拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称江苏麦瑞克科技产业有限公司所有的座落于雨花台区中国（南京）软件谷A10-2地块，土地使用权证号为：宁雨国用（2014）第09556号，使用权面积为：18731.86㎡（设有抵押权）及该地块上项目名称为“中以智慧园”的在建工程，建设规划总面积为：62234.8㎡，已完工总面积：以现状为准
权利来源破产财产拍品所有人江苏麦瑞克科技产业有限公司权利限制情况查封：无抵押：有提供的文件1、拍卖成交确认书2、评估报告拍品介绍1.拍卖对象：座落于雨花台区中国（南京）软件谷A10-2地块，土地使用权证号为：宁雨国用（2014）第09556号，使用权面积为：18731.86㎡（设有抵押权）及该地块上项目名称为“中以智慧园”的在建工程（详见附件“评估报告”）
2.费用负担情况：见拍卖公告
3.限购情况：不详
4.拍品所在位置：南京市雨花台区铁心工业园路中兴物联研发大楼对面
5.特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
标的物的外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用
';竞买公告看样服务：本拍品由江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人负责在拍卖期间进行信息咨询
咨询电话：李丰（13390908168）拍卖公告（第二次拍卖）江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人将于2020年8月7日10时至2020年8月8日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人，监督单位：南京市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在销售过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
4.管理人不负责办理标的物过户登记手续，也不对能否办理过户登记手续作出任何承诺，能否办理标的物过户由买受人自行负责
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的标的物：江苏麦瑞克科技产业有限公司所有的座落于雨花台区中国（南京）软件谷A10-2地块，土地使用权证号为：宁雨国用（2014）第09556号，使用权面积为：18731.86㎡（设有抵押权）及该地块上项目名称为“中以智慧园”的在建工程，建设规划总面积为：62234.8㎡，已完工总面积：以现状为准
起拍价：41384.448万元，评估价：45982.72万元，保证金：2000万元，加价幅度：100万元或其整数倍
特别提醒：1、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保
2、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为3.相关地块规划用途和相关产业政策事宜，请于竞拍前务必自行了解
管理人郑重告知，竞买人竞得本资产后从事行业应符合中国（南京）软件谷管理委员会入园产业要求，具体请竞买人自行向中国（南京）软件谷管理委员会咨询
如因产业限制政策等原因致使竞买人无法投资经营生产的，与拍卖人无关
对上述标的权属有异议者，请于2020年7月31日前与管理人联系（联系人：李丰，联系方式：13390908168）
三、咨询、展示看样的时间与方式自2020年7月23日9时起至2020年7月31日17时止接受咨询，看样时间根据预约情况由江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人统一安排，联系电话：13390908168（李丰）
四、竞买人条件及购买后所受的限制特别提示：由于江苏麦瑞克公司与南京市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》中关于江苏麦瑞克公司一方所承担的相关义务与限制性条件有特别约定，该约定会对未来的购买者有约束，管理人将该信息全部对外披露
主要内容包括：1.所有受买企业需符合中国（南京）软件谷产业业态（如电子、软件、信息技术、科技研发等类型），否则受买企业后续软件谷管委会配合的手续将无法办理
2.拍卖项目的竞买人在取得国有建设土地使用权及项目建成后，所建房产可对外销售或者转让，但销售或者转让的对象必须为电子、软件、信息技术、知识型服务业、科技研发等类型的企业，该类企业所经营的项目须符合中国（南京）软件谷产业政策，且不得为自然人
3.拍卖项目的竞买人在取得国有建设用地使用权及项目建成后，须提供房产总建筑面积5000平方米无偿给中国（南京）软件谷招商合作局使用5年；且允许销售的面积不得大于总建筑面积的50%，销售或者转让的对象必须为电子、软件、信息技术、知识型服务业、科技研发等类型的企业，该企业所经营的项目须符合中国（南京）软件谷产业政策，且不得为自然人
4.拍卖项目的竞买人在取得国有建设用地使用权及项目建成后的销售或转让须经过中国（南京）软件谷管理委员会的书面同意；5.《国有建设用地使用权出让合同》中其它限制性条件
凡参加本次竞买者，视为对上述条件与限制内容的认可，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
与本标的物有关人员（债权人、债务人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍
五、优先购买权人本标的物无优先购买权人
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担特别提示：办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费的承担主体无论是买受人或出卖人均由买受人全部承担
买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担上述全部税、费如果江苏麦瑞克公司在施工前或施工中曾向相关部门缴纳过工程保证金、押金、施工人员保障费等，拍卖完成后，江苏麦瑞克公司有权按规定向相关部门索要
有关税、费等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2020年9月8日17时前汇款至本管理人指定账户(户名：江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司南京建邺支行，账号：409460100100341924）
