拍卖公告
'本标的物无房证，具体以实地看样为准';辽宁能港发电有限公司管理人将于2024年4月26日10时至2024年4月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（管理人：辽宁能港发电有限公司管理人，监督单位：辽宁省抚顺市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请向管理人咨询并现场看样，未向管理人咨询及看样的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负
5.如竞拍人系公司，请按照平台的相关规则最少提前3日提交相应的授权手续等资料，以供平台审核
6.本次拍卖标的支付给管理人的税款最高为拍卖价款的13%，由买受人承担，需将该税款转至管理人账户，具体数额以实际为准，支付完成后方视为买受方履行完毕付款义务，否则视为悔拍，保证金不予退还
除该税款外，可能产生其他的费用由政府部门直接收取，也由买受人承担
7.竞买人在阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需按照公告要求另行向拍卖平台支付相应的服务费
二、拍卖标的辽宁能港发电有限公司锅炉检修间，建筑面积2267㎡，位于辽宁东方发电厂院内，无房产证
本次拍卖不包含土地使用权，土地使用权人为辽宁发电厂起拍价：1,214,694元，保证金：250,000元，增加幅度：3000元或其整倍数
提示说明：1.该资产以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，该资产是否符合交付、居住条件由竞买人自行了解，资产实际情况以竞买人现场看样为准，未看样的视为对资产现状的认可，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，资产的登记面积可能与实测面积不符，实际面积以过户时登记机关确定为准，面积差异亦不影响拍卖成交结果及成交价格，该资产是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险
2.不动产的相关权利证明只能登记为买受人
能否办理过产手续、过户条件及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因资产现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不做任何承诺
3.竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任
因相关管理部门的具体要求，过户时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不过户、不能取得所有权证书等产权证明的风险，以上风险由买受人自行承担，管理人不承担担保责任
4.本标的具体情况以实际交付为准，管理人不负责提供相关票据凭证，管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、附件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
具体情况以竞买人拍前看样为准如竞买人未在竞拍前到现场实地看样，视为对本次拍卖标的现状的认可和接受
5.本次拍卖仅系房产，不包含房产所占的土地使用权，买受人需自行向土地使用权人辽宁发电厂或者其关联公司沟通土地使用事宜
6.本次拍卖标的所在地为第三方辽宁东方发电有限公司厂区内，有可能存在辽宁东方发电有限公司会对买受人进入厂区制造障碍的情况，辽宁东方发电有限公司也有可能收取买受人各项费用后才允许进厂，请买受人充分知悉
管理人不对买受人能否进入辽宁东方发电有限公司厂区、能否实际接收到以及能否实际使用拍卖标的作任何承诺，买受人需自行与辽宁东方发电有限公司进行沟通
7.本拍卖标的无房产证，能港公司根据相关协议获得拍卖标的，未进行更名过户，请买受人自行了解能否过户事宜，管理人不作任何承诺
三、咨询看样自公告之日起至拍卖开始前一个工作日17时止在工作时间接受咨询，有意者请与王主任13384138872、梁助理15710504753联系具体看样事宜
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，因过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）、应补地价、土地出让金由竞买人自行承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿本拍卖标的管理人暂不清楚土地使用权人具体情况，故买受人需自行了解，管理人可提供线索，如发生占用费用或者土地使用权过户的有关费用均由买受人承担
2.特别提示：本标的物存在0.5%的软件服务费和2%的综合服务费，须由买受人承担，计费基数为标的物的成交价，买受人应在拍卖成交后3日内在线上缴纳，相关收费规则、付费方式详见阿里拍卖平台公示
上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，视为悔拍，已交纳的保证金不予退还，计入债务人财产；或阿里拍卖平台和拍卖辅助服务机构可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助服务机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费、综合服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后3个工作日内完成竞拍尾款支付（不接受分期付款和贷款方式支付尾款），逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不予退还
拍卖成交后，淘宝平台出具软件服务费、综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付户名：辽宁能港发电有限公司管理人账号：8112901010700795875开户行：中信银行股份有限公司抚顺分行营业部注明：破产案号（2021）辽04破申5号款项性质：锅炉检测间竞拍款3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，毁拍买受人不得再参加本拍品竞买
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人应在缴清全部拍卖款、平台软件服务费、综合服务费后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（受让人与办理人必须同一人，如不是需要提供授权委托书）到管理人处（地址：抚顺市东洲区章党街阜宁北路2号）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件
2.买受人在按要求交纳全部价款并办理完毕相关移交手续
办理相关移交手续（签订交接单、交接钥匙）视为标的物已交付完毕，管理人履行完毕本次交易的所有义务
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
逾期未接收拍卖标的的，买受人自行承担由此产生的其他费用以及本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
如发生不可抗力因素（疫情、政策调整等），管理人有权延期交付
十一、风险提示（一）标的物特殊情况说明：1.拍卖标的物无房产证，是否可以办理过户、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、房管、不动产登记中心、税务等部门自行了解，能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担
2.标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）由买受人承担
因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：未竣工验收、资料不全，税费、过户税费、欠缴的物业水电费等税费未缴清等
3.竞拍前，请竞买人自行组织尽调，充分了解标的物的详情
尽调产生的费用自理4.该标的物请在竞拍前实地考察，充分了解标的物实际情况后再进行竞拍，如在竞拍成功后，受让人发现有任何问题，后果自负，管理人不承担任何责任
5.买受人竞买成功，视为对标的物的认可，如买受人出现悔拍行为，将承担因悔拍行为带来的一切不利后果，管理人有权向悔拍人追索赔偿
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金，不包含拍卖平台的服务费），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）本次拍卖标的房屋建筑面积若与实际面积存在差异的不再调整拍卖价款，不多退少补，买受人不得以此为由要求退房
（八）由于拍卖标的物已经建设完成，且建成已经数年，房屋质量、公共设施、装饰、设备质量等有可能存在需要整改、维修之处，也可能存在与其他业主之间的相邻纠纷，对此类风险，买受人已经明知，管理人不承担任何维修义务或承担相邻纠纷的责任
（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
管理人咨询电话：15710504753竞买人服务电话：15142572757淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
辽宁能港发电有限公司管理人二〇二四年四月十八日辽宁能港发电有限公司管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状的认可，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
本标的物存在0.5%的软件服务费和2%的综合服务费，须由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费、综合服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后3个工作日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付买受人竞买成功，视为对标的物的认可
如买受人出现悔拍行为，将承担因悔拍行为带来的一切不利后果，管理人有权向悔拍人追索赔偿
（即保证金不予退还，若第二次拍卖成交价格和第一次拍卖的成交价格存在差价，管理人有权向悔拍人追偿）
十、买受人应在缴清全部拍卖款、平台软件服务费、综合服务费后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到抚顺市东洲区章党街阜宁北路2号办理交接手续并签署拍卖成交确认文件
买受人在按要求交纳全部价款并办理完毕相关移交手续后，应在5个工作日内将标的物搬离腾空，搬迁运输费用由买受人承担，产生的垃圾需要由买受人进行清理
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15710504753竞买人服务电话：15142572757淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
