拍卖公告
拍品名称无锡协信太科地产开发有限公司拥有的位于无锡市新吴区星光商业中心6-807、6-808、6-809、6-810房屋（写字楼办公）拍品所有人无锡协信太科地产开发有限公司拍品现状所在地无锡市新吴区和风路南侧、净慧东道西侧评估情况评估价：3736400元房产性质商业服务，有初始登记证权利限制及瑕疵情况1、房屋建筑物：无锡市新吴区星光商业中心6-807房屋，结构为钢混结构，建筑面积为102.9㎡，土地使用权分摊面积为8.92㎡，设计用途为商业服务，初始登记证登记时间为2014年7月31日；无锡市新吴区星光商业中心6-808房屋，结构为钢混结构，建筑面积为103.93㎡，土地使用权分摊面积为9.01㎡，设计用途为商业服务，初始登记证登记时间为2014年7月31日；无锡市新吴区星光商业中心6-809房屋，结构为钢混结构，建筑面积为201.08㎡，土地使用权分摊面积为17.42㎡，设计用途为商业服务，初始登记证登记时间为2014年7月31日；无锡市新吴区星光商业中心6-810房屋，结构为钢混结构，建筑面积为123.5㎡，土地使用权分摊面积为10.7㎡，设计用途为商业服务，初始登记证登记时间为2014年7月31日2、该4套房产现有出租，4间房屋相邻且内部已打通，无查封、无抵押
3、本次拍卖为现状拍卖，管理人不对该标的物的质量瑕疵负责，由买受人自行看样
拍卖标的物以成交后交接时的实物现状和实际现有数量为准，交接时不再进行验收，由买受人现场接收
提供的文件《拍卖成交确认书》《法院裁定书》《协助执行通知书》一、拍卖对象：1、拍卖对象界定：无锡协信太科地产开发有限公司拥有的位于无锡市新吴区星光商业中心6-807、6-808、6-809、6-810房屋
该房屋位于无锡协信太科地产开发有限公司开发的一期项目广场上，现状用途为现状用途为写字楼办公，该项目于2014年通过综合验收并交付使用
2、拍卖对象基本状况：详见《拍卖标的调查情况表》
二、有关事项说明：标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自依法承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
标的物以现状为准，竞买人应当在实地看样后谨慎竞拍，本标的一切已知或未知的瑕疵产生的后果，均由买受人承担
特别申明：本次拍卖为无锡协信太科地产开发有限公司（下称协信太科公司）管理人根据债权人会议表决通过的《无锡协信太科地产开发有限公司重整计划草案》进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责
本次拍卖已报无锡市新吴区人民法院备案并接受新吴人民法院监督协信太科公司管理人将于2024年11月7日上午10时至2024年11月8日上午10时止（延时的除外）在京东拍卖网络平台上（处置单位：无锡协信太科地产开发有限公司管理人，监督单位：江苏省无锡市新吴区人民法院）进行再次拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在资产处置平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、拍卖前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5、竞价人在京东拍卖资产处置平台参与竞拍，竞拍成功后（包含悔拍），竞价人需支付相应的软件服务费
软件服务费系在京东拍卖资产处置平台收取，如竞得人因悔拍未最终成交的，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍
二、拍卖标的无锡协信太科地产开发有限公司名下位于无锡市新吴区星光商业中心6-807、6-808、6-809、6-810房屋（写字楼办公）
（说明：标的物具体信息详见标的物调查情况表）起拍价：2040614元，保证金：21万元，增价幅度：0.5万元/次
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
对上述标的权属有异议者，请于2024年11月5日10:00前与管理人联系（联系人：13771616764（赵贞）、18892630800（马春雪）【重要提醒】本次拍卖标的物有租赁情况：1，6-807、6-808、6-809承租人为无锡芯软智控科技有限公司，租赁到期日为2024年11月19日；2、6-810承租人为无锡天智物联科技有限公司，租赁到期日为2025年1月31日
买受人竞买成功后，与原承租人相关的权利义务均由买受人承继，买受人须自行与原承租人处理后续清场交付事宜，管理人可配合买受人处理相关事宜
三、咨询、现场看样自本公告发布之日起至开拍前一日止（上午9点-11点，下午2点-5点，节假日休息）接受咨询，看样时间将视预约情况由管理人统一安排，有意者请联系管理人13771616764（赵贞）、18892630800（马春雪）四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：有，已通知
优先购买权人为本拍卖公告第二条【重要提醒】中的无锡协信太科地产开发有限公司的承租户
2、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月5日17：00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人可给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自依法承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款自拍卖结束之日起七日内（逾期视为悔拍）完成竞拍尾款支付，本拍卖标的物不可办理银行贷款，尾款请支付至管理人指定的如下账户：户名：无锡协信太科地产开发有限公司管理人开户银行：中国银行无锡高新技术产业开发区支行账号：4845772631773、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公场所（地址：江苏省无锡市梁溪区民丰路198号29楼（居和信所））签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，买受人应当及时交清所有成交款并依法承担其应当自行承担的相关税、费
在买受人交清所有成交款后，管理人提请新吴法院出具相关法律文书待法律文书出具后，管理人向买受人移交相关资产
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，参加拍卖的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网拍平台将生成相应成交确认文件，确认文件中载明买受人网拍竞买号等信息，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示，管理人将据此制作成交确认书
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：13771616764（赵贞）、18892630800（马春雪）京东技术咨询：400-622-9586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
无锡协信太科地产开发有限公司管理人二〇二四年十月二十二日协信太科公司管理人将于2024年11月7日上午10时至2024年11月8日上午10时止（延时的除外）在京东破产拍卖网络平台上（处置单位：无锡协信太科地产开发有限公司管理人，监督单位：江苏省无锡市新吴区人民法院）进行再次拍卖活动，现就本次网上拍卖活动有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：无锡协信太科地产开发有限公司名下位于无锡市新吴区星光商业中心6-807、6-808、6-809、6-810房屋（写字楼办公）
评估价：2040614元，起拍价2550768元，保证金：21万元，增价幅度：0.5万元/次
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、优先购买权人参加竞买的，应不迟于拍卖开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户；买受人应当在成交后的24小时内支付软件服务费（逾期视为悔拍）
其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、拍卖成交后，买受人应自拍卖结束之日起七日内（逾期视为悔拍）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：无锡协信太科地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行无锡高新技术产业开发区支行，账号：484577263177），并在拍卖成交价余款到帐后的五个工作日内（遇节假日顺延）（凭转账付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏省无锡市梁溪区民丰路198号29楼（居和信所））签署《拍卖成交确认书》
买受人应当自能够过户的不动产过户手续办理完毕之日起三日内前来办理拍卖标的物的交接手续
十一、拍卖成交后买受人悔拍未支付拍卖款、逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及承担由此产生的费用
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：13771616764（赵贞）、18892630800（马春雪）京东技术咨询：400-622-9586本须知未尽事宜，请向管理人咨询
无锡协信太科地产开发有限公司管理人二〇二四年十月二十二日
