拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>坐落于南平市顺昌县双溪街道新屯村工业路<\/font>13号下厂工业房地产及附属建（构）筑物<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权人<\/span><\/p><\/td>福建神农菇业股份有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>（<\/font>202<\/font><\/span>4<\/span>）闽<\/font>07<\/font><\/span>21<\/span>破<\/font>1<\/font><\/span>决定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的权证情况<\/span><\/p><\/td>顺国用（<\/font>2014）第001200号《国有土地使用证》<\/font><\/span><\/p>闽（<\/font>2017）顺昌县不动产权第0002904号《不动产权证》\/顺国用（2014）第000567号《国有土地使用证》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>办公<\/span>、生产车间、宿舍<\/span>等<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质使用权类型<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>占用情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1.抵押<\/span>于<\/span>兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司<\/span>；<\/span><\/p>2.被<\/span>顺昌县<\/span>人民法院查封；<\/span><\/p>3<\/span>.拍卖标的物<\/span>大部分为轻钢结构<\/span>；<\/span><\/p>4<\/span>.<\/span>现拍卖标的内存放<\/span>福建神农菇业股份有限公司<\/span>所有的机器设备等固定资产
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>介绍<\/span><\/p><\/td>顺昌县双溪街道新屯村工业路<\/font>13号下厂A地块面积17870.8<\/font><\/span>平方米<\/span>、<\/font>B地块面积15571.20<\/font><\/span>平方米<\/span>；新屯村工业路<\/font>13号下厂A地块建筑面积13173.38<\/font><\/span>平方米<\/span>、<\/font>B地块建筑面积8159.95<\/font><\/span>平方米<\/span>；<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费说明<\/span><\/p><\/td>因本次拍卖、变卖交易产生的卖方税<\/span>、<\/span>费由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及办理过户的费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，其他的明确的或潜在的一切费用由买受人承担，与管理人无关
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
<\/span><\/p>本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
<\/span><\/p><\/td><\/tr>固定资产存放情况说明<\/span><\/p><\/td>现拍卖标的内存放<\/span>福建神农菇业股份有限公司<\/span>所有的机器设备等固定资产（以下简称<\/font>â固定资产â），买受人承诺，对存放于拍卖标的内的固定资产免收租金、占有使用费，固定资产将在<\/font><\/span>破产<\/span>拍卖中成交之日后合理期间内搬离
买受人承诺在固定资产搬离过程中积极配合管理人工作，并免收搬离过程中所产生的一切费用
买受人承诺，固定资产存在期间以及搬离过程中对拍卖标的造成损害的，均由买受人自行承担，与管理人无关
<\/span><\/p><\/td><\/tr>详见资产评估报告<\/span>《<\/span>闽智宏评报字（<\/font>202<\/font><\/span>4<\/span>）第<\/span>H<\/span>0<\/span>38<\/span>号<\/span>》<\/span><\/p>【请竞买人认真阅读《拍卖须知》及《拍卖公告》】<\/span><\/b><\/b><\/p>特别提醒：标的物以实物现状为准，<\/span><\/b>管理人<\/span><\/b>不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>房屋权属登记表<\/span><\/p>顺<\/span>国用（<\/font>20<\/font><\/span>14<\/span>）第<\/span>001200<\/span>号<\/span>《国有土地使用证》<\/span>（新屯村工业路<\/font>13号下厂A地块）<\/font><\/span>建筑物面积（<\/span>㎡<\/span>）统计表<\/span><\/p>（抵押权人为兴业银行顺昌支行、顺昌县工业园区开发公司）<\/span><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/p><\/td>幢号<\/span><\/p><\/td>用途<\/span>\/房屋所有权证号（顺房权证顺昌字第..号）<\/span><\/p><\/td>建筑结构<\/span>\/层数<\/span><\/p><\/td>建成（年）<\/span><\/p><\/td>产权证面积<\/span><\/p><\/td>现场查勘情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span>2<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20142161<\/span><\/p><\/td>混合结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2009<\/span><\/p><\/td>44.67<\/span><\/p><\/td>混合结构，层高约<\/font>3米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span>3<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20142160<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2009<\/span><\/p><\/td>1033.86<\/span><\/p><\/td>简易钢结构，层高约<\/font>4.