拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>宁波奉化美亚制衣有限公司名下位于宁波市奉化区裘村镇杨村下殷房地产<\/span><\/b>（土地证号：<\/span><\/b>奉<\/span><\/b>国用（2000）字第10-146号<\/span><\/b>；<\/span><\/b>房产证号：房权证奉化市字第009-150号<\/span><\/b>），<\/span><\/b>土地使用权面积2047.3平方米；有证房屋建筑面积1905平方米，无证房屋及钢棚面积707.49平方米
<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>具体情况如下：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、土地使用权证载情况<\/span><\/b><\/b><\/p>权证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>奉国用（<\/font>2000）字第10-146号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地使用权人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>宁波奉化美亚制衣有限公司<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>座落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>宁波市奉化区裘村镇杨村下殷<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>地类（用途）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>厂房<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>使用权类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2050年9月<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>使用权面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2047.3平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/b><\/p>2、房屋所有权证载情况<\/span><\/b><\/b><\/p>权证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房权证奉化市字第<\/font>009-150号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>宁波奉化美亚制衣有限公司<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋座落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>宁波市奉化区裘村镇杨村下殷<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>工业用房<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>幢号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋总层数<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>118.5<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>286.86<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>3<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>824.04<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>754.2<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>39.9<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/b><\/p>上述证载土地使用权、有证房屋、无证房屋、钢棚、变压器、苗木均列入本次估价对象评估和拍卖范围内
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';宁波奉化美亚制衣有限公司管理人关于拍卖宁波市奉化区裘村镇杨村下殷房地产的公告宁波奉化美亚制衣有限公司管理人将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波奉化美亚制衣有限公司管理人，监督单位：宁波市奉化区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理宁波市奉化区裘村镇杨村下殷宁波奉化美亚制衣有限公司名下房地产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的宁波奉化美亚制衣有限公司名下位于宁波市奉化区裘村镇杨村下殷房地产（土地证号：奉国用（2000）字第10-146号；房产证号：房权证奉化市字第009-150号），土地使用权面积2047.3平方米；有证房屋建筑面积1905平方米，无证房屋及钢棚面积707.49平方米
具体情况如下：1、土地使用权证载情况权证号奉国用（2000）字第10-146号土地使用权人宁波奉化美亚制衣有限公司座落宁波市奉化区裘村镇杨村下殷地类（用途）厂房使用权类型出让终止日期2050年9月使用权面积2047.3平方米2、房屋所有权证载情况权证号房权证奉化市字第009-150号房屋所有权人宁波奉化美亚制衣有限公司房屋座落宁波市奉化区裘村镇杨村下殷规划用途工业用房房屋状况幢号房屋总层数建筑面积11118.522286.8633824.0442754.25139.9上述证载土地使用权、有证房屋、无证房屋、钢棚、变压器、苗木均列入本次估价对象评估和拍卖范围内
具体详见评估报告和测绘报告对上述标的权属有异议者，请于2024年11月20日前与管理人联系（联系人：任律师联系方式：13884436900）
三、起拍价起拍价：286.544万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元及其倍数
四、瑕疵说明1.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
2、拍卖标的房产、土地已经查封，已抵押
3、竞买人需自行向当地政府、资规局、税务等部门了解相关企业准入、过户政策、税费等情况
拍卖成交后，如因买受人原因导致无法过户，相关风险由买受人自行承担
4、拍卖标的内有东北角一幢建筑物已被拆倒重建，被拆倒建筑物面积为118平方米（上述房屋所有权证记载的对应幢号为1），但登记证书未变更，故该幢建筑物属于违章建筑，宗地内存在的钢棚也属于违章建筑（详见评估报告）
上述列入拍卖范围的无证房屋建筑无审批手续，可能存在依法应拆除并承担相关法律责任的风险及无证建筑安全隐患等，买受人应自行承担相应的损失和法律责任
