拍卖公告
'标的物调查情况表基本情况摘自-江苏普信土地房地产资产评估测绘有限公司标的名称位于江阴市澄江街道花山路199号的澄星大厦（房地产）权证情况案号：1、（2022）苏0281破2号；案号：2、（2021）苏0281破58号土地使用权证号：澄土国用（2014）第3119号标的所有人江阴澄星实业集团有限公司；江阴市澄星房地产开发有限公司权利限制情况查封：江阴市人民法院等多个法院查封；抵押：存在多轮抵押
标的现状澄星大厦目前尚未竣工，属于在建工程，其后期存在续建、办理竣工验收及所有权证书办理具有不确定性等问题
提供的文件拍卖成交确认书等标的物介绍澄星大厦总楼层53层，地上建筑50层，地下3层，设计用途为酒店及精装办公
所属宗地土地使用权面积15669.60平方米详见江苏普信土地房地产资产评估测绘有限公司出具的苏普房估字（2021）第161号评估报告
标的物估值评估总价112947.95万元（清算价），详见评估报告
税费情况（包括但不限于）1、房地产税费(契税、印花税、土地增值税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等）2、卖方税费(印花税、交易费、增值税、土地增值税、企业所得税)3、拖欠的物业费、取暖费、水电煤费、其他费用由买受人承担车辆\\船舶：交易过户费：评估车辆费：验车费：打票费：其他费用情况';竞买公告江阴澄星实业集团有限公司管理人及江阴市澄星房地产开发有限公司管理人将于2022年5月6日10时至2022年5月7日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产处置平台（网址：（https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于江阴市澄江街道花山路199号的澄星大厦（房地产）等标的物；拍卖标的物评估价(元)起拍价(元)保证金(元)加价幅度(元)江阴市澄江街道花山路199号澄星大厦112947950072286688010000000010000001.江阴市人民法院于2021年10月25日受理江阴市澄星房地产开发有限公司（以下简称澄星房地产）重整案件并于同日指定江苏居和信律师事务所为澄星房地产管理人
江阴市人民法院于2022年2月8日受理江阴澄星实业集团有限公司（以下简称澄星集团）重整案并于同日指定江苏谋盛律师事务所担任澄星集团管理人
现两家管理人联合就江阴市澄江街道花山路199号澄星大厦房地产（以下简称澄星大厦）在淘宝网挂拍
2.澄星大厦占用的土地为澄星集团与澄星房地产共有，地上办公用房部分为澄星房地产建造，酒店部分为澄星集团建造
3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
4.标的物交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于由卖方承担增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担
根据管理人初步测算，本次交易可能产生的税费约为29,969.84万元（买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准），买受人应于拍卖成交之日起三日内将相关税费预缴纳至管理人指定账户，逾期未足额支付的视为悔拍，没收保证金
澄星大厦目前尚未竣工，属于在建工程澄星大厦主体工程已完工，水、电、门窗、电梯、暖通等设施已安装到位，尚余零星收尾消防标识标牌、消控室消防入网设备等未安装到位，以及竣工验收需经过的公安技防、综合管线、市政、电信等尚需解决的设备安装、尾款缴付等验收环节未完成，其后期存在续建、办理竣工验收及所有权证书办理存在不确定性等问题
本次评估仅对相关设备进行静态勘察，未进行动态检测，澄星大厦相应已安装设备是否存在质量问题、能否正常使用无法确定，故拍卖标的以现状为准
上述事项所产生的法律风险请竞买人自行咨询专业人士，管理人不做任何保证
5.标的物可能存在的水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担6.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
【特别提醒】：1.标的资产以实物现状为准，管理人对标的资产不承担瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
特别提醒有意者请亲自实地看样/尽调，未看样的竞买人视为对资产实物现状的确认，责任自负
由此产生的法律风险请竞买人自行咨询专业人士，管理人不做任何保证
2.澄星大厦的土地使用权人为澄星房地产及江阴澄星实业集团有限公司
根据澄土国用（2014）第3119号土地使用权证显示，本宗地内所建的五星级酒店为江阴澄星实业集团有限公司自持，不得分割出售；本宗地与320281030022GB02021宗地中商业、办公建筑面积不少于40000平方米（除酒店外）为江阴市澄星房地产开发有限公司自持，不得分割出售
据此，澄星大厦办公部分房地产产权归澄星房地产所有，酒店部分房地产产权为澄星集团所有
此外，澄星大厦目前尚未竣工，属于在建工程，其存在后期续建、办理竣工验收及所有权证书办理具有不确定性等问题
上述事项所产生的法律风险请竞买人自行咨询专业人士，管理人不做任何保证
3.本次拍卖标的物水电、消防等设施系与位于花山路195、197号的澄星广场共用，部分设施位于澄星广场
竞拍者若竞拍取得上述房产、土地使用权的，如需开展经营活动，需要配备相应设施
如不符合上述要求的，造成房产土地无法经营使用的，后果均由买受人自行承担
4.法院解除抵押、查封手续及清缴税款等方面均需要一定时间，竞价标的资产的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的资产权属变更登记时若需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长
管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
5.标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买
6.本次交易所涉税费全部由买受人承担
再次提醒买受人到相关部门咨询了解
二、咨询、看样请联系：管理人，联系电话13347900053（罗）、18261509021（汪）
自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询三、优先购买权人参与竞拍情况:无
四、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，(竞买人线下缴纳保证金报名详见须知)
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
五、拍卖成交余款请在拍卖成交后15日内支付完毕：1、银行付款：通过银行汇款到管理人指定账户（户名：江阴市澄星房地产开发有限公司管理人，开户行：江苏银行股份有限公司江阴支行，账号：29110188000253637）;2、支付宝网付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额的查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与管理人联系
【13347900053（罗）、18261509021（汪）】八、本拍卖标的物办理银行贷款:不可贷款
九、本标的物定价依据江苏普信土地房地产资产评估测绘有限公司出具的苏普房估字（2021）第161号评估报告
十、请竞买人务必仔细阅读本公告和《拍卖须知》有关拍卖(变卖)法律规则；竞买特别提醒、标的物概述请查看《标的物调查情况表》，或从附件下载《评估报告》
举报监督电话：0510-86849418；管理人电话：13347900053（罗）、18261509021（汪）；淘宝技术咨询：400-822-2870
江阴澄星实业集团有限公司管理人江阴市澄星房地产开发有限公司管理人2022年4月18日拍卖须知江阴澄星实业集团有限公司管理人及江阴市澄星房地产开发有限公司管理人将于2022年5月6日10时至2022年5月7日10时止（延时除外）依法在淘宝网阿里拍卖资产处置平台（处置单位：江阴市澄星房地产开发有限公司管理人、江阴澄星实业集团有限公司管理人，监督单位：江阴市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于江阴市澄江街道花山路199号的澄星大厦（房地产）等标的物（说明：标的物具体信息详见标的物调查情况表和评估报告）
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金人民币10000万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成支付
尾款请支付至管理人指定的如下账户中：账户名称：江阴市澄星房地产开发有限公司管理人开户行：江苏银行股份有限公司江阴支行账号：29110188000253637十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公场所（地址：江阴市梅园大街618号）签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担
根据管理人初步测算，本次交易可能产生的税费约为29,969.84万元（买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准），买受人应于拍卖成交之日起三日内将相关税费预缴纳至管理人指定账户，逾期未足额支付的视为悔拍，没收保证金
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0510-86849418管理人电话：13347900053（罗）、18261509021（汪）淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
江阴澄星实业集团有限公司管理人江阴市澄星房地产开发有限公司管理人二〇二二年四月十八日
