拍卖公告
1.本次拍卖以评估市场价值净值(不含税)716.6839万元为评估价降价起拍
2.据资产评估报告显示，拍卖标的物不动产权证号为湘(2017)株洲市不动产权第0009888号，已报规未建，建设工程规划许可证，建规(建)字第株规建[2017]0156号
对应国有建设用地使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地，其他商服用地用地使用权终止日期为2055年12月28日
上述资产范围、瑕疵以拍卖公告为准，交付时以实际现状为准
一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为竞买人明确知晓标的物不可单独分宗，且需按照建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证批准内容进行开发
27栋规划建设面积依据《建筑工程施工许可证》确定，地上建筑面积1880.77平方米，地下建筑面积157.88平方米，建筑面积合计为2038.65平方米
3.拍卖标的物所在地东至天池公园，西至枫溪大道，南至天池公园，北至江渌路；出行主要以私家车、公交为主，靠近公交车站农民新村站、谭家瑕站等，有7路、B36路等公交车线途径，对外交通较便利；所在小区周边有银行：中国工商银行24小时自助银行、中国建设银行24小时自助银行，餐饮：巴山烤全羊(碧玉花园旗舰店)、周记私厨、枫溪小院，商超：万福龙生活超市、每天惠超市、家旺兴超市，医院及药店：株洲市中心医院、千金大药房等机构，生活服务设施较齐全；小区周边有株洲市芦淞区谭家瑕学校、早禾坪小学等教育机构，教育配套设施较齐全；临天池公园，环境质量较好；水、电、气、通讯、网络、数字电视等基础设施齐全
4.拍卖资料和拍卖清单的描述仅供参考，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应在竞拍前根据自身需求可自行对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息
未尽事宜，管理人、辅拍机构不承担任何责任5.竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，买受人为竞买标的物所支付的一切费用由买受人自行承担
6.根据现有资料暂无法确认标的物所涉具体坐落位置及具体范围，建设完成后实际建筑面积以官方部门测量结果为准
标的物以现状拍卖，具体面积、层数、结构、用途等相关信息以产权部门实际测绘办证和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任
拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、型号、质量等问题为由拒绝受领交付
如在权属办理时存在面积差异等，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担
7.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准
买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款
8.本次拍卖标的物已依法进行展示，因株洲理想城房地产开发有限公司已经进入破产重整程序，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖公告》、《竞买须知》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的瑕疵与欠缺向管理人、辅拍机构主张任何权利
一经成交所有关于标的的瑕疵、风险均由买受人承担
9.一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为竞买人知悉标的物项下的房产初始登记在株洲理想城房地产开发有限公司名下，买受人后期对标的物项下房产办理产权变更登记需要一定时间
因上述原因或其他可能存在的原因影响株洲理想城房地产开发有限公司及管理人向买受人交付标的物或房产变更登记时间的，买受人不得以不能交付或房产首次登记在株洲理想城房地产开发有限公司名下、房屋产权不能及时变更为由悔拍或要求株洲理想城房地产开发有限公司及管理人承担任何赔偿责任
后续若因买受人开发标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用，若由此给株洲理想城房地产开发有限公司带来的全部损失，买受人予以赔偿
10.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的五日前向管理人书面提出异议
拍卖公告株洲理想城房地产开发有限公司管理人将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：株洲理想城房地产开发有限公司管理人；监督单位：株洲市中级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人、法院不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以交付时的现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖标的物株洲理想城房地产开发有限公司名下位于株洲市芦淞区枫溪大道与江渌路交汇处东南角株洲天池三期27栋所分摊土地
三、起拍价评估价：716.6839万元（不含税），起拍价：366.9423万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元及其整数倍
特别说明：1.本次拍卖以评估市场价值净值(不含税)716.6839万元为评估价降价起拍
2.据资产评估报告显示，拍卖标的物不动产权证号为湘(2017)株洲市不动产权第0009888号，已报规未建，建设工程规划许可证，建规(建)字第株规建[2017]0156号
对应国有建设用地使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地，其他商服用地用地使用权终止日期为2055年12月28日
上述资产范围、瑕疵以拍卖公告为准，交付时以实际现状为准
一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为竞买人明确知晓标的物不可单独分宗，且需按照建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证批准内容进行开发
27栋规划建设面积依据《建筑工程施工许可证》确定，地上建筑面积1880.77平方米，地下建筑面积157.88平方米，建筑面积合计为2038.65平方米
3.拍卖标的物所在地东至天池公园，西至枫溪大道，南至天池公园，北至江渌路；出行主要以私家车、公交为主，靠近公交车站农民新村站、谭家瑕站等，有7路、B36路等公交车线途径，对外交通较便利；所在小区周边有银行：中国工商银行24小时自助银行、中国建设银行24小时自助银行，餐饮：巴山烤全羊(碧玉花园旗舰店)、周记私厨、枫溪小院，商超：万福龙生活超市、每天惠超市、家旺兴超市，医院及药店：株洲市中心医院、千金大药房等机构，生活服务设施较齐全；小区周边有株洲市芦淞区谭家瑕学校、早禾坪小学等教育机构，教育配套设施较齐全；临天池公园，环境质量较好；水、电、气、通讯、网络、数字电视等基础设施齐全
4.拍卖资料和拍卖清单的描述仅供参考，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应在竞拍前根据自身需求可自行对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息
未尽事宜，管理人、辅拍机构不承担任何责任5.竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，买受人为竞买标的物所支付的一切费用由买受人自行承担
