拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称陆川县温泉镇白鹤岭西边厂房权证情况法院执行裁定书(2023)桂0902执4799号不动产权证号土地证号：陆国用（2003）第02656号，房产证号：陆房权证字第03008759、03008760号标的所有人广西永生堂制药有限公司评估鉴定基准日/经营情况钥匙无权利限制情况查封被玉林市玉州区人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》》周边配套其他介绍二、位于陆川县温泉镇白鹤岭西边厂房，土地使用权总面积为5350.07平方米，房屋建筑物总面积为6866.62平方米
房屋建筑物合计6项，其中2项已办理房屋所有权证房屋所有权证附记记载的土地使用证号为陆国用（2003）第02656号，房屋所有权证登记所有权人为广西永生堂制药有限公司，登记的房产证号为陆房权证陆川县字第03008759号，房屋所有权证记载的座落地址为陆川县温泉镇白鹤岭西边，登记建筑面积为1566.73平方米，现场勘察发现拍卖标的房屋的4楼的一部分及5楼为加建，测绘加建面积为360.46平方米
6项房屋建筑物分别为①综合楼：已办理房屋所有权证，证号为陆房权证陆川县字第03008759号
位于厂区西面，设计用途为厂房，实际用途底层为仓库、食堂及办公室，2楼及以上被改造为职工宿舍
混合结构，共五层，一层层高约4.2米，其余楼层层高约3.1米，外墙贴条形砖，部分条形砖出现脱落及破损；内墙抹灰刮腻子；一楼部分房间及办公室为木地板，底层仓库及走廊的地面为水泥砂浆；二楼的部分地面铺抛光砖，其余为水泥砂浆地面，三楼至四楼走廊为水磨石地面；五楼为水泥砂浆地面；普通木门、铝合金窗带防盗网，一楼正门为铁门；楼梯为花岗石砖踏步配不锈钢管扶手，室内划分单间，每层配公共卫生间
②厂房1：登记的房产证号为陆房权证陆川县字第03008760号，登记建筑面积2222.31平方米，加建面积为127.6平方米
位于厂区北面，设计用途为厂房，实际为厂房共四层，一至三楼层高约5米，顶楼层高约4.2米；外墙贴条形砖，内墙抹灰刮腻子，地面铺瓷砖，实木门、铝合金玻璃窗；楼梯为水磨石踏步配不锈钢管扶手，二楼至四楼为无菌化生产车间，地面为环氧地坪漆，内部用铝塑板材进行间隔，天花板为PVC板吊顶；③厂房2：未办理不动产权证，测绘面积共2186.33平方米，位于厂房1南面实际用途为厂房，共三层，外墙贴条形砖，一楼的内墙下半部分刮腻子，上半为清水房，天面现浇屋面，地面为水磨石，卷闸门，铝合金窗；二楼内墙刮腻子，水泥砂浆地面，三楼为无菌化生产车间，地面为环氧地坪漆，内部用铝塑板材进行间隔，天花板为PVC板吊顶，层高约5米，楼梯为水泥踏步梯配不锈钢管扶手，该厂房预留货运电梯井④门卫室：未办理不动产权证，测绘面积为37.63平方米，位于厂区北面，共一层，混合结构，外墙涂漆，内墙及天面抹灰刮腻子，水泥砂浆地面，层高约3米，铝合金窗
⑤车库：未办理不动产权证，测绘面积为143.73平方米，位于厂区综合楼南面，共二层，外墙贴条形砖，内墙刮腻子，一楼层高约6.1米，二楼层高约3.1米；水泥砂浆地面；一楼吧分割为三间车库，其中一间车库卷闸门，一间车库为铁门，一间车库无门；二楼铝合金窗，水电为明线敷设
⑥连廊大厅：未办理不动产权证，测绘面积为221.83平方米，该房屋位于厂房1与厂房2之间，连接该二栋厂房，共一层，砖混结构，大门为玻璃门并设置门禁
目前该房地产有租赁，租期为2020年2月18日至2036年2月17日止
详细见评估报告标的物估值标的评估总价13930300元费用总价税费情况（仅供参考，具体情况请自行前往相关部门咨询）1、买方税费2、卖方税费其他费用情况';广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院变卖公告本院将于2024年10月3日10时至2024年12月2日10时期间（竞价周期与延时除外）在玉林市玉州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：玉林市玉州区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/）,现公告如下：一、变卖标的物：被执行人广西永生堂制药有限公司所有的坐落于陆川县温泉镇白鹤岭西边厂房
（一）标的物详情：实物状况分析：位于陆川县温泉镇白鹤岭西边厂房，土地使用权总面积为5350.07平方米，房屋建筑物总面积为6866.62平方米
房屋建筑物合计6项，其中2项已办理房屋所有权证房屋所有权证附记记载的土地使用证号为陆国用（2003）第02656号，房屋所有权证登记所有权人为广西永生堂制药有限公司，登记的房产证号为陆房权证陆川县字第03008759号，房屋所有权证记载的座落地址为陆川县温泉镇白鹤岭西边，登记建筑面积为1566.73平方米，现场勘察发现拍卖标的房屋的4楼的一部分及5楼为加建，测绘加建面积为360.46平方米
6项房屋建筑物分别为①综合楼：已办理房屋所有权证，证号为陆房权证陆川县字第03008759号
位于厂区西面，设计用途为厂房，实际用途底层为仓库、食堂及办公室，2楼及以上被改造为职工宿舍
混合结构，共五层，一层层高约4.2米，其余楼层层高约3.1米，外墙贴条形砖，部分条形砖出现脱落及破损；内墙抹灰刮腻子；一楼部分房间及办公室为木地板，底层仓库及走廊的地面为水泥砂浆；二楼的部分地面铺抛光砖，其余为水泥砂浆地面，三楼至四楼走廊为水磨石地面；五楼为水泥砂浆地面；普通木门、铝合金窗带防盗网，一楼正门为铁门；楼梯为花岗石砖踏步配不锈钢管扶手，室内划分单间，每层配公共卫生间
②厂房1：登记的房产证号为陆房权证陆川县字第03008760号，登记建筑面积2222.31平方米，加建面积为127.6平方米
