拍卖公告
'拍卖标的物情况调查表拍品名称温岭市正田摩托车零部件制造有限公司名下位于上海市新桥镇新镇街599号不动产权证情况沪（2016）松字不动产权第014261号评估鉴定基准日2023年3月31日权利来源1、司法裁定；2、第一次债权人会议通过的《财产管理与变价方案》拍品所有权人温岭市正田摩托车零部件制造有限公司拍品现状以现场情况为准权利限制情况房产有查封；宗地有查封
提供的文件1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍标的不动产坐落于上海市松江区新桥镇新镇街599号，包括土地使用权及房屋建（构）筑物
土地使用权情况：土地宗地号为上海市松江区新桥镇9街坊18/10丘，使用期限为2006年12月29日起至2052年12月28日止，土地权属性质为国有建设用地使用权，土地用途为工业用地，宗地面积为79,033.00平方米
房屋建筑物情况：经不动产权登记的房屋建筑物共10幢（以下称“有证建筑”），登记建筑面积合计37,367.82平方米；未经不动产权登记的房屋建筑物16项（以下称“无证建筑”），根据《建筑面积测量成果报告书》测量面积合计13,456.30平方米
其中，部分无证建筑或曾取得建设工程规划许可证，但存在实际建设与规划不符的情况；部分无证建筑超出土地红线范围
标的不动产已于破产受理前由正田公司出租给上海雨虹物业管理有限公司（以下称“雨虹公司”），雨虹公司提供的租赁合同显示租赁期限2019年10月18日至2034年10月17日
管理人已向温岭市人民法院提起诉讼，请求确认正田公司与雨虹公司的租赁合同解除并要求雨虹公司腾退，在庭审过程中，雨虹公司提供了其与关联公司之间的租赁合同，管理人已经向人民法院申请追加雨虹公司的关联公司为被告，要求雨虹公司的关联公司腾退
目前该案仍在审理过程中现标的不动产仍由雨虹公司及其关联公司实际管理，据管理人不完全地调查了解，至少有约30余户实际使用人与雨虹公司及其关联公司签订租赁合同并实际占用标的不动产，用途为物流、仓储、工厂、办公等
注：上述有关标的物的详细信息仅做参考，具体以拍卖时现场情况及相关各主体之间的法律关系现状为准
如因买受人未提前看样、咨询导致买受人对标的物的理解情况与实际不符的，拍卖人不承担任何责任
风险提示请竞买人仔细阅读以下风险提示内容，谨慎判断参拍意愿，一旦参与竞价，即视为对以下风险提示内容的完全知悉及认可
1、违法建筑相关风险管理人未实际接管标的不动产，有证建筑及无证建筑的实际数量及面积应以现场实际情况为准
请竞拍人务必在参加竞拍前，自行前往现场调查核实标的不动产的面积、范围及现状，并自行向相关行政主管部门咨询标的不动产是否涉及违章搭建或超出行政限制、是否存在需整改或缴纳费用情形、是否存在影响办理不动产过户的限制等
标的不动产与上海市新桥镇新镇街128号不动产（以下简称“128号”）相邻，128号与其共享其中一个进出口，可能占用标的不动产部分土地
买受人需自行和128号的相关权利人、实际使用人协商该问题，由此产生的纠纷与管理人无涉
买受人付清成交价款后可自行前往标的不动产进行接管，该时点视为管理人向买受人完成对标的不动产的交付，自此因持有标的不动产而需承担的义务、责任以及需缴纳的费用均由买受人承担，与管理人无涉；涉及无证房屋建筑物可能受到的行政处罚和拆除的风险由买受人自行处理和负担
如可以办理产权登记，不动产登记部门需重新对不动产进行测绘、导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准
上述情况的发生，与管理人无涉2、资料缺失风险管理人未接管到标的不动产权证原件、建设工程规划许可证及建（构）筑物的原始资料，无法向买受人提供不动产权证、建筑工程规划许可证及建筑物原始建造资料
就目前标的不动产的租赁和实际使用情况，管理人未接管到任何资料原件，无法向买受人提供
但竞买人可向管理人进行咨询，管理人仅就所了解的情况向竞买人进行告知，但鉴于资料原件缺失，管理人不能保证告知内容的真实性和准确性，请竞买人同时向相关部门进行咨询、核查，并谨慎评估风险
3、租赁管理及腾退风险根据雨虹公司向管理人提供的租赁合同，标的不动产由正田公司于破产清算受理前租赁给雨虹公司，租赁期限自2019年10月18日至2034年10月17日
据管理人目前了解，雨虹公司又转租给上海雨泓物业管理有限公司（以下简称“雨泓公司”）、雨洪公司、上海雨弘物业管理有限公司（以下简称“雨弘公司”）、上海雨宏物业管理有限公司（以下简称“雨宏公司”）（以上合称“雨hong公司”）
雨hong公司实际管理599号并对外出租、收取租金、水电费、物业管理费等
目前至少有约30余户实际使用人使用599号不动产的有证建筑及无证建筑，用途为物流、仓储、工厂、办公等
经前期国网上海市电力公司松江供电公司（以下简称“国网松江”）和上海城投水务（集团）有限公司（江川北路营业厅）（以下简称“城投水务”）与管理人的交涉，现标的不动产的电表、水表均登记于雨虹公司名下，可能存在欠缴水费、电费的情况
如需将电表、水表过户至买受人名下，买受人需先行垫付欠缴的水费、电费
请意向买受人参加竞拍前，务必自行了解是否能完成水表、电表的过户、过户所需手续以及需垫付的费用，管理人不承担该费用
因水表、电表过户或税费、电费垫付产生纠纷的，由买受人自行与雨虹公司交涉，与管理人无涉
管理人已经向温岭市人民法院提起了对雨虹公司的解除租赁合同并要求腾退的诉讼，目前该案仍在审理中
