拍卖公告
拍卖标的物调查情况表标的名称湖南科佳投资管理有限公司名下位于长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦5001号不动产法院破产案件案号（2020）湘01破4-1号标的所有人湖南科佳投资管理有限公司评估鉴定基准日2020年3月9日标的现状房屋用途商业是否查封是是否抵押是抵押权人湖南省财信资产管理有限公司拍品情况详见竞买公告提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍房屋产权面积2725.88㎡，房屋用途：商业
根据评估报告显示，房地产评估总价（清算价值）为32,645,138.88元税费承担：按照法律规定各自承担湖南科佳投资管理有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南科佳投资管理有限公司管理人，监督单位：长沙市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：湖南科佳投资管理有限公司名下位于长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦5001号不动产，本次拍卖为整体拍卖
拍卖标的物评估价（清算价值）（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）湖南科佳投资管理有限公司名下位于长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦5001号不动产32,645,138.8812,184,732.791,200,000100,000特别提醒：1、该房屋产权面积2725.88㎡，房屋用途：商业
根据评估报告显示，房地产评估总价（清算价值）为32,645,138.88元
2、在破产程序中管理人与一二三企业管理咨询（长沙）有限公司（以下简称一二三公司）签订了《协议》将该不动产委托其进行经营
根据该协议约定，管理人有权单方面决定终止委托经营，如若买受人有意向继续委托经营的，管理人将协调买受人与一二三公司重新签订合同；如若买受人无意向的，按照协议约定，一二三公司需在合理期限内将租赁物清扫干净，搬迁完毕
上述房租收益等权利、持有房产的相关税费等义务以管理人与买受人签订成交确认书之日起划分
自成交确认书签订后，如一二三公司或第三方对房屋造成任何侵权行为的，买受人应向侵权方主张相关损害赔偿等法律责任，与管理人无涉
3、买受人自行承担办理房产证的一切手续、费用和风险
本次拍品的不动产登记和过户的相关手续，由买受人自行负责办理，管理人提供必要的协助，其面积以不动产登记部门确认为准
相关税费根据法律规定各自承担二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前2个工作日内向管理人办理委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
意向买受人参与本次竞拍的，视为对该情况完全知悉、了解并无条件接受，如因此而产生争议的，以管理人解释为准
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，咨询电话：19974915163
有意者请与管理人沟通具体看样方式参与拍卖的竞买人视为对标的的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍
管理人不对标的的任何权利负担或瑕疵承担责任竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、优先购买权人参与竞拍情况:暂无核准的优先购买权人
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、第一次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南科佳投资管理有限公司管理人；账号：8111601012500425006；开户行：中信银行股份有限公司长沙分行），注明“破产案号：（2020）湘01破4-1号；款项性质：不动产拍卖余款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还九、网络拍卖因标的物本身价值的原因，如其拍卖保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
十、软件服务费负担情况：标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费并向京东支付（具体金额、支付方式等以京东拍卖平台对本场拍卖中载明的软件服务费标准等为准）
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告、《竞买须知》、《标的调查情况表》等已在京东网络竞价平台公开展示的标的物相关文件
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：19974915163凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
湖南科佳投资管理有限公司管理人二〇二四年十月二十一日湖南科佳投资管理有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南科佳投资管理有限公司管理人，监督单位：长沙市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：湖南科佳投资管理有限公司名下位于长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦5001号不动产
四、特别提醒：1、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
本次网络竞价所涉标的物已知情况已经公示，买受人需承担标的物存在的包含属性、抵押、查封、担保、侵权等在内的权利瑕疵风险，管理人、法院、湖南科佳投资管理有限公司与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日内向管理人办理委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、第一次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南科佳投资管理有限公司管理人；账号：8111601012500425006；开户行：中信银行股份有限公司长沙分行），注明“破产案号：（2020）湘01破4-1号；款项性质：不动产拍卖余款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还九、拍卖成交后，买受人应在缴清拍卖成交价余款3个工作日后（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后10个工作日内领取拍卖的相关手续，办理拍卖标的物交付具体事项
买受方自签署《拍卖成交确认书》之日起，即确认交付手续已全部办理完毕，并承诺由于使用标的物而产生的后果由买受方自行负责，与出卖人无涉
十、买受人应在付清余款后的五个工作日内办理交接标的物的手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以依法重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足已弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价为含税价，不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的其他费用
除买卖双方各自应承担的税费外，本拍卖标的物可能产生的其他费用均由买受人自行承担，与管理人无关
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖竞价程序中，有应当暂缓、中止拍卖等情形的，管理人可以在报告人民法院后决定暂缓或者中止拍卖
暂缓或者中止拍卖的，管理人将在网络司法拍卖平台公告原因或者理由
暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，在五日内恢复拍卖
十四、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向京东网络拍卖平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询联系方式：19974915163
