拍卖公告
'标的基本情况表标的名称上海市浦东新区高桥镇学后街28号1003室房产权利来源司法拍卖提供文件(1)执行依据：执行裁定书(2)《评估报告扫描件》标的所有权人上海浦东高桥实业公司（现实际权利人为斯学江）房屋权益状况房屋所有权证号所在层/总层数建筑面积㎡房屋用途浦2005077634号10/12153.16办公土地权益状况使用权证号地号规划用途分摊使用权面积㎡/浦东新区高桥镇16街坊10丘办公/使用权面积㎡使用权取得方式终止日期/出让2045年4月6日标的实物状况基本情况：标的所在主体为一幢总层数为12层钢混结构办公楼，于2005年建成，总高为37.2米，层高3.1米
标的所在层数为第10层，朝向为面西，外形设计较好，外墙面部分贴面砖、部分贴铝塑板、部分刷涂料，主体共设有两部步行楼梯、两部电梯，一层为入户大厅，外门为双开玻璃门，室内水、电、消防设施齐全，且均能正常使用
现已装修改造为“蘑菇青年公寓”，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护及使用状况较好，七成新，属完好房
装饰装修状况：标的入户门为成品套装门，断桥铝合金窗，成品套装内门；公共区域：地面铺600mm×600m地砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为毛坯；室内：地面铺木地板，其中一面墙贴装饰板，其余墙面均刷乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶；厨房地面铺木地板，墙面部分贴装饰板、部分刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺300×300m地砖，墙面贴300mm×600m面砖，顶棚为铝扣板吊顶；步行楼梯为水泥踏步，木扶手、铁艺护栏；装修属较好装修
土地实物状况：标的宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“六通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通气），宗地红线内“五通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路及土地平整）的开发程度
他项权利状况房屋他项权证号/抵押权人/其他权利状况查封情况银川市中级人民法院依法查封租赁标的现由第三人占有使用钥匙无限购情况竞买人自行了解房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，需被执行人（原产权人）承担的，买受人在办理过户登记过程中应先行垫付，随后从执行案款中退还
24小时拍卖咨询宁夏嘉德拍卖行（有限公司）吴经理17795272802、0951-6989609
';宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于上海市浦东新区高桥镇学后街28号1003室房产的拍卖公告宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2024年10月30日10时起至2024年10月31日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市浦东新区高桥镇学后街28号1003室房产，建筑面积为153.16平方米
评估价：3063353元；起拍价：2144347.10元；保证金：220000元；增价幅度：10000元(以及其整倍数)
特别注意事项：1.根据提供的《上海市不动产登记薄》显示，本次拍卖标的权利人为上海浦东高桥实业公司，但根据提供的《关于上海市浦东新区高桥镇银桥大楼房屋产权界定的确认书》显示，本次拍卖标的实际权利人为斯学江，但尚未办理产权转移登记，本次拍卖标的权利人以《关于上海市浦东新区高桥镇银桥大楼房屋产权界定的确认书》所载为准
2.根据提供的《上海市不动产登记薄》显示，拍卖标的房号为1003室，房屋用途为办公，经现场查看，该标的现均已分割改造为多个房间按公寓使用，室内房屋结构已发生改变
拍卖成交后，其内部结构界定以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准
买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作应符合国家及地方政府相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部税、费由买受人承担
3.瑕疵情况：本次拍卖标的现由第三人占有使用，未向法院提供任何资料
二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提示，依照最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料
竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签收法律文书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证处公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签收法律文书或者领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自愿承担相应的法律后果
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月30日9时起至2024年10月27日17时止（节假日除外）接受咨询
本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）吴经理17795272802、0951-6989609
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，建议看样后谨慎购买
本次挂拍标的照片仅供参考，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解
七、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理
因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，需被执行人（原产权人）承担的，买受人在办理过户登记过程中应先行垫付，随后从执行案款中退还
相关物业费、采暖费、水、电等欠费全部由原产权人承担如涉及测绘费用由买受人承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2024年10月25日前与本院联系
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户
（户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户；开户行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行；账号：6228401207133966967），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
