拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>金茂府<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室三厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>205.01平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2020-04<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>══Â<\/b>金茂府Â西边套下叠<\/b>Â══<\/b><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/p>【<\/span>华而求实<\/span>·Â<\/font><\/span>向上生<\/span>长<\/span>·Â<\/font><\/span>叠境人生】<\/span><\/p>Â<\/p>Â（<\/span>小区叠墅<\/font>--实景图）<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>-<\/font><\/span>Part1<\/font><\/span>Â-<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>【申花·杭州â徐家汇â】<\/font><\/b><\/span><\/b><\/p>-地理位置优越·豪宅富人区-<\/span><\/p>Â<\/p>Â（申花板块部分楼盘鸟瞰图）<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>纯改善聚集地的<\/span>申花板块被称为杭州版<\/font>â徐家汇â<\/font><\/span>，是杭州近些年来新兴起的火热商圈之一，随着大杭州战略的推进，申花板块配套日益完善，特别是近几年城西传统文教区早已断供、新城西代表蒋村板块、城北大哥桥西板块进入二手存量市场的背景下，申花板块承接起传统文教、湖墅的置换改善需求、未来科技城的教育改善需求，顺利成为杭州最热门的改善板块之一，作为城西北面最重要的区块、城北双子、高品质小区聚集地的申花板块稳坐城北一哥序列，而目前为止<\/span>金茂府则是申花板块的豪宅一哥<\/font><\/span>
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>-Part2-<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>【申花叠墅Â稀缺典藏珍而不贵】<\/font><\/span><\/p>-殊途同归·豪宅与富人的相遇-<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â（<\/span>2024年主城区次新\/叠墅低密\/成交汇总--来自网络数据汇总<\/span>）<\/span><\/p>Â<\/p>主城区低密度资产本就难得，<\/font>2024年二手房市场次新叠墅及低密资产成交数据中，<\/font><\/span>同类产品、相似户型的滨江金茂府<\/font>201㎡下叠赠1个车位，<\/font><\/span><\/u>成交总价<\/font>3470万元<\/span>，折合单价为17.26万元\/㎡<\/span><\/font><\/span><\/u><\/b>；同板块（申花）低密合院<\/span><\/u>成交总价<\/font>3400万元左右<\/span>，部分满二（部分无营业税）、未装修毛坯，折合单价16.23万元\/㎡<\/span><\/font><\/span><\/u><\/b>
<\/span><\/u><\/p>Â<\/span><\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span>Â（<\/span>霞映锦绣里<\/font>--鸟瞰图--本期开盘3#12#上中下叠--合计24套）<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>截至本标的发拍公告，距离本标的步行<\/font>600米的网红盘--建杭霞映锦绣里<\/span>即将迎来第三期摇号，该项目<\/font><\/span>预计<\/font>2027年1月31日交付<\/font><\/span><\/u><\/b>，总计<\/font>201户，其中108套叠墅均为总高6层的上中下叠
本次开盘为3#、12#，合计24套房源项目一期93套洋房摇号中签率9.34%；二期48套叠墅摇号，<\/font><\/span>无房户要求<\/font>40个月社保<\/font><\/span>，<\/span>有房户要求<\/font>212个月社保<\/font><\/span>方能参与摇号，<\/span>且中签率仅<\/span><\/font>10.71%<\/font><\/span><\/span><\/u><\/b>，<\/span>主力总价<\/font>2800万-3800万<\/font><\/span><\/span>，<\/span>总价从高到低依次是下叠、上叠、中叠<\/font><\/span><\/span><\/font><\/span>、<\/span>一房一价，需<\/font>600万验资预约参观样板房，可见<\/font><\/span>申花板块改善优质资产的需求量不容小觑<\/font><\/span><\/b>
<\/span>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>（<\/span>霞映锦绣里<\/font>8月15日二期开盘中签率10.71%<\/font><\/span>）<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>参考霞映锦绣里上一期（二期）叠墅摇号公示，<\/span>边套下叠总价区间为：<\/font>3264万-3791万<\/span>，最大花园面积为105平米<\/font><\/span><\/b><\/u>
详细价格汇总如下图：<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â（<\/span>霞映锦绣里<\/font>8月15日二期开盘--叠墅价格表）<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>-Part3-<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>【â<\/font><\/b>未来â住宅创新方向<\/font><\/b>杭州百源信息科技有限公司接受委托人委托将在阿里资产平台（以下简称“平台”）进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：一、竞价标的地址：杭州市拱墅区庆隆路与隐秀路交叉口金茂府12幢4单元102室二、委托人披露的竞价标的情况表标的名称杭州市拱墅区庆隆路与隐秀路交叉口金茂府12幢4单元102室送A185号车位标的现状土地使用权类型出让装修情况精装修土地用途住宅用地房屋性质住宅是否已腾空随时可腾空租赁情况否抵押情况有是否设定居住权否标的物介绍非司法处置，产权清晰，无查封，可在规定时间内正常交易过户并交房房屋建筑面积205.01m²土地使用权中止日期2087.2.14朝向坐北朝南/西边套房屋户型5房2厅5卫使用年限70年房产证日期2021年房屋楼层-2至2层/总4层电梯情况私家电梯1梯1户税费情况满二唯一，无大税三、挂牌价格（竞价起始价）：2980万元，保证金：150万元，加价幅度：5000元及5000元的整数倍
