拍卖公告
'拍卖标的调查情况表本次拍卖的标的物为福建山中古典工艺家具有限公司所有的坐落于郊尾镇长安村的商服房地产及土地附着物
具体明细如下：1.本次拍卖的标的物为福建山中古典工艺家具有限公司所有位于郊尾镇长安村的商服房地产及土地附着物评估价：26495034元，起拍价：17168784元
保证金：200万元，增价幅度：10万元或10万元的整倍数具体明细如下：（1）土地3宗，坐落于郊尾镇长安村，用途为商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权总面积为17276.69㎡，评估总价9937552元
（详见下表）序号项目用途证号使用权类型终止日期面积（㎡）评估价值1S1商服用地仙国用（2014）第QY1616号出让2053年11月20日1333.31,898,6092S2商服用地仙国用（2014）第QY1617号出让2053年11月20日120003,028,1693S3商服用地仙国用（2014）第QY1618号出让2053年11月20日27058.955,010,774合计17276.699,937,552（2）有产权证房产5处，以及32处无产权证建筑物，总建筑面积18102.93㎡，评估总价16146874元
（详见下表）序号测绘编号或证书编号所在层次结构项目特征建筑面积评估价值备注1仙游房权证企字第20140176号办证2层钢混一层地面水泥找平，二层楼地面玻化砖，内墙面及天棚粉刷3186.563,335,308厂房，仙国用（2014）第QY1616号宗地上2仙游房权证企字第20140177号办证2层钢混一层地面水泥找平，二层楼地面玻化砖，内墙面及天棚粉刷3062.583,086,822厂房，仙国用（2014）第QY1617号宗地上3仙游房权证企字第20140178号办证2层钢混地面水泥找平，内墙面及天棚粉刷2010.762,104,6224仙游房权证企字第20140179号办证2层钢混地面水泥找平，内墙面及天棚粉刷2055.042,039,432厂房，仙国用（2014）第QY1618号宗地上5仙游房权证企字第20140180号办证5层钢混楼地面瓷砖，内墙面及天棚粉刷，内走廊单间布局，带一卫生间，二层以上带公共浴室（分男、女），卫生间及浴室内墙面1.5米以下瓷砖贴面、1.5米以上粉刷、天棚粉刷，3594.654,553,370宿舍楼厂房，仙国用（2014）第QY1618号宗地上6A1第1层钢混厕所，高度3.8米，5.1米，柱截面尺寸：40CM*40CM，梁截面尺寸：20CM*50CM，瓷砖地面，瓷砖贴墙3.3米，其余涂料粉刷153.47101,301仙国用（2014）第QY1616号土地使用权上未办证建（构）筑物7A2第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米4.986588A3第1层钢混第1层高度4.47米，第2层高度4.18米，1层梁高40CM，第2层无围护，部分铁栏杆护栏17.227,5789A3第2层铁棚17.222,27310A4第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米34.334,53211A5第1层钢棚无围护，三角钢架，彩钢板屋面，部分阳光板，高度10米464.7274,98212A6第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米39.265,18313A7第1层钢混第1层高度4.47米，第2层高度4.18米，1层梁高40CM，第2层无围护，部分铁栏杆护栏31.8314,00614A7第2层铁棚31.834,20215A8第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米39.255,18216A5-1第1层钢棚无围护，三角钢架，彩钢板屋面，部分阳光板，高度10米364.2358,767仙国用（2014）第QY1617号土地使用权上未办证建（构）筑物17A6-1第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米30.494,02618A7-1第1层钢混第1层高度4.47米，第2层高度4.18米，1层梁高40CM，第2层无围护，部分铁栏杆护栏24.9510,97919A7-1第2层铁棚24.953,29420A8-1第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米31.054,09921A9第1层铁铁皮围护（略有破损），铁板屋面，高度约8米24.345,35522A10第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米66.788,81623A11第1层钢无围护，彩钢板屋面，层高5.0米39.916,43924A12第2层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