黄州区东门路56号万象巴黎C2幢2层201 <结束>

详见评估报告黄冈市黄州区人民法院关于黄冈市国宇医药有限公司名下的位于黄州区东门路56号万象巴黎C2幢2层201、3层301铺[证号为黄冈市房权证黄州字第058166号、058165号]（第一次拍卖）的公告黄冈市黄州区人民法院将于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：黄冈市国宇医药有限公司名下的位于黄州区东门路56号万象巴黎C2幢2层201[证号为黄冈市房权证黄州字第058166号]

起拍价：6326080元，保证金：50万元，增价幅度：5万元黄冈市国宇医药有限公司名下的位于黄州区东门路56号万象巴黎C2幢3层301铺[证号为黄冈市房权证黄州字第058165号]

起拍价：5377200元，保证金：50万元，增价幅度：5万元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月20日9时至17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0713-8673470，顿法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定

竞买人以低于起拍价出价的无效六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担

未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由法律规定负担

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月29日前与本院联系

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黄冈市黄州区人民法院指定账户，拍卖余款在2024年12月7日17时前缴入法院指定账户(户名:黄冈市黄州区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司黄冈黄州支行，账号：561277388247)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0713-8673470监督电话：0713-8672184/黄冈市黄州区人民法院监察室京东技术咨询电话：4006229586联系地址：黄冈市黄州区人民法院网址:http://sifa.jd.com/此公告在“京东网”上发布

黄冈市黄州区人民法院二0二四年十月二十八日网络司法竞拍须知黄冈市黄州区人民法院定于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2257机构名称：黄冈市黄州区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的物情况：黄冈市承伟房地产开发有限公司名下的位于黄州区中环路28号中环坐标城1，2幢3层301-315铺，本次拍卖为现状拍卖

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

五、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策

六、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

九、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入黄冈市黄州区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

十二、拍卖成交后，买受人应于2024年12月7日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名:黄冈市黄州区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司黄冈黄州支行，账号：561277388247)，并在缴清尾款十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黄冈市黄州区人民法院领取执行裁定书及拍卖款收据

十三、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

十四、买受人付清余款后，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

办理过程中所涉及买卖双方所需承担一切税、费和所需补交的相关税、费等费用均由买受人自行承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十六、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担

十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：027-82910037本规则其他未尽事宜，请向法院咨询

标的物详情咨询电话：0713-8673470，（顿法官）京东技术咨询电话：4006229586黄冈市黄州区人民法院2024年10月28日

Created with an evaluation copy of Aspose.Words. To remove all limitations, you can use Free Temporary License https://products.aspose.com/words/temporary-license

涉执房地产处置司法评估报告

估价项目名称：黄冈市黄州区人民法院委托对黄冈市国宇医药有限公司所有的位于黄州区东门路56号万象巴黎C2幢2层201、3层301铺房地产价格司法评估

估价委托人：黄冈市黄州区人民法院房地产估价机构：永业行土地房地产资产评估有限公司

注册房地产估价师：王玉涛（注册号：4220210034） 吴 毅（注册号：4220140052）

估价报告出具日期：二○二四年十月九日估价报告编号：鄂永房[2024](估)字第ED0045号

Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.

黄冈市黄州区人民法院委托对黄冈市国宇医药有限公司所有的位于黄州区东门路56号万象巴黎C2幢2层201、3层301铺房地产价格司法评估 第2页

致估价委托人函黄冈市黄州区人民法院：

我公司于2024年9月10日受贵院的委托，对黄冈市国宇医药有限公司所有的位于黄州区东门路56号万象巴黎C2幢2层201、3层301铺房地产进行价值评估，估价目的是为贵院确定财产处置参考价提供参考依据

价值时点为2024年9月20日，价值类型为市场价值

根据贵院提供的《房地产权登记信息》(不动产权证书号：黄冈市房权证黄州字第058165、058166号)和《国有土地使用证》，估价对象总建筑面积2321.58平方米，房屋规划用途为商业服务，分摊土地使用权总面积为560.44平方米，土地用途为商业，土地使用权类型为出让，土地出让终止日期为2044年10月29日，本次估价是以估价对象能够按照房屋现状用途，即商业用途持续使用为假设前提的

