨询时间：自2024年10月27日至2024年11月10日的工作日工作时间接受咨询
四、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证
特别提醒：本次拍卖标的物尚未腾空，目前由承租人占有、使用，腾空交付的时间尚不能确定，介意者慎拍卖
拍卖标的物尚未办理产权转移登记，处于合同号状态，案涉房产所有权人目前为正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司，本案被执行人作商品房预告登记[不动产登记证明号：2016LC02096、2016LC02106]
办理产权登记的时间尚不确定，介意者慎拍标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担
其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款
竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负
标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买本次变卖严格按照标的物的证载面积进行
若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任
集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在变卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质
对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管
六、关于优先购买权人的相关说明：本变卖标的物有抵押
优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月4日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息
变卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻
八、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：莆田市秀屿区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行，账号：35050163500700000251-212361）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息
九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
买受人应在2025年2月15日16时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市秀屿区人民法院（地址：福建省莆田市秀屿区笏石镇靖安路287号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书，办理变卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对变卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖人不作过户的任何承诺因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从变卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从变卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利请买受人了解并慎重决定竞买行为
十一、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准
十二、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况
竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息
十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于2024年11月4日16时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议
十四、特别说明：1、本院不负责户口的迁入迁出问题
2、本院将依据淘宝网拍平台的记录制作相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，若竞拍人无淘宝账户，应在竞拍开始前到本院作委托
竞拍后委托的，本院不予受理需要委托的，委托手续于2024年11月4日16时前提交本院
3、限购政策由竞买人自行向相关部门咨询，不符合限购条件参与竞拍的，后果自负
4、本次变卖标的物以房屋现状进行（不包含室内装修及添附部分），其外观、结构、固定装修及内在质量以房屋移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》业务咨询电话：0594-5825239，承办人：陈法官
举报监督电话：0594-5863102详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询
二○二四年十月十八日变卖须知莆田市秀屿区人民法院将于2024年11月11日上午10时至2025年1月10日上午10时止（竞价周期与延时除外）在莆田市秀屿区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：莆田市秀屿区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：福建省莆田市荔城区镇海街道荔园东路1688号正荣财富中心A区4号楼2010、2011室
总建筑面积：126.68平方米四、变卖标的物以房屋现状进行，其外观、结构、固定装修及内在质量以房屋移交时的现状为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向莆田市秀屿区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莆田市秀屿区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2024年11月4日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月4日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款112万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预交款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2025年2月15日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到莆田市秀屿区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：莆田市秀屿区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行，账号：35050163500700000251-212361）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预交款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交办理权属登记产生的税费依法由买卖双方各自承担（仅限于本次拍卖交易所产生的税费），依照税法应由被执行人承担的部分，由法院在拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0594-5863102本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：15395949173，0594-5825239（陈法官）淘宝技术咨询：400-822-2870莆田市秀屿区人民法院二〇二四年十月十八日