米56.627,89025A13第1层铁棚第2层无围护，部分铁栏杆护栏，配有简易铁楼梯69.629,19026A14第1层钢棚无围护，三角钢架，彩钢板屋面，部分阳光板，高度10米567.8191,61427A15第1层铁有围护，二面铝合金卷帘门，二面钢板围护，钢板屋面设有隔热层22.835,35828A16第1层铁棚圆钢立柱，无围护，铁板斜屋面，平均高度4米52.8411,62629A17第1层钢棚圆钢立柱，三角架，钢板屋面，内含钢板围护烘干间240.0356,33330A18第1层铁室外电动葫芦式升降机，彩钢板围护，天棚彩钢板，总2层2站2门8.195,70631A18第2层铁8.195,706仙国用（2014）第QY1618号土地使用权上未办证建（构）筑物32A19第1层砖外墙砖砌+粉刷，室内无分隔，瓷砖地面，钢板屋面，平均高度2.85米132.6448,64033A20第1层钢棚圆钢、方钢立柱，部分围护、部分无围护，钢板屋面，平均高度3.45米、4.8米1527.05436,78434A21第1层铁棚车棚使用，有立柱，无围护10.261,35435A22第1层混合厕所，外墙涂料粉刷，瓷砖地面，瓷砖贴面墙体，天棚粉刷12.716,43236A23第1层铁二面简易栏杆围护，另二面是A24机房、A22厕所墙体8.341,10137A24第1层混合机房，外墙涂料粉刷，水泥扫平，高度3.9米，木窗，铁门35.417,914合计18102.9316,146,874（3）其他土地附着物，评估总价410608元
（详见下表）序号项目名称项目情况所在土地证范围数量评估价1围墙红线内水泥硬化仙国用（2014）第QY1616号131.3511,4282水泥地面523.0840,8003围墙红线内水泥硬化仙国用（2014）第QY1617号206.0517,9264水泥地面866.6267,5975围墙红线内水泥硬化仙国用（2014）第QY1618号98.88,5966水泥地面3121.5243,4777旗杆及台阶3根旗杆,平均19m长（台阶约51.67㎡）旗杆57m长（台阶约51.67㎡）8,6528双开铁皮大门宽4.93米，高2.5米12.331,3319蒸汽锅炉LHC0.5-0.7-AIII2110,801小计410,608特别提示：1．郑重声明：根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项规定，本次拍卖系管理人依法履行职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产并承担相应责任
2．竞买人报名并参加本次竞买，即视为竞买人已经对拍卖标的物进行全部必要的和非必要的了解，且已经知晓并自愿接受如下披露内容，竞买成功后不得以下列列明情况或其他未列明情况为由，拒绝支付拍卖尾款，也不得要求管理人对拍卖行为承担任何赔偿责任
3．本管理人所展示拍卖标的物的照片、视频系为概括描述拍卖标的物情况，仅用于帮助意向竞买人形象理解拍卖标的物，不作为确定标的物的依据
4．竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如自行向相关部门了解过户的要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
一旦报价竞拍，即视为竞买人完全无误地清楚且毫无保留的同意本公告内容
5．拍卖标的物以实物现状进行交付，竞买人参与竞买前，可向管理人询问相关情况，一旦参与竞买，即视为认可资产的现状，若拍卖标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
6．鉴于福建山中古典工艺家具有限公司厂区内，尚有部分其他破产财产未处置完毕，且存放于本次拍卖标的物内，若本次拍卖的工业房地产及部分设备先于或同时与其他破产财产成交的，竞买人应当允许管理人继续在厂区内无偿按原状存放其他破产财产，直至其他破产财产处置完毕并向其买受人完成交付
因其他破产财产买受人的原因导致厂房被继续占用的，本公告下拍卖标的物的买受人有权依法向其主张相关费用
竞买人一旦参与竞拍，即视为同意此内容7．管理人将配合买受人办理拍卖标的物中有证土地、建筑物的变更登记手续，无证建筑物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续
8．拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理
本次拍卖及交易的所涉及买卖双方需要缴纳的全部款项（包括但不限于所有的税、金、费用以及需补交的土地优惠地价款等）均由买受人负担，具体款项请竞买人至相关单位自行咨询
9．拍卖标的物部分土地、房屋可能存在被他人占用以及无法实际使用的情况，管理人不保证土地能够全部实际使用，也不负责追讨被占用的土地
请竞买人务必详细阅读土地瑕疵公告情况10．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值
