（破）连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司名下的不动产项目整体拍卖 <结束>

'拍品名称连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司名下的不动产项目权利来源破产清算拍品所有人连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司提供的文件1.拍卖明细表；2.评估报告；3.破产裁定书、决定书

拍品介绍连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司名下不动产（含土地及地上建设）的具体明细如下：（一）C区嘉豪苑41套住宅，建筑面积合计6268.28㎡，评估价2135.37万元（含土地分摊价值），未验收；（二）C区嘉豪苑13套商铺，建筑面积合计1273.11㎡，评估价778.45万元（含土地分摊价值），未验收；（三）C区公寓楼4层公寓，建筑面积合计6191.34㎡，评估价1514.52万元（含土地分摊价值），初始产权登记；（四）C区公寓楼首层12套商铺，建筑面积合计1819.09㎡，评估价1092.15万元（含土地分摊价值），初始产权登记；（五）C区商住楼8套，建筑面积合计2664.66㎡，评估价701.48万元（含土地分摊价值），初始产权登记；（六）D区展豪苑负一层、负二层车库，建筑面积合计5804㎡，评估价1104.8万元（含土地分摊价值），有抵押登记；（七）D区展豪苑11套住宅，建筑面积合计1372.83㎡，评估价467.84万元（含土地分摊价值），有抵押，初始产权登记；（八）D区展豪苑4套商铺，建筑面积合计617.24㎡，评估价364.62万元（含土地分摊价值），初始产权登记；（九）D区万豪苑86套住宅及负一、负二层车库，拟建建筑面积合计14723.24㎡，评估价2341.96万元（含土地分摊价值），在建工程，部分未建；（十）A区A1栋商铺及B1栋商铺及旅业房产，建筑面积合计810.96㎡，评估价369.24万元（含土地分摊价值），有抵押登记

(十一）达豪苑建设用地使用权，基地面积1198.83㎡，计容建筑面积14217.15㎡，建有少部分混凝土基底，评估价690.95万元

（十二）展豪苑、万豪苑现有人防工程使用权，包含在变价标的物建筑的拍卖价值中

标的详见附件《拍卖清单表》上述破产财产的评估价总价为115,613,800元；本次起拍价：80,929,660元，拍卖保证金：8,000,000.00元，增价幅度：800,000.00元

对上述标的权属有异议者，请于2024年7月1日前与管理人联系，联系电话：陈律师，13802895898，何律师15625527201

';连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司管理人关于连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司名下不动产项目的（附建设条件）整体拍卖公告连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司管理人（简称管理人）将于2024年7月8日10时至2024年7月9日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司管理人；监督单位：广东省连南瑶族自治县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/），现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任

（二）竞拍前请竞买人务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实

本公告未尽事宜法院和管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准

凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险

（五）本次拍卖标的物的特别说明

帝豪小区分为A、B、C、D四个区域的使用权证，B地块不在本次拍卖范围内

C区域嘉豪苑已完成大部分工程，基本竣工，待少量收尾工程完成后办理验收

D区域展豪苑地下车库和人防工程未完成装修；万豪苑主体框架已建至八层，后继两层住宅待续建、安装和装修，人防设备未安装、车库未装修

更改增加小区容积率由整体拍卖竞得人与政府及相关部门协商办理，是否批准以相关管理部门批复为准，对此法院和管理人不承担保证责任

续建义务竞得人后续需按照政府目前和将来规划要求完成完成小区续建任务

帝豪小区项目整体工程尚未完工，部分尚未办理竣工验收，本次拍卖竞买人竞得该标的物后，需负责帝豪小区A、C、D区域项目的复工复建等工作，包括但不限于：（1）继续对整个项目及土地进行完善、开发和投入，完成全部建筑物、构筑物、附属设施等在建工程施工以及该资产的后续维修维护、办理竣工验收备案

（2）项目达到办证条件后，竞买人需配合办理本项目所有房产的不动产权证登记手续

（3）投入整个项目复工复建工程费用，并承担风险

违约风险若竞得人在竞得后一年内无法对万豪苑续建完工或者永久用电设施、消防建设以及嘉豪苑的收尾工程在竞得后一年内未完工，管理人有权解除拍卖合同，及/或者管理人有权自行组织投资续建，相关损失由竞得人承担

