拍卖公告
项目基本情况融资方基本情况投资方资格条件与增资条件信息发布需求遴选方案补录披露信息经办人联系方式融资企业附件材料受让方应提交的材料标的基本信息项目编号GZ2024DG203497监测编号GZ2024DG203497标的名称出租广州市天河区兴华街至越秀区登峰街片区83套物业出租底价26.1976元租金不含管理费，从第三年（含）起每两年在上一年度基础上递增5%
挂牌日期2024-10-28挂牌截止日期2024-11-08资产概述暂无一、项目基本情况项目名称出租广州市天河区兴华街至越秀区登峰街片区83套物业监测编号GZ2024DG203497拟募集资金总额（万元）26.1976-4,171.860608拟募集资金对应持股比例（%）拟公开募集资金总额说明拟募集资金对应股份数（股）拟新增注册资本（万元）拟新增注册资本说明拟公开征集投资方数量(个)拟公开征集投资方数量说明企业管理层与员工是否有参与融资意向是增资后企业股权结构股东名称原出资额（万元）原出资比例（%）增资后出资额（万元）增资后出资比例（%）交易达成条件募集资金用途对增资有重大影响的相关信息1.出租方对租赁标的物按照现有质量、现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租
承租方如需对现场进行勘踏、查验的，可在挂牌期间内向出租方申请，由出租方组织现场勘踏、查验
未要求对现场进行勘踏、查验的，视为知悉物业的现场实际情况承租方参与本项目竞价的视为自愿按现状承租租赁标的物，确认不以此为由解除（终止）本合同或追究出租方的相关责任
出租方承诺出租物业不存在共有、查封、抵押情况2.租赁标的物计租面积按以下方式进行确认：已取得房屋不动产权证书的物业，以物业房屋不动产权证书登载的建筑面积为计租面积；未取得房屋不动产权证书、房屋不动产权证书未明确登载建筑面积或房屋不动产权证书未完整登载物业出租面积的物业，则以出租方委托的测绘机构披露的物业测绘面积为计租面积
承租方报名本项目即表示认可租赁标的物的面积确认方式3.承租方报名时须提供《关于对租赁物业进行升级改造的承诺书》
承租方对该物业进行装修、改造及对原有设施的维护修缮和整改，须按有关规定自行向规划、消防、辖区街道（社区）、物业管理方等相关部门办理装修报建等有关手续，并承担由此产生的一切费用
4.承租方在对物业进行装修、改造前应对物业的安全情况、使用条件进行评估，若经第三方评估，租赁标的物结构安全存在隐患且需要进行加固，相关成本由承租方承担
若承租方未进行评估就进行装修、装饰、改造，但最终确定不适合出租、使用的，相关损失由承租方自行承担
5.租赁物业的管理责任和安全风险自出租方向承租方交付之日起转移至承租方，交付日期以本合同附件的《租赁物业交付确认函》上载日期为准
租赁物业交付前承租方可委托有资质的第三方对租赁物业的主体结构进行鉴定，经鉴定存在主体结构不符合安全要求之情形的，承租方有权拒绝接受交付，并不视为出租方违约；租赁物业交付后，租赁物业主体结构存在的一切安全问题概由承租方负责，承租方不得以租赁物业存在主体结构问题为由要求退租或要求出租方承担违约责任
同时，承租方不得以部分租赁物业不合格为由拒绝接收其他合格租赁物业，也不得据此要求出租方承担违约责任或要求解除合同
6.承租方明确知悉出租方交付的部分物业因历史原因存在瑕疵，存在未办理产权登记、报建手续不齐全、验收手续不齐全的问题，承租方因该物业房产证、报建资料缺失、验收手续不齐全而导致未能妥善办理营业执照、影响正常经营及使用的，承租方投入的物业装修改造费用及其他因此造成的损失由承租方自行承担，不得要求出租方进行任何补偿、赔偿
7.承租方应制定完善消防安全防范制度及应急预案，承租方对租赁标的物的消防安全和公众安全负全责
8.出租方同意承租方将租赁标的物分别租赁至次承租方（即最终承租户），但不允许承租方将物业分包、转包，即承租方不得转让物业出租权，承租方应要求次承租方也不得将物业再次转租，出租方有权到物业现场了解情况并随时抽查承租方转租合同
9.租赁标的物租赁用途为居住用房或商业用房，承租方不得擅自改变物业使用用途，不得利用该物业从事违法犯罪活动（如聚赌、嫖宿、吸（贩）毒、斗殴等触犯刑法的行为），不得做出对出租方名誉有不良影响的行为，不得对临近住户（若有）的正常生活及安全构成影响
10.自租赁标的物移交之日起的一个月内，承租方必须向中国境内注册并具有良好声誉的保险公司对租赁标的物购买房屋财产综合险和公众责任保险，保险内容必须包括租赁标的物的损、毁、灭、失等
房屋财产综合险第一受益人必须是出租方承租方疏于投保或投保险种、财产范围或保险公司拒赔等问题导致在《租赁合同》履行期限之内，因任何原因或事故导致物业损、毁、灭、失等或给第三人造成的损失，由承租方承担全部赔偿责任
11.出租方在租赁期内有权对租赁标的物进行出售、转让，并协同意向购买方视察该物业，承租方应予以接受、配合，在同等条件下，享有租赁标的物的优先购买权
12.其它条件详见出租方提供的《租赁合同》
二、融资方基本情况增资企业名称基本情况住所法定代表人成立日期注册资本（万元）（人民币）企业类型所属行业经济类型社会统一信用代码/组织机构代码经营规模经营范围股东个数职工人数股权结构股东名称出资额（万元）出资比例（%）主要财务指标（万元）前一年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注前二年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注前三年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注三、投资方资格条件与增资条件投资方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名
2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人
