拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>财产明细表：<\/span><\/b><\/p>无证部分<\/span><\/p><\/td><\/tr>名称<\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/p><\/td>单位<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑物<\/span><\/p><\/td>钢结构厂房<\/span><\/p><\/td>249.08<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>钢结构厂房<\/span><\/p><\/td>884.34<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>钢结构厂房<\/span><\/p><\/td>816.39<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>钢结构厂房<\/span><\/p><\/td>1633.5<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>钢结构厂房<\/span><\/p><\/td>334.89<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>砖混<\/span><\/p><\/td>1465.9<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>附属物<\/span><\/p><\/td>棚<\/span><\/p><\/td>68<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>行车<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td>台<\/span><\/p><\/td><\/tr>行车<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>台<\/span><\/p><\/td><\/tr>路面<\/span><\/p><\/td>224.4<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>围墙<\/span><\/p><\/td>157.86<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>围墙（砌块）<\/span><\/p><\/td>134.53<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>毛石基础<\/span><\/p><\/td>136.32<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>货梯提升机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>台<\/span><\/p><\/td><\/tr>电动伸缩门<\/span><\/p><\/td>7.6<\/span><\/p><\/td>米<\/span><\/p><\/td><\/tr>行车<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>台<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地租赁权<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>4805.37<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/b>特别说明：<\/span><\/b><\/p>本次拍卖标的：<\/span><\/b><\/span><\/b>拍卖物以实际交付为准，管理人对拍卖物的外观、结构、质量、性能，是否存在瑕疵等不做任何承诺或保证
由竞买人现场勘查、确认、知悉竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖物的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/span><\/p>拍卖物目前状态为部分被占用,竞拍人竞拍成功后管理人可协助腾退
<\/span><\/span><\/p>承租方已经缴纳了2010年10月1日至2057年8月31的土地租金<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的位于铜山区汉王镇葛楼村杜楼自然村南，徐州绕城高速汉王出入口东侧徐州城南电器设备厂院内，面积<\/span><\/b>4805.37<\/span><\/b>平方米<\/span><\/b>的<\/span>土地租赁权及地面附着物（建筑物<\/span><\/b>5<\/span><\/b>幢、附属物<\/span><\/b>3<\/span><\/b>项）
<\/span><\/b><\/p>相关租赁合同的租赁使用权于<\/span><\/b>2010<\/span><\/b>年<\/span><\/b>10<\/span><\/b>月<\/span><\/b>1<\/span><\/b>日与徐州城南电器设备厂签订，该合同约定租赁期从签署日至<\/span><\/b>2057<\/span><\/b>年<\/span><\/b>8<\/span><\/b>月<\/span><\/b>31<\/span><\/b>日止，且合同约定：（以下为合同部分条款）租金已经全部缴纳
<\/span><\/b><\/p><\/span><\/b><\/p>合同第<\/span><\/b>2<\/span><\/b>条、甲方同意将以上的场地长期租赁给乙方使用，乙方同意一次性付给甲方至<\/span><\/span><\/b>2057年8月31日租赁费，（包括院墙和地上附属物）乙方在有限期限内按工业用途规定使用
<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>合同第<\/span><\/b>6<\/span><\/b>条、在使用期内如国家市政建设需要应必须服从，按国家规定在<\/span><\/b>4805.37<\/span><\/b>平方米之内的一切赔偿，甲乙双方五五分成，乙方如需融资由甲方负责协调依甲方名义按乙方投资的<\/span><\/b>50-60<\/span><\/b>的百分比办理，乙方必须具备可以贷款的一切贷款的合法手续
<\/span><\/b><\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/b><\/p>（<\/span><\/b>1<\/span><\/b>）关于标的物现状：如参与竞买，则表示买受人无条件同意拍卖方按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告及明细表中罗列的具体情况不一致，均以现场为准
拍卖方对外观、结构调整、面积差异等各项情况均不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/b><\/p>（<\/span><\/b>2<\/span><\/b>）如存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，拍卖方不作任何承诺
如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改
<\/span><\/b><\/p>（<\/span><\/b>3<\/span><\/b>）对拍卖标的能否办理权证、过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，买受人按照房屋现状交付，后续的登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能，租赁权使用不能等风险由买受人自行负责
<\/span><\/b><\/p>（<\/span><\/b>4<\/span><\/b>）竞买成交后的拆卸、运输等工具及相关费用由买受人自行承担，且在此过程中涉及的相关安全问题也由买受人承担
<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏世腾工程机械有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就本次拍卖公告如下：一、拍卖标的情况：1、拍卖标的：江苏世腾工程机械有限公司所有的土地租赁权及地面附着物（建筑物5幢、附属物3项，以实际交付为准），位于铜山县汉王镇葛楼村杜楼自然村南，徐州绕城高速汉王出入口东侧徐州城南电器设备厂院内
2、拍卖标的所在地块目前处于租赁期间，根据涉案《场地长期租赁合同》，拍卖标的所在地块的土地承租期限自2010年10月1日至2057年8月31日，承租人已经缴纳了2010年10月1日至2057年8月31的土地租金
3、拍卖物以实物现状为准，管理人对拍卖物的外观、结构、质量、性能，是否存在瑕疵、缺陷等不做任何承诺或保证
由竞买人现场勘查、确认、知悉4、决定参与竞买的，视为对拍卖物已完全了解，竞买人承诺完全接受拍卖物的一切已知和未知权利限制及权利瑕疵
5、竞买成功后，竞买人按管理人指示的标的物自行接管
如接管不成，竞买人承诺自行对持有人以诉讼等方式进行维权6、竞买成功后，在本条第二款中所载期间内，如出现征收、拆除等原因时，竞买人承诺无需出售方退还未使用土地期间的任何费用
且在此期间如遇征收、拆迁等原因，涉案地块土地使用权及土地上所建设的建筑物、构筑物的处置，由竞买者与土地出租人协商分配或按有关部分补偿细则规定归竞买者所有，与处置单位无关
7、拍卖成交后，由竞买方自行接收竞买物
管理人现场见证后，竞买人不能实际占有时，应由竞买人通过协商或排除妨害诉讼等方式接管竞买物，管理人可协助竞买人维权但不承担责任
8、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年10月7日前与管理人联系（吴律师13815335744），并提供相应的证据材料
二、咨询、展示看样的时间及方式
1、咨询联系方式：卢经理17136582888
2、展示看样方式：亲临现场，实地看样
三、拍卖方式、拍卖延时
1、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
无人报名或出价的，竞价会流拍2、拍卖延时