5、涉拍土地权证面积与测绘面积不一致，拍卖成交后，是否能过户，或是否能通过补交土地出让金形式办理新的权证，竞买人需自行向政府相关部门了解，管理人不保证过户，也不承担由此产生的测绘费、土地出让金等各类费用
6、拍卖标的物租赁已到期，管理人已通知原承租人腾空
若届时原承租人尚未腾空，拍卖成交后，需由买受人自行与原承租人协调腾空事宜，管理人予以协助
7、拍卖标的物东边与其旁边的住宅因历史原因存有一个通道，买受人应自行与相邻房屋产权人协调通道处理事宜
8、竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担
竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负
8、其他未尽事宜由买受人自行负责
五、咨询看样自2024年10月25日起至2024年11月24日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年11月15日10:00--11:00时，有意者请与管理人（13884436900）联系具体事宜
六、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍
九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）
十一、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2024年12月26日前完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，通过银行转账方式缴入管理人如下指定账户（户名：宁波奉化美亚制衣有限公司管理人；账号：8114701013700521777；开户银行：中信银行股份有限公司宁波奉化支行）
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、毁拍及保证金不予退还的其他情形买受人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致破产管理人未能按期收到竞买人（买受人）交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，并承担两次拍卖间的差价赔偿责任
悔拍后破产管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：（一）拍卖成交后买受人悔拍；（二）拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物；（三）其他严重违背本竞买公告及竞买须知规定的主要义务的情形
十三、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：宁波市奉化区岳林街道大成璟悦府11幢浙江锦屏律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2、管理人于【买受人付清全部拍卖成交款之日起6个月内】向买受人移交拍卖标的物和法院过户裁定，买受人未在管理人通知的时间内办理拍卖标的物交付手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
3、如存在因拍卖标的物上的财产保全措施尚未全部解除的情形，管理人将根据《企业破产法》规定要求相关法院解除保全措施，但还需一定时间办理相关手续，可能导致拍卖标的暂时无法过户，买受人不得以此要求撤销拍卖或提出任何赔偿主张
十四、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：13884436900（任）法院监督电话：0574-89294081淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
宁波奉化美亚制衣有限公司管理人二〇二四年十月二十五日拍卖须知宁波奉化美亚制衣有限公司管理人将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波奉化美亚制衣有限公司管理人，监督单位：奉化区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：宁波市奉化区裘村镇杨村下殷宁波奉化美亚制衣有限公司名下房地产（土地证号：奉国用（2000）字第10-146号，土地使用权面积2047.3平方米；房产证号：房权证奉化市字第009-150号，有证房屋建筑面积1905平方米，无证房屋及钢棚面积707.49平方米
用途工业用房）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络司法拍卖参与竞买，但竞买人与委托代理人必须一同在竞买开始5天前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在开拍前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金30万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖破产强清平台破产资产处置频道收费规则》
十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
拍卖余款请在2024年12月26日前（拍卖成交后30日内）完成支付
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（企业需要提供营业执照、法人身份证及法人身份证明原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需要提供身份证原件及复印件一式两份）到破产管理人（地址：浙江省宁波市奉化区岳林街道大成璟悦府11幢）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、标的物过户政策，请买受人在申请竞拍前咨询不动产管理部门
竞拍成功后，因买受人不具有竞买资格，造成房产无法过户，由此造成一切损失由买受人承担，管理人对此不负责任
买受人应了解相关政策后慎重决定是否购买十七、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，由买受人自行办理过户手续
如有特殊情况，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书协助过户
如存在因拍卖标的物上的财产保全措施尚未全部解除的情形，管理人将根据《企业破产法》规定要求相关法院解除保全措施，但还需一定时间办理相关手续，可能导致拍卖标的暂时无法过户，买受人不得以此要求撤销拍卖或提出任何赔偿主张
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、决定暂缓、中止或撤回拍卖
二十、为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系
对接后续事宜网络平台收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的则视为送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、本次拍卖受宁波市奉化区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实