位于厂区北面，设计用途为厂房，实际为厂房共四层，一至三楼层高约5米，顶楼层高约4.2米；外墙贴条形砖，内墙抹灰刮腻子，地面铺瓷砖，实木门、铝合金玻璃窗；楼梯为水磨石踏步配不锈钢管扶手，二楼至四楼为无菌化生产车间，地面为环氧地坪漆，内部用铝塑板材进行间隔，天花板为PVC板吊顶；③厂房2：未办理不动产权证，测绘面积共2186.33平方米，位于厂房1南面实际用途为厂房，共三层，外墙贴条形砖，一楼的内墙下半部分刮腻子，上半为清水房，天面现浇屋面，地面为水磨石，卷闸门，铝合金窗；二楼内墙刮腻子，水泥砂浆地面，三楼为无菌化生产车间，地面为环氧地坪漆，内部用铝塑板材进行间隔，天花板为PVC板吊顶，层高约5米，楼梯为水泥踏步梯配不锈钢管扶手，该厂房预留货运电梯井④门卫室：未办理不动产权证，测绘面积为37.63平方米，位于厂区北面，共一层，混合结构，外墙涂漆，内墙及天面抹灰刮腻子，水泥砂浆地面，层高约3米，铝合金窗
⑤车库：未办理不动产权证，测绘面积为143.73平方米，位于厂区综合楼南面，共二层，外墙贴条形砖，内墙刮腻子，一楼层高约6.1米，二楼层高约3.1米；水泥砂浆地面；一楼吧分割为三间车库，其中一间车库卷闸门，一间车库为铁门，一间车库无门；二楼铝合金窗，水电为明线敷设
⑥连廊大厅：未办理不动产权证，测绘面积为221.83平方米，该房屋位于厂房1与厂房2之间，连接该二栋厂房，共一层，砖混结构，大门为玻璃门并设置门禁
目前该房地产有租赁，租期为2020年2月18日至2036年2月17日止
详细见评估报告二、变卖价：836万元，增价幅度：10000元
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一天止的工作日接受咨询（法定节假日除外），由拍辅机构统一安排看样时间或自行前往看样
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、拍卖财产瑕疵说明和提醒:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，不能保证标的物的真伪或者品质，有意者请亲自实地看样，未看样的及决定参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认、完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，因未了解所产生的后果由竞买人自行承担
法院不承担拍卖标的瑕疵保证
六、1、拍卖成交后，法院只提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理
2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的应交、补交税费，由相应主体承担（注：被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费），滞纳金不予退还，由买受人自行承担
拍卖标的物尚欠的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担，拍卖房地产（划拨性质的国有土地、经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
上述税费、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买
七、意向竞买人如竞拍成交，本院仅负责协助办理房地产的过户及交付，对于水、电、气等户名变更及附加于拍卖标的物上的户籍迁入及迁出的手续，请买受人自行办理，本院不予负责
八、对上诉标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到指定账户【户名：(2024)桂0902执恢423号，开户银行：玉林市区农村信用合作联社玉城信用社，账号：521312010105176778-152559】
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：广西凤地拍卖服务有限公司
自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间
十五、特别提示：本次变卖成交后不缴纳尾款，保证金不予退还
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：本次网络司法拍卖事项，如因相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项
与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十六、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870
竞买人在变卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0775-2650819法院参拍电话：0775-2650852辅拍机构电话：广西凤地拍卖服务有限公司17878237122（陶）（咨询时间：周一至周五8:30-12:00,15:30-18:00）淘宝技术咨询：400-822-2870玉林市玉州区人民法院二〇二四年九月十四日广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院竞卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向玉林市玉州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到玉林市玉州区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：(2024)桂0902执恢423号，开户银行：玉林市区农村信用合作联社玉城信用社，账号：521312010105176778-152559】，并在得到通知后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到玉林市玉州区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由相应主体承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
