拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>6007.03平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>一、委托人所有的工业房地产，进行整体拍卖，竞拍标的物以实物为准，按现状交付
<\/span><\/p>（二）厂房三幢：上海市浦东新区书院镇丽正路<\/span>1628<\/span>号<\/span>5<\/span>、<\/span>6<\/span>、<\/span>7<\/span>幢厂房，共四层，其中：<\/span>5<\/span>幢证载建筑面积<\/span>1826.29<\/span>㎡，共四层；<\/span>6<\/span>幢证载建筑面积<\/span>2095.94<\/span>㎡，共四层；<\/span>7<\/span>幢证载建筑面积<\/span>2084.80<\/span>㎡，共四层
<\/span><\/p>（三）其他无证建筑物、构筑物、附属物：以现状为准
<\/span><\/p>二、竞拍标的物位于浦东新区书院镇，交通便利
<\/span><\/p>三、竞拍标的物进行整体拍卖，按现状交付，竞拍标的物详细情况可来电咨询
竞拍成交后，由上海欧科星信息科技有限公司协助与受人办理交接手续
<\/span><\/p>四、买受人在看样日看到的拍卖标的物的现状与交付日交付的拍卖标的物现状可能发生的变化不影响拍卖成交结果以及成交价格，最终以交付日的竞拍标的物的现状为准
<\/span><\/p>五、被竞价土地的规划用途为工业用地，竞买人在竞买前须根据自身的实际需求自行向政府有关部门充分了解相关规定、政策等的要求
<\/span><\/p>六、房产交易环节所涉税费按照税法规定由买卖双方各自承担
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法以当地税务部门核定为准，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位查询
<\/span><\/p>七、有意向者请亲自实地看样，有关竞拍标的物的各项情况以现场的实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/p>八、其他关于房地产的相关情况具体可来电咨询
其他未尽事宜由买受人自行了解<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>有抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>过户情况未知<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div>抵押详情：<\/div>抵押人：<\/span>详见权证<\/span><\/div><\/div>抵押权人已同意本次拍卖，竞拍价款优先清偿抵押权人债务本息后抵押权人办理解押手续配合过户
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖标的物调查情况表拍品名称上海市浦东新区书院镇丽正路1628号5、6、7幢权证情况沪房地浦字（2011）第228***号评估鉴定基准日2024年3月20日拍品所有人委托人瑕疵说明（一）竞价标的房产、土地无查封，已抵押
（二）竞拍标的包括面积约为6007.03㎡的三幢四层工业厂房建筑，本次竞拍价格包含装修补偿款、装修补偿款具体数额需竞经当地税务部门核定
竞拍成交后，根据核定情况开具相关发票（三）竞拍标的物按现状进行竞价，由竞买人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格
标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响竞拍成交结果以及成交价格
（四）对竞拍标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本公司不作过户的任何承诺
（五）本竞拍标的物的房产和土地使用权，以现状交付为准，自竞价标的物交付之日起本标的物的安全问题由买受人负责，由买受人承担可能产生的相应看护、修缮、拆除、赔偿等责任
（六）企业准入、拍卖土地用途及规划、资产过户、税费缴纳、配电设施的使用等请竞买人自行咨询当地政府及相关职能部门
（七）除披露的已知瑕疵外，其他未尽事宜或瑕疵由竞买人自行了解，有意者请亲自实地看样，有关竞拍标的物的各项情况以现场的实物现状为准，竞买人参与竞买的，视为完全了解并接受标的物的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，本公司不对竞拍标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人不得以标的物存在的瑕疵作为反悔的理由，相关风险及责任由买受人自行承担
（八）其他未尽事宜由买受人自行调查了解并承担责任
权利限制情况有抵押，无查封提供的文件1、《竞拍成交确认书》一、委托人所有的工业房地产（，进行整体拍卖，竞拍标的物以实物为准，按现状交付
（二）厂房三幢：上海市浦东新区书院镇丽正路1628号5、6、7幢厂房，共四层，其中：5幢证载建筑面积1826.29㎡，共四层；6幢证载建筑面积2095.94㎡，共四层；7幢证载建筑面积2084.80㎡，共四层
（三）其他无证建筑物、构筑物、附属物：以现状为准
二、竞拍标的物位于浦东新区书院镇，交通便利
三、竞拍标的物进行整体拍卖，按现状交付，竞拍标的物详细情况可来电咨询
竞拍成交后，由上海欧科星信息科技有限公司协助与受人办理交接手续
四、买受人在看样日看到的拍卖标的物的现状与交付日交付的拍卖标的物现状可能发生的变化不影响拍卖成交结果以及成交价格，最终以交付日的竞拍标的物的现状为准
五、被竞价土地的规划用途为工业用地，竞买人在竞买前须根据自身的实际需求自行向政府有关部门充分了解相关规定、政策等的要求
六、房产交易环节所涉税费按照税法规定由买卖双方各自承担
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法以当地税务部门核定为准，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位查询
七、有意向者请亲自实地看样，有关竞拍标的物的各项情况以现场的实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、其他关于房地产的相关情况具体可来电咨询
其他未尽事宜由买受人自行了解受委托，上海欧科星信息科技有限公司将于近期（具体时间以淘宝网系统显示为准）在淘宝网拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市浦东新区书院镇丽正路1628号5、6、7幢
二、具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在我司承担范围请各竞买人自行了解
起拍价：人民币5000万元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止（工作日）接受咨询，有意者请与拍卖人联系统一安排看样
联系电话：李瑶：13262953530三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前与拍卖人联系办理委托手续并确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物状况：标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积及土地面积差异等不作担保