如买受人在该案判决生效前付清成交价款的，后续诉讼如涉及买受人利益的，买受人可与管理人协商其利益相关部分的诉讼方案
如买受人后续需腾退实际占用人的，由其自行负责腾退前述情况，存在腾退时间不确定、不能腾退、占用费或租金计算方式存在争议等风险，可能导致买受人无法及时实际接收、控制标的不动产、不能收取占用费或租金等风险
以上风险，请意向买受人自行评估，一经交割，与管理人无涉4、消防隐患标的不动产未设消控中心，其中无证建筑未经过消防验收，部分建筑中人员密集，部分建筑为连体建筑，且存在冷库、仓储等消防高危地点，配电房附近尚有园区清洁工人搭建的临时窝棚，棚内牵拉插线板等易燃物，缺乏必要的消防安全保障措施，消防隐患较大
管理人已经为标的不动产购买了公众责任险（保险到期日2024年12月6日24时）和财产一切险（保险到期日为2024年1月3日，正在办理续期手续）
买受人需对标的不动产的消防隐患自行评估风险，一经成交，因标的不动产内任何消防问题引发任何责任或纠纷的，与管理人无涉
5、其他因管理人未实际接管标的不动产，未完全掌握标的不动产的资料，标的不动产或存在其他实体或权利瑕疵，请意向买受人务必在参加竞拍前自行对标的不动产进行调查，向管理人及相关主管部门咨询可能对买受人权利产生影响的信息，买受人付清成交价款，即视为按当时标的不动产的现状（包括实务现状和权利现状）完成了接收
';竞买公告温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人将于2024年1月22日10时至于2024年1月23日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人，监督单位：温岭市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：温岭市正田摩托车零部件制造有限公司名下位于上海市松江区新桥镇新镇街599号不动产，包括土地使用权及房屋建（构）筑物
其中，经不动产权登记的宗地面积79,033.00平方米，登记建筑面积合计37,367.82平方米，未经登记的建筑面积13,456.30平方米
（参阅：天源评报字【2023】第0572号评估报告）标的物情况复杂，请竞买人务必仔细阅读标的物详情介绍（特别是拍卖标的物情况调查表）及风险提示
拍卖起拍价444,946,000.00元，保证金45,000,000.00元，增价幅度：100,000.00元或其整倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式即日起接受咨询，有意者请与管理人联系：0571-87901681，俞律师
标的物位于上海市新桥镇新镇街599号，有意者可自行前往实地看样
特别提醒，有意者请亲自实地看样并向管理人及相关主管部门进行咨询，参加竞买即视为对标的物实物和权利现状的确认，一经拍卖成交，责任自负
三、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：拍卖结束时，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则该竞价人竞买成功
一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）
五、权属异议对上述标的权属有异议者，请于开拍日的七个工作日前与管理人联系，并提交能够证明其主张的凭证
六、特殊竞买人与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍日的七个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
七、保证金与余款1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
2、拍卖余款请在拍卖成交之日即竞价结束之日起三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户(户名：温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人，开户行：宁波银行股份有限公司台州温岭支行，账号：88030122000082681)
自付清全款之时起，买受人即可自行前往标的物进行接管，该时点视为管理人向买受人完成标的物的交付
买受人自此享有标的物相关权利，并应当承担因标的物产生的责任义务
需要特别说明，管理人不对买受人对标的物的实际接管作出任何承诺或保证
3、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、买受人逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索
八、拍卖成交确认竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
买受人全额付清拍卖款后，应凭拍卖款全额付款凭证及相关身份材料及时到温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人处（地址：杭州市西湖区杭大路1号黄龙世纪广场A座11楼）签署《拍卖成交确认书》，并及时联系管理人办理拍卖标的物过户手续
