拍卖公告
'拍卖标的调查情况表【（2021）沪0114执4803号】拍品名称上海市嘉定区嘉定工业区302街坊63/1丘土地及该土地上的在建工程权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、不动产登记簿
拍品所有人被执行人：上海网谷投资有限公司工商登记状态：存续；税务登记状态：正常
权利限制情况及瑕疵情况（截至2023年3月24日）被上海市嘉定区人民法院正式查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》拍品介绍（截至2023年3月24日）1、土地登记信息：（根据《上海市房地产权证》[沪房地嘉字（2016）第005838号]和不动产登记簿记载）房地坐落：嘉定工业区302街坊63/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地号：嘉定区嘉定工业区302街坊63/1丘；宗地（丘）面积：37218.00平方米；使用权面积：37217.90平方米；土地使用期限：2012年3月1日至2062年2月28日止；核准日期：2016年2月3日
2、在建工程情况：（根据上海国城土地房地产资产评估有限公司出具的“国城估字2022-08153号”评估报告记载）1）规划总建筑面积：91329.03平方米（含地下建筑面积21721.99平方米，其中计容积率建筑面积：68385.61平方米）
2）房屋使用性质：工业仓储
3）建筑物状况：上海网谷科技园整体平面布局较为规整，目前处于停工状态；地上建筑物（1#-35#)建设进度相似，均已完成结构工程、砌筑工程、结构内安装预埋工程等；地库工程（36#-46#）均已完成桩基工程、地下结构工程、防水工程等；估价对象地下部分因积水较深，无法进入内部进行实地查勘
工程具体完成情况详见附件江苏金建建设集团有限公司出具的《上海网谷新建科研设计厂房工程完成情况》
3、所在宗地土地开发程度：红线外（七通）通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气，红线内已建筑物在建
（根据“国城估字2022-08153号”评估报告记载）4、拍卖标的相关附件情况：利害关系人提供了《上海市房地产权证》[沪房地嘉字（2016）第005838号]复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《建筑工程施工许可证》复印件、《上海网谷新建科研设计厂房工程完成情况》复印件，未能提供《建设用地规划许可证》、《国有建设用地使用权出让合同》、3#厂房《建筑工程施工许可证》
5、竞买人和竞买人拟入驻的项目须符合《嘉定区产业促进工作受理项目审核表（司法转让）》在产业导向、规划限制及环保等要求（详见附件），并自行调查了解标的情况及办理过户登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜
本院不承担标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
6、拍卖标的目前处于停工状态，物业费及水、电、燃气等公用事业费欠费不详，如有欠费均由买受人承担
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准拍卖成交后，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或开户手续，相关费用自理
7、所在物业名称：上海网谷科技园
8、四至情况：东至基地边界、南至汇荣路、西至新培路、北至河道
9、公共交通：公交嘉定7路、嘉定7路B线、嘉定105路、892路、嘉定71路
10、周边配套：罗森超市、上海农商银行
';上海市嘉定区人民法院将于2023年5月23日10时起至2023年5月26日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：上海市嘉定区嘉定工业区302街坊63/1丘土地及该土地上的在建工程
说明：1、土地登记信息：（根据《上海市房地产权证》[沪房地嘉字（2016）第005838号]和不动产登记簿记载）房地坐落：嘉定工业区302街坊63/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地号：嘉定区嘉定工业区302街坊63/1丘；宗地（丘）面积：37218.00平方米；使用权面积：37217.90平方米；土地使用期限：2012年3月1日至2062年2月28日止；核准日期：2016年2月3日
2、在建工程情况：（根据上海国城土地房地产资产评估有限公司出具的“国城估字2022-08153号”评估报告记载）1）规划总建筑面积：91329.03平方米（含地下建筑面积21721.99平方米，其中计容积率建筑面积：68385.61平方米）
2）所在物业名称：“上海网谷科技园”
3）房屋使用性质：工业仓储
4）建筑物状况：上海网谷科技园整体平面布局较为规整，目前处于停工状态；地上建筑物（1#-35#)建设进度相似，均已完成结构工程、砌筑工程、结构内安装预埋工程等；地库工程（36#-46#）均已完成桩基工程、地下结构工程、防水工程等；估价对象地下部分因积水较深，无法进入内部进行实地查勘
工程具体完成情况详见附件江苏金建建设集团有限公司出具的《上海网谷新建科研设计厂房工程完成情况》
3、所在宗地土地开发程度：红线外（七通）通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气，红线内已建筑物在建
（以上信息根据上海国城土地房地产资产评估有限公司出具的“国城估字2022-08153号”评估报告记载）4、根据沪嘉规土(2011）出让合同第126号、沪嘉规土(2012)出让合同补字第127号、沪嘉规土(2015)出让合同补字第20号（3.0版）国有建设用地出让合同：用地性质：国有出让土地；用途：工业用地；容积率：0.8-2.0；使用年限：2012年3月1日-2062年2月28日；出让金支付情况：己支付
以上信息根据《嘉定区产业促进工作受理项目审核表（司法转让）》规划资源局意见记载
5、四至情况：东至基地边界、南至汇荣路、西至新培路、北至河道
6、拍卖标的相关附件情况：利害关系人提供了《上海市房地产权证》[沪房地嘉字（2016）第005838号]复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《建筑工程施工许可证》复印件、《上海网谷新建科研设计厂房工程完成情况》复印件，未能提供《建设用地规划许可证》、《国有建设用地使用权出让合同》、3#厂房《建筑工程施工许可证》
相关情况由竞买人自行了解评估价：26600万元
(土地使用权总价：7600万元；在建建筑物现值：19000万元）