根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、相关法律法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合贵方所提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，本次评估采用比较法和收益法进行评估，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定估价对象房地产总建筑面积2321.58平方米，分摊土地使用权总面积为560.44平方米，在价值时点2024年9月20日满足完整权利状态及各项假设限制条件下的房地产评估总价为人民币1462.91万元，大写人民币：壹仟肆佰陆拾贰万玖仟壹佰元整，估价对象具体结果如下表所示：

房地产估价结果一览表 币种：人民币

序号产权人

坐落房号

评估设定用途结构

总层数所在

层数建筑面积

（平方米）

房地产单价（元/平方米）

房地产总价值（万元）

房屋所有权证1

黄冈市国宇医药有限公司黄州区东门路56号万象巴黎C2幢

201铺

商业钢混结构

12

2

1160.79

6812.25

790.76

黄冈市房权证黄州字第058166号2

301铺

商业钢混结构

12

3

1160.79

5790.41

672.15

黄冈市房权证黄州字第058165号合计

2321.58

1462.91

特别提示：

1、估价的有关情况和相关专业意见，请见附后的估价结果报告

本估价报告使用期限至二〇二五年十月八日另请特别关注本估价报告中的价值类型、估价假设和限制条件

2、委托人或估价报告使用人应当按照法律规定和估价报告载明的使用范围使用估价报告，违反该规定使用估价报告的，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任

3、估价结果是为委托方确定估价对象的处置价提供参考依据，不等于估价对象处置可实现的成交价，不应被认为是对估价对象处置成交价的保证

4、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，若发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用，特提醒报告使用人注意

法定代表人： 永业行土地房地产资产评估有限公司

二○二四年十月九日

Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.

——————————————————————————————————————————————————

名称：永业行土地房地产资产评估有限公司 电话：027-87250866

地址：武昌区三角路村福星惠誉水岸国际6号地块第1幢20层1-24号 网址：www.realhom.com

黄冈市黄州区人民法院委托对黄冈市国宇医药有限公司所有的位于黄州区东门路56号万象巴黎C2幢2层201、3层301铺房地产价格司法评估第1页

目 录

一、估价师声明 1

二、估价的假设、限制条件以及报告使用提示 2

（一）一般假设 2

（二）未定事项假设 3

（三）背离事实假设 3

（四）不相一致假设 3

（五）依据不足假设 3

（六）估价报告使用限制 3

（七）估价报告使用提示 4

三、房地产估价结果报告 5

（一）估价委托人 5

（二）估价机构 5

（三）估价目的 5

（四）估价对象 5

（五）价值时点 7

（六）价值定义 7

（七）估价原则 7

（八）估价依据 9

（九）估价方法 12

（十）估价结果 13

（十一）估价人员 14

（十二）实地查勘期 14

（十三）估价作业期 14

四、 附 件 15

（一）《湖北省黄冈市黄州区人民法院委托书》复印件 15

（二）《房地产权登记信息》复印件 15

（三）《国有土地使用证》复印件 15

（四）《不动产登记证明》复印件 15

（五）《司法评估现场查勘表》复印件 15

（六）估价对象区位示意图 15

（七）估价对象概貌性照片 15

（八）估价机构营业执照及资质证书复印件 15

（九）估价师注册证书复印件 15

Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.

——————————————————————————————————————————————————

名称：永业行土地房地产资产评估有限公司 电话：027-87250866

地址：武昌区三角路村福星惠誉水岸国际6号地块第1幢20层1-24号 网址：www.realhom.com

一、估价师声明

我们保证，在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内：

1、本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告书中已说明的假设和限制条件的限制和影响

3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系；对与估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有任何个人利害关系

4、我们是依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（ GB/T 50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告

5、注册房地产估价师吴毅和估价人员徐宇初于2024年9月20日对估价对象进行了实地查勘，注册房地产估价师王玉涛未进行实地查勘

6、我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助

7、如委托方以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担

注册房地产估价师签名

姓名注册号

签名签名日期

王 玉 涛4220210034

吴 毅4220140052

二、估价的假设、限制条件以及报告使用提示

（一）一般假设

1、假设估价对象处于完全公开市场条件下进行

2、假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及他项权利

3、假设估价对象产权人合法取得国有土地使用权和房屋所有权，并支付相关费用

4、根据委托方提供的《房地产权登记信息》{不动产权证书号：黄冈市房权证黄州字第058165、058166号}和《国有土地使用证》，估价对象房屋规划用途为商业服务，土地用途为商业,根据最高最佳利用原则，本次评估按照房屋规划用途为前提进行评估，即商业用途持续使用为假设前提的

