拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>兆仪大厦<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>217.58平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>10<\/span><\/div>总楼层：<\/span>16<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>不动产竞价标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>上海市长宁区定西路1281号兆仪大厦1003室<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房产证<\/p><\/td>沪房地长字（2005）第008477号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>***<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>使用权来源<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>综合（住）<\/span><\/p><\/td><\/tr>地号<\/span><\/p><\/td>长宁区华阳路街道<\/span><\/strong>18<\/span><\/strong>街坊<\/span><\/strong>9\/1<\/span><\/strong>丘<\/span><\/strong><\/b><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>空置中<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记日<\/span><\/p><\/td>2005<\/span>年3月25日<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、《竞价确认书》；2、其他过户所需材料；<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>217.58<\/span><\/b>平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>交易过户中其相关费用由买卖双方各自承担<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';苏州农润资产管理有限公司拍卖公告苏州农润资产管理有限公司将于2024年12月1日上午10时起至2024年12月2日上午10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：苏州农润资产管理有限公司）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：一、竞买标的物：房产证地址：上海市长宁区定西路1281号1003室，建筑面积：217.58平方米（实际以现场现状为准）
二、重大事项披露/提醒：1、拍卖资产以房屋现状进行拍卖和交付，竞买人在报名参拍前必须提前联系该项目拍卖负责人/郭先生：13912607355（预约现场实地看样、参拍人自行了解交易过户需要交纳的相关税费），决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵以及对应的行政法律责任，请竞买人对房屋现状充分了解
2、竞买人条件，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
不动产所在地区有限购政策，竞买人应在参拍前自行向当地相关部门咨询是否具备购房资格
因不具备购房资格导致房产无法过户的，后果及损失由买受人自行承担，拍卖平台和拍卖机构不负责
3、竞价成交后，最终竞买人按照拍卖公告约定先支付结清房屋尾款后、平台软件费、拍卖机构服务费后按照当地房地产交易政策，按规定流程办理过户手续
（最终竞买人需接受，交割过户办理房产证流程时间需要根据上海市房产交易中心的政策流程进度执行
）4、本次竞拍资产其交易过户的费用按照上海市房地产过户交易政策由买卖双方各自承担
5、竞价成交后买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款、平台软件费、拍卖佣金的支付，并在15日内线上支付完成
6、如竞价成交后买受人无法进行线上支付，可以通过线下支付完成，请联系项目处置负责人/郭先生：13912607355
三、拍卖价格：起拍价格：783.27万元，保证金：100万元，加价幅度：10000元或整倍数
四、保证金交纳及处置：①标的竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
②本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入苏州农润资产管理有限公司指定账户，竞买成交款支付详见《竞买须知》
③竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
限购问题以当地限购政策为准，竞拍人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购房资格，并承担相应风险
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至开始竞买时止接受咨询，联系时间：上午9:00-11：30，下午13:00-17:00，节假日除外），有意者可自行前往看样或者根据项目负责人安排的时间统一看样，有意者请与苏州农润资产管理有限公司项目负责人联系（郭先生：13912607355/400-9288512）
七、竞价方式：①本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
②本次竞价一人报名的，其出价达到条件即为竞拍有效八、特别提醒：①竞买自负及瑕疵免责：竞买人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的情况，有偿获得文本资料实地查看
一旦参拍，即表明已完全了解情况，并接受标的的一切现状，同时愿承担一切责任
现所提供对标的物的图文音像等任何形式的介绍仅供买家参考，不构成对标的物的任何担保
委托人及拍卖人对标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任
②参与竞买人必须开设淘宝账户，竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格
③因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
④竞价成交后：（按照平台政策支付相关服务费）买受人须向阿里淘宝拍卖平台支付成交总价0.5--1%的淘宝平台软件服务费
买受人须向阿里淘宝拍卖平台服务商机构支付成交总价1%的综合服务金
⑤竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定
⑥竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》九、项目咨询联系方式：拍卖咨询电话：400-9288512，13912607355（郭先生）拍卖网址：http://zc.paimai.taobao.com地址：苏州市姑苏区总官堂路288号耀盛大厦16楼竞买须知一、本《竞买须知》根据中华人民共和国相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次线上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则
参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的个人和企业均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，或者委托我公司工作人员）进行代理竞价；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交割手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、如有优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月1日前向苏州农润资产管理有限公司提交有效证明资料，经苏州农润资产管理有限公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在线上竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付线上竞价保证金
竞买人在对线上竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
线上竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入苏州农润资产管理有限公司账户，其他竞买人的保证金在线上竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息
线上竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
七、本次线上竞价是经法定公告期和展示期后才举行的
竞买人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的情况，有偿获得文本资料实地查看
一旦参拍，即表明已完全了解情况，并接受标的的一切现状，同时愿承担一切责任
现所提供对标的物的图文音像等任何形式的介绍仅供买家参考，不构成对标的物的任何担保
委托人及拍卖人对标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任
八、竞拍过程中，竞买人一定要认真、严肃地进行竞拍，一经竞价，不得反悔，否则参拍保证金不予返还，并保留追究买受人按《拍卖法》第三十九条应承担的法律责任：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”九、关于成交款及佣金支付：竞买人竞价成功后成为买受人，买受人须在拍卖成交后的15个自然日内付清尾款，淘宝平台软件费、拍卖机构服务费佣金
十、拍品移交及过户办理：款清后，办理标的实物的交割手续，并在款清后的15个工作日内，开始按照当地房产交易流程和政策规定，办理权属变更手续
十一、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金
十二、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，苏州农润资产管理有限公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价
十四、为便于买受人及时收到苏州农润资产管理有限公司线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价竞价前应如实向淘宝网资产线上竞价网络平台提供确切的送达地址或者主动与苏州农润资产管理有限公司联系
如需更改地址，买受人应及时与苏州农润资产管理有限公司联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致苏州农润资产管理有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、买受人在拍卖成交后悔拍的，需要承担违约责任，主要包括：交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价等；不足支付部分，应由委托方或受托方对原买受人采取但不限于寄送追款通知书、刊登追款公告、仲裁、诉讼等方式进行追缴
十六、本竞价须知由苏州农润资产管理有限公司负责解释
本规则其他未尽事宜，请向苏州农润资产管理有限公司咨询项目负责人：郭先生：13912607355400-9288512