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span>4<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20142159<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2009<\/span><\/p><\/td>3190.84<\/span><\/p><\/td>轻钢结构，层高约<\/font>7.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span>5<\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20142158<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2009<\/span><\/p><\/td>1043.04<\/span><\/p><\/td>轻钢结构，层高约<\/font>5.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span>6<\/span><\/p><\/td>6<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20142157<\/span><\/p><\/td>其它<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2010<\/span><\/p><\/td>60.48<\/span><\/p><\/td>轻钢结构，层高约<\/font>5.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span>7<\/span><\/p><\/td>9<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20142165<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2009<\/span><\/p><\/td>1043.04<\/span><\/p><\/td>轻钢结构，层高约<\/font>5.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>28<\/span><\/p><\/td>13<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20142163<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2010<\/span><\/p><\/td>2237.68<\/span><\/p><\/td>轻钢结构，层高约<\/font>5.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>29<\/span><\/p><\/td>14<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20142162<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2010<\/span><\/p><\/td>4025.54<\/span><\/p><\/td>轻钢结构，层高约<\/font>5.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>30<\/span><\/p><\/td>19<\/span><\/p><\/td>生产性用房<\/span>\/20141702（5号培养库设备车间）<\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td>429.68<\/span><\/p><\/td>轻钢结构，层高约<\/font>3.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span>1<\/span><\/p><\/td>22<\/span><\/p><\/td>车棚<\/font>\/20141698(5号培养库水冷库机组房<\/font><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span>\/1<\/span><\/p><\/td>2013<\/span><\/p><\/td>64.55<\/span><\/p><\/td>轻钢结构，层高约<\/font>5.5米，现状略差
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>小<\/span>计<\/span><\/p><\/td>13173.38<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>闽（<\/span>2017<\/span>）顺昌县不动产权第<\/span>0002904号《不动产权证》（新屯村工业路13号下厂B地块）<\/span>建筑物面积（<\/span>㎡<\/span>关于整体拍卖坐落于南平市顺昌县双溪街道新屯村工业路13号下厂工业房地产及附属建（构）筑物的拍卖公告南平市中级人民法院于2024年3月11日作出（2024）闽07破申7号民事裁定书，裁定审理福建神农菇业股份有限公司破产清算一案，福建省顺昌县人民法院并于2024年3月13日作出（2024）闽0721破1号决定书，依法指定福建神农菇业股份有限公司清算组担任福建神农菇业股份有限公司管理人
（以下简称“管理人”）
管理人根据福建神农菇业股份有限公司债权人会议通过的《福建神农菇业股份有限公司破产财产变价方案》将于2024年9月26日10时至2024年9月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建神农菇业股份有限公司管理人，监督单位：福建省顺昌县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：（1）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《公司法》、《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分破产人的财产，并承担相应责任
（2）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及拍卖标的物介绍要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（3）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人、法院不承担任何责任（4）管理人不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担承担投资风险
二、拍卖标的情况：本次整体拍卖的标的为：福建神农菇业股份有限公司所属位于南平市顺昌县双溪街道新屯村工业路13号下厂工业房地产及附属建（构）筑物，财产范围包括厂区内权属证书登记范围内的建筑物（含相应的附属工程）、含室内装修、国有土地使用权（包含土地出让金），不包括机器设备、办公家具等动产，也不包括债权债务、特许经营等其他财产或权益；房屋用途为工业，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让
建筑面积：新屯村工业路13号下厂A地块建筑面积13173.38平方米、B地块建筑面积8159.95平方米；使用权面积：顺昌县双溪街道新屯村工业路13号下厂A地块面积17870.8平方米、B地块面积15571.20平方米；权利人为福建神农菇业股份有限公司