未尽事宜，管理人不承担任何责任11．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
有意购买者应当亲自实地看样，否则视为竞买人对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，并自愿承担相关风险和责任
12．本次评估对象土地与他人土地相连接，大门经过他人土地
后续相邻土地所有权人是否同意买受人经过其土地进入评估对象土地，需由买受人自行协商
与相邻土地连接处部分没有明显分界处，需由买受人根据土地实际情况与相邻土地所有权人协商分界处
13．根据《福建山中古典工艺家具有限公司土地使用权及未办证建筑物、构筑物面积进行测绘项目成果报告书》（泉众成测绘（2021）第20211226号）记载的内容，特说明以下土地瑕疵问题:本次拍卖房地产部分超出土地证红线图外（详见测绘报告附图，具体情况以现场情况为准）
买受人不得要求拆除上述房屋建筑物，但可自行与其权利人协商解决方式
土地权属变更登记时，若不动产管理部门要求竞买人放弃被侵占土地，竞买人应当放弃，否则，造成无法办理相关房地产权属变更登记手续，由买受人承担
具体情况需以不动产管理部门要求为准14．竞买人应向相关部门查询优惠地价情况，若存在补缴优惠地价的情况，竞买成功后应按相关部门要求补缴优惠地价款
';（破）福建山中古典工艺家具有限公司所属位于郊尾镇长安村的商服房地产及土地附着物竞买公告福建山中古典工艺家具有限公司管理人将于2024年10月11日10时至2024年10月12日10时期间（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建山中古典工艺家具有限公司管理人，监督单位：莆田市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1．郑重声明：根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项规定，本次拍卖系管理人依法履行职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产并承担相应责任
2．竞买人报名并参加本次竞买，即视为竞买人已经对拍卖标的物进行全部必要的和非必要的了解，且已经知晓并自愿接受如下披露内容，竞买成功后不得以下列列明情况或其他未列明情况为由，拒绝支付拍卖尾款，也不得要求管理人对拍卖行为承担任何赔偿责任
3．本管理人所展示拍卖标的物的照片、视频系为概括描述拍卖标的物情况，仅用于帮助意向竞买人形象理解拍卖标的物，不作为确定标的物的依据
4．竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如自行向相关部门了解过户的要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
一旦报价竞拍，即视为竞买人完全无误地清楚且毫无保留的同意本公告内容
5．拍卖标的物以实物现状进行交付，竞买人参与竞买前，可向管理人询问相关情况，一旦参与竞买，即视为认可资产的现状，若拍卖标的物与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
6．鉴于福建山中古典工艺家具有限公司厂区内，尚有部分其他破产财产未处置完毕，且存放于本次拍卖标的物内，若本次拍卖的工业房地产及部分设备先于或同时与其他破产财产成交的，竞买人应当允许管理人继续在厂区内无偿按原状存放其他破产财产，直至其他破产财产处置完毕并向其买受人完成交付
因其他破产财产买受人的原因导致厂房被继续占用的，本公告下拍卖标的物的买受人有权依法向其主张相关费用
竞买人一旦参与竞拍，即视为同意此内容7．管理人将配合买受人办理拍卖标的物中有证土地、建筑物的变更登记手续，无证建筑物因产权瑕疵，管理人不负责办理相关产权登记手续
8．拍卖成交后，房地产权属变更手续由买受人自行办理
本次拍卖及交易的所涉及买卖双方需要缴纳的全部款项（包括但不限于所有的税、金、费用以及需补交的土地优惠地价款等）均由买受人负担，具体款项请竞买人至相关单位自行咨询
9．拍卖标的物部分土地、房屋可能存在被他人占用以及无法实际使用的情况，管理人不保证土地能够全部实际使用，也不负责追讨被占用的土地
请竞买人务必详细阅读土地瑕疵公告情况10．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值
未尽事宜，管理人不承担任何责任11．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
有意购买者应当亲自实地看样，否则视为竞买人对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，并自愿承担相关风险和责任
12．本次评估对象土地与他人土地相连接，大门经过他人土地
后续相邻土地所有权人是否同意买受人经过其土地进入评估对象土地，需由买受人自行协商