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、拍品交付1.买受人应于付清全部款项（或管理人认为可视为已经支付全部款项）后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
2.买受人付清全部款项（或管理人认为可视为已经支付全部款项）后三个工作日内，管理人以现状将该在建工程交付买受人
自该在建工程交付之日起，管理人不再对该在建工程进行看管，应当缴纳的土地使用税、水费、电费等税费亦不再承担，由买受人自行安排，此前欠付的由江苏麦瑞克公司负责结清
在建工程交付之日，管理人向买受人交付与在建工程有关的文件资料，具体以管理人接管到的文件资料为准
3.买受人应在付清全部价款后三个工作日内至管理人处办理交接等相关手续，逾期不接收、办理的，买受人应支付由此产生的费用（包括看管费等），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
4.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理相关过户手续，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
如管理人协助买受人办理过户手续时在相关部门遇阻，管理人可以申请人民法院给予帮助，但该申请内容限于人民法院的职责范围内
十二、特别提醒1.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2.本次拍卖的工程项目主体已经建成，但尚未向中国（南京）软件谷管理委员会申请规划核实手续，该项目的竞买人需负责该项目的验收审批并报送中国（南京）软件谷管理委员会核实是否与规划一致
3.本在建工程能否办理过户手续及未来能否取得权属文件和转移登记由竞买人在竞买前自行到中国（南京）软件谷管理委员会等相关职能部门咨询确认且由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因致使不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用，但有积极配合的义务
4.管理人不保证在建工程相关施工、竣工等资料的齐全，请竞买人自行向管理人咨询、核实
5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
7.竞买人是债权人的，其对拍卖标的物享有抵押权或建设工程优先受偿权的，可以在其享有的抵押权或建设工程优先受偿权的债权金额范围内与其最终拍卖成交价款相抵扣
支付拍卖成交款余额时，管理人可以决定在不影响其他债权人利益的情况下，扣减该债权人应分得的分配款
8.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：李丰（13390908168）法院监督电话：南京市中级人民法院025-83522795淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人二Ｏ二〇年七月二十三日拍卖须知（第二次拍卖）江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人将于2020年8月7日10时至2020年8月8日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人，监督单位：南京市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：座落于雨花台区中国（南京）软件谷A10-2地块，土地使用权证号为：宁雨国用（2014）第09556号，使用权面积为：18731.86㎡（设有抵押权）及该地块上项目名称为“中以智慧园”的在建工程，建设规划总面积为：62234.8㎡，已完工总面积：以现状为准
四、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：由于江苏麦瑞克公司与南京市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》中关于江苏麦瑞克公司一方所承担的相关义务与限制性条件有特别约定，该约定会对未来的购买者有约束，管理人将该信息全部对外披露
主要内容包括：1.所有受买企业需符合中国（南京）软件谷产业业态（如电子、软件、信息技术、科技研发等类型），否则受买企业后续软件谷管委会配合的手续将无法办理
2.拍卖项目的竞买人在取得国有建设土地使用权及项目建成后，所建房产可对外销售或者转让，但销售或者转让的对象必须为电子、软件、信息技术、知识型服务业、科技研发等类型的企业，该类企业所经营的项目须符合中国（南京）软件谷产业政策，且不得为自然人
3.拍卖项目的竞买人在取得国有建设用地使用权及项目建成后，须提供房产总建筑面积5000平方米无偿给中国（南京）软件谷招商合作局使用5年；且允许销售的面积不得大于总建筑面积的50%，销售或者转让的对象必须为电子、软件、信息技术、知识型服务业、科技研发等类型的企业，该企业所经营的项目须符合中国（南京）软件谷产业政策，且不得为自然人
4.拍卖项目的竞买人在取得国有建设用地使用权及项目建成后的销售或转让须经过中国（南京）软件谷管理委员会的书面同意；5.《国有建设用地使用权出让合同》中其它限制性条件
凡参加本次竞买者，视为对上述条件与限制内容的认可根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金2000万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、拍卖成交后，买受人应在2020年9月8日17时前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户(户名：江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司南京建邺支行，账号：409460100100341924）
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：南京市建邺区奥体大街68号国际研发总部园4A幢17楼）签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：李丰（13390908168）法院监督电话：南京市中级人民法院025-83522795淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
江苏麦瑞克科技产业有限公司管理人二Ｏ二〇年七月二十三日
