拍卖公告
挂牌起止日期：2024-10-24至2024-11-06标的基本信息项目编号SWZC240021H6监测编号GR2024SD1000127-8标的名称山东省茧丝检验所有限公司所属淄博周村区青年路93号地上建筑物、构筑物等转让底价420.621万元挂牌日期2024-10-24挂牌截止日期2024-11-06资产评估及备案情况中介机构山东启新土地房地产资产评估测绘有限公司评估基准日2023-04-30评估结果（万元）600.03备案单位山东省国有资产投资控股有限公司房产具体信息房产证号周政房字第21634、21205号地址山东省淄博市周村区青年路93号建筑面积（平方米）3973.35建筑结构建成时间--用途办公楼、商业用房、厂房等详细信息1.转让标的整体受让，不可拆分
2.该资产位于淄博市周村区青年路93号，由山东省茧丝检验所有限公司持有，有证房产面积3973.35㎡，无证房产面积1767.05㎡
该资产对外正常租赁，租赁期限10年，挂牌价格包含增值税该资产所在的土地使用权由山东省丝绸集团有限公司持有，土地来源为省政府作价出资注入，土地证号：淄国用（2005）第D01018号，使用权面积：4598.51㎡，地类（用途）：其他商服，土地性质：作价出资（出让），使用年限至2043年5月5日
3.该资产现状：序号权证号码房屋所有权人房屋坐落建筑物名称结构1无证山东省茧丝检验所淄博青年路93号检验综合实验楼框架2周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号抱平车间混合3周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号锅炉房混合4周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号附房混合5周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号干茧实验楼混合6周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号生丝检验楼混合7周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号生丝检验楼（东房）混合8周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号办公综合楼混合9周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号商业用房混合10周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号商业用房（传达室）混合11周政房字第21205号山东省茧丝检验所淄博青年路93号老配电室（二层）混合12无证山东省茧丝检验所淄博青年路93号锅炉附房混合13无证山东省茧丝检验所淄博青年路93号商业房（东）混合14无证山东省茧丝检验所淄博青年路93号商业房（西）混合①房屋建筑物明细表第3项：锅炉房；第11项：老配电室（二层），上述房屋已闲置多年，以上房屋已无法继续使用
剩余房屋建筑物建造质量较好，日常维护情况正常，部分房屋建筑物后期经承租方不同程度的装修和改造，并对变压器、地下排水管、供电线路进行更换、改造，且资产评估过程中未包含该价值，受让方需与承租方协商解决
②尚有承租方投资建设的房产：传达室沿建，建筑面积：32.12平方米，砖混结构，且资产评估价值中未包含该价值，受让方需与承租方协商解决
③2018年10月11日山东省茧丝检验所变更为山东省茧丝检验所有限公司，依据鲁财资[2018]52号文件《关于同意山东省茧丝检验所资产整体划转的函》，但并未对山东省茧丝检验所持有的周政房字第21634号、周政房字第21205号房屋产权证书进行变更登记，房产存在不能变更登记及其他相关风险
④依据山东省茧丝检验所于2018年签订的《租赁合同》，将资产整体租赁给承租方，租期十年，年租金37万元/年，租期截止到2028年4月29日，承租方已将后5年租金185万元支付给山东省茧丝检验所，评估值对该后5年预付租金185万元未予以扣减
⑤受让方按照资产现状接受转让标的，终止或提前解除租赁合同，需与承租方协商，自行负责后续腾房事宜
4.该宗资产持有人为山东省茧丝检验所有限公司，其所在土地产权持有人为山东省丝绸集团有限公司，土地和房产权属不一致，存在不能变更登记及其他相关风险
5.转让标的另包含部分无证房产、地上构筑物（道路、围墙）等
6.该资产交易成功后，产权持有人配合购买方办理变更土地、房产登记手续
7.其他事项详见（启新评报字〔2023〕01号）《资产评估报告》
标的查看联系人：李经理，联系电话：130116307208.转让标的实际情况以移交时的现状为准，转让方不承担质量保证，所列面积仅供参考，实际面积以产权过户时实际测量为准
交易条件挂牌开始日期2024-10-24挂牌公告期10个工作日是否自动延牌否价款支付方式一次支付价款支付要求：一次性付款优先权人是否放弃优先购买权否重大事项及其他披露内容1.承租方行使优先购买权的须在挂牌期间向山东产权交易中心递交受让申请，并按规定缴纳保证金
若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先购买权，上述程序作为承租方参与该项目行使优先购买权同等条件
2.标的整体受让，不可拆分
3.该资产位于淄博市周村区青年路93号，由山东省茧丝检验所有限公司持有，有证房产面积3973.35㎡，无证房产面积1767.05㎡
该资产对外正常租赁，租赁期限10年，挂牌价格包含增值税该资产所在的土地使用权由山东省丝绸集团有限公司持有，土地来源为省政府作价出资注入，土地证号淄国用（2005）第D01018号，使用权面积：4598.51㎡，地类（用途）：其他商服，土地性质：作价出资（出让）使用年限至2043年5月5日