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、起拍价、保证金、增加幅度
1、起拍价：216万元
2、保证金：30万元
3、增价幅度：2万元
六、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
3、如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前三个工作日内向管理人报备委托代理情况
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续未经管理人确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果
（管理人地址：江苏王军律师事务所，江苏省徐州市新沂市城投大厦西南一楼）
七、优先购买权人
1、拍卖物优先购买权人相关说明：无
2、主张优先购买权的竞买人参加竞买的，须在竞价程序开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
5、顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、税费及其他费用承担
1、拍卖保留价和成交价为不含税价
如有权证的标的物需转让登记，有权证的标的物转让登记手续由竞得人自行办理，管理人可给予必要协助，本次拍卖所涉及的除土地出让金之外的买卖双方一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、土地评测费等）按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或规定不明的，由竞得人承担（本案地块在拍卖前为出售企业租用土地）
标的物如系无证建筑物及相关设施的，无法办理转让登记手续（本案标的物在拍卖前无土地使用权、房产证、不动产权登记证）
2、竞得人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，相关费用自理
对拍卖前可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞得人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞得人自行解决
特别提醒：竞买人参拍此标的物视为同意上述规定
具体费用由竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，竞得人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖物竞得人原锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供的网络竞价软件服务的对价，如竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，应向淘宝支付软件服务费
拍卖余款应在竞拍后的15个自然日内缴入管理人指定账户【户名:江苏世腾工程机械有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司徐州铜山支行，账号644799443】
3、财产拍卖因拍卖物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询4、拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的竞得人追索
十、拍品交付
1、竞得人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（管理人地址：江苏王军律师事务所，江苏省徐州市新沂市城投大厦西南一楼）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，以拍卖物现状移交，如存在过户登记手续，由管理人协助竞得人到相关主管部门办理过户手续
无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书（拍卖前无需过户登记证书）
3、拍卖成交后，拍卖物由竞得人自行提取，管理人现场见证产生的包括但不限于软件使用费、综合服务费、吊装、运输费、邮寄等明确的或潜在的一切关联费用由竞得人承担
4、竞得人在交接、提取过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由竞得人自行承担，并承担拍卖物可能发生的损毁、灭失等一切后果
5、拍卖物涉及违法、违章部分，由竞得人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十二、其他说明事项
1、本次拍卖，系江苏世腾工程机械有限公司管理人，根据江苏世腾工程机械有限公司管理人第一次债权人会议表决通过的《破产财产拟变价方案》，依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项，履行职责进行的公开拍卖
2、竞拍前，请竞买人务必认真、详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定的，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明、展示的照片及视频，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求进行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、再次强调，本次拍卖以拍卖物现状为准，管理人不承担拍卖物的瑕疵、缺陷保证责任
竞买人应当对拍卖物的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担竞买风险
5、与拍卖物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
6、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
7、本次拍卖活动计价货币为人民币
8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
标的咨询电话：卢经理17136582888
管理人咨询电话：吴律师13815335744法院监督电话：0516-67667079
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
江苏世腾工程机械有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时除外），依法在淘宝网破产强清平台上进行公开拍卖江苏世腾工程机械有限公司名下所有的土地租赁权及地面附着物，现就本次拍卖的注意事项敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律及司法解释的规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
在后续拍卖过程中发现不符合相关要求的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前三个工作日前向管理人报备委托代理情况
竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，须在竞价程序开始前三个工作日内向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖物享有的优先购买权
七、与拍卖物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，拍卖物竞得者（竞得人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、平台服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
综合服务费为系统成交价总额的百分之一即1%，上限为200万元3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产两笔待支付的费用，即软件服务费和综合服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款
4.平台服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的服务费记录并点击申请开票
十一、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、因江苏世腾工程机械有限公司进入破产清算程序，可能无法开具发票，如需开具发票买受人自行解决，管理人不作承诺
十三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据管理人调查情况就拍卖物已知的瑕疵已在本次拍买资料中作了相应的说明
管理人对拍卖物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十四、竞得人拍卖成交后悔拍或逾期未支付拍卖款，由管理人重新拍卖
重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被管理人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原竞得人承担，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足的，可以责令原竞得人补交，拒不补交的，管理人依法提起诉讼
十五、竞得人应于付清全部拍卖款项后七个工作日内，与管理人办理交接手续并及时提取拍卖物，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的一切费用（包括但不限于逾期后产生的房产税、土地使用税、房屋租赁费、水费、电费、保安公司费用等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币
十七、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十九、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
二十、竞得人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞得人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞得人自行解决
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询江苏世腾工程机械有限公司管理人2024年9月28日
