拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、位置状况<\/span><\/p>坐落<\/font>Â<\/span><\/p>淮安市清浦区（现清江浦区）北京南路东侧、枚乘路北侧<\/font>â法兰郡âÂ<\/font><\/span><\/p>方位<\/font>Â<\/span><\/p>估价对象所在小区为<\/font>â法兰郡â，位于淮安市主城区南部
<\/font><\/span><\/p>距离<\/font><\/span><\/p>估价对象位于淮安市清浦区（现清江浦区）北京南路东侧、枚乘路北侧<\/font>â法兰郡â，估价对象距淮<\/font><\/span><\/p>广场道路距离约<\/font>Â7KM，距离淮安市汽车南站道路距离约1.8KM，距清江浦区政江浦政府道路距离约<\/span><\/p>距高速公路南枢纽道路距离约<\/font>Â4.3KM，区域主要用地类型为住宅用地，区域内住宅聚集度较高；<\/span><\/p>朝向<\/font>Â<\/span><\/p>均为南北朝向
<\/font><\/span><\/p>临路状况<\/font>Â<\/span><\/p>临北京南路、枚乘路，临路状况较好
<\/font>Â<\/span><\/p>2、交通状况<\/span><\/p>道路<\/font>Â<\/span><\/p>临北京南路、枚乘路、明远路、长阳路，道路等，道路通达度较好；<\/font><\/span><\/p>公共交通<\/font>Â<\/span><\/p>周边有<\/font>Â15路、27路、38路等多条公交线路，交通便捷度较好；<\/span><\/p>交通管制<\/font>Â<\/span><\/p>有一定的交通管制
<\/font><\/span><\/p>停车便利度<\/font>Â<\/span><\/p>小区内配有地下停车场，停车便利度较优
<\/font>Â<\/span><\/p>3、周围环境状况<\/span><\/p>自然环境<\/font><\/span><\/p>周边环境较整洁，无空气、辐射、水、固体废物等污染，临交通型主干道，有一定的噪音污染，<\/font><\/span><\/p>环境卫生状况一般
<\/font><\/span><\/p>人文环境<\/font>Â<\/span><\/p>估价对象所在区域居民受教育程度较好；治安状况较好；人文环境较优
<\/font><\/span><\/p>景观<\/font>Â<\/span><\/p>估价区域景观设施一般
<\/font>Â<\/span><\/p>4、外部配套设施状况<\/span><\/p>基础设施<\/font>Â<\/span><\/p>区域内通上下水、通电、通气和通讯、通气等各项基础配套设施较齐备，保障率较高
<\/font><\/span><\/p>公共配套设施<\/font><\/span><\/p>附近周边有星苗艺术幼儿园、清浦开明中学、淮安市启英外国语学校、淮安市清江浦实验<\/font><\/span><\/p>小学等学校等教育机构，有江苏银行<\/font>(清浦支行)、中国银行（城南支行）、中国邮储银行<\/span><\/p>（城南支行）等金融机构网点，淮安市南代食食品城、清江浦区人民政府、禧徕乐国际商<\/font><\/span><\/p>贸城、加油站、淮安汽车客运南站、阳光湖公园、农贸菜场等配套设施
<\/font>Â<\/span><\/p>5、区位状况分析<\/span><\/p>区位状况优劣性<\/font><\/span><\/p>分析<\/font><\/span><\/p>估价对象位于淮安市主城区南部，距离淮安市清江浦区政府区域较近
区域主要用地类型为住<\/font><\/span><\/p>宅用地，区域内住宅聚集度一般，人流量一般，商业氛围一般
估价对象区位状况一般<\/font>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告淮安中誉房地产开发有限公司管理人根据2023年12月28日第三次债权人会议表决通过的《关于变更债务人财产处置方案的议案》就淮安中誉房地产开发有限公司名下淮安市清江浦区“法兰郡”小区53号楼105室房产予以拍卖处置，现公告如下：一、拍卖标的：淮安市清江浦区“法兰郡”小区53号楼105室房产，房屋所有权：现登记于淮安中誉房地产开发有限公司，房产面积328.79平方米，房屋用途：住宅，评估价381万元，位于淮安市清江浦区北京南路东侧、枚乘路北侧
拍卖方式：公开拍卖，本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
第七次拍卖起拍价2,016,900.00元，保证金200,000.00元，增价幅度20,000.00元
二、竞价时间：2024年11月5日10时至2024年11月6日10时止（延时的除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回拍卖
变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告
三、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时前向法院办理委托手续，并由管理人将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人
因未及时向管理人提交委托手续致不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始前24小时前一同到管理人处办理委托手续
）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、网络服务提供者；2、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；3、第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前十个工作日接受看房咨询，有意者请联系管理人：蔡律师15062269644，上午9:30—11:00，下午14:00--16:00，统一安排看样，联系地址：淮安市清江浦区北京南路东侧、枚乘路北侧“法兰郡”
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，管理人、原产权人不承担本标的瑕疵保证
管理人、原产权人对拍卖拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
八、拍卖标的权属变更手续由买受人自行办理，房产交易过程中涉及税费由买卖双方按照法律规定各自承担
九、对上述标的权属或对拍卖有异议者，请于竞价开始3日前书面向管理人提出
十、与本拍卖标的有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人、债权人、债务人等均可参加竞拍，不参加竞拍的有权关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人行使优先购买权的，须参加网上竞买，并应于竞价开始3日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交有效证明或者经管理人确认优先竞买资格但未参加竞买的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权
十一、拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖平台将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本拍卖标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
十二、拍卖成交价余款请在网络竞价结束后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款的详细请咨询管理人；收款账户名称：淮安中誉房地产开发有限公司管理人开户行：中国银行淮安翔宇支行银行账号：5274730521722、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、偿还破产债权
保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知规则其他未尽事宜请向管理人咨询，电话：15062269644，蔡律师淘宝技术咨询：400-822-2870；淮安中誉房地产开发有限公司管理人2024年10月21日竞买须知淮安中誉房地产开发有限公司管理人定于2024年11月5日10时起至2024年11月6日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》竞买人务必认真仔细阅读，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人成功竞得网拍拍卖标的后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
四、优先购买权人行使优先购买权的，须参加网上竞买，并应于竞价开始3日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交有效证明或者经管理人确认优先竞买资格但未参加竞买的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝网司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，拍卖标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息
八、拍卖标的以现状为准，原权利人、管理人均不承担瑕疵责任，由竞拍人现场查看为准
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
所以请竞买人在拍卖前请实地查看，调查拍卖标的是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物、权利现状的确认，责任自负
慎重决定竞买行为竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应于成交后10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴至管理人账户（详情请现场办理），并在此前（凭相关身份材料、委托手续等原件）到管理人（地址：南京市鼓楼区汉中门大街305号河海科技大厦3楼江苏法德东恒律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，于付清价款后十五个工作日内领取成交确认书，并根据管理人的通知在合理期限内交付拍卖标的
十一、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、偿还破产债权
保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任
十二、买受人付款后应及时交接拍卖标的，并通知管理人配合办理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中、交付拍卖标的完成前，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍卖成交后，如因破产案件审理需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人、原权利人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十六、为便于买受人及时管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：15062269644蔡律师；淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：南京市鼓楼区汉中门大街305号河海科技大厦3楼淮安中誉房地产开发有限公司管理人2024年10月21日
