拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称江苏省盐城市东台市望海东路69号苏中大厦113室、114室、101室商业服务用途房地产及部分地下车库权利来源司法拍卖权证情况1、法院执行裁定书；2、房屋权属登记信息查询证明；拍品现状产权证号苏2019东台市不动产权第1401013号（注：第1-2层）苏2019东台市不动产权第1401014号（注：1-4层）苏2019东台市不动产权第1401003号（注：第1-3层/-1层）建筑面积1860.02㎡、3859.89㎡、8477.15㎡、2008.05（-1层）规划用途批发零售用地/商业服务权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/自建房租赁情况有总层数12层土地到期日2040年12月31日权利限制情况已查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：江苏省盐城市东台市望海东路69号苏中大厦113室、114室、101室商业服务用途房地产及部分地下车库，建筑面积共约：16205.11平方米（详情请电话咨询）
2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：无前手缴税单据，标的物现状拍卖
标的物变更、过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付后10个工作日内凭税务机关开具的完税证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担，标的物产生的其余费用由买受人自行解决
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准特别提醒：1、标的物因所涉查封、抵押及其他欠费等因素，权属登记部门协助办理产权过户手续的时间根据实际情况有可能会比正常有所延迟
竞买人需详细咨询房产所在地的权属登记部门过户的相关政策，过户风险自行承担
2、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖财产提供的现场图片，视频与照片仅作参考
请竞买人在拍卖前必须亲临展示现场，实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）或其他情形予以确认
4.咨询联系电话：13309009235';拍卖公告四川省自贡市中级人民法院将于2024年12月1日10时至2024年12月2日10时止（延时的除外）在四川省自贡市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：四川省自贡市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：江苏省盐城市东台市望海东路69号苏中大厦113室、114室、101室商业服务用途房地产及部分地下车库，建筑面积共约为16205.11平方米，不动产证号：苏2019东台市不动产权第1401013号（建筑面积约1860.02㎡，位于1-2层）、苏2019东台市不动产权第1401014号（建筑面积约3859.89㎡，位于1-4层）、苏2019东台市不动产权第1401003号（建筑面积约8477.15㎡，位于1-3层+2008.05㎡，位于-1层）
起拍价：176349.320万元，保证金：1765万元，加价幅度：50万元注：1、部分有租赁；2、未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省自贡市中级人民法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省自贡市中级人民法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月30日起至2024年11月30日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者请通过案件标的咨询电话与本院联系组织安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖
拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样及到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
法院出具相关过户法律文书，标的物变更、过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付后10个工作日内凭税务机关开具的完税证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担，标的物产生的其余费用由买受人自行解决
房屋所涉及水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行承担，其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，拍卖人不承担上述费用
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无关
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月26日前与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年12月11日16时前缴入法院指定账户（账户名称：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：工行自贡汇南路支行（备注：执行案款），账号：9558852303000911706），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司拍卖服务热线：400-822-2870十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知案件、标的咨询电话：13309009235淘宝技术咨询电话：400-822-2870监督电话：0813-4706080联系地址：四川省自贡市中级人民法院拍卖信息可在“淘宝网”上查询
四川省自贡市中级人民法院二〇二四年十月三十日竞拍须知一、四川省自贡市中级人民法院定于2024年12月1日10时至2024年12月2日10时止（延时的除外）对江苏省盐城市东台市望海东路69号苏中大厦113室、114室、101室商业服务用途房地产及部分地下车库依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/)进行公开拍卖
为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞拍须知》，望大家共同遵守
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：江苏省盐城市东台市望海东路69号苏中大厦113室、114室、101室商业服务用途房地产及部分地下车库，建筑面积共约为16205.11平方米，不动产证号：苏2019东台市不动产权第1401013号（建筑面积约1860.02㎡，位于1-2层）、苏2019东台市不动产权第1401014号（建筑面积约3859.89㎡，位于1-4层）、苏2019东台市不动产权第1401003号（建筑面积约8477.15㎡，位于1-3层+2008.05㎡，位于-1层）
起拍价：176349.320万元，保证金：1765万元，加价幅度：50万元注：1、部分有租赁；2、未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；标的物变更、过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付后10个工作日内凭税务机关开具的完税证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担，标的物产生的其余费用由买受人自行解决
房屋所涉及水、电、气、等欠费均由买受人自行承担，其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，拍卖人不承担上述费用
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无关
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来四川省自贡市中级人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省自贡市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在2024年11月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金1765万元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司拍卖服务热线：400-822-2870十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年12月11日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户账户名称：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：工行自贡汇南路支行（备注：执行案款），账号：9558852303000911706），并在余款交纳5日内（凭付款凭证及相关身份材料）到四川省自贡市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据，之后十五日内（节假日除外）联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜
十二、关于悔拍的重要提示：1、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
如其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释（2020）修正》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十三、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；由买受人依法办理标的物交接
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割，过户时所发的全部费用和税费
买受人自行办理过户手续办理权证过户过程中所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规规定各自承担
应由被执行人承担的过户税费，由买受人在办理手续时先行垫付，在拍卖成交裁定书送达次日起15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，经本院审核后退还买受人
逾期未申请和无缴费凭证原件的，该笔费用由买受人自行承担
十五、自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询案件、标的咨询电话：13309009235淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：0813-4706080四川省自贡市中级人民法院二〇二四年十月三十日