6.根据现有资料暂无法确认标的物所涉具体坐落位置及具体范围，建设完成后实际建筑面积以官方部门测量结果为准
标的物以现状拍卖，具体面积、层数、结构、用途等相关信息以产权部门实际测绘办证和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任
拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、型号、质量等问题为由拒绝受领交付
如在权属办理时存在面积差异等，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担
7.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准
买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款
8.本次拍卖标的物已依法进行展示，因株洲理想城房地产开发有限公司已经进入破产重整程序，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖公告》、《竞买须知》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的瑕疵与欠缺向管理人、辅拍机构主张任何权利
一经成交所有关于标的的瑕疵、风险均由买受人承担
9.一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为竞买人知悉标的物项下的房产初始登记在株洲理想城房地产开发有限公司名下，买受人后期对标的物项下房产办理产权变更登记需要一定时间
因上述原因或其他可能存在的原因影响株洲理想城房地产开发有限公司及管理人向买受人交付标的物或房产变更登记时间的，买受人不得以不能交付或房产首次登记在株洲理想城房地产开发有限公司名下、房屋产权不能及时变更为由悔拍或要求株洲理想城房地产开发有限公司及管理人承担任何赔偿责任
后续若因买受人开发标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用，若由此给株洲理想城房地产开发有限公司带来的全部损失，买受人予以赔偿
10.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的五日前向管理人书面提出异议
四、咨询看样自公告之日起至2024年10月29日止（节假日除外）接受咨询
初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）
有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士18773388887
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的24小时前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用
（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书及拍卖成交确认书或其他相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以协助
因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理
（三）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费
技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担
系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费
如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况买受人仍负有支付技术服务费的义务
买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
（三）买受人应在成功竞得本标的后7日内将拍卖余款汇至管理人指定账户【账户名称：株洲理想城房地产开发有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司株洲分行，账号：8111601013000703513】，汇款时备注株洲天池三期27栋土地拍卖款
（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html十、标的物交付（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处【地址：湖南省株洲市天元区芦淞街道华晨大拇指商业广场2单元16098室，联系方式：周律师17573043325；请至少提一天拨打咨询电话或短信确认】签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续
未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责
若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用
（二）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助
十一、其他（一）标的物以交接时的现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知
咨询电话:唐女士18773388887，周律师17573043325
京东技术咨询:400-6229-586本公告未尽事宜，请致电咨询电话
株洲理想城房地产开发有限公司管理人二〇二四年十月十四日竞买须知株洲理想城房地产开发有限公司管理人在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次拍卖暂不支持线下报名
四、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍的24小时前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、如竞买人主张优先购买权，应于开拍的三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程八、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十、竞买人在竞拍前应通过京东系统缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十一、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十三、本次拍卖标的物的成交价不含税价
本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担十四、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
十五、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币
十七、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十八、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话:唐女士18773388887，周律师17573043325
京东技术咨询:400-6229-586本须知未尽事宜，请致电咨询电话
株洲理想城房地产开发有限公司管理人二〇二四年十月十四日
