拍卖公告
'网拍财产现状调查表执行案号（2023）黑1084执恢354号执行法官及电话白云13104536664标的物名称宁安市东林局湖北经营所（快火轮）1栋1号-1栋4号面积877.2平方米、黑国用（2015）第25100014号土地面积4418.50平方米及附属设施、无照房屋
查封情况宁安市人民法院查封有无优先购买权情况暂时无人主张优先购买权情况说明不动产1.拍卖财产权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等需要说明的情况以及可能影响拍卖财产上拍、竞买、交付的其他相关情况
拍卖房产系毛坯房，登记在开发单位名下，本院已张贴查封及拍卖公告，截止目前，无人就查封及拍卖房产主张权利
现将瑕疵情况告知如下：一、可能存在欠缴税费、物业费、取暖费、水电费等相关费用，若存在上述费用由竞买人负担，竞买人需自行向相关部门咨询是否存在欠缴；二、竞买前竞买人须实地看样并电话咨询拍卖法院，未经看样并电话咨询的竞买人，视为对拍卖实物的认可，本院不承担质量瑕疵的责任
三、法院只负责提供该标的物的相关法律文书及协助办理过户手续，其他事宜由竞买人自行负责了解解决
该房产能否办理产权证照由国家相关法律法规决定，此风险由竞买人自行承担
竞买成交或接收人以物抵债后，需要60日交付该房产，如果有法定事由不能交付时，法院将依据相关法律文书及法律规定依法处理
该房产状况以竞买成交或接收人接收以物抵债后现场交付时的现状为准
竞买人及房产接收人认可该标的物的全部瑕疵情况才有权参与竞买及接收财产
2.产权证有无原件？不动产现状与登记薄记载是否相符？有无搭建无证建筑？是否越土地红线？外观及装修情况，实际占有情况
四处房屋有照，其余房屋无照，有土地证
3.有无租赁？（如有租赁附租赁合同）无4.是否已搜查？是否已换锁？有无钥匙？是否需要清场？没有搜查，有钥匙，部分需要清场
动产1.动产为机动车辆的，要说明机动车车牌、品牌、车型、车龄、外观、行驶里程及首次上牌时间等情况
/2.其他财产应详尽描述/执行法官签字移送部门庭长签字时间：时间：备注：情况说明请尽可能详尽';黑龙江省宁安市人民法院拍卖公告宁安市人民法院将于2024年7月13日10时至2024年7月14日10时止（延时除外）在宁安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：宁安市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0453/11），现公告如下：拍卖标的：宁安市东林局湖北经营所（快火轮）1栋1号-1栋4号面积877.2平方米、黑国用（2015）第25100014号土地面积4418.50平方米及附属设施、无照房屋进行整体拍卖
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年6月13日起至2024年7月12日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系
联系电话：于法官13104536664三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月12日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年7月17日前缴入法院指定账户(户名：宁安市人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宁安市支行，账号：6228400206600537567），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0453-7895602本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：13104536664淘宝技术咨询：400-822-2870宁安市人民法院二〇二四年六月十二日建议来法院缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款
拍卖须知宁安市人民法院将于2024年7月13日10时至2024年7月14日10时止（延时除外）在宁安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：宁安市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0453/11），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：宁安市东林局湖北经营所（快火轮）1栋1号-1栋4号面积877.2平方米、黑国用（2015）第25100014号土地面积4418.50平方米及附属设施、无照房屋进行拍卖
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁安市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年7月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额600000元系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖参考，不构成对标的物的任何担保所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年7月17日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：宁安市人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宁安市支行，账号：6228400206600571566)，并在2024年7月21日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）前到宁安市人民法院（黑龙江省宁安市宁安镇古塔东街18号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留
拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关法律法规和政策的规定，由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0453-7895602本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：13104536664淘宝技术咨询：400-822-2870宁安市人民法院二〇二四年六月十二日
