拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1105.80平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>其它方式<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>物业欠费金额大，由买受人承担
<\/span><\/span><\/span><\/u><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，陕西天龙国际拍卖有限公司定于2024年11月5日上午10时起在阿里资产处置平台举办网络拍卖会，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：位于碑林区长安北路91号富城大厦1幢10501、10604、10702、10703、10704、11104、11702等七套房产，详情如下：序号标的名称面积（㎡）备注竞买保证金（万元）1富城大厦10501148.85分隔为两间房502富城大厦10604148.853富城大厦1070282.944富城大厦1070382.945富城大厦10704148.856富城大厦11104148.667富城大厦11702344.71注：上述房产位置、面积最终以产权证为准二、拍卖方式：本次拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期，自由竞价周期为24小时，延时竞价周期为5分钟
三、凡有意竞买者根据网站规则交纳规定数额竞买保证金，完成报名手续
四、标的展示时间及地点：自公告之日起至2024年11月4日在标的物所在地
五、其他事项:1、竞买人应详尽了解本次拍卖标的的现状及瑕疵，报名竞买视同对本次拍卖标的现状及瑕疵无异议并全面接受
2、竞买人可在阿里资产处置平台、陕西天龙国际拍卖有限公司公众号查询拍卖标的有关信息
联系地址：西安市高新区科技路50号金桥国际广场C座21层联系人：李先生15529650936陕西天龙国际拍卖有限公司2024年10月22日网络拍卖竞买规则一、根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本规则
参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读《网络拍卖竞买规则》及《网络拍卖竞买注意事项》，并以此对自己按照本规则和《网络拍卖竞买注意事项》参与本次拍卖会活动的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本规则，并受此约束三、竞买人必须具备本次拍卖公告中注明的竞买条件，否则不得参加竞买
四、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行拍卖，网络竞价系统由淘宝（中国）软件有限公司和支付宝（中国）网络技术有限公司提供技术支持和服务
凡有意竞买者根据网站规则交纳规定数额的竞买保证金，完成报名手续
五、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）
此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在淘宝网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任
六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借他人使用
如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知淘宝网客服
因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任
七、竞买人在拍卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解拍卖标的物的现状，查阅相关资料
对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出
拍卖人所提供的资料仅供参考，所有拍卖标的以标的现状为准
竞买人一旦进入登录平台，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受网络拍卖的客观状态、网络竞价现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖成交价的确认，并承担一切法律责任
八、网络拍卖分为两个时段：自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）
自由竞价时间为24小时，延时竞价时间为5分钟在拍卖活动结束前最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准
九、竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并自动弹出成交提示信息
竞买人按网络竞价《拍卖公告》和网络拍卖竞买注意事项的约定及时办理价款、费用支付和过户手续
竞买人可登陆阿里资产处置平台专题页面点击“我的拍卖”，查看自己报名竞价和已成交的标的信息
十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，买受人必须在3个工作日内到拍卖公司办理成交确认手续
买受人拒绝签署相关法律文书的，并不能对抗拍卖成交结果的法律效力，属于违约，拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼
十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由竞买人承担
竞买人放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任的主张
陕西天龙国际拍卖有限公司2024年10月22日网络拍卖竞买注意事项陕西天龙国际拍卖有限公司定于2024年11月5日10时至2024年11月6日10时（延时除外）在阿里资产处置平台（zc-paimai.taobao.com）对委托标的进行公开竞价活动，现就有关竞买须知敬告竞买人：一、各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次竞价采用增价竞拍，竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
三、本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价达到保留价即可成交；敬请竞买人注意标的的竞价时间：2024年11月5日10时至2024年11月6日10时（延时除外）
