拍卖公告
北戴河区东山小区（单园小区）57栋1单元502，建筑面积86.72m²，下房一间19.6m²拍卖公告受相关单位委托，我公司定于2024年11月6日9:30时在秦皇岛汉诺德拍卖有限公司通过京东拍卖平台（https://shop.jd.com）对“北戴河区东山小区（单园小区）内四套住房”进行公开拍卖
一、展示时间、地点：自2024年11月1日、2024年11月4日在标的所在地进行展示
二、竞买报名：有意竞买者请于2024年11月5日12：00时前将竞买保证金5万元汇入指定账户（以到账时间为准），凭竞买保证金交款凭证及本人（公司）有效证件到我公司办理竞买报名手续
账户名称：秦皇岛汉诺德拍卖有限公司银行账号：609031300000000803开户行：秦皇岛银行股份有限公司长江道支行三、其他事项：以上标的情况以相关部门解释、相关文件记载为准
四、联系方式1.联系电话：王女士18515580286李女士159103657612.联系地址：秦皇岛经济技术开发区六盘山路金明国际A座1302室秦皇岛汉诺德拍卖有限公司秦皇岛汉诺德拍卖有限公司拍卖规则及竞买须知一、总则（一）为规范拍卖行为，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规制定本《拍卖规则及竞买须知》
（二）本次拍卖会遵循“公开、公平、公正及价高者得”的原则进行，全部拍卖活动具备法律效力，竞买人一经参拍，即表示认可，须对自己在拍卖活动中的行为负责
二、拍卖标的基本情况（一）资产名称：北戴河区东山小区（单园小区）内四套住房（二）资产地址：北戴河区东山小区内（三）标的范围：住宅及下房1号标的：北戴河区东山小区（单园小区）57栋1单元502，建筑面积86.72m²，下房一间19.6m²2号标的：北戴河区东山小区（单园小区）57栋2单元501，建筑面积87.53m²，下房一间18.53m²3号标的：北戴河区东山小区（单园小区）58栋1单元501，建筑面积63.9m²，下房一间14.12m²4号标的：北戴河区东山小区（单园小区）58栋2单元502，建筑面积63.9m²，下房一间14.12m²具体情况以《北戴河区东山小区（单园小区）四套住房资产清单》为准
（四）资产其他情况说明：资产无抵押，无其他单位和个人主张权益，拍卖成交，买受人不涉及处理遗留事项，标的范围内住房及下房整体资产按照现状移交
三、拍卖标的起拍价格1号标的：北戴河区东山小区（单园小区）57栋1单元502，建筑面积86.72m²，下房一间19.6m²起拍价格：292823元
2号标的：北戴河区东山小区（单园小区）57栋2单元501，建筑面积87.53m²，下房一间18.53m²起拍价格：295483元
3号标的：北戴河区东山小区（单园小区）58栋1单元501，建筑面积63.9m²，下房一间14.12m²起拍价格：217873元
4号标的：北戴河区东山小区（单园小区）58栋2单元502，建筑面积63.9m²，下房一间14.12m²起拍价格：217873元
四、特别说明（一）按照“依物品现状进行拍卖”的国际惯例，本次拍卖会的拍卖标的以现状为准
（二）竞买人应在预展期间自行调查了解拍卖标的的权属、现状、品质、税费、特殊要求等，并谨慎审查相关资料、对拍卖标的进行详细、充分的了解
（三）拍卖人对拍卖标的所作的各项说明、介绍和提供的资料和图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，拍卖人不承担瑕疵担保责任
同时，拍卖人对拍卖标的已经存在和可能存在的、尚未发现的以及将来可能出现的一切瑕疵及缺陷，不承担任何担保责任和其他任何责任
（四）本资产为毛坯房，建筑年代均在2010年之前，如有管道、电路老化以及房顶渗水等现象，由受让方自行维修并承担维修费用，不得因此改变成交结果
（五）本资产无法办理按揭贷款，需全款购买
（六）以上情况竞买人在确认无误后方可参加竞买，竞买人一经参拍即表明已完全了解拍卖标的情况并接受拍卖标的的一切现状和本规则及须知的全部条款，对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔
凡未经看样者请不要参与竞价购买，否则由此造成的经济损失和其他责任自负
五、竞买报名（一）竞买人资格1.具有良好的财务状况和支付能力；2.具有良好的商业信用；3.意向受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力；4.意向受让方为外国及中国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人、自然人或其他组织的，受让企业国有产权应符合国务院发布的《指导外商投资方向规定》及其他有关规定；5.国家法律、行政法规规定的其他条件；6本次拍卖会不接受联合体参与，不涉及优先权；7.竞买人应不属于其他相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买拍卖标的的主体；否则，由此引发的一切责任及后果由竞买人全部承担
（二）竞买人须在2024年11月5日12：00时前向拍卖人指定账户交纳竞买保证金人民币5万元，竞买保证金以在截止时间前到账为准
（三）竞买人应按拍卖公告的规定到指定地点向拍卖人报名竞买拍卖标的，签署本《拍卖规则及竞买须知》《竞买协议》等相关法律文件
企业法人报名的，须持【营业执照、法定代表人身份证、开户许可证（或开户行信息）】；如法定代表人本人无法到场可由他人代理竞买的，须另持【授权委托书、代理人身份证】；自然人报名的，需持本人有效证件原件
六、拍卖会时间和地点本次拍卖会于2024年11月6日9:30时在秦皇岛汉诺德拍卖有限公司通过京东拍卖平台（https://shop.jd.com）举办