与相邻土地连接处部分没有明显分界处，需由买受人根据土地实际情况与相邻土地所有权人协商分界处
13．根据《福建山中古典工艺家具有限公司土地使用权及未办证建筑物、构筑物面积进行测绘项目成果报告书》（泉众成测绘（2021）第20211226号）记载的内容，特说明以下土地瑕疵问题:本次拍卖房地产部分超出土地证红线图外（详见测绘报告附图，具体情况以现场情况为准）
买受人不得要求拆除上述房屋建筑物，但可自行与其权利人协商解决方式
土地权属变更登记时，若不动产管理部门要求竞买人放弃被侵占土地，竞买人应当放弃，否则，造成无法办理相关房地产权属变更登记手续，由买受人承担
具体情况需以不动产管理部门要求为准14．竞买人应向相关部门查询优惠地价情况，若存在补缴优惠地价的情况，竞买成功后应按相关部门要求补缴优惠地价款
二、拍卖标的物1.本次拍卖的标的物为福建山中古典工艺家具有限公司所有位于郊尾镇长安村商服房地产及土地附着物评估价：26495034元，起拍价：15451906元
保证金：200万元，增价幅度：10万元或10万元的整倍数具体明细如下：（1）土地3宗，坐落于郊尾镇长安村，用途为商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权总面积为17276.69㎡，评估总价9937552元
（详见下表）序号项目用途证号使用权类型终止日期面积（㎡）评估价值1S1商服用地仙国用（2014）第QY1616号出让2053年11月20日1333.31,898,6092S2商服用地仙国用（2014）第QY1617号出让2053年11月20日120003,028,1693S3商服用地仙国用（2014）第QY1618号出让2053年11月20日27058.955,010,774合计17276.699,937,552（2）有产权证房产5处，以及32处无产权证建筑物，总建筑面积18102.93㎡，评估总价16146874元
（详见下表）序号测绘编号或证书编号所在层次结构项目特征建筑面积评估价值备注1仙游房权证企字第20140176号办证2层钢混一层地面水泥找平，二层楼地面玻化砖，内墙面及天棚粉刷3186.563,335,308厂房，仙国用（2014）第QY1616号宗地上2仙游房权证企字第20140177号办证2层钢混一层地面水泥找平，二层楼地面玻化砖，内墙面及天棚粉刷3062.583,086,822厂房，仙国用（2014）第QY1617号宗地上3仙游房权证企字第20140178号办证2层钢混地面水泥找平，内墙面及天棚粉刷2010.762,104,6224仙游房权证企字第20140179号办证2层钢混地面水泥找平，内墙面及天棚粉刷2055.042,039,432厂房，仙国用（2014）第QY1618号宗地上5仙游房权证企字第20140180号办证5层钢混楼地面瓷砖，内墙面及天棚粉刷，内走廊单间布局，带一卫生间，二层以上带公共浴室（分男、女），卫生间及浴室内墙面1.5米以下瓷砖贴面、1.5米以上粉刷、天棚粉刷，3594.654,553,370宿舍楼厂房，仙国用（2014）第QY1618号宗地上6A1第1层钢混厕所，高度3.8米，5.1米，柱截面尺寸：40CM*40CM，梁截面尺寸：20CM*50CM，瓷砖地面，瓷砖贴墙3.3米，其余涂料粉刷153.47101,301仙国用（2014）第QY1616号土地使用权上未办证建（构）筑物7A2第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米4.986588A3第1层钢混第1层高度4.47米，第2层高度4.18米，1层梁高40CM，第2层无围护，部分铁栏杆护栏17.227,5789A3第2层铁棚17.222,27310A4第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米34.334,53211A5第1层钢棚无围护，三角钢架，彩钢板屋面，部分阳光板，高度10米464.7274,98212A6第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米39.265,18313A7第1层钢混第1层高度4.47米，第2层高度4.18米，1层梁高40CM，第2层无围护，部分铁栏杆护栏31.8314,00614A7第2层铁棚31.834,20215A8第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米39.255,18216A5-1第1层钢棚无围护，三角钢架，彩钢板屋面，部分阳光板，高度10米364.2358,767仙国用（2014）第QY1617号土地使用权上未办证建（构）筑物17A6-1第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米30.494,02618A7-1第1层钢混第1层高度4.47米，第2层高度4.18米，1层梁高40CM，第2层无围护，部分铁栏杆护栏24.9510