四、竞价标的说明及瑕疵声明位于碑林区长安北路91号富城大厦1幢10501、10604、10702、10703、10704、11104、11702等七套房产，详情如下：序号标的名称面积（㎡）备注竞买保证金（万元）1富城大厦10501148.85分隔为两间房502富城大厦10604148.853富城大厦1070282.944富城大厦1070382.945富城大厦10704148.856富城大厦11104148.667富城大厦11702344.71注：上述房产位置、面积最终以产权证为准五、特别说明1、竞买人须仔细勘察标的现场及拍卖人处收集的相关材料，务必联系拍卖人咨询并现场看样，凡参加本次拍卖会的竞买人，均视作已对标的权属、性质、状态有了充分了解，并承诺遵守本场拍卖会《竞买须知》的约定，对所拍卖标的的权属、现状已无异议，完全了解所拍卖的标的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失
2、拍卖标的质量及数量均以现状为准，按现状进行拍卖，拍卖人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任,不负责标的质量、使用性能及安全性等问题
成交后所有标的按现状移交，在标的实物移交时如发生实物与清单不符时以现状为准，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况，一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担一切责任及市场行情变化所带来的风险
3、竞买人应详细查询了解标的所在地现行购房法规等相关政策，并对自身购房资格进行核查
拍卖成交后，若因买受人自身资格不符合相关政策导致所拍房产不能过户，责任自负
拍卖人、委托人不承担任何责任，竞买人所交保证金不予退还，委托人收回拍卖标的，重新组织拍卖
如因委托人原因导致标的不能过户，拍卖人、委托人不承担任何责任，只需退还买受人所交保证金及已缴纳的成交价款（不计息）
4、拍卖成交后，如买受人拒绝签署拍卖成交确认书及相关协议或未按约定时间支付相应款项办理相应手续，视为买受人违约，买受人交纳的竞买保证金及相关款项不予退还，委托人收回标的，重新拍卖
5、拍卖成交后，委托人按现状向买受人移交标的，买受人自行办理水电气使用过户的有关手续
标的有物业欠费（最终以物业统计数据为准），标的移交前发生的水、电、气、物业费等费用均由买受人承担缴纳
请意向竞买人竞拍前自行前往物业了解标的最新欠费情况和标的成交后所涉及物业使用要求及相关费用等情况
下表为物业欠费情况，统计截止时间为2024年2月29日欠费明细房号面积/平方米房号分户面积欠费期间金额（元）小计富城501148.852012.7.27-2024.2.29305,884.73305,884.73富城702-704314.73702室82.942005.8.1-2024.2.29283,643.181,076,332.50703室82.942005.8.1-2024.2.29283,643.18704室148.852005.8.1-2024.2.29509,046.14富城1702344.712002.9.16-2024.2.291,399,005.541,399,005.54富城604148.852012.7.27-2024.2.29305,884.73305,884.73富城1104148.662012.7.27-2024.2.29305,494.29305,494.29备注：2001.7-2009.3分项费用:物业费4.4元/㎡.月，电梯费1.41元/㎡.月，新风费1.69元/㎡.月，空调费9.69元/㎡.月，采暖费9.44元/㎡.月,水费5.2元/吨2009.4-2011.5综合物业费：13.44元/㎡.月2011.6-2015.5综合物业费：13.68元/㎡.月2015.6-2018.11.14综合物业费：14.1元/㎡.月2018.11.15-2020.12.31综合物业费：14.86元/㎡.月2021年至今综合物业费：16.41元/㎡.月6、拍卖成交后，买受人于15个工作日内将拍卖成交价款及相关款项付至指定户后，与委托人签订相关协议，移交相关手续，买受人应于60日内自行办理完毕过户手续，委托人予以必要协助，如因买受人原因未按规定时间办理完毕过户手续的，责任及损失由买受人承担
7、拍卖成交后，办理拍卖标的权属过户应缴纳的相关税、费按国家政策规定分别由委托人和买受人分别承担
没有明确规定的，由买受人自行承担房屋过户期间如需出具评估报告，由买受人负责，费用由买受人承担
六、竞价方式通过阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行本次竞价，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行
竞价流程：1）登录阿里拍卖平台，阅读竞价公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳余款→联系受托公司签署《竞价成交确认书》→办理提货
2）标的物的展示时间和地点：展示时间：请先提前电话预约、展示地点：标的所在地3)竞买保证金办理手续：竞买人应于竞价公告前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，未成交的其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
七、出价竞拍正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，本次拍卖活动设置延时出价功能，若有竞拍者在拍卖结束前5分钟内出价，则延时5分钟
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
八、竞价成交后，买受人须于拍卖成交次日起3个工作日内与拍卖人签订竞价成交确认书
九、拍卖佣金及平台软件使用费1、拍卖成交价不包含拍卖佣金，按照《中华人民共和国拍卖法》规定，拍卖成交后，买受人须按成交价的1.5%向拍卖人支付拍卖佣金
2、拍卖成交后，买受人需支付软件使用费（详见《资产处置收费规则》）
十、履约保证金拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金转为履约保证金
买受人按规定办理完产权变更登记手续后，经委托方同意，3个工作日内将履约保证金按原进账途径退还买受人（不计息）
十一、拍卖成交相关款项的支付自拍卖成交次日起，买受人必须在15个工作日内向拍卖人指定账户缴纳全部成交价款；买受人必须在3个工作日内向拍卖人指定账户缴纳拍卖佣金
买受人悔拍或逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为买受人自动放弃竞得标的权利，委托人可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，并且双方所涉及的诉讼费、律师费等均由违约买受人承担
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、拍卖标的移交买受人缴纳全部拍卖成交价款、拍卖佣金及平台软件使用费后，持拍卖人开具的《成交确认书》、付款票据，与委托人办理标的移交，委托人按现状向买受人办理标的的交割手续，标的移交后的财产损失或灭失由买受人自行负责
十三、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
拍卖人：陕西天龙国际拍卖有限公司电话：李先生155296509362024年10月22日