因政府、法院责成债务人或者管理人相关建设责任的，管理人执行政府、法院决定的费用和相关损失由竞得人承担

（六）参与本次拍卖的竞买人（或相关投资方）的资质需符合政府要求

如因竞买人资质不符合条件导致后续无法继续施工建设、完善相关复工复建资料、竣工验收和备案、办理过户手续等相关问题，责任自负，法院和管理人不承担保证责任

（七）本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付，买受人需自行解决占用人迁让、资产接管等工作，如有违规、违法建筑而导致相关行政机关的处罚、拆除的费用及风险由竞买人承担

（八）本次买受人竞得该标的物后，可由买受人选取施工企业及出资建设，但若需仍以连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司的名义进行核发施工许可证及完善后续验收办证手续，必要时管理人予以配合

竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问该项目在建工程的现状与续建有关的其他要求，包括但不限于继续施工建设、完善相关复工复建资料、后续开发、竣工验收、风险责任承担等要求以及拍卖成交后过户的条件程序等情况，由此产生的所有问题竞买人自行承担相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵保证责任

（九）拍卖成交后竞买人悔拍的，竞买人交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

拍卖保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

（十）竞买人应认可拍卖公告、竞买须知的各项条件，按照拍卖公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任

二、拍卖依据破产受理裁定书和指定管理人决定书

三、拍卖标的物连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司名下不动产（含土地及地上建筑）的具体明细如下：注：出售标的均存在抵押权，拍卖后依照企业破产法等规定，管理人申请人民法院和登记机关涂销抵押权登记

具体涂销时间和途径，待后竞拍/买成功后，具体商议（一）C区：1.嘉豪苑41套住宅，建筑面积合计6268.28㎡，评估价2135.37万元（含土地分摊价值），未验收；2.嘉豪苑13套商铺，建筑面积合计1273.11㎡，评估价778.45万元（含土地分摊价值），未验收；3.公寓楼4层公寓，建筑面积合计6191.34㎡，评估价1514.52万元（含土地分摊价值），初始产权登记；部分工程未完工

4.公寓楼首层12套商铺，建筑面积合计1819.09㎡，评估价1092.15万元（含土地分摊价值），初始产权登记；部分工程未完工

5.C区商住楼8套，建筑面积合计2664.66㎡，评估价701.48万元（含土地分摊价值），初始产权登记；部分工程未完工

（二）D区：1.展豪苑负一层、负二层车库，建筑面积合计5804㎡，评估价1104.8万元（含土地分摊价值），有抵押权存续；2.展豪苑11套住宅，建筑面积合计1372.83㎡，评估价467.84万元（含土地分摊价值），初始产权登记，有抵押权存续；3.展豪苑4套商铺，建筑面积合计617.24㎡，评估价364.62万元，初始产权登记，有抵押权存续；4.万豪苑（设计）86套住宅及负一、负二层车库，拟建建筑面积合计14723.24㎡，评估价2341.96万元（含土地分摊价值），在建工程，部分未建，存在建设用地使用权抵押；5.达豪苑建设用地使用权，基地面积1198.83㎡，计容建筑面积14217.15㎡，建有少部分混凝土基底，评估价690.95万元

6.展豪苑、万豪苑现有人防工程使用权，包含在变价标的物建筑的拍卖价值中

（三）A区：A1栋商铺及B1栋商铺及旅业房产，建筑面积合计810.96㎡，评估价369.24万元（含土地分摊价值），有抵押权存续

请求清退诉讼中标的详见附件《拍卖清单表》

上述财产的评估价总价为115,613,800元；本次起拍价：80,929,660.00元，拍卖保证金：8,000,000.00元，增价幅度：800,000.00元

特别提醒：1、本次拍卖标的物情况较为复杂，友联公司建设的帝豪小区分为A、B、C、D四个区域的使用权证

B地块不在本次拍卖范围内C地块建设土地用途现登记为住宿餐饮用地，届时须变更为城镇住宅用地（若补缴出让金则须竞得人自行负担）；同时C区域嘉豪苑已完成大部分工程，基本竣工，待少量收尾工程完成后办理验收