,97919A7-1第2层铁棚24.953,29420A8-1第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米31.054,09921A9第1层铁铁皮围护（略有破损），铁板屋面，高度约8米24.345,35522A10第1层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米66.788,81623A11第1层钢无围护，彩钢板屋面，层高5.0米39.916,43924A12第2层铁棚无立柱无围护，三角架，铁屋面，高度5.0米56.627,89025A13第1层铁棚第2层无围护，部分铁栏杆护栏，配有简易铁楼梯69.629,19026A14第1层钢棚无围护，三角钢架，彩钢板屋面，部分阳光板，高度10米567.8191,61427A15第1层铁有围护，二面铝合金卷帘门，二面钢板围护，钢板屋面设有隔热层22.835,35828A16第1层铁棚圆钢立柱，无围护，铁板斜屋面，平均高度4米52.8411,62629A17第1层钢棚圆钢立柱，三角架，钢板屋面，内含钢板围护烘干间240.0356,33330A18第1层铁室外电动葫芦式升降机，彩钢板围护，天棚彩钢板，总2层2站2门8.195,70631A18第2层铁8.195,706仙国用（2014）第QY1618号土地使用权上未办证建（构）筑物32A19第1层砖外墙砖砌+粉刷，室内无分隔，瓷砖地面，钢板屋面，平均高度2.85米132.6448,64033A20第1层钢棚圆钢、方钢立柱，部分围护、部分无围护，钢板屋面，平均高度3.45米、4.8米1527.05436,78434A21第1层铁棚车棚使用，有立柱，无围护10.261,35435A22第1层混合厕所，外墙涂料粉刷，瓷砖地面，瓷砖贴面墙体，天棚粉刷12.716,43236A23第1层铁二面简易栏杆围护，另二面是A24机房、A22厕所墙体8.341,10137A24第1层混合机房，外墙涂料粉刷，水泥扫平，高度3.9米，木窗，铁门35.417,914合计18102.9316,146,874（3）其他土地附着物，评估总价410608元
（详见下表）序号项目名称项目情况所在土地证范围数量评估价1围墙红线内水泥硬化仙国用（2014）第QY1616号131.3511,4282水泥地面523.0840,8003围墙红线内水泥硬化仙国用（2014）第QY1617号206.0517,9264水泥地面866.6267,5975围墙红线内水泥硬化仙国用（2014）第QY1618号98.88,5966水泥地面3121.5243,4777旗杆及台阶3根旗杆,平均19m长（台阶约51.67㎡）旗杆57m长（台阶约51.67㎡）8,6528双开铁皮大门宽4.93米，高2.5米12.331,3319蒸汽锅炉LHC0.5-0.7-AIII2110,801小计410,608三、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：自2024年5月22日起至2024年6月20日止（节假日除外）接受咨询（时间上午9点半至11点半，下午3点至5点）
有意者请与管理人联系具体事宜，联系方式：陈律师13905941436
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如自然人竞得商服用地使用权后能否办理过户等），竞买人应当自行向相关部门了解核实并具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任或不利后果
若自然人竞买成功后，买受人以竞买确认书记载的主体为准，不得要求管理人或法院变更买受人主体
特别提醒：商服用地应为法人主体购买，自然人竞买一定要慎重，自然人购买后是否可以办理过户需自行了解，管理人不做保证
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在开拍前3日之前与管理人沟通办理委托手续；管理人将于开拍前确定买受人身份，确定后不再予以变更；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任或不利后果
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对于当事人、已知优先购买权人，本公告发布满5日或收到管理人发送的本次拍卖信息满5日即视为已经通知
4.对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前3日之前与管理人联系，否则视为同意管理人的处置
五、优先购买权人1.目前管理人未发现有优先购买权人
如有优先购买权人，应当遵守本条款规则
2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日之前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价
