拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物情况调查表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>宏浩公司名下位于广元市利州区<\/span>雪峰物流<\/span>编号为39<\/span>号<\/span>的不动产资产包（详见附件明细表）<\/span><\/span><\/td><\/tr>标的所有人<\/td>广元宏浩恒大房地产开发有限公司<\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/td>2024年2月28日<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>详见附件<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>《拍卖成交确认书》<\/td><\/tr>税费说明<\/td>税费：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用
本次拍卖交易所产生的各项税收或者费用，均按照国家法律法规的规定，由相应的缴纳义务主体自行缴纳处理
<\/td><\/tr>其他费用情况：管理人目前未了解到标的物有相关欠费信息，若成交后发现存在水、电、排污等欠费，由竞买人全额承担和缴纳，以及行政处罚款项、过户费用等相关费用均全部由买受人承担
未明确缴费义务人的费用及除税费外原产权人应当依法承担的其他费用也由买受人承担
有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关部门了解确认
<\/td><\/tr>特别提示<\/td>本标的调查表仅供参考，在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》以及附件等资料
<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';广元宏浩恒大房地产开发有限公司管理人将于2024年11月03日10时至2024年11月04日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，（处置单位：广元宏浩恒大房地产开发有限公司管理人，监督单位：广元市中级人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com/），公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产财产处置平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的物以其现状、现量为准（资产评估报告、图片等仅供参考），管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上银行充值，否则有可能导致无法参与竞拍
6、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的物及起拍价、加价幅度本批次处置的资产范围为：广元宏浩恒大房地产开发有限公司名下位于广元市利州区蜀门北路蜀门市场的不动产，以及位于广元市利州区城郊大石片区雪峰物流中心一至三期的不动产
本次拍卖标的：详见须知
1、依据四川诚信资产评估有限公司出具的《广元宏浩恒大房地产开发有限公司实物资产评估报告书》【川诚评字（2024）16号】（报告已通过附件形式上传至网站，竞买人可自行下载查阅）载明，标的物具体信息如下：编号项目名称评估价值备注1蜀门市场--商铺10,022,488.002蜀门市场--办公室3,531,857.503雪峰一期--商铺9,603,124.504雪峰一期--商铺、车库89,129,684.805雪峰二期--商铺、车库63,083,364.096雪峰二期--车库27,601,456.407雪峰三期--车库、商铺、办公用房31,658,214.60合计234,630,189.892、因本次拍卖涉及宏浩恒大公司名下资产数量极多，管理人特将位置相近、性质（形态）相同、权利负担情况相同的资产合并为一个资产包，即将宏浩公司名下不动产分为若干个资产包，每个资产包内的不动产打包整体处置，但各个资产包之间相互独立处置
各个资产包内的具体资产情况（包括房号、面积、评估价格、抵押情况等等）详见《宏浩恒大资产包明细表》（该文件已通过附件形式上传至网站，竞买人可自行下载查阅）
3、本次公开网络拍卖，将以四川诚信资产评估有限公司出具的《广元宏浩恒大房地产开发有限公司实物资产评估报告书》【川诚评字（2024）16号】载明的评估价值金额作为网络拍卖的基础价，并根据资产包编号确定起拍价
具体规则如下：①编号1至编号28的28个不动产资产包（即雪峰物流中心三期的办公用房和雪峰物流中心三期的地下车库），以基础价的70%作为本次拍卖的起拍价；②编号29至编号65的37个不动产资产包（即除了上述①项以外的资产），以基础价的64%作为本次拍卖的起拍价
具体每个资产包的起拍价、保证金将按照资产包明细表的评估价格计算后予以确定，并最终以挂牌界面所公示的金额为准，本公告中不再单独列明，请竞买人自行下载资产包明细表进行查看
4、对上述本次拍卖标的物权属有异议者，请于2024年11月01日17时前以书面形式向管理人提出，并附相关证据
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若通过委托人或代理人参加竞买，则委托人或代理人也必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为
3、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
4、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询及看样自公告之日起至2024年11月01日17时止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年10月31日或11月1日10：00-12：00时，有意者请与现场留守人员联系（李老师，电话：18011156868）
五、拍卖方式本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、优先购买权人1、优先购买权是指公民/法人在特定的法律关系中，在同等条件下，享有优先于其他人购买特定财产的权利
