拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称上海市奉贤区青村人民路445弄35号202室住宅房地产一套权证情况法院执行裁定书2024鲁0321执恢333号房屋产权证沪（2018）奉字不动产权第017488号土地产权证详情咨询法官标的所有人李友付、李生娟评估鉴定基准日标的现状房屋用途居住（公寓）土地性质详情咨询法官土地用途详情咨询法官是否已腾空否（成交后参照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条执行）租赁情况详情咨询法官过户情况详情咨询法官钥匙详情咨询法官权利限制情况查封已查封抵押详情咨询法官提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑总面积132.64平方米公摊总面积土地总面积房产年龄房产登记时间：2018.8.17标的物介绍装修情况（以交付时房屋现状为准）房屋户型（以交付时房屋现状为准）房屋楼层房屋所在楼层2层，总楼层6层房屋朝向周边配套其他介绍无其他附属物标的物估值标的评估总价2616324.33元（询价结果）费用总价';桓台县人民法院关于变卖上海市奉贤区青村人民路445弄35号202室住宅房地产一套的公告公告时间：2024/9/23｜资产处置单位：桓台县人民法院桓台县人民法院将于2024年10月9日10时至2024年12月8日10时期间（竞价周期与延时除外）在桓台县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：桓台县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0533/04），现公告如下：一、变卖标的：上海市奉贤区青村人民路445弄35号202室住宅房地产一套，产权证号：沪（2018）奉字不动产权第017488号，建筑面积：132.64平方米，详见房产调查情况表
变卖价：2119223元，保证金：35万元，增价幅度：5000元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至2024年10月9日止接受咨询，有意者请与本院联系安排看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、自然人、法人或非法人组织参与竞买的，应当具备上海市奉贤区购房资格，必要时可向标的所在地的不动产登记部门咨询
3、买受人不具备购房资格而参与竞买，并在竞买成交后无正当理由十五日内未取得购房资格的，将依法按照悔拍程序处理
4、买受人为自然人的，应当在拍卖成交后将其身份证明及能够证明其具备购房资格的相关材料包括但不限于户籍、婚姻、社保（个税）等材料交至桓台县人民法院执行局；买受人为法人或非法人组织的，应当在拍卖成交后将其营业执照副本或组织机构代码证复印件、法定代表人或负责人身份证明及能够证明其具备购房资格的相关材料交至桓台县人民法院执行局
本院依法进行限购审查，审查确认后依法制作成交确认裁定书，并在裁定上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提
五、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
交易过程中因网络司法拍卖本身产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人需自行办理，水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，物业费、水、电等欠费由买受人承担
未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担，具体费用情况请各竞买人于拍卖开始前自行至相关单位咨询
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月6日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本次变卖标的的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起视为通知送达
八、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人参加竞买的，请于2024年10月6日前向法院提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户；本院接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款报名，如有需要请各竞买人在变卖开始之前前往桓台县人民法院执行局（地址：桓台县田庄派出所东侧）办理相关手续
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：桓台县人民法院收款银行：中信银行股份有限公司淄博桓台支行收款账号：31125100437700312942、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
通过线下途径缴纳变卖预缴款报名费用的，请各竞买人在变卖结束后七日内前往桓台县人民法院执行局办理退款相关手续
4、变卖成交后，买受人在变卖成交款全部付清后到本院领取执行裁定书、协助执行通知书等，办理变卖财产交付手续
买受人悔拍的，保证金不予退还十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0533-2346138本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法官咨询电话：0533-2346152（伊法官）司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司拍卖辅助机构咨询电话：15269358077司法拍卖辅助机构客服电话：400-600-1216淘宝技术咨询：400-822-2870桓台县人民法院二〇二四年九月二十三日变卖须知桓台县人民法院将于2024年10月9日10时至2024年12月8日10时期间（竞价周期与延时除外）在桓台县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：桓台县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0533/04），现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：上海市奉贤区青村人民路445弄35号202室住宅房地产一套
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向桓台县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到桓台县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2024年10月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款2119223元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后十五日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到桓台县人民法院执行局（地址：桓台县田庄派出所东邻）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：桓台县人民法院收款银行：中信银行股份有限公司淄博桓台支行收款账号：31125100437700312942、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
通过线下途径缴纳变卖预缴款报名费用的，请各竞买人在拍卖结束后七日内前往桓台县人民法院执行局办理退款相关手续
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中因网络司法拍卖本身产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人需自行办理，水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，物业费、水、电等欠费由买受人承担
未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担，具体费用情况请各竞买人于拍卖开始前自行至相关单位咨询
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0533-2346138本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法官咨询电话：0533-2346152（伊法官）司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司拍卖辅助机构咨询电话：15269358077司法拍卖辅助机构客服电话：400-600-1216淘宝技术咨询：400-822-2870桓台县人民法院二〇二四年九月二十三日
