拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>酒店<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>9511.40平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/p><\/td>梅县丙村镇上坝头名杨村商住楼（名杨村大酒店负二层至地上七层）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法院执行裁定书<\/span><\/p><\/td>（<\/font>2023）粤1481执1041-4号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房地产权证<\/span><\/p><\/td>粤房地权证梅县字第<\/font>1120146944、1120146945、1120146946、1120146947、1120146948、1120146949、1120146950号（已过户至兴宁农商行名下）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>广东兴宁农村商业银行股份有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>未出租<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>已过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>Â匙<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>9511.4平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>公摊总面积<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>25414605.6元<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产评估总价<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产外评估总价<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>具体税费按政府相关部门核实为准<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告广东兴宁农村商业银行股份有限公司定于2024年11月5日10时起至2024年11月6日10时止（延时除外）在广东兴宁农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对通过兴宁市人民法院裁定以物抵债取得的梅县丙村镇上坝头名杨村商住楼（名杨村大酒店负二层至地上七层）的房地产权进行公开挂牌，现公告如下：注：2024年11月5日10时起至2024年11月6日10时止（延时除外），期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：梅县丙村镇上坝头名杨村商住楼（名杨村大酒店负二层至地上七层）的房地产权
相关信息如下：房地产权证号为：粤房地权证梅县字第1120146944、1120146945、1120146946、1120146947、1120146948、1120146949、1120146950号
建筑面积合计9511.4㎡，建筑结构：钢混结构二、重大事项披露：（1）标的物为广东兴宁农村商业银行股份有限公司的抵债资产，已取得法院裁定，裁定书号码为：（2023）粤1481执1041-4号，广东兴宁农村商业银行股份有限公司已是合法所有权人，产权已从被执行人名下过户至广东兴宁农村商业银行股份有限公司名下
拍卖成交后买受人需承担由广东兴宁农村商业银行股份有限公司名下过户至买受人名下在办理过户手续过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、过户手续税、印花税、权证工本费、（个人）企业所得税、房产税、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），依照拍卖成交时法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担；（2）标的物未出租
如有欠缴的水费、电费、物业管理费等费用最终由买受人自行承担，水电等户名变更手续由买受人自行办理，由此产生的费用也由买受人自行承担；（3）根据淘宝网阿里拍卖的《资产交易平台收费规则》，拍卖成交后阿里拍卖将向买受人收取软件服务费，系统成交价不超过人民币5000万元的部分（含5000万），收费标准为系统成交价金额的0.2%
三、挂牌价格：￥22873145.04元，保证金：￥2200000元，加价幅度：￥50000元或其整倍数
四、保证金交纳及处置：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东兴宁农村商业银行股份有限公司指定账户，作为竞买款的一部分，余款在2024年11月15日16时前可通过支付宝网上支付或者银行支付：（1）支付宝网上付款方式：买受人可登录淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
（2）银行付款方式：通过银行转账缴入广东兴宁农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：广东兴宁农村商业银行股份有限公司，开户银行：广东兴宁农村商业银行股份有限公司营业部，账号：80020000002268752)
缴款时请在备注上注明：“名杨村酒店拍卖余款”买受人在付清全部款项后（凭付款凭证及相关身份材料）到广东兴宁农村商业银行股份有限公司（地址：兴宁农商行三楼资产保全部）办理后续交易手续
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：参与竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至正式竞价开始前一日止接受咨询，有意者请与广东兴宁农村商业银行股份有限公司资产保全部联系
七、竞价方式：（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（二）本次竞价活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，竞价不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交
八、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准
广东兴宁农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦出价竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及一切已知和未知的瑕疵，不得再以“显失公平”或“重大误解”为由，要求人民法院或仲裁机构变更或撤销本次竞买行为