拍卖标的仅为房屋本身，不包含室内装修、家具及家用电器等屋内设施
七、所涉及费用：标的物过户登记手续、具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行了解，办理过程中所涉及的一切税、费及存在的物业费、水、电、采暖等其他欠费情况，均由竞买人自行承担，与拍卖人无涉
特别提醒：拍卖成交价格包含房产价格和装修补偿款，具体金额根据税务核定确定，相关发票按此开具
另竞买人是否符合购买、过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门详细咨询相关政策，拍卖人不承担一切责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦出价则表示竞买人认可标的状况及其他附加情况
八、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前与拍卖人联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、本标的物的拍卖事项拍卖人已通知了委托人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户，拍卖余款在3个工作日内，线上支付，或联系拍卖人缴入拍卖人指定账户
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知标的物详情咨询：李瑶：13262953530
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870受委托，上海欧科星信息科技有限公司将于淘宝网系统公告时间（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开竞价活动，现公告如下：（一）竞拍前请务必仔细阅读《竞价公告》和《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与拍卖人联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（二）本次竞拍标的物以其现状为准，拍卖人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对竞拍标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关机关部门了解未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
标的物如有原户口难以迁出等情况由买受人自行解决一、竞价标的：拍卖标的：上海市浦东新区书院镇丽正路1628号5、6、7幢，包括面积约为6007.03㎡的三幢四层工业厂房建筑，包括房屋所有权价值、国有土地使用权价值，不包括室内其它可移动物品
本次竞拍价格包含装修补偿款、装修补偿款具体数额需竞经当地税务部门核定
1、另拍卖对象是否存在拖欠电费、宽带费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，特提请自行关注及核实
该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准
所有欠费均由买受人自行承担2、标的物以实物现状为准
拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本公司不承担本标的物瑕疵担保责任
被竞价土地使用权的规划用途为工业用地，竞买人在竞买前须根据自身的实际需求自行向政府有关部门充分了解相关规定、政策等的要求是否满足自身需要
3、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序开始前向本公司提交合法有效的证明，办理委托手续并经委托人确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程
拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为4、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任5、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会上述公司会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准
请各竞买意向人注意拍卖信息更改6、起拍价，保证金，增价幅度以淘宝系统公示为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：（一）自公告之日起接受咨询
咨询电话：李经理13262953530（二）看样时间：电话预约三、竞价方式：（一）本次增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞拍活动设置延时出价功能：（二）在竞拍活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（三）在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和公司组织均可参加竞买
（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，以防影响参与竞拍
（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（五）根据相关法律规定，优先购买权的竞买人在同等条件下有优先购买权，自公告之日起至竞价时间前5个工作日，可向拍卖人提交优先购买权利人证明材料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、个人身份证明及联系方式）及书面申请，逾期未提交或书面申请材料不明确的，则视为放弃优先购买权
（六）务必按照相关竞买公告规定的时间和条件参加竞买，未按照公告规定时间或者规定条件参加竞拍的，视为放弃优先购买权
五、保证金交纳及处置：a)竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项
b)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户，未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
c)竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价余款和软件服务费的支付方式和时间：竞拍前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户，竞价余款（扣除保证金后的余款）及平台软件服务费需在15天内进行支付
支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_tt
请买受人注明姓名和资产名称全称七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
八、，网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：李经理13262953530声明：如果发拍人在展示期间或拍卖成交后发现本标的存在过户风险，为保障买受人利益，可无责任撤销订单并退还买受人支付的费用