起拍价：21280万元；保证金：2128万元；增价幅度：50万元及其倍数
二、拍卖时间：2023年5月23日10时起至2023年5月26日10时止（延时除外）
三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟
四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海景诚拍卖有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样
五、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准
竞买人和竞买人拟入驻的项目须符合《嘉定区产业促进工作受理项目审核表（司法转让）》在产业导向、规划限制及环保等要求（详见附件）
由于拍卖标的为在建工程，竞买人应自行调查了解标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜
本院不承担标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
七、对拍卖标的权属有异议者，请于2023年5月17日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈
八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户
买受人悔拍的，交付的保证金不予退还拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2023年6月16日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证
九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》等相关证照变更手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的所有欠费均由买受人承担
拍卖成交价不含本条涉及钱款十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询
委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2023年5月17日16时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料
拍卖辅助机构：上海景诚拍卖有限公司咨询电话：13262785592、021-63078908杨小姐（上海景诚拍卖有限公司）
联系地址：上海市静安区中山北路178号2号楼
举报监督电话：021-69531961上海市嘉定区人民法院2023年4月14日上海市嘉定区人民法院将于2023年5月23日10时起至2023年5月26日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力
参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：上海市嘉定区嘉定工业区302街坊63/1丘土地及该土地上的在建工程，标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保
拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
特别提示：竞买人和竞买人拟入驻的项目须符合《嘉定区产业促进工作受理项目审核表（司法转让）》在产业导向、规划限制及环保等要求（详见附件），并自行调查了解标的情况及办理过户登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜
本院不承担标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
1、上海网谷投资有限公司在嘉定工业区的在建工程，位于嘉定工业区302街坊63/1丘
地块四至范围：东至基地边界，南至汇荣路，西至新培路，北至北西泾，土地性质为工业用地，属于104区域
该地块位于嘉定工业区产业社区范围，以生产型服务业、研发中心及总部经济为产业导向，优先引进汽车“新四化”、高端生物医药及集成电路等产业
该地块新引进项目固定资产投资下限为500万元/亩，产值下限为1000万元/亩，税收下限为100万元/亩
2、产业准入方面：经核实，该地块位于嘉定工业区，园区已于2020年编制了《上海嘉定工业区（北区）规划环境影响跟踪评价报告书》并通过了上海市生态环境局的审核
根据该《报告书》，新入驻的项目需要符合规划环评的相关要求以及三线一单重点管控单元的要求，主要为：★禁止类①禁止引进与国家、地方现行产业政策相冲突的项目；②禁止引进“两高一资”项目；③禁止引进使用非清洁能源的项目；④禁止引进清洁生产水平低于国内平均水平的项目；⑤禁止引入涉及高致病性病原微生物（第一类、第二类病原微生物）使用的；⑥生物、生化制品制造项目；⑦严格限制引入以转运危险化学品为主要功能的服务型物流仓储项目；⑧严格控制新建主导产业及配套产业以外，涉及废水中第一类污染物排放的项目
★引进的项目须满足园区主导产业环境准入工艺或工序清单的要求禁止使用：《上海市禁止、限制和控制危险化学品目录﹝第三批﹞第一版)》中全市禁止部分(105种）；《中国受控消耗臭氧层物质清单》规定的7大类禁止生产和使用的57种物质；《中国禁止或严格限制的有毒化学品目录》规定监管的物质（第一批27种，第二批7种）；《中国受控消耗臭氧层物质清单》规定逐步淘汰的42种第五类含氢氯氟烃；《中国进出口受控消耗臭氧层物质名录》六批规定的74种物质；《中国严格限制进出口的有毒化学品目录》规定的162种物质
禁止生产《环境保护综合名录（2017年版）》中“高污染、高环境风险”产品名录规定的885种物质和产品
对《重点环境管理危险化学品目录》中规定的84种物质和《化学品环境风险防控“十二五”规划》中“十二五”重点防控化学品名单规定的三大类物质需要进行重点监管
★园区新引进的项目的能源、水资源准入原则如下：园区各行业的综合能耗及水耗水平应优于上海市平均水平，即《上海产业结构能效指南》相应行业均值
随着国家对于节能减排要求的不断提高，园区对于入区项目的资源、能源消耗指标和节能减排应根据国家及上海市的最新要求不断调整．优先引进清洁生产水平达到国内先进水平的项目，禁止引进低于国内平均水平的项目
★新引进的企业在污染物排放、环保治理措施等方面应达到国家及上海市、嘉定区的环保要求，其污染物排放应满足区域总量控制要求
场地调查：项目应按照《上海市经营性用地和工业用地全生命周期管理土壤环境保护管理办法》等文件要求开展场地调查工作，并报生态环境主管部门备案备查