3.意向承租方注册资本不低于人民币200万元（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供“国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn”公开的网页信息）
4.意向承租方须提供未被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息（相关资料在“国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn”网站中查询打印）
5.意向承租方经营范围须包含房屋租赁、酒店管理（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供“国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn”公开的网页信息）
6.意向承租方或其股东控股的企业或其股东须有住宅项目或酒店项目运营管理的经验，且运营管理建筑面积累计不少于2000平方米，需提供租赁合同/项目合作协议等相关证明资料（注：意向承租方股东占股须达50%以上）
7.意向承租方须提交关于对租赁物业进行升级改造的承诺书和不将物业分包、转包的承诺书（格式见附件），承租方须承诺在承租物业后半年内完成项目升级改造工作，项目投入不少于人民币500万元，包括但不限于对所有物业进行必要装修、自行清理物业内可能存在的一切杂物、完善物业内的一切设备设施、重新报装物业水、电、气、排污等，改造费用不包括物业家具、电视等软装改造费用
承租方须提供项目投入装修合同和发票等相关证明资料与出租方确认，如承租方不按照承诺书约定对该物业履行升级改造义务，视为承租方根本性违约，出租方有权单方解除本合同及没收承租方的履约保证金
8.意向承租方须提供租赁物业的运营方案，方案内容包含物业用途、改造投入、装修方案和运营计划
对于提交的项目资料不完善，出租方有权不通过其资格审核9.本项目不接受联合体报名
10.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)
增资条件意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效
意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起_3_个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广州产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样
要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约广州产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和委托方所有
1、企业法人应提交：（1）企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）意向承租方注册资本不低于人民币200万元的证明文件（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统http://www.gsxt.gov.cn查询页面打印件）
（3）意向承租方须提供未被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息，须提交国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）的公示网页打印件
（4）意向承租方经营范围须包含房屋租赁、酒店管理（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询页面打印件）
（5）意向承租方或其股东控股的企业或其股东须有住宅项目或酒店项目运营管理的经验，且运营管理建筑面积累计不少于2000平方米，须提供租赁合同/项目合作协议等相关证明资料
意向承租方如提供其股东控股的企业或其股东的项目运营管理的经验资料，须提供意向承租方与其股东控股的企业或其股东关系的证明文件
（注：意向承租方股东占股须达50%以上）
（6）意向承租方须提供《对租赁物业进行升级改造的承诺书》和《关于不将租赁物业分包、转包的承诺书》（详见附件）
（7）意向承租方须提供租赁物业的运营方案，方案内容包含物业用途、改造投入、装修方案和运营计划
（8）广州产权交易所要求的其他有关资料
保证金设置交纳保证金是保证金金额/比例按固定金额收取2,600,000（元）保证金交纳开始时间交易所登记通过后即可交纳保证金交纳截止时间挂牌截止日17:00前(以银行达帐时间为准)交纳账号收款单位:广州产权交易所有限公司账号:15000015753275开户行:平安银行广州越秀支行保证金处置方式1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日将相当于履约保证金及首月租金等额金额划转至出租方指定账户，不足部分由承租方自行向出租方补足;如有余款的则不计息原路径退回
4.意向方经资格确认后，诚意金自动转为交易保证金
若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
四、信息发布需求信息发布期10个工作日信息发布期满的安排1、信息发布终结
五、遴选方案遴选方式遴选方案4.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
六、补录披露信息无七、经办人联系方式交易机构联系人崔小姐、林小姐交易机构联系电话020-89160939、89160955、89160723交易机构联系地址
