拍卖公告
'沈阳新东远陶瓷有限责任公司所有位于法库县经济开发区12处房产及其占用国有土地使用权（建筑面积合计为24796.17平方米，土地面积合计为48995平方米）
';沈阳新东远陶瓷有限责任公司（以下简称“新东远”）管理人将于2024年【7】月【6】日【10】时至2024年【7】月【7】日【10】时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳新东远陶瓷有限责任公司管理人，监督单位：法库县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
公告以开拍前最后一次更新为准4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负
5.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6.竞买人在阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的拍卖标的物：沈阳新东远陶瓷有限责任公司所有位于法库县经济开发区12处房产及其占用国有土地使用权（建筑面积合计为24796.17平方米，土地面积合计为48995平方米）
序号不动产权证书号坐落规划用途面积（㎡）1沈房权证法库县字第N150039772号法库县经济开发区3号（15）车间8402沈房权证法库县字第0403号法库县经济开发区13-14-403号（6号）车间120963沈房权证法库县字第0404号法库县经济开发区13-14-404号（7号）车间12964沈房权证法库县字第N150039773号法库县经济开发区3号（16）锅炉房43.075沈房权证法库县字第0401号法库县经济开发区13-14-401号（4号）宿舍1479.56沈房权证法库县字第N150039767号法库县经济开发区3号（10）仓库60487沈房权证法库县字第0406号法库县经济开发区13-14-406号（9号）宿舍317.68沈房权证法库县字第0402号法库县经济开发区13-14-402号（5号）门卫42.39沈房权证法库县字第0400号法库县经济开发区13-14-400号（3号）办公楼2017.510沈房权证法库县字第0398号法库县经济开发区13-14-398号（1号）锅炉房59.411沈房权证法库县字第N150040207号法库县经济开发区3号（21）宿舍2926.812沈房权证法库县字第0399号法库县经济开发区13-14-399号（2号）食堂330合计27496.1713法库国用（2012）第157号法库经济开发区工业用地48995起拍价：4,479,542.84元，评估价：42,381,200元，保证金：800,000元，增价幅度：1,000元
本次拍卖价为不含税价，买受人于确认成交后五日内按照成交价的百分之十五（15%）向管理人预交各项税费（该税费包括应由管理人承担的部分也由买受人承担，以实际发生金额为准，多退少补）
该款直接汇入管理人账户买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还
买受人未向管理人付清上述税费之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物
三、特别注意事项：本次拍卖的厂房土地为新东远公司抵押给招商银行股份有限公司沈阳分行的抵押物，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买
四、咨询看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日（上午8点30分至11点30分，下午1点至5点）接受咨询，管理人安排统一看样，有意看样者请自行前往
有意者请与管理人（电话：李海义律师13940348500、董恩忠律师13358868972）联系
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖物的瑕疵保证
本次拍卖是经公告和展示后才举行的，就标的物已知和可能存在的瑕疵标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知瑕疵
本拍卖页面的图片仅供竞买人参考，竞买人请务必现场看样八、特别事项1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助
标的物转让登记所涉及的一切税费（包括依法应由卖方承担的税费）及明确的或潜在的一切关联税费由买受人承担，过户登记费及可能存在的拖欠的水、电等欠费均由买受人负担，未明确缴费义务人的税费也由买受人负担
2.有关税、费、规划、环保、过户、登记等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的税费增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
九、对上述标的权属有异议者，请2024年6月28日前与管理人联系
十、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、软件服务费的支付1．基于平台向客户提供了信息资源展示、线上竞价交易等软件服务，拍卖成交后平台向买受人收取相关软件服务费用
2．软件服务费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
3．缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户
详细收费规则说明，请点击查看：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000130231&knowledge=1060213829&language=zh十二、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
银行支付限额：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询：400-822-2870
十三、特别说明：1、本次拍卖为现状拍卖，以现场标的物为准，拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担
请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，现场踏勘拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
处置单位/管理人对拍卖标的质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准处置单位/管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2、买受人付清拍卖全款后，由管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续
买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续并承担全部税费等
3、因任何原因导致买受人无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费未缴清等
4、该房屋未办理产权证和土地使用权证，拍卖标的物是否可以过户、是否可以办理不动产权证书、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、房管、不动产登记中心、税务等部门自行了解，标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）及能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担
此外，该房屋可能存在扩建改建，扩建改建部分无权属证明，相关风险（包括但不限于被拆除、行政处罚、房屋质量等）由买受人自行承担
5、标的物各项过户、登记等手续【包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移】由买受人自行办理
因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户税费、欠缴的物业水电费等费用未缴清等
6、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联税费均由买受人另行承担
买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等税费未明确缴费义务人的税费也由买受人自行解决
上述以原产权人名义缴纳但由买受人最终承担的税、费的具体金额及支付时间，以管理人通知为准
买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还买受人未向管理人付清上述税费之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物
7、该房地产有抵押
8、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行
双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托
委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证管理人在2个工作日前审报网络平台技术部门，将相关信息录入系统
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因竞买人注册账户、实名认证均需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
9、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入管理人指定账户（户名：沈阳新东远陶瓷有限责任公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄股份有限公司法库县支行，账号：921005010032297780）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
10、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》
管理人咨询电话：13940348500淘宝技术咨询：400-822-2870本公告的解释权归管理人所有
沈阳新东远陶瓷有限责任公司管理人二〇二四年六月二十日沈阳新东远陶瓷有限责任公司管理人就本次网上拍卖(包括各阶段拍卖和变卖)活动有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞买人如需了解拍卖标的详情，请阅读公告和评估报告
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考
买受人需自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续并承担相应税费等
处置单位对标的物外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵请买受人自行了解
处置单位对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行
双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托
委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证管理人在2个工作日前审报网络平台技术部门，将相关信息录入系统
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的税费损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，由此产生的税费由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割所发生的全部税费和费用
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、处置单位根据法律规定有权在拍卖开始前随时中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果
十四、竞买人成功竞得标的物后，管理人将给竞买人出具《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实向管理人举报
沈阳新东远陶瓷有限责任公司管理人二〇二四年六月二十日