买受人悔拍后保证金不予退还十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询银川市中级人民法院监督电话：0951-692234724小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）吴经理17795272802、0951-6989609
附：提供法律文书：1、（1）执行依据：执行裁定书（2）《评估报告扫描件》银川市中级人民法院二〇二四年九月二十九日竞买须知宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2024年10月30日10时起至2024年10月31日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、关于竞买人：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任1、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
2、根据最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料
第二条人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
第四条买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
第六条人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
（三）拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担
未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵和权利负担
（五）优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（七）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（八）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（九）买受人悔拍后保证金不予退还
四、本次拍卖标的为上海市浦东新区高桥镇学后街28号1003室房产，建筑面积为153.16平方米
标的位置：位于上海市浦东新区高桥镇学后街28号1003室房产，四至为：东至学后街，南至高桥菜市场，西至海高一村西区，北至花山路
标的基本情况：标的所在主体为一幢总层数为12层钢混结构办公楼，于2005年建成，总高为37.2米，层高3.1米
标的所在层数为第10层，朝向为面西，外形设计较好，外墙面部分贴面砖、部分贴铝塑板、部分刷涂料，主体共设有两部步行楼梯、两部电梯，一层为入户大厅，外门为双开玻璃门，室内水、电、消防设施齐全，且均能正常使用
现已装修改造为“蘑菇青年公寓”，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护及使用状况较好，七成新，属完好房
标的权属状况：根据提供的《上海市不动产登记薄》及《关于上海市浦东新区高桥镇银桥大楼房屋产权界定的确认书》显示，权利人为上海浦东高桥实业公司（现实际权利人为斯学江），房屋用途为办公，房屋坐落为学后街18-32双号、花山路1008-1064号、海高一村31-32、34-37号，房地产权证号为浦2005077634号
土地权属状况：标的未办理国有建设用地使用权分摊手续，根据提供的《上海市不动产登记薄》显示，土地坐落为学后街18-32双号、花山路1008-1064号、海高一村31-32、34-37号、土地宗地号为浦东新区高桥镇16街坊10丘，土地权属性质为国有，使用权取得方式为出让
拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果
标的现状：标的现由第三人占有使用特别注意事项：1.根据提供的《上海市不动产登记薄》显示，本次拍卖标的权利人为上海浦东高桥实业公司，但根据提供的《关于上海市浦东新区高桥镇银桥大楼房屋产权界定的确认书》显示，本次拍卖标的实际权利人为斯学江，但尚未办理产权转移登记，本次拍卖标的权利人以《关于上海市浦东新区高桥镇银桥大楼房屋产权界定的确认书》所载为准
2.根据提供的《上海市不动产登记薄》显示，拍卖标的房号为1003室，房屋用途为办公，经现场查看，该标的现均已分割改造为多个房间按公寓使用，室内房屋结构已发生改变
拍卖成交后，其内部结构界定以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准
买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作应符合国家及地方政府相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部税、费由买受人承担
3.瑕疵情况：本次拍卖标的现由第三人占有使用，未向法院提供任何资料
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、拍卖成交后，竞买人应于10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），缴入法院指定账户（户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户；开户行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行；账号：6228401207133966967）
八、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费
九、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解
十一、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理
因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，需被执行人（原产权人）承担的，买受人在办理过户登记过程中应先行垫付，随后从执行案款中退还
相关物业费、采暖费、水、电等欠费全部由原产权人承担如涉及测绘费用由买受人承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担拍卖标的可能因自身瑕疵等原因，导致拍卖标的出现过户时长差异、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人应亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币
买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费用由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向（淘宝网)司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
银川市中级人民法院监督电话：0951-692234724小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）吴经理17795272802、0951-6989609
银川市中级人民法院二〇二四年九月二十九日