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
成交后，出让方不承担办理过户（或办证）责任，产权过户（或办证）手续由买受人自行办理，标的物产权转让过程及转让前后所涉及的全部税费（包括但不限于税金、印花税、工本费、开具发票所需支付的税费、土地评估费、滞纳金及以前所有欠费等）均由买受人自行承担，能否办证及过户的风险由买受人自行承担
如果买受人使用或办理土地使用权而涉及需要补交土地出让金、征地款的，由买受人自行解决并承担所有税费
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）参与竞买人应具备完全民事行为能力，并自行判断本人是否符合法律、行政法规等相关规定的竞买人资格和条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按本公告内容承担
（五）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
竞买人须联系广东兴宁农村商业银行股份有限公司索要条款齐全的《拍卖成交协议》版本并阅读
未索要或经阅读后未以书面形式向广东兴宁农村商业银行股份有限公司提出异议的，视为在竞买成功后无条件同意与广东兴宁农村商业银行股份有限公司签订该《拍卖成交协议》
联系人：钟经理联系电话：13642508258联系地址：兴宁农商行三楼资产保全竞买须知广东兴宁农村商业银行股份有限公司定于2024年11月5日10时起至2024年11月6日10时止（延时除外）在广东兴宁农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：广东兴宁农村商业银行股份有限公司；转让标的：梅县丙村镇上坝头名杨村商住楼（名杨村大酒店负二层至地上七层）的房地产权
相关信息如下：房地产权证号为：粤房地权证梅县字第1120146944、1120146945、1120146946、1120146947、1120146948、1120146949、1120146950号
建筑面积合计9511.4㎡，建筑结构：钢混结构二、竞价方式：（一）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度￥50000元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（二）本次竞价活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，竞价不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交
三、竞价时间2024年11月5日10时起至2024年11月6日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、竞价起始价：￥22873145.04元；报价的加价幅度以￥50000元或其整倍数
五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：￥2200000元
竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入广东兴宁农村商业银行股份有限公司指定账户作为竞买款的一部分
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、广东兴宁农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前自行决定撤回竞拍标的
七、参与竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、标的物为广东兴宁农村商业银行股份有限公司的抵债资产，已取得法院裁定，广东兴宁农村商业银行股份有限公司已是合法所有权人，产权现已从被执行人名下过户至广东兴宁农村商业银行股份有限公司名下，拍卖成交后买受人需承担由广东兴宁农村商业银行股份有限公司名下过户至买受人名下在办理过户手续过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、过户手续税、印花税、权证工本费、（个人）企业所得税、房产税、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），依照拍卖成交时法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担；标的物未出租
如有欠缴的水费、电费、物业管理费等费用最终由买受人自行承担，水电等户名变更手续由买受人自行办理，由此产生的费用也由买受人自行承担
九、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应于2024年11月15日16时前将竞价成交价余款通过支付宝网上支付或者银行支付：（1）支付宝网上付款方式：买受人可登录淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
（2）银行付款方式：通过银行转账缴入广东兴宁农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：广东兴宁农村商业银行股份有限公司，开户银行：广东兴宁农村商业银行股份有限公司营业部，账号：80020000002268752)
缴款时请在备注上注明：“名杨村酒店拍卖余款”十、竞价成功并付清全部尾款后，买受人应在15个工作日内到广东兴宁农村商业银行股份有限公司（地址：兴宁农商行三楼资产保全部）办理后续交易手续，并签订《拍卖成交协议》
若买受人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决
十一、竞价成功后，有关转让标的交割事项按《拍卖成交协议》有关约定进行交割
自交割日起半年内，买受人必须进行过户因标的尚未过户至广东兴宁农村商业银行股份有限公司名下，拍卖成交后买受人需承担由广东兴宁农村商业银行股份有限公司名下过户至买受人名下在办理过户手续过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、过户手续税、印花税、权证工本费、（个人）企业所得税、房产税、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），依照拍卖成交时法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，意向者应先行向相关部门了解过户的相关规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担
十二、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，保证金归广东兴宁农村商业银行股份有限公司所有
买受人逾期未签订《拍卖成交协议》或支付成交价余款，转让方有权组织重新竞价并向人民法院提起诉讼
十三、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷广东兴宁农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
十五、本《竞买须知》由广东兴宁农村商业银行股份有限公司负责解释
广东兴宁农村商业银行股份有限公司2024年10月24日