七、竞价号牌的发放和使用竞买人一旦交纳竞买保证金即表示同意接受并遵守本次拍卖会相关文件的各项条款
竞买账号只限竞买人使用，如竞买人将竞买账号借给他人报价，拍卖人仍视报价人为竞买人本人，由此所产生的一切后果由竞买人本人承担
八、竞价程序和规则本场拍卖会采用【网络增价式】拍卖，由竞买人网络报价的方式进行
竞价程序和规则如下：（一）拍卖师开始拍卖，竞价开始；（二）在网络拍卖开始后，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价
竞买人要认真严肃地进行竞买，谨慎操作，成熟叫价，一经出价，不得撤回，当其他竞买人有更高出价时，其应价即丧失约束力
（三）建议竞买人用系统提供的加价幅度加价，否则出价无效，系统不予记录
若因竞买人坚持采用输入数字的方式报价或因输入错误而产生的后果均由竞买人承担
（四）竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在自由竞价时间开始时方可竞价
自由竞价结束，进入限时竞价倒计时仍可加价，倒计时结束，当出现最高应价且该价高于保留价时，拍归该应价最高的竞买人，即买受人
（五）系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据
（六）拍卖师有权根据拍卖现场情况临时调整增价幅度
九、签订成交手续拍卖成交后，买受人应和拍卖人签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》及其他相关拍卖文件
买受人拒签或逾期未签署《拍卖成交确认书》及其他有关文书视为违约，并不影响拍卖成交结果的法律效力
十、成交价款支付（一）拍卖成交后，买受人应【按照与委托人所签订的《资产转让合同》的约定付清成交价款】；竞买保证金在扣除拍卖佣金后退还买受人
（二）本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价款仅为出售标的的收入，不含买受人应支付的拍卖佣金和在拍卖标的交易过程中发生的各项税费
交易过程中买受人还需缴纳契税以及公共维修基金等费用（三）拍卖人账户信息账户名称秦皇岛汉诺德拍卖有限公司银行账号609031300000000803开户行秦皇岛银行股份有限公司长江道支行备注信息十一、标的交付（一）拍卖成交后的1个工作日内，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《资产转让合同》；委托人按照《资产转让合同》约定与买受人进行标的现状交付，并签订确认文件
（二）拍卖标的以交付时的实际现状为准，若有出入，拍卖成交价款及拍卖佣金不予调整
（三）买受人不得以拍卖标的在交付过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔
如因不可抗力或非拍卖人原因所导致该标的不能交付的，拍卖人不承担任何责任和各种赔偿要求
拍卖人对成交后的后续事宜不作担保、并不承担任何责任，买受人不得以标的在后续使用过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔
十二、违约责任买受人有下列行为之一的，视为违约，竞买保证金不予退还
（一）买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；（二）买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；（三）买受人未按规定的支付期限及金额交纳成交价款、拍卖佣金（服务费）或其他约定款项的；（四）买受人未按要求完成标的交付的；（五）在交易过程中，有违背其他法律法规禁止行为给拍卖人和委托人造成损失的
如果买受人违约，拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格；有权终止和解除与其签订的拍卖标的所涉及的全部法律文件及附件；依据《拍卖法》的规定，拍卖人有权收回拍卖标的，在征得拍卖委托人同意后有权将该标的再次拍卖，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额；同时，拍卖人有权要求买受人支付违约赔偿并追究违约买受人的其他违约责任
十三、其他（一）拍卖会开始前，由于拍卖委托人要求撤拍或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行的，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并不再承担任何责任和损失
（二）竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格并追究相关的法律责任
（三）竞买未成功者，竞买保证金3个工作日内退回
（四）拍卖过程中如有纠纷，先行协商解决，协商不成的，在北戴河区人民法院诉讼解决
（五）竞买人签署的附件均为本规则不可分割的一部分，与本规则具有同等法律效力
如果本规则的某条款被宣布为无效，不影响本规则任何其他条款的效力；拍卖人可以在拍卖会前根据实际需要随时调整本规则
秦皇岛汉诺德拍卖有限公司年月日本公司基于行业惯例、专业经验及各方当事人的信任制定本《拍卖规则及竞买须知》；如您对我公司上述内容有任何不明和异议，可向我公司提出并要求我公司作出解释和澄清；如您认为上述规定的全部或部分条款损害了您的权益可向我公司提出，并享有与我公司另行约定的权利，双方另行约定的效力高于本规则及须知规定；一旦您交纳竞买保证金并进入拍卖现场，即表明您已详细阅读并完全了解本规则及须知的全部内容并予以认同并承诺完全遵守，现签字如下：年月日