嘉豪苑西面有少量建筑面积超过工程规划许可的边界D区万豪苑A、B栋无报建手续，地下一层人防工程使用权也不在拍卖转让范围内，车位小区业主享有优先购买权，目前管理人已与7位车位购买人签订了车位认购合同，管理人与车位购买人签订上述合同的效力及于资产拍卖成交之后，合同的权利义务由买受人概括承受

万豪苑部分边线有少量越界至B地块（待主管部门处理）；万豪苑主体框架建至八层，后继两层住宅待续建、安装和装修，人防设备未安装、车库未装修

更改小区容积率由整体拍卖竞得人与政府及相关部门协商办理，最终结果以相关管理部门批复为准，对此法院和管理人不承担保证责任

帝豪小区项目整体工程尚未完工，部分尚未办理竣工验收，本次拍卖竞买人竞得该标的物后，需负责帝豪小区A、C、D区域项目的复工复建等工作，包括但不限于：（1）继续对整个项目及土地进行完善、开发和投入，完成全部建筑物、构筑物、附属设施等在建工程施工以及该资产的后续维修维护、办理竣工验收备案

（2）项目达到办证条件后，竞买人需配合办理本项目所有房产的不动产权证登记手续（包括已经销售的过户）

（3）投入整个项目复工复建工程费用

（4）与B地块建设用地使用权人广州资产管理有限公司协商或以购买资产包形式购买B地块使用权将B地块纳入整体规划统一建设（政府要求）

（5）办理C地块土地建设用地性质相关的行政手续及自行承担所产生的费用

2、本次拍卖标的物可能存在工程前期资料欠缺、遗失或不齐全、已过期及施工图纸未盖章等瑕疵，提请竞买人在竞拍前向当地有关部门自行了解项目的基本情况，以及能否补办上述资料，由此产生的问题法院和管理人不承担保证责任

3、本次拍卖的买受人需负责标的物整个项目继续复工复建，包括但不限于绿化景观、配套设施、主体结构、消防工程、防水工程、电梯工程、外墙贴砖、室内抹灰、户内门窗、阳台栏杆、室内水电、各楼层电梯厅装饰、智能化等工程、总体项目完工、竣工验收备案、达到办证条件，等等

因完成上述工作所产生的费用全部由买受人自行承担，存在需要整改或补正的工程也由买受人自行解决，继续施工及验收备案相关风险后果均由买受人承担

4、在整个项目达到办证条件后，买受人需负责办理本项目所有房产的不动产权证登记手续，对已出售的房屋在办理产权证登记手续过程中所涉及的相关税、费按法律规定由相应主体各自承担

5、拍卖成交后，买受人需在60日内开展项目复工复建工作，并尽快完工和验收备案，必要时可请求相关职能部门配合；竞买人竞得本标的物后，有关房屋销售问题可按照相关规定办理，具体内容买受人自行向政府相关部门和管理人咨询了解

6、土地过户登记存在不确定性，能否办理产权转移登记手续由竞买人自行咨询了解并承担相关责任，由此产生的问题法院和管理人不承担相关责任

7、本次拍卖以成交之日的届时标的物现状进行交付，其权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

8、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用

拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

9、税费负担情况：本次交易所涉及的税、费（不论出售方和受让方名义负担，包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、房产税、印花税、契税、土地出让金等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买受人承担，法律法规和约定未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，即前述相关税费不包含在拍卖价款中

该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用以及欠缴的水、电、燃气等费用由买受人承担

已经初始登记产权的房产，可能产生房地产税/土地使用税，也由买受人负担，以税务主管部门核定为准

10、请竞买人在竞拍前自行向当地主管部门咨询和了解有关土地规划等相关情况，因规划调整等原因产生的一切后果和风险由买受人自行承担，不影响成交结果

11、本次拍卖标的物存在抵押，具体情况以不动产登记中心登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任