五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖
六、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2023年5月17日16时前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托
如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续
七、优先购买权人参与竞买的，应于2023年5月17日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权
八、拍卖竞价前，竞买人应通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金
拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2023年6月16日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证
买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖九、本院收到买受人全额拍卖成交款后制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续
买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关证照变更等手续，并及时办理拍卖标的交接手续
未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置
拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担
能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负
本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考
涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长
十、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用
十二、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十三、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话
如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担
十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买
十七、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报
举报监督电话：021-69531961本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询
拍卖辅助机构：上海景诚拍卖有限公司咨询电话：13262785592、021-63078908杨小姐（上海景诚拍卖有限公司）
联系地址：上海市静安区中山北路178号2号楼上海市嘉定区人民法院2023年4月14日《建筑工程项目表》[沪嘉建（2015）FA31011420154873]、[沪嘉建（2015）FA31011420155312]复印件记载：项目名称：新建科研设计厂房建设地址：嘉定区嘉定工业区（工0848地块）申请幢号建筑物名称使用性质层数高度（M）地上建筑面积地下建筑面积计容积率面积11#厂房工业仓储83012846.47012578.131010#厂房工业仓储524.51094.701079.41111#厂房工业仓储524.53257.5903203.941212#厂房工业仓储524.51094.701079.41313#厂房工业仓储524.51094.701079.41414#厂房工业仓储524.51094.701079.41515#厂房工业仓储524.51094.701079.41616#厂房工业仓储524.51094.701079.41717#厂房工业仓储524.51094.701079.41818#厂房工业仓储420.51272.201253.21919#厂房工业仓储420.5598.90589.322#厂房工业仓储9306756.0106623.832020#厂房工业仓储420.5598.90589.32121#厂房工业仓储420.51272.201253.22222#厂房工业仓储420.5598.90589.32323#厂房工业仓储420.5598.90589.32424#厂房工业仓储420.51272.201253.22525#厂房工业仓储420.5598.90589.32626#厂房工业仓储420.5598.90589.32727#厂房工业仓储420.51272.201253.22828#厂房工业仓储524.5774.870762.232929#厂房工业仓储524.5774.870762.233030#厂房工业仓储420.51272.201253.23131#厂房工业仓储524.5774.870762.233232#厂房工业仓储524.5774.870762.233333#厂房工业仓储420.51272.201253.23434#厂房工业仓储524.5774.870762.233535#厂房工业仓储524.5774.870762.233636#地下室工业仓储107155.2203737#地下室工业仓储101568.9503838#地下室工业仓储101963.9103939#地下室工业仓储101743.76044#厂房工业仓储9306756.0106623.834040#地下室工业仓储101692.5904141#地下室工业仓储101220.9604242#地下室工业仓储101220.9604343#地下室工业仓储101220.9604444#地下室工业仓储101311.5604545#地下室工业仓储101311.5604646#地下室工业仓储101311.56055#厂房工业仓储524.54424.9604366.3966#厂房工业仓储524.51094.701079.477#厂房工业仓储524.51094.701079.488#厂房工业仓储524.53477.1103421.3699#厂房工业仓储524.51094.701079.433#厂房工业仓储723.95266.0705145.75合计69607.0421721.9968385.61