特别提示：①估价结果不考虑估价对象原有的担保物权和其他法定优先受偿权，也不考虑原有的租赁权和用益物权
②估价结果不包含拍卖过程发生的处置费用和税金
③本估价结果不应作为价格实现的保证上述地上建筑物、构筑物及其国有出让工业用地土地使用权的具体情况以实物现状为准，估价报告编号：闽智宏评报字（2024）第H038号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款以及交付时不再进行调整
交接时的面积（或参数），以政府有关部门数据为准特别提醒：以上工业房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状
三、起拍价、保证金及增价幅度：评估价：11,333,700元，起拍价：9,066,960元，保证金：900,000元，增价幅度:40,000元（或整数倍）
四、特别说明：（1）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物、构筑物等信息如有登记机构的，以相关登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担
（2）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人和法院主张其他权利，提请竞买人特别注意
下述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任（3）标的竞价成交后管理人仅将现已接管的权证及说明协助提供给买受人，买受人自行承担包括能否办理产权证明等可能存在的一切风险和费用；如有纠纷，买受人自循法律途径解决，法院、管理人与福建神农菇业股份有限公司对此不负责
（4）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、滞纳金、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）由买卖双方根据相关规定各自承担，过户费及可能补缴的相关款项由买受人承担
上述一切税费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
（5）拍卖标的成交后管理人予以协助过户，拍卖标的的所有权属转移手续由买受人自行负责办理
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理,拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担
（6）本次拍卖采用估价报告编号：闽智宏评报字（2024）第H038号所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据
竞买人参加本次拍卖前须实地查看或自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求
拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议
（7）本次拍卖房地产有证的部分面积，过户面积以政府有关部门确认为准，未办理产权证部分自行向有关部门了解是否可以办证，买受人承担一切后果，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属地街道等政府有关部门详细了解拍卖标的有关情况
未看样、未向有关部门进行详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关
（8）“若厂区内存放的机器设备等动产设施在本次工业房地产拍卖成交后被其他竞买人竞得，工业不动产的竞得人应当对设备竞得者予以必要配合，管理人对后期厂区和设备的腾空工作概不负责
五、咨询、展示看样的时间与方式：（1）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午9：00-12：00，上午14：30-17：00
有意者请与管理人或本次破产资产拍卖委托的网络司法拍卖辅助机构联系
（2）拍卖标的位于福建省南平市顺昌县双溪街道新屯村工业路13号，拍卖标的以实物现状为准
有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至18050325610作为看样登记
标的看样统一看样时间为2024年9月13日星期五上午10点至12点与2024年9月25日星期三上午10点至12点，看样当天请按时到达
未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负请谨慎参拍
六、竞价方式：（1）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（2）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
（3）本次拍卖为整体拍卖
七、竞买人条件：（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买
（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（三）因不符合条件或地方政策参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（四）参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为八、优先购买权：（1）截止至本公告发布之日，暂无已知优先购买权人
（2）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权
（3）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（4）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、保证金及成交款项交纳：（1）竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项
（2）拍卖成交的，竞得者须按规定向平台支付相关服务费用（具体详见淘宝网司法拍卖网络平台公示收费规则等信息），拍下后15日（含当日）内支付拍卖成交尾款，款项汇入管理人指定账户（户名：福建神农菇业股份有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司南平顺昌支行，账户：407885742879），填写缴款单时请在备注时请注明：[新屯下厂不动产成交尾款]，并致电管理人或是委托辅助机构说明并核实
（3）竞得者付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款）后，由管理人向竞得者开具发票，开票时间/能否开票由管理人根据工作进展安排
（4）拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由阿里拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息
（5）拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍卖成交、移交与过户：（1）拍卖竞价成功的，竞得者应按照下述第九条第2款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户
（2）竞得者付清全部拍卖成交价款和管理人出具确认成交