九、特别提醒（请竞买人仔细阅读以下内容）1、标的物以其实物及权利现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样并向管理人、相关部门进行咨询，未看样、未咨询的竞买人视为对本标的实物现状和权利现状的确认，责任自负
2、温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人可开具收款收据，但无法承诺必定提供标的物相应发票
3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，成交后依法各自承担按照国家税法规定产生的税费及其他费用
4、竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担相应责任
5、拍卖交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由缴纳义务人依法各自承担
6、标的物可能存在未缴纳水电费、垃圾清运费、电梯维护费等情况，由买受人承担
涉及相关权证补办的费用、未明确缴费义务人的费用及可能存在的其他费用（包括但不限于水、电、煤气、垃圾、电梯等）均由买受人承担
7、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第四条，竞买人自淘宝网拍平台生成相应竞价成功确认书时即视为拍卖成交，如实际买受人拒绝与管理人签订《拍卖成交确认书》的，仍应按照《竞买公告》、《竞买须知》、买受人竞买时的报价等支付拍卖余款并办理过户手续
附：1.天源评报字【2023】第0572号评估报告2.《竞买须知》与《标的物情况调查表》
3.管理人咨询电话：0571-87901681
联系地址：杭州市西湖区杭大路1号黄龙世纪广场A座11楼淘宝技术咨询：400-822-2870温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人2023年12月14日竞买须知温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人将于2024年1月22日10时至2024年1月23日10时止（延时的除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人，监督单位：温岭市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、竞买人应认真仔细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人参与拍卖的，须在拍卖日的一个工作日前到管理人处办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺与保证
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样、进行咨询，未看样、未咨询的竞买人视为对本标的实物和权利现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日即竞价结束之日起三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户(户名：温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人，开户行：宁波银行股份有限公司台州温岭支行，账号：88030122000082681)，并凭付款凭证及相关身份材料与温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人签署《拍卖成交确认书》，请管理人开具拍卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物过户等相关事宜
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索
十、本次拍卖标的物不进行实物交接
成交价款付清之时买受人即可自行前往标的物进行接管，该时点视为管理人向买受人完成标的物的交付
买受人自此享有标的物相关权利，并应当承担因标的物产生的责任义务
需要特别说明，管理人不对买受人对标的物的实际接管作出任何承诺或保证，买受人需自行接管标的物并自行、及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应缴纳的全部费用和税费
十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由缴纳义务人各自依法承担
买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理如存在水、电、煤气等欠费的，水、电、煤气等欠费均由买受人承担，除此之外其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
标的物详情请咨询：温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人管理人咨询电话：俞律师0571-87901681
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询温岭市正田摩托车零部件制造有限公司管理人2023年12月14日