成交后管理人协助买受人办理解押手续，必要时协助买受人向法院申请出具司法文书，具体时间根据实际情况确定，竞买人不得以任何理由催促办理

12、B土地地块建设用地使用权因广东省韶关市乐昌人民法院作出以物抵债裁定，因此为完成政府对帝豪小区统一规划建设的愿景（因原容积率为2.6，可能成为行政许可增加容积率到3.6的必要条件），且符合实现收益最大化原则，买受人应当与新建设用地使用权人广州资产管理有限公司协商以资产转让给买受人或使其同意纳入一并规划等方式将B地块纳入其余三块土地一并建设

原规划的CD地块的中央地下人防工程约7800平方米，未待后建设,属于规划建设法定任务

13、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等

对上述标的权属有异议者，请于2024年7月1日前与管理人联系，联系电话：何律师15625527201四、咨询看样本次拍卖已委托淘宝拍卖服务办理咨询看样事宜，自本公告发布之日起接受电话咨询，有意者请自行联系预约看样，看样时间统一定于2024年6月28日下午14：30，看样联系人：张经理13803656293

五、竞买人条件（一）具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织可参加竞买；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（如可能无法过户、被没收保证金等）

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时内与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为（三）竞买人在本公告发布之日前三年内没有被纳入国家机关失信名单

且须具有从事房地产开发经营经验，或具有房地产开发投资经验，3年内未出现建筑工程质量不合格情形，竞买人为法人的，应当具有有职称（中级职称）的建筑、结构、财务、房地产及有经济类的专业管理人员；具有完善的质量保证体系

（四）禁止参加拍卖的机构及人员根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得参与竞买且不得委托他人代为竞买：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属

（五）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

提醒：有意参加本次标的竞买者，请于报名前仔细阅读《竞买须知》及附件

完成报名手续，视为同意附件合同的条款因不符合条件参加竞买且竞买成功的，所交纳的竞买保证金不予退还，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月1日下午5时30分前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买

优先购买权未经资格确认或逾期不提交证明材料的，视为竞买人不享有或放弃对本标的物的优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）本次交易所涉及的税、费（不论出售方和受让方名义负担，包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、房产税土地使用税、印花税、契税、土地出让金等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用以及欠缴的水、电、燃气等费用由买受人承担

具体费用请竞买人至相关单位自行咨询（二）如竞买人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的人工费、罚款等费用均由买受人自行负责，与管理人无关

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关

（四）拍卖成交后，涉及土地建设用地性质变更、权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理

能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺

标的物不能或者延迟办理转移登记手续的后果由买受人自负特别提示：本标的物存在1%的综合服务费及0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价

以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取

九、拍卖保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

（三）拍卖余款请在拍卖成交后30日内汇至管理人指定账户【账户名称：连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司管理人；开户银行：广东连南农村商业银行股份有限公司，账号：80020000020668667】，汇款时备注：友联土地及建筑物拍卖尾款

1%的综合服务费请在拍卖成交后七个工作日汇至指定账户【户名：广东快拍嘉科技有限公司，开户银行：中国工商银行广州高新技术开发区支行，账号：3602008109201047007】，汇款时备注：友联拍卖综合服务费

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1％综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费

（四）付清全部成交款项后，管理人负责向买受人提供收款收据，由买受人自行向税务部门申请开具发票，因此产生的税费（含卖方承担的税费）均由买受人承担

如未及时缴纳导致行政处罚，相应后果由竞得人最终负担特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高

所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（五）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续（签署确认书），管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等

保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，除管理人确认非因悔拍人自身原因导致悔拍以外，悔拍人不得参加竞买

（六）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买

公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还

十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到连南瑶族自治县友联房地产发展有限公司管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续

签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险

（二）签署拍卖成交确认文件后，买受人需自行办理该房产的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合

（三）买受人应及时依照税法规定纳税期间向税务部门缴纳资产交易税金，自行办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，管理人将不再配合其办理相关手续，责任由买受人自行负担

因买受人延误纳税导致的全部责任最终由买受人承担，税务机关责成出让方缴纳税款和滞纳金的，管理人有权自行申报并支付后向买受人追缴，买受人并应向出买方承担相应款项百分之二十的违约金

（四）标的转移登记手续由买受人自行办理

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理对拍卖标的能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理二次转移登记造成的费用增加的后果自负，管理人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十一、特别提醒（一）管理人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修