4.该资产现状：序号权证号码房屋所有权人房屋坐落建筑物名称结构1无证山东省茧丝检验所淄博青年路93号检验综合实验楼框架2周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号抱平车间混合3周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号锅炉房混合4周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号附房混合5周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号干茧实验楼混合6周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号生丝检验楼混合7周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号生丝检验楼（东房）混合8周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号办公综合楼混合9周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号商业用房混合10周政房字第21634号山东省茧丝检验所淄博青年路93号商业用房（传达室）混合11周政房字第21205号山东省茧丝检验所淄博青年路93号老配电室（二层）混合12无证山东省茧丝检验所淄博青年路93号锅炉附房混合13无证山东省茧丝检验所淄博青年路93号商业房（东）混合14无证山东省茧丝检验所淄博青年路93号商业房（西）混合①房屋建筑物明细表第3项：锅炉房；第11项：老配电室（二层），上述房屋已闲置多年，以上房屋已无法继续使用
剩余房屋建筑物建造质量较好，日常维护情况正常，部分房屋建筑物后期经承租方不同程度的装修和改造，并对变压器、地下排水管、供电线路进行更换、改造，且资产评估过程中未包含该价值，受让方需与承租方协商解决
②尚有承租方投资建设的房产：传达室沿建，建筑面积：32.12平方米，砖混结构，且资产评估价值中未包含该价值，受让方需与承租方协商解决
③2018年10月11日山东省茧丝检验所变更为山东省茧丝检验所有限公司，依据鲁财资[2018]52号文件《关于同意山东省茧丝检验所资产整体划转的函》，但并未对山东省茧丝检验所持有的周政房字第21634号、周政房字第21205号房屋产权证书进行变更登记，房产存在不能变更登记及其他相关风险
④依据山东省茧丝检验所于2018年签订的《租赁合同》，将资产整体租赁给承租方，租期十年，年租金37万元/年，租期截止到2028年4月29日，承租方已将后5年租金185万元支付给山东省茧丝检验所，评估值对该后5年预付租金185万元未予以扣减
⑤受让方按照资产现状接受转让标的，终止或提前解除租赁合同，需与承租方协商，自行负责后续腾房事宜
5.该宗资产持有人为山东省茧丝检验所有限公司，其所在土地产权持有人为山东省丝绸集团有限公司，土地和房产权属不一致，存在不能变更登记及其他相关风险
6.转让标的另包含部分无证房产、地上构筑物（道路、围墙）等
7.该资产交易成功后，产权持有人配合购买方办理变更土地、房产登记手续
8.其他事项详见（启新评报字〔2023〕01号）《资产评估报告》
标的查看联系人：李经理，联系电话：130116307209.转让标的实际情况以移交时的现状为准，转让方不承担质量保证，所列面积仅供参考，实际面积以产权过户时实际测量为准
与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容
1.意向受让方已熟知转让标的的现场及产权登记情况，对转让标的的现状没有异议
意向受让方应在挂牌期限内参加现场踏勘并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件
2.意向受让方须承诺，自行办理标的物过户、登记（包含水、电）等相关手续，并自行承担不能变更登记等相应风险，转让方配合办理过户手续
本次转让标的权属变更登记过程中所涉及的交易税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担
相关政策法规中未明确的费用由受让方承担3.意向受让方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，完全了解与认可转让标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后不得以不了解转让标的为由退还转让标的，否则将视为违约；非因转让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担
4.意向受让方须承诺，在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签署《资产交易合同》
5.意向受让方须承诺，受让本项目须同时受让山东省丝绸集团有限公司所属淄博周村区青年路93号土地使用权项目
处置方案组织交易方式动态报价受让资格及审核方式是否需要登记审核是受让方资格条件1.意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力
3.本项目不接受联合体受让
是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为150万元
交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用
转让方基本情况转让方名称山东省茧丝检验所有限公司转让方基本情况注册地（住所）山东省淄博市周村区青年路93号法定代表人李晓东注册资本300万元企业类型有限责任公司内部决策情况联系方式联系方式交易机构联系人裴女士交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人李经理看货联系电话13011630720补充披露信息暂无补充披露信息附件材料现场踏勘确认书查看附件材料2.jpg3.jpg1.jpg