5、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规

6、委托方提供的估价对象产权证明资料为影印件，估价人员未看到产权资料原件，故本次估价是以委托方和黄冈市不动产登记中心提供的相关资料真实有效为前提

7、估价人员于2024年9月20日对估价对象进行了实地查勘，并进行了现场拍照（实地查勘照片见附件）

但估价人员对估价对象的现场查勘仅限于估价对象的外观和使用状况、内部布局、装修及设备情况，并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，因此无法确认其内部有无缺损、是否存在结构性损坏

对被遮盖、未暴露及难以接触到的房屋结构部分及其内部设施、设备，本报告假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题，符合国家有关技术、质量、验收规范，且符合国家有关安全使用标准

8、涉执房地产处置司法评估应当关注评估对象是否存在欠缴税金及相关费用，包括税收、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金

根据《司法评估现场查勘表》，本次评估不考虑可能存在的欠缴税金及相关费用对评估值的影响

9、涉执房地产处置司法评估应当关注评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用及其对评估结果的影响

根据《司法评估现场查勘表》本次评估价值类型为市场价值，故本次评估的估价结果未考虑上述费用影响

10、我公司接受司法鉴定评估委托之日为2024年9月10日，估价人员于2024年9月20日对估价对象进行了实地查勘，实地查勘之日与接受委托时间不一致，本次估价结合司法案情及估价目的，以实地查勘日作为价值时点，特提醒报告使用者注意

（二）未定事项假设

无（三）背离事实假设

1、根据委托方提供的资料，发现估价对象存在抵押、查封情况

根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产司法拍卖估价应符合下列规定：评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权，特此提醒报告使用者注意

2、涉执房地产处置司法评估应当考虑租赁情况对评估结果的影响

根据估价人员现场调查，评估对象存在租赁，本次评估根据委托方要求，评估的价值类型为市场价值，故本次评估未考虑租赁权、用益物权及占有情况对评估结果的影响

特提醒报告使用者注意

（四）不相一致假设

无（五）依据不足假设

无（六）估价报告使用限制

1、根据委托方提供的资料，本报告的评估范围是“黄州区东门路56号万象巴黎C2幢2层201、3层301铺的房地产”，不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益

2、本报告评估目的仅为黄冈市黄州区人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，不适于任何其他估价目的，若改变估价目的，则需另行评估

3、本报告估价结果是估价对象在价值时点的状况、假设和限制条件下的结论，未考虑估价对象是否存在抵押、租赁和查封等因素对估价结果的影响，如估价对象状况或估价假设和限制条件发生变化，估价结果应作相应调整或失效

4、报告中的数据全部采用电算化连续计算得出，由于在报告中计算的数据均按照四舍五入保留两位小数或者取整，因此，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响结果以及最终评估结论的准确性

5、本次估价报告书未经估价机构同意，不得向委托方及本次估价目的条件下的报告使用者以外的任何单位和个人提供，报告的部分或全部内容不得发表于任何公开媒体之上

6、委托方必须完整使用本报告，对仅使用报告中的部分内容或片面使用导致的有关损失，估价机构不承担责任

7、本报告解释权最终归永业行土地房地产资产评估有限公司

（七）估价报告使用提示

1、本次估价结果是估价对象于价值时点的状况以及价值时点的房地产市场状况下的价格，因为时间的变化，估价对象的状况可能发生改变，房地产市场状况也可能发生改变，估价对象状况的改变以及房地产市场状况的改变都会对估价对象的价格产生相应影响

在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用

2、本次评估对象市场价格对应的交易税费负担方式为（按照法律法规规定，转让人和买受人各自负担；/全部由买受人负担；/全部从财产处置价款中扣除；/按照以往同类涉执房地产处置惯例负担；/按照当地同类财产交易习惯负担；/其他交易税费负担方式

）本次评估估价对象的市场价值，未考虑税费承担方式对价格的影响，因不同案件的房地产处置方式有所不同，故最终的税费承担方式应以案件具体执行情况为准，特提醒报告使用者注意

This document was truncated here because it was created in the Evaluation Mode.

Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.