2、根据法律规定，承租人享有优先购买权，若标的物存在租赁情况，且优先购买权人有意愿参加竞买的，应于2024年11月01日17时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人审查确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权
七、保证金、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定资产包对应金额的应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
2、拍卖余款请在2024年11月10日16时前通过线上支付或汇款至本管理人指定账户【户名：广元宏浩恒大房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行广元分行，账号：115881050390】(请注明“破产案号：（2023）川08破4号；款项性质：拍卖尾款”)
3、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在2024年11月10日16时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款之间差价的，管理人可以向悔拍人追索
八、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后【5】个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件）到管理人处（地址：成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场B座9楼903室）签署拍卖成交确认文件
2、标的物过户登记手续、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合
买受人应按期、及时办理过户手续，管理人将提供必要的协助逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、税、费承担1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用
本次拍卖交易所产生的各项税收或者费用，均按照国家法律法规的规定，由相应的缴纳义务主体自行缴纳处理
管理人在资产处置成功后，负责配合受让人协调人民法院出具产权变更的相关文件手续，由受让人持相关法律文书自行办理产权变更登记手续
2、管理人目前未了解到标的物有相关欠费信息，若成交后发现存在水、电、排污等欠费，由竞买人全额承担和缴纳，以及行政处罚款项、过户费用等相关费用均全部由买受人承担
未明确缴费义务人的费用及除税费外原产权人应当依法承担的其他费用也由买受人承担
有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关部门了解确认
3、根据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，如竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，将按照系统成交价（起拍价+溢价）的0.5%向淘宝支付软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
软件服务费由买受人承担，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
若阿里拍卖平台出台新的软件服务费标准，按照新的标准执行十、特别提醒及瑕疵说明1、【产业准入】本拍卖标的物的有关规划及产业导向相关政策等情况，请竞买人自行向政府相关部门确认
如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担
2、【行政立项】关于买受人在拍得项目资产后经营所需的前置立项、行政许可事项，包括但不限于项目立项、排污以及附属用电设施等事项，请竞买人自行向相关政府部门咨询
竞买人参与竞拍的，视为已对前述经营所需事项完全知晓买受人未向相关部门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖
3、【实地看样】有意者请仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》并亲自实地查勘，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
4、【瑕疵担保】评估报告及本公告记载内容等与现场实物或实际登记可能存在差异
如有不符，不影响拍卖成交和价格广元市中级人民法院及管理人不承担本标的物的瑕疵（包括显性和隐形瑕疵）担保责任
5、【面积差异】上述土地使用权面积、有证房屋建筑面积系相关权证记载的数据
实际交付面积与描述、与国土、房管部门最终确权面积有差异的，拍卖成交价款也不作调整
6、【特殊情况披露】本批次处置的资产范围中凡涉及雪峰物流中心二期1栋、2栋、3栋及地下室（含车库）的不动产资产包，因宏浩公司前期曾与广元居然之家商业管理有限责任公司签订有《加盟委托管理协议》及《补充协议》，约定将前述资产统一委托给居然之家公司进行管理
因宏浩公司作为该协议的签订主体之一已进入破产清算程序，为最大程度保障全体业主的合法权益，现雪峰物流中心二期业主委员会正针对资产统一委托管理事宜与居然之家及新的其他商业管理公司进行沟通协商
故该等资产的买受人若需对外出租，必需接受并配合将所购资产纳入雪峰物流中心二期业主委员会所委托的商业管理公司进行统一经营管理，并结合巿场行情按照商议后的租赁标准统一收取租金回报，不得单独对外出租经营收取租金
7、【抵押查封说明】部分标的物目前存在抵押及司法查封，具体抵押查封情况以评估报告和资产包明细表载明情况为准
买受人在成交后应按期、及时办理过户手续、接收标的物，存在查封抵押情况的资产，管理人将提供必要的协助（包括将向查封法院申请解除司法查封，并已联系抵押权人协商解除抵押登记）
8、竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解，拍卖人不承担任何责任
9、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
10、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场B座9楼903室）签署拍卖成交确认文件