四、本次线上竞价成功后竞买人须按《竞买须知》支付平台软件服务费和商家佣金
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力信誉良好的公民可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后委托人和代理一起到场办理签约和交割手续
与本竞价标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程
但曾参与本竞价标的拍卖，成交后悔拍的，不得再次参与竞拍
六、竞价方式：以价高者得的竞价方式，无保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、竞价款项：1.标的物竞价前平台系统将自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.竞价成功后，保证金及尾款由杭州百源信息科技有限公司收取，详细说明请见《竞买须知》
3.竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
八、竞价咨询：咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询，有意者请与本公司联系，统一安排组织实地勘察
详情联系-百源商拍-13857709592九、特别提醒：1、资产信息已披露，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，竞买人接受房屋现状，杭州百源信息科技有限公司不承担本资产的瑕疵担保责任
竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看样、部分非重大瑕疵未披露为由，要求或申请退回保证金
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让资产资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的物转让登记所涉及的交易税费均由买受人承担
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并愿意遵守本公告的全部公示内容
6、百源商拍官方咨询热线：13857709592本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的：杭州市拱墅区庆隆路与隐秀路交叉口金茂府12幢4单元102室
二、竞价时间：2024年11月9日10:30起至2024年11月10日10:30止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准），本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
三、挂牌价格（竞价起始价）：贰仟玖佰捌拾万元（￥29800000.00）；加价幅度人民币伍仟元（小写：￥5000）及人民币伍仟元（小写：￥5000）的整数倍
四、竞价方式：以价高者得的竞价方式，无保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、竞价款项说明：1.竞价报名（即缴纳保证金）：本次竞价保证金为人民币壹佰伍拾万元（￥1500000.00），竞价前竞买人按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价
2.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排
如遇保证金相关问题可优先咨询百源商拍13857709592，也可咨询淘宝网客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
3.竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）需在成交当天确认竞拍信息并确认保证金划转，于成交后的3个自然日内在杭州签订《竞价成交确认书》
未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
4.竞价尾款支付方式：竞价成交后，买受人应在成交后15个自然日内，将竞价成交价尾款完成线上支付冻结（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】订单中完成尾款的支付），确认资产交付完成后划转至杭州百源信息科技有限公司指定账户；或通过杭州百源信息科技有限公司指定的二手房交易平台进行资金监管交易过户（另需交易过户费：全款交易需支付3000元，办理按揭需支付5000元）
5.买受人可选择按揭贷款购买该标的物
选择按揭购买需在成交后7个自然日内补齐首付款，按揭手续需在10个工作日内提交至银行申请
如因客户自身原因导致按揭贷款未通过，客户需在随后的5个工作日内补齐尾款，逾期将按成交价的千分之一计息（买受人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人不符合贷款条件等原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还）
6.本次竞价平台软件服务费0.5-1%由阿里资产官方账户收取（支付方式为阿里购买后台线上支付）、1%佣金由商家收取
竞价成交后，买受人应在成交后5个自然日内支付平台软件服务费及佣金
因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
六、本次竞价只涉及资产本身交易，若资产涉及税费、过户、物流等费用需由买受人承担
七、竞价成功后，买受人应在杭州百源信息科技有限公司通知的时间内与转让方正常履行转让签约，有关标的物交割事项按转让协议有关约定履行
若买受人无故逾期支付竞价款、放弃、拒绝履行交易或未按转让协议履行义务时，需承担违约金赔偿（由竞价保证金担保，具体请见【商业资产买家悔拍处理规则】）
若转让方均未在所通知的时间内进行转让签约或未按转让协议履行的，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，杭州百源信息科技有限公司不承担任何责任
八、买受人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同百源信息13857709592进行协商处理，如无法达成共识，可联系阿里资产官方热线：400-822-2870九、特别提示1、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，杭州百源信息科技有限公司有权组织重新竞价
买受人不得参与重新竞价2.竞买人报名参拍并缴纳保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状
标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金
竞买方参与本次竞价会，视同对标的物已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷由买受人和转让人自行处理，杭州百源信息科技有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
3.竞拍过程中出现下列情形的，杭州百源信息科技有限公司可以要求转让方立即中止或者终结标的物转让活动，同时杭州百源信息科技有限公司有权直接做标的物转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）标的物转让申请提交杭州百源信息科技有限公司后，未实际在杭州百源信息科技有限公司履行交易程序的；（3）在标的物交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
4.本竞价须知由杭州百源信息科技有限公司负责解释
杭州百源信息科技有限公司2024年9月22日
