拍卖公告
标的名称无锡世界贸易中心有限公司名下位于无锡市梁溪区太湖东大道68-8-602住宅标的所有人无锡世界贸易中心有限公司权证情况房屋产权证：不列举；土地产权证：不列举评估情况人民币2,720,900元评估基准日2022年3月7日提供的文件法院裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书标的现状房屋所在地无锡市梁溪区太湖东大道房屋用途成套住宅出租或占用情况空置房屋外观、结构、质量以实际现场为准房屋建筑面积共一层，214.87平方米权利限制及瑕疵情况1.标的物存在抵押及查封情况，以拍卖标的现状向竞买人交付标的，竞买人可至现场查看房屋现状，未看样的竞买人视为对本标的物现状予以确认，责任自负
2.本标的外观、质量、结构、面积差异、维修、运行等一切已知或未知的瑕疵产生的后果，均由买受人承担；管理人对此不承担任何瑕疵担保责任
3.图片房屋基本信息为无锡市商品房合同网上备案系统查询数据，仅供参考，管理人不保证数据的准确性，以标的物移交时现场实物现状为准
4.毛坯
5.拍卖成交后，买受人需按照法律规定另行向管理人缴纳房屋大修理基金
6.因拍卖成交及后续资产过户可能产生的税费双方按照法律规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准；如存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
7.如交易过程中涉及可能存在的物业费，水、电费，行政处罚款，资产过户产生相关费用、其他费用等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行处理，管理人不承担上述费用
8.不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任、损失
特别申明：本次拍卖为无锡世界贸易中心有限公司管理人（以下简称世贸中心、管理人）根据无锡市梁溪区人民法院裁定批准的《破产财产变价方案》进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由管理人负责
世贸中心管理人将于2024年11月20日10时起至2024年11月21日10时止（延时除外）在京东破产强清平台（网址https://auction.jd.com/bankrupt.html；处置单位：无锡世界贸易中心有限公司管理人，监督单位：无锡市梁溪区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示【必读】1.郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在资产处置平台处分债务人破产财产
2.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险
4.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益
5.如交易过程中涉及可能存在的物业费，水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
6.根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，本次拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理如下：（1）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入破产财产
（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
7.本竞买公告并非要约文件，不具有买卖协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
8.本竞买公告最终解释权属于管理人
二、拍卖标的物及起拍价1.本次拍卖标的：无锡世界贸易中心有限公司名下位于无锡市梁溪区太湖东大道68-8-602住宅
本次拍卖起拍价：人民币2,176,720元，保证金：400,000元，增价幅度：1,000元及其整倍数
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞买人与委托代理人须竞买开始前的五个工作日将委托手续交至管理人处，经由管理人确认后方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人
同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意；竞价成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询与看样1.自本公告发布之日起至竞拍开始之日止（节假日休息）接受咨询及联系看样，每日时间9：00-17：00，联系人：吴律师、王律师，联系电话：18118911941.18860894027
2.竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对竞买标的对应资产一切情况均完全了解，并接受竞买标的对应资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担竞买标的对应资产的任何瑕疵保证责任
五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无
六、拍卖方式本次竞价采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价流拍七、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人必要时会提供相应的协助
因竞买成交及后续资产过户可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
其余与标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
2.如交易过程中涉及可能存在的物业费，水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行处理，管理人不承担上述费用
3.如存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
4.拍卖成交后，买受人需按照法律规定另行向管理人缴纳房屋大修理基金
九、保证金、余款及软件服务费支付1.竞买人竞买竞价前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金；竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价成功后，竞买余款请于竞拍成交后十五天内支付至管理人账户（账户名称：无锡世界贸易中心有限公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行，账号：10630701040240021）
汇款备注：太湖东大道68-8-602住宅尾款逾期未支付的，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关规定处理
3.竞价成功后，买受人应按照《京东资产交易平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费，确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户
4.如因买受人未支付软件服务费导致买受人交京东资产交易平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
5.在京东资产交易平台产生的拍卖费用由买受人自行承担
6.因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
网址：银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
十、拍品交付1.买后人应于付款完成后7日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到管理人处（办公地址：无锡市梁溪区太湖东大道68号管理人办公室）签署竞买成交确认书
2.付清全部价款并签署竞买成交书后，管理人将于五个工作日内按实物现状交付标的物，并请求梁溪法院出具成交裁定书和协助执行通知书
标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合3.买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃竞买的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价
若缴纳的保证金不足以支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
4.涉及抵押登记或查封的，管理人将向梁溪法院请求解除保全措施及抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担
十一、特别提示1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证责任
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖标的物以成交后交接时的实物现状和实际现有数量为准，交接时不再进行验收，由买受人现场接收
2.拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖标的实际面积以登记机关确定的数据为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格，买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款
3.本次拍卖保留价和成交价均为含税价
因世贸中心停业时间较长，买受人需开具发票的，管理人将配合买受人向相关部门共同申请解决，具体以相关部门的审批为准
4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将协助买受人办理标的物的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
拍卖标的转移手续办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
竞买人参加竞买前需自行到当地不动产登记部门等相关职能部门详细咨询本标的物涉及的限购、过户、行政审批等相关事宜，权属登记、过户及其他风险由买受人自行承担
十二、其他1.债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度等事项有异议的，应于本次开拍前五个工作日向管理人提交书面材料，逾期视为无异议
2.竞买人成功竞得网拍标的物后，京东资产交易平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
联系人：吴律师、王律师，联系电话：18118911941.18860894027京东咨询电话：400-622-9586无锡世界贸易中心有限公司管理人2024年10月21日无锡世界贸易中心有限公司管理人根据无锡市梁溪区人民法院裁定批准的《破产财产变价方案》，在在京东资产交易破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在京东实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前的五个工作日至管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人及/或其委托代理人应按本公告要求到管理人处办理成交确认及移交等手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为
六、竞买人需先行在京东完成账号注册与实名认证
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）七、与本标的物有利害关系的当事人【债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；如竞买人主张优先购买权，应于本次开拍前五个工作日向管理人提交书面材料，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查本次拍卖的房地产及其他全部配套设施（如有）等竞买公告第一条所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
拍卖标的以现状进行拍卖，房产外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准
房产、国有土地使用权的实际面积以变更登记时登记机关确定为准，拍卖标的中的面积与变更登记时登记机关确定的面积不一致的，不影响成交价格
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理变更登记手续，须修复的相关费用由买受人承担
十一、竞买人在竞拍前应通过银行账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖标的的成交价为含税价
本次拍卖不收取任何佣金，但因京东资产交易平台收取的拍卖费用由买受人承担
标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，相应费用均由买受人承担
本次拍卖所涉及的税款由买卖双方各自承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产变更登记手续及税费收取情况
自交接之日起的相关税费、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
十三、拍卖成交后买受人悔拍未支付拍卖款、逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
扣除费用损失和差价后保证金如有剩余的，退还原买受人保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将申请法院责令原买受人补交，拒不补交的，由人民法院强制执行
十四、买受人应按照《竞买公告》要求缴纳拍卖余款，并在付清全部款项之日起五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》
买受人应当自不动产过户手续办理完毕之日起五个工作日内前来办理拍卖标的物的交接手续
买受人应当在管理人通知后及时办理拍卖标的物不动产登记手续和资产移交手续，责任风险从移交之日后转移
逾期不办理移交手续的，由买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及承担由此产生的费用
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理十五、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十五、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十六、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询联系人：吴律师、王律师，联系电话：18118911941、18860894027京东咨询电话：400-622-9586本须知未尽事宜，请致电咨询电话
无锡世界贸易中心有限公司管理人2024年10月21日