11、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
12、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
13、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和须知
14、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
法院监督电话：0839-5566166管理人咨询电话：13308004463（何律师）淘宝技术咨询：400-822-2870广元宏浩恒大房地产开发有限公司管理人二〇二四年十月十八日广元宏浩恒大房地产开发有限公司管理人将于2024年11月03日10时至2024年11月04日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广元宏浩恒大房地产开发有限公司管理人，监督单位：广元市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现告知如下：一、本《拍卖须知》根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：宏浩公司名下位于广元市利州区雪峰物流编号为39号的不动产资产包(详见附件明细表)四、特别提示：1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用
本次拍卖交易所产生的各项税收或者费用，均按照国家法律法规的规定，由相应的缴纳义务主体自行缴纳处理；2、管理人目前未了解到标的物有相关欠费信息，若成交后发现存在水、电、排污等欠费，由竞买人全额承担和缴纳，以及行政处罚款项、过户费用等相关费用均全部由买受人承担
未明确缴费义务人的费用及除税费外原产权人应当依法承担的其他费用也由买受人承担
有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关部门了解确认；3、本批次处置的资产范围中凡涉及雪峰物流中心二期1栋、2栋、3栋及地下室（含车库）的不动产资产包，因宏浩公司前期曾与广元居然之家商业管理有限责任公司签订有《加盟委托管理协议》及《补充协议》，约定将前述资产统一委托给居然之家公司进行管理
因宏浩公司作为该协议的签订主体之一已进入破产清算程序，为最大程度保障全体业主的合法权益，现雪峰物流中心二期业主委员会正针对资产统一委托管理事宜与居然之家及新的其他商业管理公司进行沟通协商
故该等资产的买受人若需对外出租，必需接受并配合将所购资产纳入雪峰物流中心二期业主委员会所委托的商业管理公司进行统一经营管理，并结合巿场行情按照商议后的租赁标准统一收取租金回报，不得单独对外出租经营收取租金
五、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为
3、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
4、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果
六、对上述标的物权属有异议者，请2024年11月01日17时前以书面形式向管理人提出，并附相关证据
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月01日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息九、拍卖成交后，拍卖余款请在2024年11月10日16时前通过线上支付或汇款至本管理人指定账户【户名：广元宏浩恒大房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行广元分行，账号：115881050390】(请注明“破产案号：（2023）川08破4号；款项性质：拍卖尾款”)
买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：四川省成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场B座9楼906室）签署拍卖成交确认文件
买受人应按期、及时办理过户手续、接收标的物，管理人将提供必要的协助
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索
十一、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、买受人是否符合受让条件请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖人负责配合办理过户手续，但标的物现状及可能存在的瑕疵等原因导致延迟办理过户手续的风险由买受人承担
过户涉及的一切费用均由买受人承担【管理人目前未了解到标的物有相关欠费信息，若成交后发现存在水、电、排污等欠费，由竞买人全额承担和缴纳，以及行政处罚款项、过户费用等相关费用均全部由买受人承担】
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用
本次拍卖交易所产生的各项税收或者费用，均按照国家法律法规的规定，由相应的缴纳义务主体自行缴纳处理
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、根据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，如竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，将按照系统成交价（起拍价+溢价）的0.5%向淘宝支付软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
软件服务费由买受人承担，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
若阿里拍卖平台出台新的软件服务费标准，按照新的标准执行十八、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
法院监督电话：0839-5566166管理人咨询电话：13308004463（何律师）淘宝技术咨询：400-822-2870广元宏浩恒大房地产开发有限公司管理人二〇二四年十月十八日
